Natalie Beim Kauf von Immobilien in der Türkei bedeutet das schnelle Tempo des Marktes, dass ausländische Käufer sachkundig sein müssen. Darüber hinaus ist die Türkei so groß und der große Unterschied zwischen lokalen und regionalen Märkten; ausländische Immobilienkäufer müssen tief in die Materie eintauchen und recherchieren, um die beste Investition zu finden. In diesem Artikel geben wir einen schnellen Überblick über die leistungsstärksten Gebiete, was Sie über den Kauf eines türkischen Hauses, den Kaufprozess und den Immobilienmarkt wissen sollten, aber rufen Sie uns an, wenn Sie spezielle Fragen haben und mit einem lokalen Makler sprechen möchten über den Kauf eines Hauses in der Türkei als Ausländer.
Immobilien in der Türkei für Ausländer
1: Können Ausländer Immobilien in der Türkei kaufen?
Ja, sie können. Von allen Nationalitäten weltweit können nur fünf keine Immobilien kaufen: Syrer, Nordkoreaner, Kubaner, Nigerianer und Armenier. Es gelten spezifische Regeln dafür, wie viel ausländische Immobilienkäufer wo kaufen können. Beispielsweise können Ausländer nicht in oder in der Nähe ausgewiesener Militärzonen einkaufen. Für 99 % der ausländischen Käufer in der Türkei treten diese Regeln jedoch nie in Kraft.
2: Erhalten Sie eine Aufenthaltserlaubnis, wenn Sie eine Immobilie in der Türkei kaufen?
Manchmal fragen ausländische Hauskäufer, ob sie beim Kauf einer Immobilie in der Türkei einen Wohnsitz bekommen. Wohnsitz und Immobilienkauf sind jedoch völlig getrennt und nicht miteinander verbunden. Die Aufenthaltserlaubnis erlaubt Ausländern, sich länger als 90 Tage in der Türkei aufzuhalten, berechtigt Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis jedoch nicht, zu arbeiten oder ein Unternehmen zu besitzen. Darüber hinaus können Ausländer Immobilien in der Türkei mieten und trotzdem einen Wohnsitz erhalten. Der Besitz von Eigentum führt nicht automatisch zum Wohnsitz. Jeder Ausländer, der ein Haus kauft, muss weiterhin das Verfahren zur Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis durchlaufen und seine Berechtigung zur Beantragung nachweisen.
3: Türkische Staatsbürgerschaft nach Investitionsprogramm
Um Türkische Staatsbürgerschaft durch den Kauf von Immobilien bedeutet, sich in ein vorteilhaftes Golden Visa Pass-System einzukaufen. Der Kauf von Eigentum für Pässe, um das Recht zu leben, zu arbeiten und zu studieren, ist nichts Neues. Aber die Strategie der Türkei bietet niedrigere Mindestkaufpreise, ein einfach anzuwendendes System, weniger Einschränkungen und eine schnellere Bearbeitungszeit als andere Länder. Darüber hinaus schränkt die Türkei die doppelte Staatsangehörigkeit nicht ein, sodass Antragsteller bestehende Pässe behalten und einen türkischen Pass erhalten können. Einige Länder tun dies jedoch, erkundigen Sie sich daher vor der Beantragung bei Ihrem Heimatkonsulat. (Mehr über die Staatsbürgerschaft der Türkei Immobilieninvestition.)
4: Gründe für den Immobilienkauf
- Erschwinglicher Kaufpreis im Vergleich zu Spanien, Frankreich oder Portugal
- Neubauwohnungen mit ultramoderner Architektur
- Einfacher Kaufprozess mit niedrigen Abschlusskosten
- Türkische Staatsbürgerschaft
- Niedrige Betriebs- und Lebenshaltungskosten
- Türkische Kultur
- Leistungsstarker Transportsektor
- Ideales Wetterklima
5: So schützen Sie Ihre Immobilieninvestition in der Türkei
- Wenden Sie sich immer an einen Anwalt
- Lassen Sie Verträge in der Türkei notariell beglaubigen
- Übergeben Sie niemals Bargeld. Hinterlassen Sie immer eine Papierspur per Banküberweisung
- Verwenden Sie nur einen lizenzierten Immobilienmakler
- Suche nach Wohnberechtigungsscheinen (Iskan)
- Wählen Sie Ihre Vollmacht sorgfältig aus
- Erforschen Sie regionale türkische Immobilienmärkte
6: Wie man Immobilien in der Türkei kauft
Finanzen zuerst sortieren: Bevor Sie sich Immobilien ansehen, bringen Sie Ihre Finanzen in Ordnung, damit Sie genau wissen, wie viel Sie ausgeben können. Berücksichtigen Sie auch monatliche Hypothekenzahlungen, Abschlusskosten, jährliche Wartungs- und Betriebskosten. Manchmal fragen Käufer nach türkischen Hypotheken; Dies ist jedoch häufig mit hohen Zinssätzen verbunden, die einen potenziellen Kapitalzuwachs beeinträchtigen.
Immobilien zum Verkauf finden: Unsere Immobilienangebote Dazu gehören Off-Plan-, Neubau- und Wiederverkaufsimmobilien. Sie reichen von Wohnungen über Villen, Stadthäuser, Maisonetten bis hin zu Yachthafenvillen am Strand. Im Allgemeinen raten wir von Renovierungsobjekten ab, da sie oft bares Geld verschwenden und die Ausgaben nie dem Wert der Immobilie entsprechen. Ebenso bringt das Umdrehen von Häusern, wenn Sie die regionalen oder lokalen Märkte nicht kennen, niemals einen Gewinn. Wenn Sie beim Durchsuchen unserer Angebote Immobilien sehen, die Ihren Kriterien entsprechen, geben Sie die Kontaktdaten ein, um mehr zu erfahren oder Besichtigungen zu vereinbaren.
Zahlungspläne: Immobilienpreise sind nicht das einzige, was zu berücksichtigen ist. Sobald Sie Ihre Immobilie gefunden haben, machen Sie ein Angebot, das Spot Blue an den Verkäufer weiterleitet. Anschließend arbeiten wir zwischen Käufern und Verkäufern zusammen, um einen einvernehmlichen Zahlungsplan auszuhandeln. Wir führen auch Abschlusskosten wie Käufersteuer, Notar-, Anwalts- und Übersetzerhonorar auf.
Verträge und Standorte: Für den Vertragsabschluss benötigen Käufer Passkopien, Fotos und eine türkische Steuernummer. Obwohl gesetzlich nicht vorgeschrieben, empfehlen wir die Einschaltung eines Anwalts in der Türkei. Abhängig davon, ob Finanzen und Papierkram bereit sind, beginnen wir mit dem Antragsverfahren, und Ihr Anwalt in der Türkei wird auch unabhängig von unserem seine Due Diligence durchführen, um Ihre Investition zu schützen. Wir führen alle Hauskäufer durch den genauen Prozess, einschließlich Bewertungsberichte.
Unterzeichnung Ihrer Urkunde in der Türkei: Sobald wir die Genehmigung vom Grundbuchamt erhalten haben, bringen wir Sie zur Unterschrift für Ihre Urkunden. Sie müssen eine Erdbebenversicherung abschließen und einen Dolmetscher beschäftigen, um sicherzustellen, dass Sie genau wissen, wofür Sie unterschreiben. Einige Hauskäufer in der Türkei wählen ihren Anwalt als POA (Vollmacht), um in ihrem Namen zu unterzeichnen.
Einleben in Ihrem neuen Zuhause in der Türkei: Sobald Sie Ihre Urkunden unterschrieben haben, arrangieren wir die Übertragung des Versorgungseigentums auf Ihren Namen und helfen Ihnen bei der Erstellung von Haushaltsrechnungen. Wenn Sie eine Komplexwohnung gekauft haben, müssen Sie auch eine monatliche Gebühr für Gemeinschaftseinrichtungen direkt an den Verwaltungsausschuss für Komplexe zahlen.
6: Beste Investitionsgebiete in der Türkei
Es gibt viel Potenzial, aber wählen Sie Ihre Region sorgfältig aus. Im ägäischen Altinkum beispielsweise ist das Eigentum billig, weil es noch reichlich Land zum Bauen gibt und viele leer stehende Grundstücke zum Verkauf stehen. Um eine kluge Investition zu tätigen, sollten Sie daher langfristig auf mindestens zehn Jahre schauen. Während im gehobenen Kalkan ein Mangel an Land und ein geringes Angebot die Immobilienpreise in die Höhe treiben. Auch lokale Trends und ihr prestigeträchtiger Ruf als türkische Riviera machen die Stadt zu einem Luxusstandort.
Zwei Gebiete sind Hotspots für Immobilieninvestitionen in der Türkei und ziehen jeweils bestimmte Nationalitäten an. Erstens Käufer aus Ländern des Nahen Ostens wie Bursa wegen erschwinglicher Immobilienpreise und einem Immobilienmarkt in den Kinderschuhen. Bursa fördert auch das Leben in der Stadt und am Strand und ist dank seiner Skiindustrie das ganze Jahr über für den Tourismus tätig. Da die türkische Regierung versucht, diese Branche anzukurbeln, sehen dies die Angehörigen des Nahen Ostens als langfristige Investition. (Immobilien in Bursa.) Das andere zu untersuchende Gebiet ist Istanbul. Zu den Regionen, die sich für mittel- bis langfristige Investitionen eignen, gehören der European Basin Express und alle Bosporus-Dörfer, die alle gut im Kapitalwachstum abschneiden.
7: Beste Gegenden für Ferienhäuser oder dauerhaftes Wohnen
Alanya: Alanya ist sowohl eine farbenfrohe Arbeiterstadt als auch ein beliebter weitläufiger Badeort an der türkischen Mittelmeerküste. Alanyas Juwel ist die Altstadt, gekrönt von der beeindruckenden Burg aus dem 13. Jahrhundert und dem Roten Turm, zwischen dem glitzernden Mittelmeer und dem Taurusgebirge. Auf der Ostseite der Halbinsel befinden sich der hübsche befestigte Hafen, die hellen Lichter umfangreicher touristischer Einrichtungen und Hochhäuser am Strand. (Mehr über Alanya.)
Bodrum Stadt: Bodrums mediterranes Klima fördert heiße Sommer und kühle Winter und zieht Expats an, die in der Türkei leben möchten, und einen starken Tourismushandel. Bekannt für das Wahrzeichen von Bodrum, das an der Küste liegt, ist die Stadt Bodrum dank ihres Rufs als führendes Unternehmen in der internationalen Segelszene auch auf der nautischen Karte. Obwohl die Immobilienpreise in der Stadt Bodrum höher sind, befinden sich alle Annehmlichkeiten und Einrichtungen vor Ihrer Haustür, einschließlich des zentralen Busbahnhofs, der Hausbesitzer mit dem Rest der Türkei verbindet. (Erfahren mehr über Bodrum.)
Yalikavak: Yalikavak ist der Ort, an dem man gesehen werden muss, dank Prominenten und Königen, die oft auf ihren großen Megayachten anlegen. Denken Sie an gehobenes Wohnen und Millionen-Pfund-Villen für das trendige Yalikavak, obwohl wir auch die Altstadt mögen, die immer noch traditionelle türkische Werte zeigt. Yalikavak ist einer der angesagtesten Orte in der Türkei.
Stadt Fethiye: Abgesehen von einem herrlichen Klima und natürlicher Schönheit zieht Fethiye Ausländer mit einem günstigeren Lebensstil und einladender Gastfreundschaft an. Über 7,000 Briten Bürger leben ständig in Fethiye, während ungefähr 600,000 britische Touristen jeden Sommer die Stadt besuchen. Fethiyes mediterranes Klima mit heißen Sommern und kühlen Wintern ist ebenfalls eine große Verlockung. Im Stadtzentrum hört das Leben nie auf: der zentrale Busbahnhof, der die Einheimischen mit dem Rest der Türkei verbindet, der Jachthafen mit Luxusyachten, die Einkaufsmöglichkeiten und die Zentren des Nachtlebens. (Entdecken Fethiye in der Türkei.)
Ovacik und Hisaronu: Ovacik und Hisaronu liegen Seite an Seite, weiter landeinwärts von der Ölüdeniz-Region Fethiye. Beide profitieren von der erfrischenden Bergbrise und sind seit ihren Anfängen als kleine Dörfer gewachsen, die ursprünglich dazu gedacht waren, die touristische Überflutung von Ölüdeniz zu bewältigen. Sie sind nicht nur ein beliebtes Zentrum für Expats in der Türkei und ein Ort, um Sommerimmobilien zu kaufen, sie profitieren beide von soliden Tourismusmärkten, und die Stimmung erstreckt sich auf die Einkaufs-, Essens- und Nachtlebenszenen. Daher finden Sie hier keine traditionelle Türkei, sondern eher eine entspannte westliche Atmosphäre.
Antalya-Stadt: Ein mediterranes Klima und 300 Sonnentage im Jahr fördern eine entspannte und entspannte Atmosphäre in der Stadt Antalya. Die prominente Lage an der türkischen Riviera; bedeutet, dass Jachthäfen und Segeln eine ausgezeichnete Quelle für lokales Einkommen sind. Antalya ist der Ausgangspunkt für die offizielle 516 Kilometer lange Trekkingroute Lykischer Weg, die nach Fethiye führt. Zwei Orte sind bei ausländischen Immobilienkäufern beliebt; Konyaalti-Strand und Lara-Strand, die beliebtesten Strandziele der Türkei.
Innereien: Hinter einem weitläufigen Strand befinden sich zahlreiche Championship-Golfplätze, Luxushotels und zum Verkauf stehende Immobilien. Nachdem die türkische Regierung das Resort für den Tourismus in der Türkei gefördert hat, entspricht die jährliche Zahl der Golftouristen in Belek der portugiesischen Algarve. Darüber hinaus empfängt Belek Golfspieler und ausländische Fans aus der ganzen Welt, da Antalyas internationaler Flughafen nur 30 Minuten entfernt ist.
Side: Besonders beliebt bei britischen, deutschen und skandinavischen sowie deutschen Touristen und Immobilienbesitzern ist Side ein sicherer, charmanter Badeort im Mittelmeerraum der Türkei. Das Resort hat von erheblichen Investitionen in die Infrastruktur profitiert. Allerdings darf kein Neubau mehr als vier Stockwerke hoch sein, sodass Side immer eine einladende, dörfliche Ausstrahlung bewahren wird. Ein weiterer Reiz ist, dass Side um die alten historischen Stadtruinen herum gebaut wurde, was dieser Stadt einen surrealen Charme verleiht.
Über uns: Wir sind Spot Blue international und haben vielen Ausländern bei der Suche nach Auslandsimmobilien geholfen. Kontaktieren Sie uns noch heute, wenn Sie noch weitere Fragen haben. Andernfalls, Unser Blog bespricht Reiseziele, Lebensstile und Immobilien in der Türkei für Ausländer.
