Daniel Günstige Reformen des Visasystems zusammen mit einem bullischen Immobilienmarkt und einem dynamischen High-End-Sektor tragen dazu bei, Dubais Position als eines der weltweit attraktivsten Reiseziele für vermögende Privatpersonen (HNWIs) sowohl für den Aufenthalt als auch für Investitionen zu stärken, sagte der internationale Immobilienspezialist Spot Blue International Property im Oktober 2022.
Das neue Advanced Visa System der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) trat am 3. Oktober 2022 in Kraft und bietet Ausländern, die in Dubai arbeiten, leben und investieren möchten, mehr Möglichkeiten. Die Überarbeitungen erfolgen zu einer Zeit, in der sich der Immobilienmarkt des Emirats nach der Covid-Pandemie, für deren Umgang es hoch gelobt wurde, deutlich erholt hat und die Rate der HNWIs, die dort einen Wohnsitz erhalten, schneller ist als in jedem anderen erstklassigen Immobilienziel weltweit.
Entscheidend ist, dass die aktualisierte Visagesetzgebung ausländischen Investoren, die das Golden Visa-Programm der VAE nutzen, um einen Wohnsitz zu erlangen, mehr Flexibilität bietet. Um förderfähig zu sein, müssen Anleger heute 2 Millionen AED in Immobilien investieren, im Gegensatz zu 5 Millionen AED nach den alten Regeln. Darüber hinaus kann der Kauf mit einem Darlehen von einer bestimmten lokalen Bank jetzt verwendet werden, um sich für ein Goldenes Visum zu qualifizieren, und dies gilt für eine oder mehrere Off-Plan-Immobilien mit einem Gesamtwert von mehr als 2 Millionen AED. Weitere vorteilhafte Änderungen sind die Verlängerung der Gültigkeitsdauer eines Goldenen Visums von zuvor fünf Jahren auf 10 Jahre und der Inhaber muss die VAE nicht mehr alle sechs Monate besuchen.
„Auf dem Weg ins Jahr 2023 bedeuten schlechte Wirtschaftsbedingungen, dass viele westliche Länder keine besonders attraktiven Orte für ausländische Unternehmer oder wohlhabende internationale Bürger sind, sei es zum Arbeiten oder Investieren“, sagte Julian Walker, Direktor bei Spot Blue International Property. „Aber Dubai widersetzt sich diesem Trend im Moment sicherlich. Das Emirat hat ehrgeizige Pläne, seine Infrastruktur auszubauen und nachhaltige wirtschaftliche Bedingungen zu schaffen, um seine Bevölkerung von derzeit 5.8 Millionen auf 3.5 Millionen zu steigern. Die neue Etihad Rail ist ein gutes Beispiel und wird nach ihrer Fertigstellung 11 Städte in den sieben Emiraten der VAE verbinden, wobei die Fahrzeit mit der Bahn zwischen Abu Dhabi und Dubai nur 50 Minuten beträgt.“
Das Advanced Visa System wurde entwickelt, um Dubais ausländische Arbeitskräfte zu fördern und ausländisches Geld und Know-how in das Emirat zu bringen. Es umfasst eine Vielzahl von Visa, die sich an Facharbeiter, Freiberufler und Selbstständige, Investoren, Unternehmer und Bildungsausländer richten.
„Die Erhöhung der Zahl der ankommenden internationalen Arbeitskräfte wird dazu beitragen, einen robusten Mietmarkt aufrechtzuerhalten, was eine gute Nachricht für langfristige Investoren in Dubai ist“, fuhr Herr Walker von Spot Blue International Property fort. „Und natürlich entscheidet sich ein großer Prozentsatz der Ausländer dafür, sich in Dubai niederzulassen und dort ihren Hauptwohnsitz zu erwerben. Die Steuer- und Lebensstilvorteile werden immer die Hauptgründe für den Kauf von Wohnimmobilien sein, aber derzeit ist Dubais Immunität gegenüber der finanziellen Volatilität in anderen erstklassigen Immobiliendestinationen, die steigende Zinsen, überhöhte Lebenshaltungskosten und Unsicherheit über Immobilienwerte erleben, ein weiterer Anreiz, nach Dubai zu kommen.“
Dubais zunehmende internationale Anziehungskraft spiegelt sich in einer Sammlung aktueller Berichte wider. Zu den Ergebnissen gehört ein 18-prozentiger Anstieg der HNWI-Bevölkerung des Emirats in den ersten sechs Monaten des Jahres 2022 – derzeit auf Platz 23rd Es wird erwartet, dass es bis 20 unter den beliebtesten Städten der Welt für HNWIs in die Top 2030 vordringen wird. Unterdessen sind die Vereinigten Arabischen Emirate das globale Ziel, für das im Jahr 4,000 die höchste Anzahl von HNWIs prognostiziert wird, die einen Wohnsitz oder eine Staatsbürgerschaft beantragen, nämlich 2022. In Darüber hinaus ist Dubai eine von nur vier globalen Städten mit einem Immobilienmarkt, der im UBS Global Real Estate Bubble Index 2022 als „fair bewertet“ eingestuft wird, die restlichen 21 Städte gelten als überbewertet (London und New York) oder von einer Blase bedroht (Hongkong, Toronto, Frankfurt).
