Natalie 
Strahlend weiße Strände, stilvolle Fischerhäfen mit Superyachten im Hafen, berühmte Städte voller schöner Architektur. Es gibt eine ganze Schiffsladung von Gründen, die Sie vielleicht möchte eine Immobilie in Spanien kaufen. Als internationaler Immobiliensucher ist der Immobilienkauf in Spanien praktischerweise auch ein relativ einfacher und problemloser Prozess.
Was müssen Sie also wissen, wenn Sie spanische Immobilien zum Verkauf suchen? Was werden Sie brauchen? Wie lange wird es dauern? Gibt es etwas Besonderes, das Sie wissen müssen? Der Kauf einer Immobilie im Ausland ist eine wichtige Entscheidung, und es ist wichtig, alle Fakten zu kennen, bevor Sie in eine Situation geraten, die Sie nicht erwartet haben.
Wir wissen, wie überwältigend Suche nach spanischer Immobilie zum Verkauf kann sein, selbst wenn Sie Ihre Recherchen durchgeführt haben. In diesem Artikel behandeln wir 5 Dinge, die Sie wissen müssen, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen.
Wo kaufen Sie Immobilien in Spanien?
Außerhalb der Städte hat jede der spanischen Costas einen eigenen Charakter. Die Costa del Sol ist die Heimat von Marbella und der Superyacht-Spielplatz von Puerto Banus, finden Sie den Ruhestandsliebling von Benidorm und Alicante an der Costa Blanca, und all die coolen jungen Spanier an der Costa Brava. Es gibt auch die balearischen inseln und die zu berücksichtigenden Städte, die jedem, der eine Immobilie in Spanien kaufen möchte, viele Möglichkeiten bieten.
Wenn Sie sich für das Leben in der Stadt interessieren, Valencia ist wunderschön und wird oft zugunsten des berühmteren Barcelona übersehen. Die meisten Leute, die spanische Immobilien zum Verkauf suchen, halten sich an die Küsten und die größeren Städte, also werden Sie in der Lage sein, zu finden Englisch sprechende Behörden, die Ihnen beim Verkaufsprozess helfen. Das wird enorm nützlich sein, wenn es um den eigentlichen Verkaufsprozess geht.
Sie haben vielleicht schon eine Vorstellung davon, wo Sie kaufen möchten, aber es gibt überall großartige Möglichkeiten, als Ausländer eine Immobilie in Spanien zu kaufen.
Erhalten Sie Ihr NIE- und Bankkonto
Sobald Sie eine Immobilie gefunden, ein Angebot gemacht und Ihr Angebot angenommen haben, benötigen Sie Ihre NIE, die Ihre Ausländeridentifikationsnummer ist. Sie können dies persönlich, über das örtliche Büro des Innenministeriums, bei der spanischen Botschaft in Ihrem Herkunftsland oder durch einen benannten Bevollmächtigten tun. Diese Nummer ist ein wichtiger Bestandteil des Kaufprozesses in Spanien.
Der nächste Schritt zum Kauf Ihres Spanische Immobilie zu verkaufen ist es, ein lokales Bankkonto zu eröffnen, ist es wahrscheinlich am einfachsten, Ihre NIE persönlich zu bekommen. Auf diese Weise können Sie direkt zur Bank gehen und wenn Sie eine schlüsselfertige Immobilie kaufen, können Sie sie im Handumdrehen umtauschen!
Es gibt einige Gründe, warum Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien ein lokales Bankkonto benötigen. Es ist zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber es ist nützlich, ein spanisches Bankkonto zu haben, um Ihre Steuern und Nebenkosten zu bezahlen, eine lokale Hypothek aufzunehmen, wenn Sie eine benötigen, und auf die Sie das Geld für den Kauf überweisen können. Wenn Sie keine Hypothek benötigen, wäre es theoretisch möglich, das Geld von Ihrem Konto mit einem Überweisungsdienst nach Spanien zu überweisen, aber es wird nicht empfohlen.
Das Steuersystem
Trotz des spanischen Rufs, in Bezug auf Steuern laissez-faire zu sein, gerieten die Fußballer Lionel Messi und Christiano Ronaldo in Schwierigkeiten, weil sie vor einigen Jahren nicht den richtigen Betrag bezahlt hatten. Sie müssen die Einzelheiten Ihrer Steuerpflicht kennen, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen.
Glücklicherweise ist es ziemlich einfach, herauszufinden, was Sie schulden. Alles, was Sie brauchen, ist Ihre NIE-Nummer (siehe oben).
Die Steuern werden auf nationaler und regionaler Ebene festgelegt, so dass Ihre Zahlung von Ihrem Wohnort abhängt. Wenn Sie jedoch ein spanisches Bankkonto haben, können Sie das Finanzamt auffordern, automatisch zu zahlen. Dies ist bei weitem die einfachste Vorgehensweise, wenn es um die Zahlung der jährlichen Steuern auf zum Verkauf stehende spanische Immobilien geht.
Als Ihr örtliches Finanzamt darüber, welchen Steuern Sie in Ihrem Wohngebiet unterliegen.
Verwaltung Ihrer Immobilie
Wenn Sie darüber nachdenken, eine spanische Immobilie zum Verkauf zu kaufen, die Teil einer Bewohnervereinigung ist, müssen Sie sich keine Sorgen um die Verwaltung Ihrer Immobilie machen. Die Bewohnervereine beauftragen für alle von ihnen betreuten Liegenschaften die Immobilienverwaltung. Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, aber woanders leben, kann dies eine große Last von Ihren Schultern sein.
Andernfalls gibt es mehrere Hausverwaltungsdienste, die die Schlüssel aufbewahren, sich während Ihrer Abwesenheit um Ihr Eigentum kümmern und für die Behebung von Problemen sorgen können. Sie müssen Ihren Verwaltungsservice sorgfältig auswählen, um sicherzustellen, dass Sie den besten verfügbaren Service erhalten. Ihr Immobilienmakler vor Ort kann Ihnen dabei helfen.
Da spanische Immobilien, die zum Verkauf stehen, normalerweise nicht das ganze Jahr über bewohnt werden, wird Ihnen ein Immobilienverwalter das Leben erheblich erleichtern.
Überlegungen zum Kaufvertrag
Es gibt einige Dinge, die Sie beim Abschluss Ihres Kaufvertrags beachten müssen und die Sie sorgfältig durchlesen sollten. Zunächst sollten Sie sicherstellen, dass keine Gebühren anfallen, indem Sie beim Grundbuchamt eine Bescheinigung anfordern. Sie sollten auch sicherstellen, dass die Immobilie nicht durch zukünftige Stadtplanungen beeinträchtigt wird, die sich auf die tatsächliche Bewohnbarkeit der Immobilie auswirken.
Sie können einen Dritten ermächtigen, diese beiden Prüfungen durchzuführen, wenn Sie sich während des Verkaufs nicht in Spanien befinden.
Nachdem der Verkauf abgeschlossen ist, sollten Sie eine öffentliche Urkunde für die Immobilie erhalten, die vor einem Notar unterzeichnet wird. Zu diesem Zeitpunkt zahlen Sie die Kosten für die Erteilung der Urkunde, registrieren die Immobilie beim spanischen Immobilienregister und erhalten schließlich Ihre Schlüssel. Der gesamte Prozess des Immobilienkaufs in Spanien kann sehr schnell abgeschlossen werden, wenn Sie wissen, wonach Sie suchen und was Sie beim Verkaufsprozess erwartet!
Wenn Sie eine Immobilie zum Verkauf in Spanien kaufen möchten, sollten Sie sich unsere Auswahl an Spanische Immobilie zum Verkauf, hier. Kontaktieren Sie unsere Immobilienspezialisten für weitere Informationen. Viel Glück!
