webdev 
Der Kauf einer Immobilie in Spanien als Ausländer war in der Vergangenheit einer der einfacheren Orte, um auf der internationalen Immobilienleiter Fuß zu fassen. Die lokale Regierung fördert internationale Immobilienkäufe. Wenn Sie sich also überlegen, wie Sie eine Villa in Spanien kaufen, ist der Prozess schneller und einfacher als Sie vielleicht erwarten.
Wo auch immer du bist spanische Traumimmobilie passiert, müssen Sie bestimmte Schritte ausführen, um sich einzurichten. Da Spanien so investitionsfreundlich ist, sind sie glücklicherweise alle ziemlich zugänglich und gut organisiert. Sie werden in kürzester Zeit mit Ihrer neuen spanischen Immobilie ausgestattet sein!
Und wenn Sie jemals Lust haben, zu größeren und besseren Dingen überzugehen, ist der Verkaufsprozess genauso ausländerfreundlich. Mit einer großen, florierenden Expat-Gemeinschaft sind spanische Notare, Banker und Anwälte normalerweise gut mit der Bedienung vertraut Englisch statt ihrer Muttersprache Spanisch.
Wenn Sie versuchen, den gesamten Prozess des Kaufs einer Villa in den Griff zu bekommen? Spanien, wir sind hier, um Sie durch den gesamten Prozess zu führen! Wir lassen Sie sogar wissen, was Sie erwartet, wenn Sie sich entscheiden, Ihre hübsche Strandwohnung einzutauschen Alicante für eine Villa in einem kleinen Fischerdorf.
Eine Finanznummer bekommen
Der einzige Papierkram, den Sie benötigen, um in Ihre schöne spanische Villa einzuziehen, ist eine NIE, auch als Finanznummer bekannt. Es ist einfach, einen zu sortieren, mit einem Online-Bewerbungsverfahren, das sicherstellt, dass Sie heutzutage nicht einmal im Land sein müssen, um alles zu sortieren. Anträge werden beim örtlichen Büro der spanischen Nationalpolizei eingereicht, wo sie bearbeitet werden.
Der Anwalt, der sich mit allen anderen Aspekten Ihres Kaufs befasst, kann Ihren Antrag mit einer Vollmacht vervollständigen. Sie müssen noch einmal überprüfen, ob die Region, in der Sie eine Immobilie kaufen, das Online-Formular zulässt, bevor Sie ein Online-Formular ausfüllen. An manchen Orten wird Papier benötigt. Vorausgesetzt, Ihre örtliche Polizeistation ist mit der Online-Version einverstanden, ist der gesamte Prozess einfacher denn je.
Sie benötigen das ausgefüllte NIE-Formular, Ihren Reisepass, zwei Passfotos und Geld für die etwa 10 €, die Sie an Regierungsgebühren bezahlen.
So kaufen Sie eine Villa in Spanien: Goldene Visa
Wenn Sie sich ansehen, wie Sie ein kaufen Villa in Spanien, ist es erwähnenswert, dass das Land ein System namens Golden Visa eingeführt hat. Dies bedeutet, dass internationale Käufer, die eine Immobilie im Wert von über 500,000 € erwerben, automatisch Anspruch auf ein Aufenthaltsvisum haben. Egal, ob Sie aus Großbritannien oder von weiter weg kommen, dies ist enorm nützlich. Wenn die Erlangung eines spanischen Wohnsitzes auf Ihrer To-Do-Liste steht, ist der Kauf einer spanischen Immobilie eine schnelle und einfache Möglichkeit, dies zu erreichen.
Da ausländische Investitionen ein wichtiger Faktor für die wirtschaftliche Gesundheit Spaniens sind, ist dieses Programm eine hervorragende Möglichkeit, Expats an die spanische Küste zu locken. Obwohl dafür eine beträchtliche Investition erforderlich ist, verringert die Existenz des Goldenen Visums einige Sorgen, die Sie möglicherweise im Zusammenhang mit einer Investition in spanische Immobilien haben. Dies gilt insbesondere dann, wenn Sie ohne das Sicherheitsnetz der EU zur Unterstützung Ihres Aufenthaltsantrags kaufen.
Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen möchten, lohnt es sich möglicherweise, etwas mehr auszugeben, um die wichtige Schwelle von 500,000 € zu erreichen.
Die Bedeutung des Notars
Der Notar spielt eine wichtige Rolle beim Kauf und Verkauf von spanischem Eigentum, da es seine Aufgabe ist, die Verträge vorzubereiten und sicherzustellen, dass sie die lokale Gesetzgebung einhalten. Der Notar überwacht sowohl den Kauf als auch den Verkauf einer Immobilie.
Neben dem Notar müssen Sie auch Ihren Immobilienanwalt beauftragen, um den Verkauf zu überwachen. Für Käufer ist es die Aufgabe Ihres Immobilienanwalts, sicherzustellen, dass der Verkauf legal ist und keine Schulden mit der Immobilie verbunden sind. Sie benötigen einen Anwalt, der bereit ist, hier die Due Diligence durchzuführen. Schulden hängen nach spanischem Recht nicht an der Person, sondern an der Immobilie.
Für Verkäufer sorgt der Anwalt für die korrekte Abwicklung aller relevanten Steuern und Kredite. Wenn Sie einen Anwalt für Immobilienrecht haben, der sich um diese Dinge kümmert, wird sichergestellt, dass Sie später keine bösen Überraschungen erleben. Wenn Sie eine Villa in Spanien kaufen möchten, haben Sie es praktischerweise beim Kauf und Verkauf mit dem Notar und Anwalt zu tun. Das bedeutet, dass Sie wahrscheinlich sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf denselben Anwalt verwenden können.
Vollmacht
Internationale Käufer, die eine Villa kaufen möchten, müssen die spanischen Vorschriften für Vollmachten kennen. Spanische Notare benötigen die Originalvollmachtsurkunden, damit Ihr Anwalt an Ihrer Stelle tätig werden kann. Wenn sie dies nicht haben, können sie den Verkauf nicht abschließen.
Wenn Sie nicht vorhaben, während des gesamten Prozesses dabei zu sein, sollten Sie sicherstellen, dass Sie die Dokumente unterschreiben, bevor Sie nach Hause zurückkehren. Die einzige Möglichkeit, POA aus dem Ausland zu klären, besteht darin, einen Anwalt oder Notar in Ihrem Heimatland aufzusuchen. Im Vereinigten Königreich bedeutet dies, dass Sie sich an einen Anwalt wenden, der das Dokument für den amtlichen Stempel, den der Notar anschließend benötigt, einsendet. Wenn Sie an einem Ort wie Frankreich leben, müssen Sie den örtlichen Notar aufsuchen. Sie schicken die Dokumente dann selbst nach Spanien, nachdem sie in der Botschaft einen offiziellen Stempel erhalten haben.
Der einfachste Weg, eine POA zu beantragen, ist, falls Sie diese benötigen, die Dokumente zu unterschreiben und zu stempeln, während Sie sich in Spanien aufhalten. Die Navigation im POA aus der Ferne ist eine längere und kompliziertere Aufgabe.
Steuern und Gebühren
Als Käufer fallen für Sie einige Steuern und Gebühren an. Die erste ist eine Grunderwerbsteuer, die zwischen 6 % und 10 % des gesamten Kaufpreises beträgt. Darüber hinaus fallen noch Notargebühren, eine Grundbucheintragungsgebühr und eine Grundbuchsteuer an, die höchstens 2.5 % beträgt. Es fallen außerdem Anwaltskosten von bis zu 2 % und Agenturgebühren von 3 % an.
Verkäufer haften auch für Steuern und Gebühren. Verkäufer zahlen bis zu 6% Vermittlungsprovision zuzüglich einer Kapitalertragssteuer von bis zu 23% und zusätzliche Kapitalgewinne auf dem Land, auf dem Ihre Immobilie gebaut wurde, genannt Plusvalia. Sie müssen auch einen Energieausweis kaufen, und Ausländer müssen eine Einkommensteuerrückstellung von 3% zahlen.
Wenn du in Erwägung gezogen hast internationale immobilien kaufen und Sie fragen sich, wie Sie eine Villa in Spanien kaufen können, wir hoffen, dass dies geholfen hat! Schauen Sie sich unsere Auswahl an von spanischen Immobilien zum Verkauf, und Nehmen Sie Kontakt mit uns auf bei uns, wenn Sie Fragen haben. Wo auch immer Sie kaufen möchten, unsere Experten sind immer für Sie da.
