Natalie Dieser Artikel soll die häufig gestellte Google-Frage beantworten, ob ich eine Immobilie in Dubai kaufen soll. Da wir weltweit immer mehr Volkswirtschaften mit steigender Inflation sehen, wenden sich die Menschen dem uralten Konzept der Investition in Immobilien zu. Dies ist seit Jahrzehnten eine beliebte Methode, um Investitionen zu sichern, anstatt sich auf Aktien und Anleihen zu verlassen. Investitionen in Ziegel und Mörtel waren schon immer eine sichere Sache.
Die Grenzen haben sich jedoch geändert, da Immobilienkäufer heutzutage oft im Ausland suchen. Entweder um ihr Portfolio zu diversifizieren, oder sie fragen sich, ob diese Märkte durch Mieteinnahmen oder Kapitalzuwachs eine bessere Anlagerendite erzielen werden. Dubai ist ein Markt, der in den letzten zehn Jahren mehr Interesse von ausländischen Käufern erfahren hat. Tatsächlich hat dieser Standort viel zu bieten, aber wie immer ist Wissen beim Eintritt in einen Immobilienmarkt von entscheidender Bedeutung, und darauf werden wir in diesem Artikel eingehen.
Soll ich eine Immobilie in Dubai kaufen?
1: Standort ist alles
Viele Hauskäufer recherchieren beim Markteintritt regional. Das ist der erste große Fehler. Drilldown in die einzelnen lokalen Bereiche von Dubai. Obwohl Dubai hohe Mietrenditen hat, sind einige Gegenden besser als andere. Dasselbe gilt für den Kapitalzuwachs. Dubai ist für seine Preissprünge bekannt, aber die Kapitalzuwachsprognose variiert von Viertel zu Viertel. Auf unseren Besichtigungsreisen zeigen wir nicht nur Immobilien. Wir erkunden die Gemeinden, damit Immobilienkäufer sehen können, wo wichtige tägliche Annehmlichkeiten wie Verkehrsverbindungen sind. Wir verfügen auch über fundierte Kenntnisse der Faktoren, die sich auf lokale Wohnungsmärkte auswirken, wie Mietnachfrage, lokale Projekte und prognostizierte Wertsteigerung. (Über die besten Orte, um Wohnungen und Villen in Dubai kaufen.)
2: Kennen Sie Ihr Immobilienbudget
Dubais Immobilienmarkt bietet die beste moderne Architektur, Dekoration und Design. Es ist nicht mittelmäßig. Es ist führend in globalen Trends. Der Immobilienmarkt wird von vielen anderen Ländern beneidet, einfach weil er nach Exzellenz strebt und den höchsten Lebensstandard bietet. Das ist großartig, könnte man sagen. Wir kennen jedoch einige Käufer, die blind werden und ihr Budget überschreiten. Es ist wichtig, sich finanziell nicht zu überanstrengen. Kennen Sie Ihr Budget und berücksichtigen Sie die Abschlusskosten, die je nach Ort und Art der Immobilie variieren. Wenn Leute über uns Immobilien in Dubai kaufen, entwerfen wir immer einen Zahlungsplan, bevor wir das Geschäft abschließen. Auf diese Weise kennen Sie Ihre endgültigen Ausgaben und finanziellen Verantwortlichkeiten.
3: Kauf einer Immobilie mit einer Hypothek
In einigen Ländern wie Türkei, wo die Immobilienpreise so niedrig sind, dass viele Menschen bestehende Immobilien in ihrem Heimatland sofort kaufen oder neu belasten können, um Finanzen zu beschaffen. Leider führt der prestigeträchtige Status des Marktes in Dubai dazu, dass sich einige Käufer zur Finanzierung an die Banken in Dubai wenden. Dies ist ein ganz anderes Ballspiel, aber es muss sorgfältig überlegt werden, wenn es weiterverfolgt wird. Eine gute Bonität ist ebenso erforderlich wie der Nachweis eines stabilen Einkommens. Normalerweise verleihen Banken in den VAE bis zu 80 %, und Immobilienkäufer müssen die restlichen 20 % beschaffen. Die Kriterien variieren von Bank zu Bank, und es ist wichtig, eine Vorabgenehmigung einzuholen, bevor Sie sich eine Immobilie ansehen und eine Kaution hinterlegen. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Hypotheken in Dubai für Ausländer besprechen möchten.
4: Informieren Sie sich über das Retire in Dubai-Programm
Erraten Sie, was? Dubai liebt Menschen, die sich dort zur Ruhe setzen wollen. Deshalb starteten Dubai Tourism und der Generaldirektor für Wohnsitz und Auslandsangelegenheiten (DDRFA) ein Programm, um ausländische Rentner anzuziehen. Antragsteller müssen eines von vier Kriterien erfüllen, um förderfähig zu sein, und wenn sie eine Immobilie in Betracht ziehen, müssen sie in eine unverschuldete Immobilie im Wert von 2 Mio. AED investieren und bewohnbar sein. Im Gegenzug erhalten sie ein fünfjähriges Aufenthaltsvisum. Die einzige andere Voraussetzung ist eine vollständige Krankenversicherung. Weitere Informationen finden Sie auf der Touristeninformationstafel von Dubai.
5: Bauträger und Verträge
Wir prüfen immer alle Entwickler, bevor wir ihre Immobilien in unseren Büchern bewerben. Sollten Sie jedoch über jemand anderen kaufen, stellen Sie sicher, dass dies etwas ist, was sie getan haben. Fragen Sie nach Beispielen für ihre bestehenden Projekte, da es viele Geschichten von minderwertigen Immobilien gibt. Außerdem sind wir sicher, dass wir dies nicht erwähnen müssen, aber untersuchen Sie das Kleingedruckte von Verträgen und verstehen Sie es vollständig, um zu vermeiden, dass Sie aufgrund rechtlicher Unklarheiten oder Missverständnisse vor Gericht landen.
6: Mietrenditen in Dubai
Also, wie oben erwähnt, ist die Lage alles für diejenigen, die nach Mietobjekten suchen. Aber darüber hinaus gibt es einige andere Faktoren zu berücksichtigen, einschließlich
- Vor-Ort-Einrichtungen wie Schwimmbad, Fitnessraum usw
- Lokale Annehmlichkeiten wie Verkehrsanbindung, Entfernung zu Banken und Supermärkten
- Größe und Qualität der Immobilie
- Marktbedingungen und Mietnachfrage
- Vergessen Sie nicht, die monatlichen Gemeindegebühren einzukalkulieren, zu deren Zahlung Eigentümer gesetzlich verpflichtet sind
- Wohnungen erwirtschaften höhere Mietrenditen als Villen
7: Kauf von Off-Plan-Immobilien
Off-Plan-Immobilien sind in Dubai weit verbreitet. Schließlich ist dies der Spielplatz für Architekten, um ihr Talent der Welt vorzustellen. Off-Plan-Immobilien haben viele Vorteile, darunter ein höherer Kapitalzuwachs, erweiterte Zahlungspläne, weniger Einzahlungen und ermäßigte Preise. Wie in jedem Land können sich Off-Plan-Projekte jedoch manchmal über ihr Fertigstellungsdatum hinaus erstrecken. Also, wie oben erwähnt, immer mal beim Bauträger vorbeischauen und den Vertrag unter die Lupe nehmen.
8: Schlüsselfertiges Eigentum kaufen
Ein wesentlicher Vorteil von schlüsselfertigen Immobilien ist, dass Hauskäufer sofort Mieteinnahmen erzielen können. Wenn Sie bei einem Verkäufer kaufen, der bereits vermietet, können Sie außerdem nachgewiesene Mietunterlagen für ein klareres und präziseres prognostiziertes Einkommen einsehen. Der Nachteil ist, dass die Anzahlungen je nach Preis zwischen 20 und 25 % betragen müssen und die Abschlusskosten höher sein können als bei Off-Plan-Immobilien.
9: Andere Gründe, Immobilien in Dubai zu kaufen
- Multikulturelle Gemeinschaft und verschiedene Sprachen
- Aktiver Arbeitsmarkt in Dubai für Arbeitssuchende
- Reichhaltiges Freizeitangebot
- Das herrliche Wetter und Klima der VAE
- Steuerliche Anreize und Erleichterungen
- Niedrige Kriminalitätsrate
- Erstklassige Nahversorgung in Dubai
- Globaler Investitions-Hotspot
- Lebendiger Tourismusmarkt
Auch über Dubai
Leben in Dubai: Wenn man die Vor- und Nachteile des Lebens in Dubai betrachtet, ist es leicht zu verstehen, warum dieses Reiseziel ein Zufluchtsort für Auswanderer ist. Berufstätige und Paare ziehen nach Dubai, um ihre Karriere voranzutreiben und einen kulturell reichen Lebensstil zu genießen, aber mit den Vorteilen des modernen Wohnens in Apartments oder Villen. Dubai ist moderner als viele andere globale Reiseziele und internationale Städte. Dieser Artikel befasst sich mit den Vor- und Nachteilen des Lebens dort.
Dubai Immobilienmarkt: Wir hoffen, dass wir Ihnen ein klareres Bild davon gegeben haben, ob Sie eine Immobilie in Dubai kaufen sollten? Beginnen Sie Ihre Suche, indem Sie unser Portfolio an Apartments und Villen in vielen Gegenden von Dubai durchsuchen. Jede Auflistung enthält alles Wissenswerte, einschließlich Preis, Lage, Hausmerkmale und Kontaktdaten, um mehr per E-Mail zu erfahren oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Alternativ kontaktieren Sie uns noch heute und sprechen Sie mit einem Vertreter vor Ort. Wir sind internationale Immobilienmakler von Spot Blue und haben vielen ausländischen Käufern beim Kauf von Immobilien in Dubai geholfen.
