Natalie Bei der Frage, ob der Kauf einer Immobilie in Spanien eine gute Investition ist, müssen Hauskäufer andere Überlegungen berücksichtigen. Wie überall auf der Welt kann sich der Verkauf von Immobilien entweder als Blödsinn erweisen oder als kluge Immobilieninvestition, die Geld einbringt. Spanien bietet viele Möglichkeiten, um mit Investitionen zu beginnen. Anstatt sich den Immobilienmarkt des Landes anzusehen, sollten Sie genauer untersuchen, ob eine Stadt, eine Stadt oder ein Küstenort eine Gelegenheit für diejenigen bietet, die in Immobilien investieren möchten.
Zukünftige Immobilienbesitzer müssen auch andere Faktoren berücksichtigen, die sich auf Investitionen auswirken können. Die gute Nachricht ist, dass Spanien für eine mittel- bis langfristige Investition insgesamt viel zu bieten hat, und mit sorgfältiger Planung, Recherche und Due Diligence können Anleger einen Schnäppchenkauf ergattern, der sich als Cash-Generator herausstellt. Schauen wir uns an, wie Sie in den Immobilienmarkt Spaniens investieren können.
Tipps zum Kauf einer Anlageimmobilie in Spanien
1: Immobilieninvestition: Priorität Nr. 1
Viele Menschen gehen davon aus, dass eine gute Investition mit einem idealen Immobilienpreis beginnt, aber das ist nicht der Fall. Jeder gute Immobilieninvestor kennt seine finanzielle Lage beim Immobilienkauf genau. Jetzt ist es an der Zeit, eine Finanzinventur durchzuführen. Wenn Sie sich Geld leihen, achten Sie auf niedrige Zinssätze. Vergessen Sie nicht, dass Sie beim Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie in Spanien in Euro handeln. Schauen Sie sich daher nach einem Währungsumtauschunternehmen um, das die besten Wechselkurse bietet. Machen Sie sich eine genaue Vorstellung davon, wie viel Bargeld Sie haben und wie viel Sie von einem Hypothekengeber benötigen.
2: Anwaltskosten und Immobilienpflege
Der Kaufpreis ist nicht der einzige finanzielle Faktor, auf den es zu achten gilt. Vergessen Sie nicht die Abschlusskosten des Kaufprozesses sowie die jährlichen Wartungs- und Betriebsgebühren. Dazu gehören Notar-, Grundbuch-, Anwalts- und Sachverständigenkosten sowie Nebenkosten und Grundsteuern. Nichtansässige in Spanien sollten eine Verwaltungsgesellschaft für monatliche Kontrollen in Betracht ziehen und bedenken, dass der Besitz eines Hauses jährliche Reparaturen und Dekorationsarbeiten erfordert.
3: Umdrehen von Investmenthäusern
Viele Ausländer lassen sich inspirieren, in den Renovierungsmarkt einzusteigen, auch bekannt als Flipping Houses. Dies ist eine gängige Praxis auf der ganzen Welt. Renovierungsbedürftige Häuser zu einem niedrigen Hauspreis kaufen, sanieren und gewinnbringend verkaufen. Die Auszahlung funktioniert jedoch selten, umso mehr, wenn es sich bei der Immobilie um ein altes Landhaus handelt, das manchmal in kleinen, abgelegenen Dörfern im Landesinneren zu sehen ist. Häufiger haben alte Häuser versteckte Mängel und einen Berg von Papierkram, damit sie mit neuen Immobilien auf dem Markt übereinstimmen müssen.
4: Rentables Mietobjekt: Buy to Let
Um zu diversifizieren, suchen ausländische Immobilieninvestoren oft nach Mietimmobilien, um ein lukratives passives Einkommen zu erzielen, aber es sind sorgfältige Hausaufgaben und Due Diligence erforderlich. Finanziell funktioniert es, wenn Sie einen festen Plan haben, der das Marketing und das Mietermanagement abdeckt. Um den Leerstand zu reduzieren, wählen Sie Objekte in Strandnähe, Geschäfte, Bars und Restaurants. Um maximale Mieteinnahmen zu erzielen, schauen Sie sich außerdem in den aktuellen Mietwohnungen um, um zu wissen, welche Renditen zu erwarten sind. Schließlich verdienen clevere Anleger immer Geld und haben einen positiven Cashflow, aber trotzdem müssen alle Steuern auf die Mieten zahlen. Der Prozentsatz variiert für EU- und Nicht-EU-Bürger.
5: Immobilieninvestition: Standort ist alles
Ein Blick auf den spanischen Immobilienmarkt offenbart viele Reiseziele, von den Costa del Sol zu den Balearen und berühmten Orten und Vierteln wie der Costa Blanca, Marbella und Puerto Banus. Doch wenn es um Investitionen in internationale Immobilien geht, braucht der Standort genauso viel Recherche wie die eigentliche Immobilienentwicklung. Wenn Sie sich eine Wohnimmobilie ansehen, gehen Sie nach unten. Welche lokalen Annehmlichkeiten gibt es und vor allem, welche Pläne hat der Gemeinderat? Wie jeder andere Markt weltweit gewinnen spanische Immobilien mehr an Wert, wenn Kommunen in Infrastruktur, lokale Annehmlichkeiten und Branchen wie den Tourismus investieren. Ebenso sollten Anleger, die ein Ferienhaus mit Mietabsicht kaufen, einen Top-Touristen-Hotspot wählen, um die Auslastung zu maximieren.
6: Verkauf Ihrer Immobilie
Jeder gute Immobilieninvestor weiß, dass der Schlüssel im Kaufen und Halten liegt, aber er hat einen Ausstiegsplan, um Ziegel und Mörtel plötzlich wieder in bares Geld umzuwandeln. Aus diesem Grund bewertet jeder Immobilieninvestor auch die Liquidität, dh wie schnell bewegt sich der Markt beim Immobilienverkauf? In Süd Spanien, ziehen viele Märkte sowohl inländische als auch internationale Käufer an und bieten somit eine höhere Liquidität. Ein weiteres Beispiel sind abgelegene Reiseziele, die alle nicht fahrenden Käufer ausschließen, sodass eine gute Verkehrsanbindung unerlässlich ist.
7: Kaufen Sie eine Immobilie in Spanien
Um den Wohnungsmarkt noch besser zu verstehen, stöbern Sie in unserem Portfolio von Immobilien zum Verkauf. Jede Anzeige umfasst Wiederverkaufs-, Neubau- und Off-Plan-Wohnungen und -Villen zum Verkauf und enthält alles Wissenswerte, einschließlich Immobilienpreise, Lage, Merkmale des Hauses und Kontaktdaten, um mehr per E-Mail oder Telefon zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wenn Sie mit Spot Blue eine Immobilie in Spanien kaufen, wird sich Ihre Immobilieninvestition zu Ihren Gunsten auswirken.
8: Beratung zu Ihrer Anlagestrategie
Wir sind Immobilienmakler von Spot Blue und haben Hunderten von Immobilienkäufern in Spanien geholfen, in die besten lokalen Märkte zu investieren. Darüber hinaus haben uns viele Ausländer genutzt, die Ex-Pats werden und sich niederlassen oder ein Ferienhaus besitzen möchten. Um mehr über den Immobilienmarkt zu plaudern oder wenn der Kauf einer Immobilie in Spanien eine gute Investition ist, Ruf uns heute an, oder folgen Sie uns auf Facebook, um über Immobiliennachrichten aus Spanien auf dem Laufenden zu bleiben.
