Natalie Fragen Sie viele Ausländer, die in Spanien leben oder ein Eigenheim besitzen, ob der Kauf einer Immobilie in Spanien eine gute Idee ist, und sie werden sagen, dass dies eines der besten Dinge ist, die sie je gemacht haben. Die Schnäppchenpreise auf dem Wohnungsmarkt haben seit dem Crash von 2008 immer noch nicht ihren Höhepunkt erreicht, und dazu kommen Lifestyle, Kultur, Erbe, Wetter und natürlich diese wunderschönen Sandstrände für den perfekten Ort für ein Ferienhaus oder einen dauerhaften Ort Live.
Als internationaler Immobilienmakler haben wir Hunderte von Hauskäufern dabei unterstützt, ihr Traumhaus zu finden, egal ob es sich um einen Neubau, eine Off-Plan- oder Wiederverkaufswohnung oder Villa handelt. Wir haben auch Menschen geholfen, eine Immobilie zu kaufen, um sie gewinnbringend zu vermieten. Ebenso werden unsere Dienstleistungen von Nutzen sein, um Kapitalgewinne und eine neue Ergänzung Ihres Portfolios zu erzielen. Kontaktieren Sie uns, um mit einem Makler zu sprechen, aber sprechen wir über den Hauskaufprozess, Tipps, Ratschläge und was Sie erwartet.
Leitfaden zum Immobilienkauf in Spanien
1: Bringen Sie Ordnung in Ihre Finanzen
Die meisten Menschen gehen beim Kauf direkt auf die Suche nach ihrem ersten Zuhause. Wenn Ihre Finanzen in Ordnung sind, führt dies leider später zu Komplikationen und Enttäuschungen. Zu berücksichtigende Punkte sind, dass der Wohnungsmarkt in Euro angegeben ist, daher sollten ausländische Käufer die Wechselkurse berücksichtigen. Verwenden Sie in diesem Fall beim Überweisen von Geld einen Spezialisten Devisenwechselunternehmen, um nicht nur einen angemessenen Wechselkurs zu erhalten sondern auch Überweisungsgebühren sparen.
Wenn Sie sich Geld über einen Wohnungsbaukredit leihen, finden Hypothekenmakler die besten Zinssätze. Stellen Sie sicher, dass Sie sich die monatlichen Rückzahlungen leisten können und dies den Prozess weniger stresst. Vergessen Sie nicht, sich beim Kauf eines Zweitwohnsitzes Spielraum zu geben, denn Sie haben jetzt die laufenden Kosten von zwei Immobilien. Berücksichtigen Sie auch die zusätzlichen Rechtskosten des Kaufs, die je nach Immobilie etwa 10 % betragen.
2: Wo in Spanien kaufen
Sie wissen vielleicht schon, in welcher Stadt Sie kaufen sollen, nachdem Sie viele Jahre hier Urlaub gemacht haben, aber wenn nicht, gibt es viele Möglichkeiten. Ausländische Käufer bevorzugen oft einige gegenüber anderen und das aus guten Gründen, wie Lebenshaltungskosten, Strände oder weil Einheimische sprechen Englisch. Beliebte Gebiete sind im Süden und Osten Andalusiens und Valencia Küsten an Orten wie Costa Del Sol und Costa Blanca, weil diese bessere Temperaturen haben als im Norden und Osten.
Internationale Käufer aller Nationalitäten lieben Alicante und Benidorm, während die Goldene Meile, die von Puerto Banus ausgeht und sich über 5 Kilometer nach Marbella erstreckt, einen angesehenen Ruf für Luxusimmobilien genießt. Sitzen vor der Küste des spanischen Festlandes, der Balearen und Orte wie Mallorca haben einen kleineren, teureren Immobilienmarkt, bieten aber das Inselleben. Andere beliebte Gegenden sind Mijas, Moraira und Torrevieja. Erfahren Sie mehr in unseren Artikeln unten.
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3: Lernen Sie den spanischen Immobilienmarkt kennen
Die Auswahl an zum Verkauf stehenden Häusern ist immens. Nehmen Sie sich daher Zeit und recherchieren Sie den Immobilienmarkt, um sicherzustellen, dass Sie eine Immobilie zum richtigen Preis kaufen und maximieren, was Sie für Ihr Geld erhalten. Das erste, was Sie über den spanischen Immobilienmarkt wissen sollten, ist, dass es einige billige Landhäuser zum Verkauf gibt. Diese befinden sich jedoch meist im Landesinneren in kleinen, abgelegenen Dörfern, sind in Not geraten und müssen dringend renoviert werden. Der Kauf eines Landhauses erweist sich oft als lästig und teurer als ein Neubau.
Egal, ob Sie ein neues Zuhause für ein dauerhaftes Wohnen oder einen Ferienort suchen, der Markt bietet alles von einer edlen Eigentumswohnung bis hin zu einem freistehenden oder halb freistehenden Stadthaus. Alternativ ist eine Maisonette- oder Penthouse-Wohnung mit großer Terrasse perfekt für Paare. Die meisten sitzen in geschlossenen Komplexen mit einem Gemeinschaftspool. Erdgeschosswohnungen sind ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Große Familien, die Privatsphäre und die zartere Seite des Lebens wünschen, werden eine Luxusvilla mögen.
Sehen Sie sich unser Sortiment an Wohnungen und Villen zu verkaufen. Jedes Inserat enthält alles, was Sie wissen müssen, einschließlich Hauspreise, Lage, Anzahl der Schlafzimmer, Badezimmer und Ausstattung. Nutzen Sie das Anfrageformular, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
4: Hauskaufprozess
Die meisten ausländischen Käufer, die ein Wertgutachten wünschen, verwenden einen Sachverständigen, der für Ausländer erforderlich ist, die Hypotheken in Spanien prüfen. Verhandlungen über den Hauspreis werden erwartet, also machen Sie ein Angebot. Nachdem Sie sich über den Kaufpreis geeinigt haben, erstellt Ihr Anwalt einen Vorvertrag, wobei die Anzahlung den Verkauf sichert.
Sobald Sie eine Hypothek oder Finanzierung arrangiert haben, unterzeichnen Sie den endgültigen Vertrag vor dem Notar und zahlen Sie die zusätzlichen Kosten und Grundsteuern einschließlich der Stempelsteuer. Anwälte helfen auch bei der Registrierung der Transaktion und des neuen Eigentums beim Grundbuchamt. Sobald Sie die Eigentumsurkunde erhalten haben, übertragen Sie die Namen der Versorgungsunternehmen. Als Ihr Immobilienmakler begleiten wir Käufer mit hundertprozentig informativen Details durch jeden Schritt des Hauskaufs.
5: Andere zu berücksichtigende Aspekte
Wenn Sie planen, Ihre neue Immobilie nur als Feriendomizil zu nutzen, kümmern Sie sich um die Hausverwaltung für die Zeit, in der Sie nicht da sind. Bezahlen Sie die meisten Rechnungen online, aber einige Leute hinterlassen auch einen Schlüssel bei einem Freund oder Nachbarn oder verwenden eine Verwaltungsgesellschaft, um ihre Häuser zu überprüfen und den Wartungsbedarf zu überwachen. Wenn Sie Ihre Immobilie zu irgendeinem Zeitpunkt verkaufen, variiert die Kapitalertragsteuer je nach Gewinn und kann sich ändern. Vervollständigen Sie auch Ihr Testament in Spanien über einen spanischen Anwalt.
6: Umzug nach Spanien und das Goldene Visum
EU-Mitglieder können ohne Visum in Spanien leben, benötigen jedoch weiterhin eine nationale Identitätsnummer. Ausländer und Nicht-EU-Bürger, die in Spanien leben möchten, haben zwei Möglichkeiten. Das erste sind die goldenen Visa-Programme, aber die Einstiegsstufen erfordern einen Mindestkauf von Immobilien für 500,000 Euro. Nach fünf Jahren kann der Ex-Pat einen dauerhaften Wohnsitz und nach zehn Jahren die Staatsbürgerschaft beantragen.
Derzeit können Sie sich mit einem Touristenvisum für 183 Tage innerhalb eines Jahres aufhalten. Andernfalls müssen Expats eine Aufenthaltserlaubnis beantragen, die ein Visum für die Arbeit dort oder ein Visum für einen Ausländer im Ruhestand ist. Erfahren Sie mehr in unseren Artikeln.
- Gute Gründe dafür wähle Spanien für dauerhaft
- Wo leben Expats in Spanien?
7: Anlagemöglichkeiten
Manche Leute betreten den Immobilienmarkt nur mit dem Ziel, zu investieren. Derzeit ist der Erwerb von Immobilien im Ausland, auch in Spanien, angesichts des aktuellen Klimas eine mittel- bis langfristige Investition. Jetzt ist nicht die Zeit, Häuser umzudrehen, und Sie brauchen intensive lokale Kenntnisse des Zwangsvollstreckungs- und Auktionsmarktes, um erfolgreich zu sein.
Wenn Kapitalwachstum Ihr Hauptziel ist, führen Sie lokale Recherchen durch. Orte mit Massenentwicklungen und Investitionen in Infrastruktur und soziale Einrichtungen prognostizieren höhere Vorhersagen. Andernfalls entscheiden Sie sich für eine Mietimmobilie und für den Einstieg in den Kauf-zu-Vermietungs-Markt zunächst, ob Sie sich auf langfristige Vermietungen oder Ferien konzentrieren möchten. Langfristig Mieter zu finden ist erfolgreicher durch lokale Werbung, aber für Ferienmieter, werben Sie auf Selbstversorger-Sites wie Airbnb. Vergessen Sie nicht, die Mieteinnahmensteuer an die spanischen Behörden zu zahlen.
Über uns: Wir sind Spot Blue, ein internationaler Makler, der sich auf Immobilien im Ausland spezialisiert hat. Unser umfangreiches Immobilienportfolio in Spanien umfasst Wohnungen, Villen und Gewerbeimmobilien. Um ein Haus zu kaufen, steigen Sie ein Kontaktieren Sie uns noch heute, und wir können Ihnen relevante Inserate zusenden und Ihre Fragen zum Thema Wohnen in Spanien beantworten. Immobilienbesitzer können sich auch über aktuelle Immobiliennachrichten und -entwicklungen auf dem Laufenden halten, indem sie folgen uns auf Facebook.
Fehler, die Menschen in Spanien machen: In diesem Artikel diskutieren wir die Fehler, die ausländische Käufer beim Umzug nach Spanien machen. Der Kauf eines Hauses ist eine bedeutende Investition in den Lebensstil, daher ist es wichtig, sich in die spanische Lebensweise einzuleben. Beim Kauf einer Immobilie in Spanien, sei es für einen Hauptwohnsitz oder ein Ferienhaus, gibt dieser Artikel auch Tipps und Ratschläge, um die Änderung des Lebensstils zu meistern.
