Natalie Aufgrund der Brexit- und COVID-Sperren wurde erwartet, dass der Immobilienmarkt in Großbritannien einen Abschwung auf dem Immobilienmarkt hinnehmen würde. Aber 2021 hat der britische Immobilienmarkt sowohl für Wohn- als auch für Geschäftsgebäude einen Boom erlebt. Wo sind die besten Immobilieninvestitionsgebiete in Großbritannien im Jahr 2021?
Wo ist das beste Immobilieninvestitionsgebiet in Großbritannien?
Die besten Immobilienanlagebereiche hängen von Ihrem Anlageziel ab. Wenn Sie in eine Immobilie investieren möchten, um den Wert zu steigern, damit Sie sie weiterverkaufen können, sollten Sie die besten Bereiche für Kapitalwachstum identifizieren. Wenn Sie jedoch in eine Immobilie zur Vermietung investieren möchten, sollten Sie Gebiete in Betracht ziehen, die für die Mietrendite besser geeignet sind.
Hier ist ein Leitfaden für die besten Orte in Großbritannien für Erschwinglichkeit, Kapitalwachstum und Mietrendite.
Wo ist die beste Gegend für Erschwinglichkeit?
Da die Immobilienpreise in ganz Großbritannien steigen, ist die einzige Stadt, in der die Immobilienpreise im Jahr 2021 von Monat zu Monat nicht steigen, London. Aber der durchschnittliche Londoner Hauspreis beträgt 514,000 £, was möglicherweise über den Budgets der meisten Investoren liegt.
Im Gegensatz dazu sind andere Städte in Großbritannien für innerstädtische Immobilien günstiger. Die günstigsten Städte in Großbritannien für Investoren sind:
Liverpool mit einem durchschnittlichen Immobilienpreis von £185,000
Glasgow mit einem durchschnittlichen Immobilienpreis von £206,000
Sheffield mit einem durchschnittlichen Immobilienpreis von £224,000
Manchester mit einem durchschnittlichen Immobilienpreis von £240,000
Wo ist der beste Bereich für Kapitalwachstum?
Kapitalwachstum ist der Anstieg der Immobilienpreise im Laufe der Zeit. Wenn Sie in Gebieten in Großbritannien mit gutem Kapitalwachstum investieren, sollten Sie eine erschwingliche Immobilie in einer Gegend mit einer sich erstarkenden Wirtschaft erhalten, die an Wert gewinnen wird.
Liverpool hat in den letzten 8 Jahren ein Wachstum von 5% und in den letzten 21 Jahren 10% verzeichnet
Birmingham hat in den letzten 14 Jahren ein Wachstum von 5% und in den letzten 32 Jahren 10% verzeichnet
Manchester hat in den letzten 16 Jahren ein Wachstum von 5% und in den letzten 35 Jahren 10% verzeichnet
Wo ist die beste Mietrendite in Großbritannien?
Die Mietrendite ist die Rendite des Geldes, das Sie bei der Immobilieninvestition in Form der monatlichen Miete erhalten. Die Regel zur Berechnung der Mietrendite besteht darin, die jährlichen Mieteinnahmen der Immobilie durch den bezahlten Preis zu dividieren und diese Zahl mit 100 zu multiplizieren. Wenn beispielsweise jemand eine Immobilie besitzt, die £ 140,000 kostet, verlangt der Vermieter £ 600 Miete, dh die Rendite beträgt 1.5%.
2020 sind die Mietpreise insbesondere im Nordwesten sehr leicht gestiegen. Das West Midlands verzeichnete einen Anstieg von 0.9 % und der Südwesten einen Anstieg von 0.6 %. Aber COVID-19 hat in einigen Gebieten, insbesondere im Osten, zu einem Rückgang der Mietrenditen geführt. Die East Midlands haben mit -1.2 % den größten Rückgang der Renditen erlebt Yorkshire genau verfolgen.
Die durchschnittliche Mietrendite und Preise in Großbritannien für 2021 sind:
| STÄDTE | AVG. MIETEN | DURCHSCHNITTLICHE JÄHRLICHE MIETE | ERTRAG (%) |
| Manchester | £1,232 | £14,784 | 7.29% |
| Birmingham | £1,145 | £13,740 | 6.68% |
| Nottingham | £1,376 | £16,512 | 7.28% |
| Bristol | £1,883 | £22,596 | 6.88% |
| Leeds | £1,192 | £14,304 | 6.22% |
| Cardiff | £1,304 | £15,648 | 6.18% |
| Liverpool | £1,463 | £17,556 | 5.71% |
| Leicester | £980 | £11,760 | 4.77% |
| London | £2,622 | £31,464 | 4.72% |
| Edinburgh | £1,191 | £14,292 | 4.71% |
| Derby | £795 | £9,540 | 4.70% |
| Hull | £487 | £5,844 | 4.27% |
| Aberdeen | £635 | £7,620 | 3.54% |
Die besten Mietrenditen im Jahr 2021 liegen also im Nordwesten, insbesondere in und um Manchester.
Wo ist der beste Ort, um in Großbritannien zu investieren?
Basierend auf dem Immobilienpreis, den Mietrenditen und dem Kapitalwachstum ist Salford in Manchester der beste Ort, um in Großbritannien zu investieren.
Der durchschnittliche Angebotspreis für ein Haus in Salford beträgt £173,311 und der Mietpreis beträgt £1,051 pro Monat. Wer maximalen Gewinn sucht, sollte in diese Bereiche investieren, damit er eine durchschnittliche Mietrendite von 7.27% erwirtschaften kann.
Schritte für die Investition in britische Immobilien
Wenn Sie bereit sind, in britische Immobilien zu investieren, aber ein Erstinvestor sind, gibt es einige allgemeine Tipps und Ratschläge, die Sie beachten sollten.
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Entscheiden Sie sich für Weiterverkauf oder Buy-to-Let
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Wählen Sie Ihren Bereich
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Machen Sie ein Angebot für eine Immobilie
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Organisieren Sie Ihre Finanzen
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Berücksichtigen Sie die Kosten
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Sorgen Sie für Ihren Ziel-Tennant
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Ziehen Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft in Betracht
Wenn Sie bereit sind, in britische Immobilien zu investieren, sollten Sie Ihre Suche online starten. Schauen Sie sich die Immobilienpreise verschiedener Gebiete an, recherchieren Sie das Wirtschaftswachstum verschiedener Gebiete und starten Sie Ihre Suche.
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