Natalie Die Zeiten haben sich geändert und Investitionen in Immobilien im Ausland gehören heute zur Standardergänzung eines Immobilienportfolios. Während unsere Eltern Urlaub im Ausland für ein Vergnügen hielten, ist ein Eigenheim in einem anderen Land die neue Norm. Der Beweis dafür sind die von verschiedenen Ländern angebotenen Fast-Track-Staatsbürgerschaftsprogramme, bei denen Hauskäufer als Gegenleistung für die Investition in Immobilien die gleichen Privilegien und Rechte wie ein Bürger erhalten.
Trotz des Hypes ist jedoch eine sorgfältige Navigation und Wissen erforderlich. Denken Sie daran, dass das Hauptziel von Immobilieninvestoren der Kapitalzuwachs und mit einem Buy-to-Let hohe Mietrenditen sind. Hier sind einige allgemeine Ratschläge, die für den Kauf von Immobilien im Ausland gelten, unabhängig davon, für welches Land Sie sich entscheiden.
Beratung bei der Investition in Immobilien im Ausland
1: Ihre Finanzanlagestrategie
Berücksichtigen Sie Ihre aktuellen Finanzen, insbesondere wenn Sie eine Immobilie mit einer Hypothek kaufen. Etwas Länder wie die Türkei Sie bieten Ausländern, die in Immobilien investieren, Hypotheken an, aber höhere Hypothekenzinsen als im Vereinigten Königreich schmälern das Wertsteigerungspotenzial. Wenn die Mittel bereitstehen, wenden Sie sich an ein Devisenunternehmen, um die besten Wechselkurse zu erhalten, wenn Sie Ihr Geld in die Währung des Marktes umrechnen, auf dem Sie Immobilien kaufen.
2: Besitz von Mietobjekten
Wer Mietimmobilien kauft, sollte touristische Hotspots für ein lukratives Einkommen finden. Potenzielle Bezirke sollten eine lange Tourismussaison für eine maximale Auslastung haben. Bewertet den aktuellen Wettbewerb durch Recherche von Websites wie Airbnb und erstellt einen Aktionsplan zur Vermarktung und Verwaltung der Immobilie. Vergessen Sie nicht die Besteuerung von Mieteinnahmen. Britische Käufer waren früher 18 Prozent in Spanien bezahlen, aber jetzt haben sie Europa zu 24 Prozent verlassen. Denken Sie auch daran, dass jedes Land andere Gesetze hat, wenn es um Mieter geht.
3: Leaseback-Wohnung
Käufer, die mit Zeit oder Mitteln für Mietinvestitionen zu kämpfen haben, können Leaseback-Wohnungen in Betracht ziehen. Das von der französischen Regierung genehmigte Leaseback-Programm kümmert sich um die Wartung, die Zahlung von Grundsteuern, das Marketing und einen 20%igen Mehrwertsteuernachlass. Wenn Sie diese Option erkunden möchten, kontaktieren Sie uns, um ein Portfolio potenzieller Immobilien per E-Mail zu erhalten.
4: Ein Ferienhaus im Ausland kaufen
Einige Immobilieninvestoren kaufen ausländische Immobilien ausschließlich für Kapitalwachstum und nicht für passives Einkommen aus Leasing. Unabhängig davon stellt jede Immobilie, die für einen bestimmten Zeitraum nicht bewohnt wird, Probleme bereit. Was passiert bei einer Überschwemmung. Dies ist Ihr Anlageportfolio, das eine sorgfältige Immobilienpflege erfordert. Ziehen Sie daher eine Verwaltungsgesellschaft in Betracht, die den Monat für Monat abwickelt und Überprüfungen durchführt, wenn Sie nicht im Land leben.
5: Häuser umdrehen und Renovierungsprojekte
Das Umdrehen von Häusern ist in aller Munde, und während einige Leute profitable Renditen erzielen, ist es ein riskanter Markt, um Geld zu verdienen. Als Immobilieninvestition wird die Sanierung einer notleidenden Immobilie oft deutlich teurer als ursprünglich geplant. Ebenso bei Renovierungsprojekten. Die Prioritäten der Käufer sollten darin bestehen, aktuelle Immobilienmarkttrends zu recherchieren und Nachbarschaften mit langfristigem Potenzial zu lokalisieren.
6: Rechtliche Unterlagen und Vertretung
Die Immobiliengesetze, Steuervorschriften und Kaufprozesse jedes Landes sind unterschiedlich, also bedenken Sie dies, wenn Sie ein Land finden, in dem Sie investieren möchten. In der Türkei, Käufer brauchen keinen Anwalt, aber in anderen Ländern tun sie es, aber ihre Verantwortlichkeiten unterscheiden sich von denen in Großbritannien. Unabhängig davon, wo Sie einkaufen, wenden Sie sich an einen unabhängigen Anwalt und klären Sie ihre rechtlichen Verpflichtungen, bevor Sie ihre Dienste in Anspruch nehmen. Für Papierkram in einer Fremdsprache, wie die Registrierung von Eigentumsurkunden, verwenden Sie einen offiziellen Übersetzer.
7: Abschlusskosten und Gebühren
Berücksichtigen Sie bei der Suche nach zum Verkauf stehenden Immobilien auch die zusätzlichen Kaufkosten und Steuerbeträge, die von Land zu Land unterschiedlich sein können. Dazu gehören unter anderem Grundsteuer, Notar, Versorgungsanschlüsse, Anwälte, Übersetzer und Grundbuchgebühren. Jeder unserer Kunden, der über uns eine Immobilie kauft, erhält einen Zahlungsplan, in dem neben dem Immobilienpreis auch die Nebenkosten aufgeführt sind und angegeben wird, was wann zu zahlen ist.
8: Liquiditätsanlagestrategien
Im Idealfall möchten Investoren mittel- bis langfristig Immobilien kaufen und halten, um den Immobilienwert zu maximieren. Es kann jedoch einen Tag geben, an dem Sie in finanzielle Not geraten und plötzlich verkaufen müssen, um hartes Cashback zu erhalten. Die beste Immobilienanlage findet immer in einem Markt mit hoher Liquidität statt. Während diese abgelegene Luxusvilla also ansprechen mag, haben Sie bereits die Hälfte des Marktes ausgehebelt, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen müssen. Wählen Sie beim Kauf von Immobilien im Ausland immer einen Markt mit lokalen und internationalen Käufern.
9: Erforschung von Immobilien im Ausland
Starten Sie jetzt Ihre internationale Immobilienrecherche, indem Sie stöbern unsere Immobilienangebote. Einschließlich Neubau- und Wohn-Wiederverkaufsimmobilien enthält jedes Inserat alles Wissenswerte, einschließlich Lage, Kaufpreis, Hausausstattung und Kontaktdaten, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser Portfolio umfasst Immobilien in Spanien, Türkei, Frankreich, Portugal, den USA und anderen Hotspots geben Käufern so einen guten Einblick in den Investmentmarkt.
10: Weitere Ratschläge zu Anlageimmobilien
Wenn Sie wissen, in welchem Land Sie kaufen sollen, mailen Sie uns für ein Einkaufsführer, der den Kaufprozess, steuerliche Auswirkungen, erwartete Fristen, gesetzliche Gesetze und vieles mehr auflistet. Darüber hinaus können unsere Außendienstmitarbeiter mehr über aktuelle Trends und die Länder mit dem größten Potenzial informieren. Ansonsten folgen Sie für regelmäßige Updates, Immobiliennachrichten und Ratschläge zur Investition in Immobilien im Ausland uns auf Facebook oder melden Sie sich für unseren monatlichen Newsletter über Immobilieninvestitionsmöglichkeiten an.
