Wie viel vom BIP der Türkei entfallen auf Immobilien?

Der Immobilienerwerb in der Türkei macht 19.5 % des BIP aus. Diese Zahl überrascht viele, sowohl inländische als auch internationale Investoren. Dennoch hat der türkische Immobilienmarkt, einer der attraktivsten der Welt, viel zu bieten. Vom erwarteten Kapitalwachstum bis zum türkischen Staatsbürgerschaftsprogramm durch Investitionen Immobilien übersteht die Stürme globaler Wirtschaftsprobleme immer wieder.

Von den langfristigen 0 % zinslosen Zahlungsplänen für bezahlbaren Neubauten bis hin zu den Luxusimmobilien, die zu den teuersten in der Türkei zählen, ist Diversifizierung ein wichtiger Aspekt. Es gibt jedoch viele andere Gründe, warum die Türkei Immobilienmarkt funktioniert gut. Schauen wir uns den Immobilienerwerb in der Türkei genauer an und wie die Märkte zum BIP beitragen.

Wie Immobilien zum BIP der Türkei beitragen

1: Türkische Wohnungsstatistik

Bevor wir untersuchen, warum der türkische Immobiliensektor so stark ist, werfen wir einen Blick auf einige Immobilienstatistiken. Turk Stat ist das türkische Statistikinstitut. Sie veröffentlichen alle Details der Türkei, von der Wirtschaft bis zu sozialen Aspekten. Schauen wir uns den Bereich Bauen und Wohnen an. Nach Angaben des türkischen Statistikinstituts wurden im vergangenen Monat (Juli 2023) 109 Häuser in der Türkei verkauft. Dies war ein Anstieg von 548 % gegenüber dem Vorjahr.

Bezogen auf die Vorjahreszahlen gab es im ersten Halbjahr einen Rückgang von 17 %. Der Hauptgrund war jedoch geringer Hypothek Verkäufe, wahrscheinlich aufgrund von Zinsänderungen, die von der Zentralbank zur Stützung der Wirtschaft durchgeführt wurden, die derzeit Probleme mit der Abschwächung der türkischen Lira und der hohen Inflation hat. Bei den Wohnungsarten gab es doppelt so viele Wiederverkäufe wie den Kauf von nicht geplanten oder neu gebauten Häusern. Was die Verkäufe an Ausländer betrifft, so gab es in diesem Monat 2801 Verkäufe.

2: Immobilienpreise in der Türkei

Jetzt machen wir uns auf den Weg zum Wohngebiet Immobilien Von der Zentralbank veröffentlichter Preisindex. Der Wohnimmobilien Der Preisindex, der das ganze Land abdeckt, dient der Überwachung der Preisbewegungen auf dem türkischen Immobilienmarkt. Sie sagen, dass der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter 24,598.6 türkische Lira beträgt. Allerdings gibt es im ganzen Land erhebliche Unterschiede. aus IstanbuIch komme für 37220.2 ₺ nach Ankara und komme für 18275.5 ₺ an. Trotz steigender Immobilienpreise in der Türkei gehört sie laut Finder.com immer noch zu den 15 günstigsten Orten weltweit, um ein Haus zu kaufen.

3: Baugenehmigungen und Bausektoren in der Türkei

Ein Aspekt, der sich nach Angaben des türkischen Statistikinstituts verlangsamte, ist die Vergabe von Baugenehmigungen für den Bausektor. Um die Jahrhundertwende startete die Türkei umfangreiche landesweite Programme zur Neugestaltung des Wohnungssektors, und viele Bauunternehmen wurden aktiv. Den erteilten Baugenehmigungen zufolge war der Bauboom im Jahr 2017 am höchsten. Allerdings verlangsamte sich die Zahl der erteilten Baugenehmigungen im Jahr 2019, als die COVID-19-Pandemie begann.

Auch die türkische Lira verlor an Wert, was den Wechselkurs in die Höhe schnellen ließ. Viele Baumaterialien wurden aus dem Ausland beschafft; Baukosten und Handel verteuerten sich, was zur Konjunkturabschwächung beitrug und in einigen Fällen dazu führte, dass Bauunternehmen ihre Geschäftstätigkeit aufgeben mussten. Baugenehmigungen nach Investorentypen beziehen sich auf den öffentlichen Sektor, den privaten Sektor und Baugenehmigungen für Baugenossenschaften eines türkischen Unternehmens.

4: Trends auf dem Wohnungsmarkt

COVID-19 hat die Immobilienmärkte auf der ganzen Welt verändert. In der Türkei, Es gab einen Anstieg der Nachfrage inländischer Käufer nach den Küstengebieten der Türkei, die darauf bedacht waren, dem COVID-19 zu entgehen, das sich in den Großstädten rasch ausbreitete. Zudem wenden sich inländische Käufer inzwischen von der Großstadt Istanbul ab.

Obwohl Istanbul nicht die Hauptstadt ist, ist es das Zentrum für alles, von Wirtschaft über Finanzen bis hin zu Bildung und Immobilien. Istanbul dehnt sich in die Außenbezirke aus und es entstehen bedeutende Lifestyle-Komplexe. Für einige wird die Stadt zu groß und sie ziehen an die andere Uferpromenade, in die Innenstadt von Izmir. Natürlich wird die wirtschaftliche Aktivität immer Auswirkungen auf den türkischen Markt haben. Für inländische Käufer und türkische Unternehmen wird das aktuelle Thema Zinsen immer ein Thema sein.

5: Ausländische Direktinvestitionen in der Türkei

Nach Angaben des Regierungsportals „Invest in Türkische Republik“ sind die Zuflüsse ausländischer Direktinvestitionen in die Türkei auf 13.3 Milliarden US-Dollar gestiegen. Gleichzeitig beliefen sich die ausländischen Direktinvestitionen in Immobilien im Jahr 5.6 auf 42.2 Milliarden US-Dollar, was 2021 Prozent der gesamten ausländischen Direktinvestitionen entspricht. Ausländer lieben die türkischen Märkte, und im Jahr 2022 erreichten die Hausverkäufe an Ausländer mit 67,490 Einheiten ein Allzeithoch Auf sie entfielen 4.5 % aller Hausverkäufe. Als die Türkei zum ersten Mal ihre Gesetze zum Hausverkauf an Ausländer änderte, eroberte sie nur 1.1 % der türkischen Märkte.

6: Das Programm „Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition“.

Ein viel diskutierter Aspekt ist die türkische Staatsbürgerschaft Immobilieninvestition planen. Um die Staatsbürgerschaft zu erhalten, müssen Antragsteller 400,000 US-Dollar in Immobilien investieren und diese mindestens drei Jahre lang behalten. Dieses Programm erstreckt sich auch auf den Ehepartner und die Angehörigen des Antragstellers und stößt in den Ländern des Nahen Ostens und der Golfstaaten auf großes Interesse. Das Programm wurde ins Leben gerufen, um den Wohnungsmarkt der größten Stadt der Türkei, Istanbul, anzukurbeln. Bisher wurde rund 9000 Menschen die Staatsbürgerschaft verliehen.

7: Wie sieht die Zukunft der Immobilien in der Türkei aus?

Globale und lokale Ereignisse wirken sich wie jedes andere Land immer auch auf die türkischen Immobilienmärkte aus. Allerdings gelten Immobilien aufgrund ihrer Fähigkeit, internationale und inländische Wirtschaftskrisen zu überstehen, als ideale Investition. Was die Türkei betrifft, sollte man bedenken, dass der Immobilienmarkt erst vor etwa 20 Jahren seine Blütezeit erlebte. Bis dahin konnten die Türken keine Hypotheken aufnehmen, und viele Wohnungen waren alt und abgenutzt. In manchen Fällen stellten die Ghettos auch eine Gefahr für die Gesundheit dar. Familien lebten oft mehr als eine Generation zusammen.

Heutzutage wächst der Markt dank des Visionsplans 2023 der türkischen Regierung in mehrfacher Hinsicht weiter. Planer und Architekten sorgen gemeinsam für Grünflächen und moderne Wohntrends. Gleichzeitig stärken kommunale Investitionen in Verkehr, Bildung und soziale Einrichtungen das Profil einer Region. Wie in jedem Land ist es jedoch besser, bei der Betrachtung von Investitionen und Wachstum einen Blick auf die Region statt auf das ganze Land zu werfen.

Bestimmte Orte in der Türkei haben bessere Prognosen für das Kapitalwachstum als andere. Istanbul, die größte Stadt, wird immer ein Investitions-Hotspot bleiben. Dennoch rücken neue aufstrebende Bezirke im ganzen Land ins Rampenlicht, da die Gemeinden wachsen und expandieren. Aber wie schneidet die Türkei im Vergleich zu europäischen Ländern ab? Dazu müssen wir uns Euro Stat ansehen.

8: Türkei und der Eurostat-Wohnungsindex

Der Eurostat-Wohnungspreisindex deckt Trends in europäischen Ländern ab, einschließlich der Frage, ob die Immobilienpreise in verschiedenen Regionen und Ländern steigen, fallen oder stabil bleiben. Die Liste der Länder kann auch verwendet werden, um die Leistung der Immobilienmärkte in europäischen Ländern zu vergleichen, und einige außereuropäische Länder schließen sich an. Der Eurostat HPI wird für verschiedene Zwecke verwendet, darunter Wirtschaftsanalysen, Politikbewertungen und die Überwachung von Trends auf dem Immobilienmarkt.

Es hilft Regierungen, Forschern und politischen Entscheidungsträgern bei der Bewertung der Immobilienmärkte. Eurostat berechnet den HPI anhand einer Methode, die die Preisänderungen für Wohnimmobilien berücksichtigt und dabei Faktoren wie Standort, Art der Immobilie und Größe berücksichtigt. Der Index vergleicht Immobilienpreisbewegungen in der Liste der Länder und Regionen.

Die HPI-Daten werden von verschiedenen nationalen statistischen Ämtern und Institutionen erhoben, die für den Wohnungsbau und die Wohnungswirtschaft zuständig sind Immobiliendaten in jedem teilnehmenden europäischen Land. Diese Quellen liefern Daten zu Immobilientransaktionen und -preisen. Ihre neuesten Daten vom vierten Quartal 4 bis heute zeigen, dass die Türkei den Immobilienindex anführt. Daher ist das Land ideal für Investoren, die aus der Eurozone aussteigen möchten.

9: Warum die Türkei internationale Immobilieninvestoren anzieht

Der Immobiliensektor in der Türkei verfügt über mehrere Stärken, die das Land zu einem attraktiven Ziel für in- und ausländische Investoren machen. Zu diesen Stärken gehören:

Geografische Position: Die Türkei verbindet Europa und Asien und macht das Land zu einem strategischen Standort für Handel und Gewerbe. Istanbul ist eine große Weltstadt und ein bedeutender Knotenpunkt für internationale Geschäfte und Finanzen.

Verschiedene Immobilientypen: Der türkische Immobilienmarkt bietet verschiedene Immobilientypen, von Wohnungen und Häusern bis hin zu Gewerbeimmobilien und Ferienhäusern. Diese Vielfalt richtet sich an ein breites Spektrum an Investoren und Käufern.

Boomender Tourismus: Der Tourismus in der Türkei bietet historische Stätten, wunderschöne Küsten und kulturelle Erlebnisse. Dies steigert die Nachfrage nach kurzfristig vermieteten Immobilien und schafft Investitionsmöglichkeiten im Gastgewerbe und Tourismussektor.

Städtische Transformation: In der Türkei wurden in vielen Städten Stadterneuerungs- und Transformationsprojekte durchgeführt, darunter auch in Istanbul. Dies eröffnet Entwicklern und Investoren die Möglichkeit, sich am Wiederaufbau und der Modernisierung älterer Stadtviertel und Infrastruktur zu beteiligen.

Staatliche Anreize: Die türkische Regierung hat verschiedene Anreizprogramme eingeführt, um ausländische Investoren anzulocken. Dazu gehören das Programm „Citizenship by Investment“, das Immobilieninvestoren die Staatsbürgerschaft verleiht, sowie steuerliche Anreize für die Entwicklung in bestimmten Regionen.

Starkes Wirtschaftswachstum: Die Türkei erlebte Phasen starken Wirtschaftswachstums, was zu einer wachsenden Mittelschicht mit steigender Kaufkraft beitrug. Dies wiederum steigert die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Stabiler Bankensektor: Der türkische Bankensektor ist relativ stabil und bietet Finanzierungsmöglichkeiten für Immobilieninvestitionen. Auch die Hypothekenmärkte haben sich entwickelt und ermöglichen mehr Menschen den Zugang zu Immobilien.

Kultureller Reiz: Die türkische Kultur und das türkische Erbe sind reich und vielfältig und ziehen Auswanderer und Rentner an, die auf der Suche nach einzigartigen Lebenserlebnissen sind. Dieser künstlerische Reiz steigert die Nachfrage nach Wohnimmobilien.

Entwicklung der Infrastruktur: Die Türkei investierte stark in Infrastrukturprojekte, darunter Verkehrsnetze, Flughäfen und Brücken. Diese Entwicklungen verbessern die Konnektivität und Erreichbarkeit verschiedener Regionen und steigern den Immobilienwert.

Junge Bevölkerung: Die relativ junge Bevölkerung der Türkei sorgt für eine wachsende Erwerbsbevölkerung und das Potenzial für eine zunehmende Urbanisierung. Berufseinsteiger und Familien tragen zur Nachfrage nach Wohnraum bei.

10: Istanbul – Der König des türkischen Eigentums

• Bevölkerung: Ungefähr 15 Millionen
• BIP: Über 400 Milliarden US-Dollar (2021), 40 % der türkischen Wirtschaft
• Durchschnittlicher Immobilienpreis: Variiert stark je nach Bezirk

Istanbul, die bevölkerungsreichste Stadt der Türkei, verzeichnet aufgrund von Binnenmigration und Urbanisierung weiterhin ein erhebliches Bevölkerungswachstum. Dieses Wachstum treibt die Nachfrage nach Wohnraum und Immobilien-Entwicklung. Istanbul hat auch viele ausländische Investitionen angezogen. Die türkische Regierung hat Maßnahmen zur Förderung ausländischer Käufer eingeführt, beispielsweise durch die Gewährung von Zuschüssen Türkische Staatsbürgerschaft an selbstbewusste Anleger.

Die Immobilienpreise in Istanbul variieren stark je nach Standort, Typ und Zustand. In den letzten Jahren kam es in Istanbul sowohl zu Preiserhöhungen als auch zu Stabilisierungen in verschiedenen Stadtteilen. In beliebten und zentralen Gegenden sind die Immobilienpreise tendenziell höher. Darüber hinaus ist Istanbuls florierender Mietmarkt auf die große Bevölkerung und die Präsenz von Studenten, Auswanderern und Berufstätigen zurückzuführen. Die Mietrenditen variieren je nach Stadtteil und Immobilientyp.

Insgesamt hat Istanbul einen städtebaulichen Wandel durchgemacht und alte, verfallende Gebäude durch moderne, erdbebensichere Bauwerke ersetzt. Dieser Prozess eröffnete Möglichkeiten für Entwicklung und Investitionen. Um mit der Nachfrage nach Wohnraum Schritt zu halten, wurden in Istanbul auch bedeutende Infrastrukturprojekte durchgeführt, darunter neue Verkehrsnetze, Brücken, Tunnel und Flughäfen. Diese Entwicklungen haben die Immobilienpreise und die Erreichbarkeit beeinflusst.

Die besten Bezirke Istanbuls tragen zum BIP bei

• Beyoğlu: Dieses Viertel, das den Taksim-Platz und das historische Galata-Viertel umfasst, verfügt über eine blühende Kulturszene, was das Viertel ideal für Moderne und Tradition macht. Die Immobilienpreise in Beyoglu variieren, wobei gehobene Viertel wie die Istiklal Caddesi und Cihangir höhere Preise erzielen.
• Besiktas: Besiktas ist die Heimat renommierter Universitäten, gehobener Viertel und berühmter Wahrzeichen wie der Bosporus-Brücke und zieht lokale und internationale Käufer an. Der Bezirk bietet luxuriöse Apartments und Anwesen direkt am Wasser.
• Kadiköy: Kadiköy liegt im asiatischen Istanbul und bietet ein lebendiges soziales Umfeld und eine hervorragende Verkehrsanbindung an das europäische Istanbul. Die Immobilienpreise sind etwas niedriger als in europäischen Bezirken, steigen aber stetig an.
• Sisli: Das kosmopolitische Sisli bietet Geschäftszentren, gehobene Einkaufsviertel und Luxusresidenzen. Dieses Gebiet ist für Investoren attraktiv, die hochwertige Wohnungen und Gewerbeimmobilien suchen.

11: Andere Orte, um in türkische Immobilien zu investieren

• Die türkische Stadt Antalya: Das Juwel des Mittelmeers
• Bevölkerung: Ungefähr 2.5 Millionen
• BIP: Über 30 Milliarden US-Dollar (2021)
• Durchschnittlicher Immobilienpreis: Variiert je nach Bezirk

Antalya lockt Touristen und Immobilieninvestoren entlang der malerischen Mittelmeerküste der Türkei. Diese Küstenstadt bietet atemberaubende Strände, ein angenehmes Klima und eine florierende Tourismusbranche. Daher gibt die Provinzdirektion für Kultur und Tourismus in Antalya an, dass die Stadt jedes Jahr über 16 Millionen Touristen willkommen heißt. Zu den Hauptbezirken für Investitionen gehören…

• Konyaalti: Dieser Bezirk verfügt über wunderschöne Strände und eine moderne Infrastruktur. Der mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strand von Konyaalti zieht Besucher und Investoren gleichermaßen an. Die Gegend bietet Wohnungen und Villen.
• Laura: Lara Beach, ein weiterer gefragter Standort in Antalya, bietet gehobene Resorts, Hotels und Wohnanlagen. Der Bezirk bietet luxuriöse Villen und Apartments mit Meerblick.

Der Tourismussektor in Antalya wächst stetig und zieht Investoren an, die von Ferienvermietungen profitieren möchten. Auch die Immobilienpreise in Antalya sind stetig gestiegen, was die Region zu einem attraktiven Ziel für Kapitalzuwachs und Gewerbeimmobilien macht. Die natürliche Schönheit der Region mit üppigem Grün und atemberaubender Küste erhöht die allgemeine Attraktivität für Einwohner und Touristen. Der internationale Flughafen von Antalya bietet auch Direktflüge zu zahlreichen europäischen Städten an, was diese türkische Region für internationale Reisende und Immobilienbesitzer bequem macht.

• Bodrum: Ein mediterranes Paradies
• Bevölkerung: Ungefähr 200,000
• BIP: N/A (in erster Linie eine vom Tourismus getriebene Wirtschaft)
• Durchschnittlicher Immobilienpreis: Variiert je nach Bezirk

An der südwestlichen Spitze der türkischen Ägäisküste bietet Bodrum atemberaubende Strände, ein pulsierendes Nachtleben und historische Sehenswürdigkeiten. Die Bodrum-Halbinsel bietet vielfältige Orte, von geschäftigen Städten wie Bodrum und Yalikavak bis hin zu ruhigen Dörfern wie Gumusluk und Turgutreis.

Der einzigartige Charme jeder Gegend spricht unterschiedliche Käufertypen an. Insbesondere Yalikavak erlangte internationale Anerkennung für seinen gehobenen Yachthafen, seine Luxusvillen und seine Anziehungskraft bei Prominenten. Das Gebiet erlebte in den letzten Jahren eine bedeutende Entwicklung. Für einen ruhigen Rückzugsort bietet Gündogan ruhige Umgebungen mit wunderschönen Stränden und entspannter Atmosphäre.

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