Natalie Jeder Investor in den VAE sollte sich vor dem Kauf einer Immobilie in Dubai über Dinge informieren, die er wissen sollte. Als goldenes Kind der Immobilienbranche der VAE besteht weltweit großes Interesse daran, in den Immobilienmarkt von Dubai zu investieren. Aber kaufen Sie nicht zu schnell, denn dieser Markt in den VAE spielt in einer eigenen Liga. Die beste Investition in Dubai mit maximalem Kapitalzuwachs zu tätigen, erfordert Zeit und sorgfältige Überlegung. Darüber hinaus sehen viele Menschen Dubai als eines der besten Länder zum Leben, daher wollen sie gute Investitionen und einen Ort, den sie ihr Zuhause nennen können. In diesem Leitfaden erfahren Sie, was Sie wissen sollten, und geben Tipps für den Einstieg in den Immobilienmarkt von Dubai.
Wissenswertes vor dem Immobilienkauf in Dubai
1: Kauf von Off-Plan-Immobilien
Off-Plan-Immobilien sind ein großes Geschäft in Dubai und kein Wunder. Einige Gebäude weisen eine atemberaubende Architektur auf, die Dubais Weltruf als Immobilienmarkt, mit dem man rechnen muss, seinen Stempel aufdrückt. In der Regel halten Einzahlungen zwischen 10 und 25 % eine Off-Plan-Immobilie fest und erhalten die Kaufabwicklungsvereinbarung. Sobald dies erledigt ist, sind der Entwickler in Dubai und der Käufer an den Deal gebunden, der schnell abgeschlossen werden kann. Für virtuelle Immobilienverkäufe kommen Off-Plan-Immobilien bei Käufern aus der ganzen Welt gut an.
2: Kauf von Wiederverkaufseigentum
Wiederverkaufsimmobilien haben unterschiedliche Verkaufsprozesse. Der erste Aspekt ist das MOU, Memorandum of Understanding. Darin werden alle vereinbarten Bedingungen des Verkaufs aufgeführt, und der Vorgang wird mit einer kleinen Anzahlung, normalerweise 10 %, besiegelt. Die Fristen für Wiederverkaufsimmobilien variieren je nach Papierkram und ob die Finanzen vorhanden sind, aber die Eigentumsübertragung erfolgt in der Regel innerhalb von höchstens zwei Monaten.
3: Investieren Sie in Mietobjekte in Dubai
Die Stadt Dubai kommt gut bei Investoren an, die nach Mietobjekten suchen, aber recherchieren Sie die lokalen Mietrenditen. Darüber hinaus spielt es eine Rolle, ob Investoren auf Ferienvermietungsmärkte oder langfristige Vertragsmärkte abzielen. Zum Beispiel ist die Innenstadt von Dubai berühmt für den Tourismus. Wenn es um Mietobjekte in Dubai geht, geht der Gemeinschaftsantrieb auf dem Markt hauptsächlich von Paaren oder alleinstehenden Berufstätigen aus; Wählen Sie daher lieber Wohnungen als Häuser. Vergessen Sie schließlich nicht, die Einkaufs-, Transport- und Annehmlichkeiten-Links in der von Ihnen gewählten Gegend von Dubai zu recherchieren.
4: Kauf von Eigentums- oder Pachtimmobilien
Die Stadt Dubai ist in Eigentumsgebiete und Pachtgemeinschaften unterteilt, die bestimmen, wer dort kaufen kann. Einige Gebiete in Dubai sind Eigentum, und jeder Ausländer kann Eigentum erwerben, während andere nicht Eigentum sind und nur registrierten GCC-Bürgern offen stehen. Darüber hinaus gibt es in Dubai auch Erbpachtverträge bis zu 99 Jahren.
5: Finanzierung, Gebühren und wichtige Kosten
Denken Sie bei der Festlegung Ihres Budgets nicht nur an den Immobilienpreis. Es fallen zusätzliche Kauf- und Hypothekenkosten sowie Gebühren an, einschließlich Hypothekengebühren, Maklergebühren usw. Fügen Sie für Abschlusskosten etwa 8 % des Immobilienpreises hinzu. Berücksichtigen Sie auch die Einrichtungs- und Versorgungsanschlusspreise. Berücksichtigen Sie auch die jährlichen Service- und Grundstückspflegekosten und -gebühren. Diese variieren je nach Immobilienentwicklung, deren Ausstattung und ob Sie eine Villa kaufen oder kaufen Wohnung in Dubai. Jährliche Servicegebühren sind an das Dubai Land Department zu entrichten. Gemäß dem RERA-Nebenkosten- und Wartungsindex legt das Ministerium die Quadratfuß-Grundstücksgebühren fest.
6: Kennen Sie die Verkaufsverfahren
Der Kauf von Immobilien in Dubai kann entmutigend sein, aber eine Möglichkeit, sich beruhigt zu fühlen, besteht darin, das Verkaufsverfahren zu kennen. Wann immer ein Kunde über uns eine Immobilie in Dubai kauft, geben wir einen Zahlungsplan und skizzieren den Prozess, bevor der Käufer dem Verkauf zustimmt. Daher erleben Sie keine versteckten Überraschungen. Darüber hinaus wickeln wir den Verkaufsprozess ab und stellen sicher, dass Sie über jeden Schritt informiert sind.
7: Vergessen Sie beim Kauf nicht die Liquidität
Der Kauf ist der aufregendste Teil des Immobilienmarktes in Dubai, aber denken Sie auch an die Zukunft, wenn Sie vielleicht verkaufen möchten. Liquidität ist ein wesentlicher Bestandteil jeder klugen Immobilienanlage. Während Dubai dank der internationalen und inländischen Märkte reichlich davon bietet, sind einige Gebiete in Bezug auf Wiederverkaufspotenzial und Wert besser als andere. Darüber hinaus können Annehmlichkeiten und jährliche Servicegebühren, Standorte und Immobilienbedingungen Ihr Immobilienliquiditätspotenzial beeinflussen.
8: Immobilien- und Aufenthaltsprogramme
Spezifische Visaprogramme stehen Immobilienkäufern in Dubai offen, und wenn Sie dort leben müssen, lohnt es sich, sich nach dem Wohnsitz zu erkundigen. Zum Beispiel können Immobilien im Wert von 1 Million AED oder mehr eine sechsmonatige oder zweijährige Visumserlaubnis erhalten, abhängig von der Erfüllung bestimmter Kriterien. Darüber hinaus sind Sie möglicherweise berechtigt, ein Fünfjahresvisum für Immobilien über 5 Millionen AED zu beantragen, die Sie verpflichten, mindestens drei Jahre lang zu behalten, und an die keine Hypothek gebunden ist.
9: Immobilienausstattung
Schauen Sie sich die Annehmlichkeiten innerhalb der Entwicklung oder des Gebiets, das Sie kaufen möchten, genau an. Zum Beispiel mag Sie dieses große, hochmoderne All-Inclusive-Fitnessstudio dazu inspirieren, fitter zu werden, aber ist es eine langfristige Leidenschaft? Ebenso fördern viele kinderfreundliche Entwicklungen das Lernen und den Spaß, aber wenn Sie innerhalb der nächsten zehn Jahre keine Familie wollen, ist es das Geld wert?
10: Immobilienbewertung
Es gibt zwei Möglichkeiten, Immobilien zu bewerten, um sicherzustellen, dass es Ihre Zeit wert ist. Die erste ist eine Bewertung durch den Agenten und Entwickler, oder machen Sie sich unabhängig, indem Sie Ihr eigenes Bewertungsunternehmen beauftragen. Sie werden alle Aspekte bewerten, um sicherzustellen, dass der Wert der Immobilie den Markterwartungen entspricht.
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Händler Immobilien in Dubai: Wenn Sie die besten Orte zum Kauf von Immobilien in Dubai kennenlernen möchten, lassen Sie sich beeindrucken. Dubai ist die Heimat atemberaubender Gebäude und bietet neben einem architektonischen Ausstellungsgelände auch einzigartige Viertel. Heutzutage genießen viele Expats, die Häuser kaufen, einen unvergleichlichen Lebensstil, und Dubai zieht viele Immobilieninvestoren an, die nach Orten für mittel- bis langfristige Immobilieninvestitionen suchen.
Immobilien in Dubai: Dubai ist eine der dynamischsten Städte im Nahen Osten mit vielen Investitionen und Einfamilienhäusern, Apartments, Penthäusern und Maisonetten. Stöbern Sie in unserem Portfolio an zum Verkauf stehenden Wohnungen und Villen in Dubai. Jede Auflistung enthält alles Wissenswerte, einschließlich Preis, Lage, Hausmerkmale, Gründe für den Kauf einer Immobilie und Kontaktdaten, um mehr per E-Mail zu erfahren oder Besichtigungen zu vereinbaren. Alternativ können Sie uns, Spot Blue Immobilienmakler, auf Facebook folgen, um über weitere Dinge, die Sie beim Kauf von Immobilien in Dubai wissen sollten, auf dem Laufenden zu bleiben.
