Natalie Sie haben sich entschieden und es war keine leichte Entscheidung, aber Sie müssen Ihr Haus schnell verkaufen. Sie denken vielleicht, dass der erste und einzige Schritt darin besteht, Ihr Haus auf den Markt zu bringen und sich dann mit gedrückten Daumen zurückzulehnen, wenn potenzielle Hauskäufer durch die Türen strömen. So funktioniert es aber nicht.
Hier drängt die Zeit, und bei einem schnellen Hausverkauf muss man sich in die Lage des Käufers hineinversetzen, von der Objektbesichtigung über die Besichtigung bis hin zur Angebotserstellung und zum Einzug. Wie geht das? Folgen Sie einfach unserer benutzerfreundlichen Checkliste, um sicherzustellen, dass sich Ihr Zuhause von den anderen abhebt alle anderen Häuser auf dem Markt.
So verkaufen Sie Ihr Haus schnell
Nach Reparaturen und Wartung suchen
Um sich in die Lage eines Käufers zu versetzen, gehen Sie durch Ihr Haus, als ob Sie es zum ersten Mal sehen würden. Entgegen der Annahme schauen die meisten Hauskäufer nicht auf das Schöne an der Immobilie, sondern darauf, welche Reparaturen notwendig sind und wie viel Aufwand, Zeit und Geld sie dafür aufwenden müssen.
Wenn Sie die Reparatur jetzt durchführen, kann dies den Unterschied ausmachen, ob ein Käufer Ihre Immobilie einer anderen vorzieht. Dies ist ein wesentlicher Schritt für ältere Immobilien. Wenn Sie diesen Schritt abschließen, werden auch versteckte Überraschungen bei der Immobilienerhebung vermieden.
Reparieren oder ersetzen Sie defekte Einrichtungsgegenstände, Schlösser, Türgriffe, Küchenschrankgriffe und Kleiderschrankgriffe. Entfernen Sie zerbrochene Spiegel, reparieren Sie kaputte Fliesen in Küche oder Bad, erneuern Sie auch die Fugen im Bad, wenn Sie ein wenig schwarz oder schimmelig aussehen und reparieren Sie alle Löcher in den Wänden, wo früher Bilder hingen.
Experten raten, jetzt Geld auszugeben, um unsere Reparaturen und Wartungen durchzuführen, was einen großen Unterschied auf den endgültigen Preis ausmacht. Wenn Sie also das Geld zum Bezahlen haben, sehen Sie sich an, was aktualisiert werden muss, insbesondere im Badezimmer und in der Küche, zwei Räumen, die den Immobilienwert erhöhen .
Andere Dinge, auf die Sie überprüfen sollten, sind….
1: Wenn das Dach in einem schlechten Zustand ist, reparieren Sie es. Prüfen Sie auf lose Fliesen, Undichtigkeiten, Feuchtigkeit und wenn ein Baum das Grundstück überragt, schneiden Sie ihn zurück oder lassen Sie ihn sogar entfernen.
2: Wenn sich Neubauten setzen, ist es vernünftig, vertikale Wandrisse zu bekommen, aber Käufer möchten sie nicht sehen, also füllen Sie sie aus und reparieren Sie Türen und Fenster, die nicht schließen.
3: Anzeichen von Feuchtigkeit sind ein todsicherer Weg, um eine Hausbesichtigung zu behindern. Niemand wird in ein neues Zuhause mit drohenden schwarzen Flecken an Wänden, Dächern und Fenstern investieren. Jeder, der bereit ist, ein Haus mit Feuchtigkeit zu kaufen, wird es zu einem viel niedrigeren Preis haben wollen.
4: Wie alt ist der Kessel? Kessel halten jahrelang, aber wenn die Kontrolllampe ständig erlischt, muss möglicherweise eine Kesseleinstellung vorgenommen werden.
Faktoren, die den Angebotspreis beeinflussen
1: Einfach- und Doppelverglaste Fenster: Ein einfach verglastes Fenster ist kein Problem, aber etwa 20-mal weniger effizient als eine Doppelverglasung. Doppelverglasung bedeutet, dass es zwei separate Glasscheiben mit einem Vakuum dazwischen gibt, damit sie energieeffizienter sind. Die meisten Hauskäufer bevorzugen Immobilien mit Doppelverglasung.
2: Dokumentation für Erweiterungen oder Umbauten: Käufer und Makler benötigen Unterlagen für Erweiterungen und Umbauten, meist die Baugenehmigung und Bauordnung. Es lohnt sich, diese bereit zu halten, anstatt darauf zu warten, dass Käufer sie anfordern, da dies einen möglichen Hausverkauf um Wochen zurückstellen kann. Fehlende Unterlagen wirken sich auch auf den endgültigen Verkaufspreis aus.
3: Schwimmbäder und ein gezielter Immobilienmarkt: Schwimmbäder machen großen Spaß, aber viele Käufer sehen sie als teuer im Betrieb und als schwierig im Unterhalt an. In Großbritannien, stellt sich auch die Frage, wie oft Sie ein Freibad benutzen? Füllen Sie im Sommer den Pool und lassen Sie ihn einladend erscheinen, aber Ihre Zielgruppe sollte der Luxusimmobilienmarkt sein.
Häuser mit Curb Appeal
Das ästhetische Erscheinungsbild ist ebenso wichtig wie das Interieur. Es zeigt Passanten Ihr Haus und ist der erste Blickfang für potenzielle Käufer. Ein Haus mit Bordstein-Appeal ist einladend, sauber und ordentlich. Stellen Sie Mülleimer außer Sichtweite, schneiden und jäten Sie das Gartengras, investieren Sie in Topfpflanzen oder Blumenauslagen und waschen Sie alle Gartenmöbel gut ab und reinigen Sie sie.
Überprüfen Sie die Zäune auf Reparaturen und ob sie einen weiteren Anstrich benötigen. Überprüfen Sie auch die äußeren Tür- und Fensterrahmen. Funktionieren alle Schlösser? Sind Scharniere geölt? Dies mag trivial erscheinen, und einige Immobilieninvestoren und -käufer würden nicht zweimal darüber nachdenken, sie zu ersetzen, aber denken Sie daran, dass Sie einen schnellen Hausverkauf anstreben. Hübsche Topfpflanzen oder hängende Körbe an der Eingangstür sorgen für einen Farbtupfer und verleihen dem Anwesen eine einladende Atmosphäre.
Grüne Gärten und Familienbereiche
Betrachten Sie einen Garten als Zufluchtsort. Potenzielle Käufer müssen sehen, wie sie die Sonne genießen und ein BBQ vorbereiten, im Freien essen und ihre Kinder in einem sicheren Bereich herumlaufen sehen. Trimmen Sie den Rasen, reinigen Sie Terrassenbereiche und reparieren Sie Gartenmöbel. Räumen Sie den Schuppen auf, streichen Sie Zäune, schneiden Sie Büsche und räumen Sie Blumenbeete auf. Alles, was dem Auge nicht gefällt, sollte repariert, aufgeräumt oder weggeworfen werden.
Versierte Heimsucher und begeisterte Gärtner werden die verheerenden Auswirkungen des japanischen Staudenknöterichs erkennen und kennen. Ein Artikel in MoneyWise aus dem Jahr 2018 besagt, dass diese invasive Pflanze 20 Milliarden GBP vom Wohnungsmarkt gerissen hat. Er wächst bis zu etwa 10 Zentimeter pro Tag und verursacht durch sein schnelles Wachstum Schäden an Fundamenten, die zu Setzungen führen. Es wird versuchen, durch alle Schwachstellen wie Mauerrisse und Schäden an Pflaster und Asphalt zu wachsen.
Tipps zur Inszenierung, um Hauskäufer zu beeindrucken
Stimmung am Abend mit Kerzen und Lampen; es lässt Räume angenehm riechen und vermittelt mit der richtigen Beleuchtung ein behagliches Gefühl. Gerüche von scharfem Essen und Fisch schrecken potenzielle Käufer ab, aber sie lieben den angenehmen Duft von frischem Brot und Kuchen.
Ihr Zuhause muss sauber und aufgeräumt sein, also ist dies die Zeit für diese Entrümpelungssitzung, die Sie seit Jahren aufgeschoben haben. Käufer müssen sich vorstellen, dort zu leben; sie wollen Raum sehen und sich dort ihre Möbel und Habseligkeiten vorstellen. Je weniger Unordnung, desto einfacher ist es.
Braucht es einen neuen Anstrich?: Die meisten Häuser haben Schrammen und Kratzer, aber nichts, was ein frischer Anstrich nicht repariert. Neutrale Farben sind am besten, nichts kräftiges oder zu helles, sondern etwas, das einer leeren Leinwand ähnelt, damit Ihr Käufer seinem neuen Zuhause seinen Stempel aufdrücken kann. Neutrale Farben lassen einen Raum luftig und geräumig wirken, daher ist dies ideal für Abstellräume. Das Hinzufügen eines Spiegels vermittelt auch die Illusion eines größeren Raums.
Verschönern Sie kahle Fenster mit frei fließenden Vorhängen oder Jalousien, je nachdem, was die billigste Option ist. Fügen Sie Pflanzen oder frische Blumen hinzu, aber vergessen Sie nicht, sie zu gießen, niemand möchte sterbende Pflanzen und abgestorbene Blumen sehen! Für Käufer ist es wichtig, ein komfortables und gemütliches Zuhause zu sehen und zu fühlen.
Marketingtipps: Immobilienmakler und Online-Immobilienportale
Ein guter Immobilienmakler gibt Ihnen eine realistische Immobilienbewertung, aber Sie können auch Vergleichswebsites überprüfen, um zu sehen, wofür Häuser in Ihrer Nachbarschaft verkauft werden.
Ein gutes Marketing ist ebenso unabdingbar wie die Wahl eines Maklers mit Ortskenntnis, zB Schuleinzugsgebiete und Verkehrsanbindung sowie Ausstattung.
Wenn Ihr Immobilienmakler keinen professionellen Fotografen einsetzt, stellen Sie selbst einen ein. Die Investition lohnt sich. Ein professioneller Fotograf kennt die besten Winkel und die richtige Beleuchtung, um Ihr Zuhause optimal aussehen zu lassen.
Bilder werden für Werbung und Kaufinteressenten verwendet. Dies ist der erste Blick auf eine massive Immobilieninvestition, die sie tätigen werden, also müssen Sie einen Eindruck hinterlassen. Die Gebühr wird nicht die Bank sprengen und die Fotos präsentieren Ihr Zuhause auf die attraktivste Art und Weise.
Damit ist unsere Checkliste mit praktischen Tipps zum schnellen Verkauf Ihres Hauses abgeschlossen Britischer und ausländischer Immobilienmarkt stöbern Sie in unserem Blog. Nutzen Sie auch die Chat-Messaging-Funktion auf der rechten Seite, um mit einem Vertriebsmitarbeiter über den heutigen Immobilienmarkt zu sprechen.
