Sollten Sie eine möblierte Ferienwohnung kaufen?

Heutzutage entscheiden sich viele Eigentümer für eine möblierte Ferienvermietung gegenüber einem traditionellen Kauf zu vermieten. Der Trend begann, als die britische Regierung letztere stark besteuerte, sodass die Eigentümer begannen, in den Tourismussektor zu wechseln, um ihren Gewinn zu maximieren. Es war ein ausgezeichneter Schachzug.

Denn was gibt es Schöneres, als ein Haus am Meer zu besitzen, das Sie und Ihre Familie ad hoc nutzen und zu anderen Zeiten vermieten können, um die laufenden Kosten zu decken und ein Einkommen zu erzielen? Die Regierung hat diese Marktverschiebung jedoch erkannt und die Steuergesetze geändert, sodass es von größter Bedeutung ist, diese und die Richtlinien einzuhalten. In diesem Artikel gehen wir auf Wissenswertes und andere Faktoren ein, die Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob ein möbliertes Ferienhaus das Richtige für Sie ist.

Kauf einer möblierten Ferienwohnung

1: Wissenswertes über die FHL-Steuer

Gemäß den HMRC-Richtlinien (Her Majesty's Revenue and Customs) gelten für möblierte Ferienvermietungen (FHL) eigene Steuerrichtlinien, die als Gewerbe gelten und nicht als Wohnhaus oder Gewerbeimmobilie. Die Kriterien, ob eine Immobilie als Ferienvermietung gilt, sind folgende.

• Freunde und Familie zählen nicht als Mieter
• Mieter bleiben nicht länger als 31 Tage
• Bücher müssen mindestens 210 Tage im Jahr als zur Ausleihe auf dem Markt angeboten werden
• Buchen und bezahlte Mieten müssen 105 Tage im Jahr betragen oder überschreiten.

Das andere Kriterium ist, dass es so ausgestattet sein muss, dass es einem Vollmieter eine normale Alltagsnutzung ermöglicht. Die gute Nachricht ist, dass alle Einrichtungsgegenstände, einschließlich Elektrogeräte, von Ihren Steuerzahlungen abgezogen werden können und Sie keine Gemeindesteuer zahlen müssen, da Sie sich stattdessen zum Gewerbetarif anmelden.

Andere steuerliche Anreize umfassen die Möglichkeit, als Gewerbetreibender eine Entlastung zu beanspruchen. Dabei werden verschiedene Entlastungen wie Kredite, Schenkungen von Betriebsvermögen, Werbekosten, Nebenkosten, Versicherungen, Vermittlungsgebühren, Wartungskosten und Reinigungsgebühren genutzt. All diese Erleichterungen gelten nicht das ganze Jahr, sondern nur, wenn zahlende Mieter die Immobilie vermieten. Es ist erwähnenswert, dass Ihre Immobilie für Steuern und Kapitalerleichterungen keinen FHL-Status erhält, sondern 12 Monate lang überwacht wird.

2: Vermarkten Sie Ihre Ferienvermietung

Marketing ist wichtig und kein Bereich, in dem Sie Ecken überspringen können. Einige Eigentümer verwenden eine Agentur, die das Marketing abschließt und Buchungen gegen eine feste Gebühr und/oder Provision verwaltet. Sie versprechen, Ihre Auslastung und Mietrendite zu maximieren. Andere Eigentümer melden sich bei Air BNB an. Wenn Sie sich für Letzteres entscheiden, wissen Sie, dass Air BNB keine Verantwortung für den Umgang mit Ihrem Eigentum übernimmt. Sie sind nur ein Ort, um es zu vermarkten.

Sie haben auch strenge Regeln in Bezug auf Gegenstände wie Waffen, die Einstufung von gefährlichen Tieren und den Einsatz von Überwachungskameras auf Ihrem Grundstück. Es lohnt sich, sich deren Standards anzusehen, um sicherzustellen, dass Sie diese einhalten und Ihre Chancen auf hervorragende Bewertungen maximieren, da viele potenzielle Mieter ihnen Beachtung schenken. Eine weitere Option sind Mietgarantien. Diese zum Verkauf stehenden Ferienhäuser in Yorkshire, Filey, bieten nach Genehmigung des Antrags eine Mietgarantie von 7 %.

3: Standort ist alles

Wenn Sie sich für den Kauf einer Ferienwohnung entscheiden, ist die Lage alles. Einige Märkte sind mit ihnen gesättigt; daher sind Ihre Belegungschancen geringer. Gemeinderäte in anderen Destinationen haben Tourismusmarketingkampagnen geplant, die Ihre Werbung in der Öffentlichkeit unterstützen und unterstützen werden. Innerhalb des Vereinigten Königreichs heben sich bestimmte Reiseziele als altehrwürdige Favoriten hervor.

Kornisch: Cornwall liegt im Südwesten Großbritanniens und ist seit langem ein beliebter Ort Briten Urlauber. Die sogenannte Cornish Riviera bietet kilometerlange Sandstrände und viele atemberaubende Landschaften im Landesinneren. Orte wie Newquay sind ein florierendes Gewerbe für Surfer, während andere kleine malerische Dörfer und Städte wie Fowey und Falmouth mit ihren traditionellen Ansichten und Werten Touristen anziehen. Vergessen wir nicht die lokale Küche, die alle Touristen gerne genießen. Lesen Sie mehr über Cornwall und seinen Markt für Übernachtungsmöglichkeiten.

Insel Wight: Denken Sie an Vintage-Strandhütten, um zu verstehen, worum es auf der Isle of Wight geht und wo es wunderschöne Strände gibt, die Menschen aus ganz Großbritannien strömen. 1.2 Meilen vor der Südküste gelegen, haben Strände wie Ventnor und Shanklin viele Preise gewonnen. Andere Aktivitäten umfassen historische Stätten, Wandern, Trekking und Sommersport, so dass sich kein Mieter langweilen wird. Mehr über den Besitz von a Ferienwohnung auf der Isle of Wight.

Yorkshire: Dieses riesige Land zieht Menschen aus allen Berufen an, darunter Geschichtsinteressierte und Naturliebhaber. Die Yorkshire Moors sind eine Hauptattraktion, aber das Thema Aufenthalt nimmt in der Gegend Fahrt auf, da immer mehr britische Urlauber sich für einen Aufenthalt in Großbritannien entscheiden, anstatt ins Ausland zu reisen.

4: Immobilienschaukasten

In Cornwall gelegen, wird diese Entwicklung von Hütten im Scheunenstil mit zwei, drei und vier Schlafzimmern komplett möbliert verkauft. Das Entwicklungskonzept ist der Genuss der freien Natur; Daher gibt es eine Reihe von Einrichtungen vor Ort, die Sie genießen können, darunter Wassersport und Spa-Behandlungen, ein Hallenbad, ein Fitnesscenter, ein Kinderclub und ein Spielplatz, eine Bar, Restaurants und Paddleboarding. Bei einem Preis ab 225,000 £ sind die Stellplätze des ersten Jahres enthalten und alle mit einer Pachtdauer von 999 Jahren ausgestattet. Sehen Sie sich hier die vollständigen Immobilienangebote an, und kontaktieren Sie uns, wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder mehr über den Kauf einer möblierten Ferienwohnung erfahren möchten.

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