Natalie Immobilienkäufer aus Übersee, die fragen, ob ich ein Haus in der Türkei kaufen kann, werden erfreut sein, herauszufinden, ob sie es können. Es gibt nur eine Reihe von Nationalitäten, die das nicht können, und das sind Syrer, Armenier, Nordkoreaner, Kubaner, Nigerianer und Jemen. Die Verlockung eines Zweitwohnsitzes in der Türkei ist verständlich. Die Erschwinglichkeit der Versorgungsunternehmen, niedrige Grundsteuern und günstige Eigenheimpreise machen das Wohneigentum in der Türkei zu einem finanziell soliden Schritt.
Sie erhalten schnell Ihre Eigentumsurkunde, und es gibt eine Vielzahl von neu gebauten Wohnimmobilien mit atemberaubender Architektur. Hinzu kommt ein herrliches Wetterklima, eine Willkommenskultur und ein idealer Outdoor-Lifestyle, und ein Eigenheim in der Türkei wird zum Vergnügen. Die Frage sollte also nicht sein, kann ich ein Haus kaufen, aber wie kauft man es? In diesem Artikel geben wir unsere Tipps und Ratschläge für Erstkäufer von Eigenheimen.
Kaufen Sie ein Haus in der Türkei
1: Sortieren Sie Ihre Finanzen
Bei der Suche nach zum Verkauf stehenden Häusern in der Türkei denken viele Ausländer, dass der erste Schritt darin besteht, eine Immobilie zu finden, aber das ist nicht der Fall. Es ist wichtig, Ihre Finanzen in Ordnung zu bringen, insbesondere wenn es sich um einen Zweitwohnungskauf handelt, da Sie zwei Sätze monatlicher Zahlungen für den Betrieb der Immobilien haben. Berücksichtigen Sie nicht nur den Hauspreis, sondern berücksichtigen Sie auch die Abschlusskosten und Anwaltskosten wie den Gutachter, Notar, Anwalt und das Grundbuchamt. Wenn Menschen über uns Immobilien kaufen, erstellen wir vor Vertragsabschluss einen Zahlungsplan, in dem genau festgelegt ist, was bezahlt werden muss.
2: Gründe für den Kauf eines Eigenheims
Um Ihnen bei Ihrer Wohnungssuche zu helfen, sollten Sie Ihre genauen Kaufgründe kennen. Immobilieninvestoren gehen oft vor nach Istanbul, wo die Massenentwicklung auf europäischer Seite mittel- bis langfristig ein hervorragendes Kapitalwachstumspotenzial bietet. Auf der anderen Seite sollten Menschen, die ein Ferienhaus suchen, eines der Strandresorts an der Ägäis- und Mittelmeerküste wählen. Seien Sie sich bewusst, dass Renovierungsprojekte in der Türkei in der Regel kostspielig sind und die Amortisation in Bezug auf den Immobilienwert minimal ist. Um das richtige Zuhause zu finden, entscheiden Sie sich für die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer und weitere Kriterien wie Swimmingpool oder privater Garten.
3: Finden Sie eine Immobilie
Um Ihre Immobiliensuche zu starten, stöbern Sie in unserer Sammlung von Häuser zum Verkauf in vielen Gegenden der Türkei. Alle Immobilienangebote umfassen Wiederverkaufs-, Off-Plan- und Neubauimmobilien, Villen und Wohnungen und enthalten den Preis, die Lage und die Ausstattung des Hauses. Nutzen Sie einfach die Kontaktdaten, um weitere Informationen per E-Mail oder Telefon zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bevor Sie ein Haus in der Türkei kaufen, sollten Sie sich Fragen stellen, um sicherzustellen, dass Sie das perfekte Zuhause finden. Dazu gehören die Entfernung zu allen Annehmlichkeiten, die Nähe zum Flughafen und die Frage, wie Sie die Immobilie beim Kauf verwalten werden. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wo Sie ein Haus kaufen sollen, lesen Sie unseren Artikel zum Thema Die besten Orte in der Türkei wird dir bei der Entscheidung helfen.
4: Hauskaufprozess
Sie werden erfreut sein zu erfahren, dass der Kauf Ihres ersten Eigenheims in der Türkei viel einfacher ist als in vielen anderen Ländern. Wenn alles stimmt, kann der Kaufprozess sogar noch am selben Tag stattfinden. Sobald Sie ein Haus zum Kauf gefunden haben, werden Verhandlungen in der Türkei akzeptiert, also machen Sie ein Angebot, wenn Sie möchten. Das türkische Gesetz schreibt keinen Anwalt vor, aber wir empfehlen Ihnen dringend, einen Anwalt zu beauftragen.
Sobald ein Verkauf vereinbart, Verträge erstellt und notariell beglaubigt wurden und Sie eine Anzahlung geleistet haben, führt Ihr Anwalt Due-Diligence-Prüfungen durch. Wir führen Sie auch durch andere Schritte, wie den Erhalt einer Steuernummer und helfen Ihnen bei der Eröffnung eines Bankkontos. Alle Transaktionen müssen über Banken abgewickelt werden, und der Verkauf erfolgt in türkischer Lira. Finden Sie also eine ausgezeichnete Devisengesellschaft, um die besten Wechselkurse und Überweisungskurse zu erhalten.
5: Unterschreiben Sie Ihre Eigentumsurkunden
In der Türkei kommt es schnell zu Eigenheimbesitz. Wenn der Kauf in die Endphase gelangt, begleiten wir Sie mit einem Übersetzer zum Grundbuchamt, wo Sie Ihre Urkunden unterschreiben. Wenn es sich um eine Neubauimmobilie handelt, schließen wir die Versorgungseinrichtungen an oder ändern den Namen einer Wiederverkaufsimmobilie. Herzlichen Glückwunsch zum Kauf Ihres ersten Eigenheims in der Türkei. Stecken Sie die Schlüssel in die Tür und ziehen Sie ein.
6: Über die Vermietung Ihrer Immobilie
Einige Leute, die ein Haus in der Türkei kaufen, denken darüber nach, Vermieter zu werden, insbesondere wenn sie eine Immobilie nur als Ferienhaus kaufen. Der Hauptreiz einer Mietimmobilie ist ein monatliches Einkommen, und obwohl es in der Türkei erlaubt und machbar ist, gibt es einige Schritte, um sicherzustellen, dass Ihr Kauf zu vermieten und Ihre Miete nicht zu einem Albtraum wird. Sie müssen auf Websites wie Air BNB inserieren und sich den Rest des Ferienvermietungsmarktes in dieser Gegend ansehen, um sicherzustellen, dass Sie nicht zu viel oder zu wenig bezahlen.
Ausländer, die nicht in der Türkei leben, müssen eine Hausverwaltung beauftragen, die die Reinigung, die Schlüsselübergabe und die Überprüfung auf Schäden bei der Abreise der Mieter organisiert. Alle Mieter müssen auch bei den zuständigen Behörden im Rahmen des GIYKIMBIL-Systems, auch bekannt als Gecici İkamet Yerleri Kimlik Bildirme Sistemi, offiziell registriert sein. Wer Mieteinnahmen erzielt, muss auch Steuern zahlen. Wenn Sie langfristig vermieten möchten, denken Sie daran, dass Mieter Rechte haben und schließen Sie Verträge ab. Wenn es Ihre erste Vermietung ist, sollten Sie sich umschauen, da verschiedene Gebiete unterschiedliche Mietrenditen aufweisen.
7: Über Wohnsitz und Staatsbürgerschaft
Manchmal denken internationale Immobilienkäufer, dass Sie eine Immobilie kaufen müssen, um einen Wohnsitz in der Türkei zu erhalten. Dies ist ein Irrglaube, denn Sie können ein Haus mieten und trotzdem einen Wohnsitz erhalten. Denken Sie auch daran, dass der Immobilienmarkt und das Wohnen zwei nicht miteinander verbundene Prozesse sind. Wenn Sie Ihre Immobilie in der Türkei länger als 90 Tage nutzen möchten, benötigen Sie eine Aufenthaltserlaubnis. Andernfalls können Sie mit einem Touristenvisum in der Türkei bleiben. Darüber hinaus kann jeder, der eine Immobilie über 400,000 US-Dollar kauft und sich verpflichtet, sie mindestens drei Jahre lang zu behalten, einen Antrag stellen Türkische Staatsbürgerschaft. Dies ist eines der weltweit besten goldenen Visa-Programme, das viele Immobilieninvestoren angezogen hat, die ein Haus kaufen möchten.
Über uns
Wir sind der Immobilienmakler von Spot Blue und haben vielen Ausländern beim Kauf eines Hauses in der Türkei geholfen, ihr Traumhaus zu finden. Wenn Sie also ein Haus kaufen möchten, Nehmen Sie Kontakt mit uns auf heute bei uns, oder Hauskäufer werden auch bei uns fündig Blog über die Türkei um voller hilfreicher Informationen über den Besitz von Immobilien und das Leben hier zu sein.
