Natalie Jüngsten Berichten zufolge sind ausländische Käufer türkischer Immobilien mit mehr als 22,000 Käufen im Jahr 2017 auf dem Vormarsch. Dies ist keine Überraschung, da die Türkei einige der besten Preise in der Ägäis und im Mittelmeer bietet, um den idyllischen Traum von einem Leben in der Türkei zu begleiten Sonne.
Während die meisten Ausländer mit Bargeld kaufen, haben einige Eigentümer den Weg eingeschlagen, spezialisierte türkische Hypotheken für Ausländer zu erhalten. Das Anbieten von Finanzierungen für nicht-ansässige und nicht-türkische Staatsangehörige zeigt das persönliche Interesse der Türkei, Ausländer für ihren Immobilienmarkt zu gewinnen.
Offizielle Berichte von Turk Stat (türkisches statistisches Institut) aus dem Jahr 2017 zeigen, dass ausländische Käufer 5 % des Marktes ausmachen, aber mit einem Anstieg im Vergleich zum Vorjahr könnte diese Zahl noch höher steigen. Niedrige Preise, ergänzt durch ein riesiges Angebot an Neubauimmobilien zum Verkauf, machen Türkei der ideale Käufermarkt, sodass Sie nur entscheiden können, ob Bargeld oder eine Hypothek die richtige Wahl für Ihr langfristiges Immobilieninvestment ist.
Einkaufen für türkische Hypotheken für Ausländer
Potenzielle ausländische Käufer haben eine große Auswahl an türkischen Banken mit Englisch Sprachberater zur Auswahl. Die meisten bieten zwischen 50 und 70 % des Schätzwertes der Immobilie und einige Banken bieten auch Kredite in Euro, Pfund und Dollar an, für Käufer, die den Wechselkurs vermeiden möchten.
Die Laufzeiten können je nach Bank über einen Zeitraum von bis zu 20 Jahren gestaltet werden. Die Zinssätze variieren, aber die Rückzahlungen dürfen nicht mehr als ein Drittel Ihres Einkommens betragen. Einzelne Banken bieten Käufern auch außerplanmäßige Hypotheken an, die von der Baufirma vollständig garantiert werden.
Zwei wichtige Dinge, die Sie sich merken sollten
Banken genehmigen keine Hypotheken für Immobilien ohne Iskan oder für Häuser mit bestehenden Hypotheken oder Schulden. Zum Zeitpunkt der Antragstellung prüfen sie beim örtlichen Grundbuchamt, ob die Immobilie schuldenfrei ist.
Ein Iskan ist ein Wohnzertifikat, das beweist, dass das Haus den festgelegten Baustandards der Regierung entspricht und für menschliches Wohnen geeignet ist. Viele alte Wiederverkaufsimmobilien haben keinen Iskan, und dies treibt den ausländischen Hypothekenmarkt in Richtung von planmäßigen und neu gebauten Häusern.
Was brauchen Sie, um eine Hypothek in der Türkei zu bekommen?
Bewerber brauchen….
- Unterschriebenes Antragsformular
- Beglaubigte Passkopien
- Kontoauszüge, die nicht älter als 3 Monate sind, die eine Einkommensquelle belegen
- Erwerbstätige benötigen Gehaltsnachweise, während Selbständige die letzten zwei Jahre der Finanzgeschichte ihres Unternehmens nachweisen müssen.
- Übersicht Privatvermögen und Schulden
- Türkische Steueridentifikationsnummer. (Einfach beim örtlichen Finanzamt erhältlich)
- Bonitätsbescheinigung aus Ihrem Heimatland
- Kopie der Eigentumsurkunde der Immobilie, die Sie kaufen möchten
Hinweis: Ausländische Dokumente müssen in der Türkei übersetzt und beglaubigt werden.
Sollte ich einen Hypothekenmakler verwenden?
Die Verwendung eines Hypothekenmaklers hat immer Vor- und Nachteile, aber wenn Sie direkt zu einer Bank gehen, können Sie möglicherweise Gebühren sparen Türkische Hypothek.
Ihre Hauptaufgabe besteht darin, das beste Angebot für Ihre aktuellen Umstände zu finden, sie fungieren jedoch auch als Berater, was hilfreich ist, da das Hypothekensystem für Ausländer in der Türkei anders funktioniert als in anderen Ländern.
Für weitere Ratschläge und Informationen zu türkischen Hypotheken für Ausländer oder Investitionen in den türkischen Immobilienmarkt füllen Sie dies aus unten stehende Formular auf Spot Blue Property Ltd.
