Umfassender Leitfaden zum Immobilienkauf auf Zypern:
Der Kauf einer Immobilie auf Zypern, sei es für den Eigengebrauch, als Investition oder für Urlaubszwecke, kann ein äußerst lohnendes Unterfangen sein. Dieser Leitfaden bietet Ihnen einen detaillierten Überblick über den Kaufprozess, Finanzierungsoptionen und wichtige Überlegungen, der speziell auf die einzigartigen Merkmale des zypriotischen Immobilienmarktes zugeschnitten ist.
Erste Schritte:
1. Beginnen Sie mit der Suche nach Immobilien:
Beginnen Sie Ihre Suche online auf Immobilien-Websites und in Immobilienverzeichnissen. Die Beauftragung eines lokalen Immobilienmaklers mit Erfahrung auf dem zypriotischen Markt kann wertvolle Einblicke liefern und Ihnen dabei helfen, Immobilien zu finden, die Ihren Kriterien und Ihrem Budget entsprechen.
2. Finden Sie den richtigen Immobilienmakler:
Die Wahl eines erfahrenen Maklers ist entscheidend. Er sollte den lokalen Markt gut kennen, bei Bedarf in Ihrer Sprache kommunizieren können und nachweislich gute Erfahrungen mit ausländischen Käufern haben. Spotblue.com kann Ihnen dabei helfen, Ihre Traumimmobilie auf Zypern zu finden.
3. Machen Sie ein Angebot:
Nachdem Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, machen Sie über den Verkaufsmakler ein Angebot. Es ist wichtig, mit Ihrem Makler ein vernünftiges Angebot zu besprechen, da niedrige Angebote in Zypern nicht gut ankommen.
4. Unterzeichnen Sie die Reservierungsvereinbarung:
Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, unterzeichnen Sie den Reservierungsvertrag, in dem die Bedingungen des Kaufs festgelegt sind. Dieser Vertrag kann Bedingungen enthalten, die Ihnen einen Rücktritt ermöglichen, wenn bestimmte Kriterien, wie z. B. die Sicherung einer Hypothek, nicht erfüllt werden.
5. Sichere Finanzierung:
Wenn eine Finanzierung erforderlich ist, holen Sie ein Hypothekenangebot von einer zypriotischen Bank oder einem Kreditgeber ein, der mit dem lokalen Markt vertraut ist. Stellen Sie sicher, dass alle erforderlichen Dokumente vorbereitet sind und Sie die Zulassungskriterien erfüllen. Ab Juni 2024 liegen die Hypothekenzinsen in Zypern zwischen 2.5 % und 4 % (Alpine Property Search) (Alpine Property Investments).
6. Eröffnen Sie ein zypriotische Bankkonto:
Die Eröffnung eines zypriotischen Bankkontos kann den Transaktionsprozess und regelmäßige Zahlungen wie Stromrechnungen und Versicherungsprämien vereinfachen. Die meisten Banken verlangen einen Nachweis einer zypriotischen Adresse und verschiedene Formen der Identifizierung.
7. Zahlen Sie die Kaution:
Nach der Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung müssen Sie eine Anzahlung leisten, in der Regel 10 bis 20 % des Kaufpreises, um die Immobilie zu sichern.
8. Durchführung von Gebäude- und Diagnoseuntersuchungen:
Es ist ratsam, die Immobilie zu untersuchen, um Fragen wie die strukturelle Integrität und die Einhaltung der örtlichen Bauvorschriften zu überprüfen. Diese Untersuchungen stellen sicher, dass der Zustand der Immobilie den Erwartungen entspricht.
9. Überweisen Sie die Zahlung und unterzeichnen Sie den Kaufvertrag:
Vor dem endgültigen Kauf ist noch die Überweisung des Restbetrags zu erledigen. Der letzte Schritt besteht in der Unterzeichnung des Kaufvertrags in der Anwaltskanzlei. Damit ist der Kauf abgeschlossen und das Eigentum übergegangen.
10. Steuern und Gebühren zahlen:
Informieren Sie sich über die damit verbundenen Steuern und Gebühren:
Übertragungsgebühren: 3% bis 8% abhängig vom Immobilienwert
Stempelsteuer: 0.15 % bis 0.20 % des Kaufpreises
Anwaltskosten: 1% bis 2% des Kaufpreises
Grundbuchgebühren: Ca. 0.5% des Kaufpreises (Alpine Property Search) (Alpine Property Investments).
Überlegungen nach dem Kauf:
11. Erbschaftsbestimmungen:
Das Erbrecht Zyperns kann komplex sein. Lassen Sie sich daher rechtlich beraten, um die Erbschaftsbestimmungen Ihres Eigentums effektiv zu verwalten. Dies kann sich in Zukunft auf Ihre Familie auswirken.
12. Anschluss von Versorgungsleistungen und Versicherungen:
Ein zypriotische Bankkonto ist notwendig, um Lastschriften für Versorgungsleistungen und Gebäudeversicherungen einrichten zu können, was in Zypern vorgeschrieben ist.
13. Planung zukünftiger Kosten:
Achten Sie auf laufende Kosten wie jährlich fällige lokale Grundsteuern und andere Instandhaltungskosten.
Immobilienarten und Kaufoptionen:
Eigentum vs. Pacht:
Freier Halt: Sie besitzen die Immobilie vollständig und haben die volle Kontrolle über ihre Nutzung. Diese Option bietet mehr Flexibilität, ist jedoch in der Regel mit höheren Anschaffungskosten und Wartungspflichten verbunden.
Pacht: Sie mieten die Immobilie für einen festgelegten Zeitraum, der verlängert werden kann. Diese Option ist oft mit geringeren Anfangskosten verbunden, bietet jedoch weniger Flexibilität bei der Nutzung der Immobilie.
Arten von Immobilien:
Wohnungen: In städtischen Gebieten häufig anzutreffen, da es Komfort und oft Zugang zu gemeinsam genutzten Einrichtungen wie Schwimmbädern und Fitnessstudios bietet.
Villen: Bieten eine privatere und luxuriösere Option, oft mit mehr Platz und privaten Gärten.
Beliebte Gebiete auf Zypern:
Limassol: Limassol ist für seine lebendige Kultur und wunderschöne Küste bekannt und ein beliebtes Ziel für Privat- und Anlageimmobilien.
Paphos: Paphos ist für seine archäologischen Stätten und sein sonniges Klima berühmt und unter Käufern von Ferienhäusern beliebt.
Fällen: Tala bietet eine Mischung aus Geschichte und modernem Leben und ist bei internationalen Käufern wegen seiner malerischen Landschaft und modernen Annehmlichkeiten sehr beliebt.
Häufig gestellte Fragen:
Kann ich in Zypern Immobilien erwerben, wenn ich kein zypriotischer Staatsbürger bin?
Ja, auch Nicht-Zyprioten können in Zypern Immobilien erwerben. Dabei müssen jedoch besondere finanzielle und rechtliche Aspekte berücksichtigt werden. Daher empfiehlt sich die Beratung durch einen Experten vor Ort.
Welche Schritte sind erforderlich, um auf Zypern eine Hypothek zu erhalten?
Hypotheken in Zypern sind auch für Nichtansässige verfügbar. Abhängig von Ihrer finanziellen Situation können Sie bis zu 70 % des Immobilienwerts leihen. Es ist wichtig, alle erforderlichen Unterlagen zusammenzutragen und die vom Kreditgeber festgelegten Zulassungskriterien zu erfüllen.
Wie vermiete ich meine Immobilie auf Zypern?
Um Ihre Immobilie zu vermieten, müssen Sie die örtlichen Behörden informieren und die erforderlichen Genehmigungen einholen. Anschließend können Sie mit einem seriösen Makler zusammenarbeiten, um die Immobilie zu vermarkten und Mieter zu finden. Mieteinnahmen unterliegen der Steuer, die jährlich gezahlt werden muss.
Welche Kosten fallen für die Instandhaltung einer Immobilie auf Zypern an?
Zu den Instandhaltungskosten zählen Grundsteuern, Versicherungen und Nebenkosten. Darüber hinaus können Servicegebühren für Gemeinschaftsbereiche in Mehrfamilienhäusern und regelmäßige Instandhaltung die Kosten erhöhen.
Gibt es Steuervorteile beim Kauf einer Neubauimmobilie?
Ja, bei Neubauten bestehen häufig Steuervorteile, wie beispielsweise reduzierte Mehrwertsteuersätze und die Möglichkeit, die Mehrwertsteuer zurückzufordern, wenn die Immobilie vermietet wird.
Welche Rolle spielt ein Anwalt im Kaufprozess?
Ein Anwalt ist dafür verantwortlich, die erforderlichen Dokumente vorzubereiten, den Eigentumsanspruch des Verkäufers auf die Immobilie zu bestätigen, sicherzustellen, dass keine Hypotheken bestehen, und die endgültige Übertragung zu registrieren. Sie handeln unparteiisch und stellen die Rechtmäßigkeit der Transaktion sicher.
Wie führe ich internationale Geldüberweisungen für den Kauf durch?
Die Nutzung eines spezialisierten Devisenunternehmens kann Ihnen bessere Wechselkurse sichern als herkömmliche Banken. Stellen Sie sicher, dass die Gelder rechtzeitig überwiesen werden, um die Zahlungsfristen einzuhalten.
Was muss ich über Immobilienbewertungen auf Zypern wissen?
In den obligatorischen Gutachten, dem sogenannten „Energieausweis“, wird die Energieeffizienz überprüft. Für eine umfassendere Bewertung des Zustands der Immobilie können zusätzliche Gutachten durchgeführt werden.
Welche Erbschaftsgesetze gelten in Zypern?
Das zyprische Erbrecht schreibt vor, dass ein Teil Ihres Nachlasses an Ihre Kinder gehen muss, unabhängig von Ihrem Testament. Es ist wichtig, Ihre Erbschaftsbestimmungen sorgfältig zu planen, um sicherzustellen, dass sie mit dem zypriotischen Recht und Ihren Wünschen übereinstimmen.
Wie beantrage ich ein Aufenthaltsvisum für Zypern?
Wenn Sie länger als 90 Tage in Zypern bleiben möchten, müssen Sie ein Langzeitvisum beantragen. Nach einem fünfjährigen Aufenthalt in Zypern können Sie möglicherweise eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis beantragen.
Wie ist das Gesundheitssystem für Immobilieneigentümer in Zypern?
Zypern verfügt über ein robustes Gesundheitssystem. Wenn Sie dort Ihren Wohnsitz nehmen, müssen Sie eine Krankenversicherung haben, entweder über das staatliche System oder einen privaten Anbieter.
Kann ich Immobilien im Namen einer Firma erwerben?
Ja, Sie können Immobilien in Zypern über eine Firma erwerben. Dies kann Steuervorteile bieten und den Eigentumsübergang erleichtern.
Fazit:
Der Immobilienkauf auf Zypern umfasst mehrere Schritte und Überlegungen, von der Auswahl der richtigen Immobilie und der Sicherung der Finanzierung bis hin zum Verständnis der rechtlichen und steuerlichen Auswirkungen. Wenn Sie diesem umfassenden Leitfaden folgen, können Sie sich auf dem zypriotischen Immobilienmarkt sicher bewegen und eine solide Investition tätigen. Für weitere Unterstützung wenden Sie sich an lokale Experten, Immobilienmakler und Rechtsberater, um einen reibungslosen Kaufprozess zu gewährleisten.
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