Natalie 
Wenn du ansiehst Immobilienkauf im Ausland, es gibt viel zu beachten. Die Regeln und Vorschriften für den Kauf von Immobilien sind in jedem Land unterschiedlich und es kann schwierig sein, genaue Informationen zu erhalten. Wenn Sie eine Immobilie in der Türkei kaufen möchten, müssen Sie wissen, worauf Sie sich einlassen.
Während Spanien, Frankreich und Portugal alle unter dem größeren Dach der EU stehen, ist die Türkei dies nicht. Das bedeutet, dass Sie möglicherweise ein ganz anderes Ballspiel betrachten, als Sie es gewohnt sind. Immobilienkauf in der Türkei ist jetzt vielleicht einfacher als früher, aber es gibt noch einige Dinge, die Sie wissen müssen.
Was sollten Sie also erwarten, wenn Sie als Ausländer eine Immobilie in der Türkei kaufen?
In welcher Gegend werden Sie Immobilien in der Türkei kaufen?
Die Türkei ist ein wunderschönes Land am Mittelmeer, der Ägäis und dem Schwarzen Meer, dessen Geschichte bis in die alten Griechen und darüber hinaus zurückreicht. Das kosmopolitische Zentrum Istanbuls war einst als Konstantinopel bekannt und beherbergt einige der berühmtesten Architekturen der Welt. Das alte Herz des Byzantinischen Reiches ist immer noch eines der meistbesuchten Touristenziele in der Türkei.
Wenn Sie eine Immobilie in der Türkei kaufen möchten, Istanbul könnte an erster Stelle auf Ihrer Liste stehen von Orten zum Auschecken. An anderen Orten finden Sie jedoch beliebte Urlaubsziele entlang der Mittelmeerküste, darunter Bodrum und Kusadasi. Bodrum ist die Stadt der Wahl für türkische Zweitwohnungsbesitzer, und es hat einen eigenen internationalen Flughafen, was das Reisen in diese Gegend der Türkei viel einfacher macht, als Sie vielleicht erwarten.
Mit der antike Ruinen von Ephesus bei Kusadasi, dieses kleine Fischerdorf in der Ägäis ist eine großartige Wahl für alle Amateurhistoriker oder Geschichtsfans da draußen. Anderswo entlang der Mittelmeerküste gibt es unzählige kleine Häfen und Städte, in denen Sie sich vielleicht niederlassen möchten. Seien Sie bei Ihrer Immobiliensuche aufgeschlossen und Sie könnten feststellen, dass Sie eine Immobilie an einem Ort kaufen, den Sie nie erwartet hätten.
Stellen Sie sicher, dass Sie alle Ihre Unterlagen haben
Wenn Sie als Ausländer eine Immobilie in der Türkei kaufen, benötigen Sie Ihren Reisepass und möglicherweise Ihre Aufenthaltskarte. Ob der Verkäufer von Ihnen eine Aufenthaltserlaubnis verlangt oder nicht, müssen Sie sich vor der Angebotsabgabe erkundigen, damit der Verkauf später nicht scheitert, wenn Sie erfahren, dass nicht alle Unterlagen vorliegen.
Sie müssen die gesamte Dokumentation übersetzen lassen, und obwohl Immobilienentwickler oft eine übersetzte Version der Dokumentation zur Verfügung haben, wird diese Aufgabe Ihnen übertragen, wenn Sie eine Wiederverkaufsimmobilie kaufen. Wenn Sie eine Immobilie in der Türkei kaufen und auf der Suche nach einem Immobilie auf dem Wiederverkaufsmarkt, müssen Sie sich das Tapu (das Eigentumsdokument) ansehen und sicherstellen, dass die Person, die Ihnen die Immobilie verkauft, die auf dem Dokument genannte Person ist.
Einen zweisprachigen Anwalt zu bekommen, der Sie bei diesem Verfahren unterstützt, wird Ihnen enorm helfen und sicherstellen, dass der Immobilienkaufprozess reibungslos verläuft. Vor dem Kauf müssen Sie auch eine unabhängige Bewertung der Immobilie durchführen lassen; Ihr Anwalt oder Immobilienmakler sollte Ihnen dabei helfen können.
Einzahlungen sind KEIN fester Betrag
Die Kaution, die Sie zahlen, ist gemäß den Regeln und Vorschriften in Großbritannien und der EU nicht für jede Immobilie ein fester Betrag. Die Kaution für eine Wohnung oder ein Haus kann beim Kauf einer Immobilie in der Türkei zwischen 10 und 30 % liegen. Manchmal beträgt die Anzahlung, die Sie zahlen müssen, nur 1000 US-Dollar und dient als symbolische Geste.
Da die Anzahlung keine standardmäßigen 20% beträgt, müssen Sie wissen, wie viel erwartet wird, bevor Sie ein Angebot abgeben. Wenn Sie beabsichtigen, mit einer Hypothek zu kaufen, sollten Sie auch mit Ihrer Bank sprechen. Eine sehr niedrige Einzahlung kann sich darauf auswirken, wie viel Sie für Ihr Geld erhalten können. Wie beim Kauf an anderer Stelle ist es wichtig, dass Sie alle Fakten haben, bevor Sie sich zum Kauf einer Immobilie verpflichten, und dazu gehört auch, wie viel Sie für die Kaution zahlen müssen.
Versicherung, Steuern und Iskan
Wenn Sie eine Immobilie in der Türkei kaufen, müssen Sie einige Dinge klären, bevor Sie sie umtauschen. Die erste davon ist der Kauf einer Erdbebenversicherung, bekannt als DASK und in der Türkei obligatorisch; dies ist notwendig, damit Ihr Tapu ausgestellt werden kann.
Sie benötigen auch eine Steuernummer von der örtlichen Niederlassung, die Sie benötigen, um ein lokales Bankkonto zu eröffnen. Selbst wenn Sie die Immobilie direkt über Ihren üblichen Bank- oder Überweisungsservice kaufen, kann es sehr praktisch sein, ein lokales Bankkonto zu haben, mit dem Sie Kleinteile vor Ort kaufen können. Erst jetzt senden Sie alle Unterlagen ab, damit das neue Tapu auf Ihren Namen ausgestellt wird.
Wenn Sie sich beim Immobilienkauf in der Türkei im Ausland befinden, möchten Sie vielleicht Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilen, damit er alles für Sie unterschreiben kann.
Vor dem endgültigen Kauf werden Sie auch den Iskan aussortieren. Dies ist das Dokument, das bescheinigt, dass das Gebäude fertiggestellt und vollständig für Wohnzwecke genehmigt wurde. Ohne dieses Dokument können Sie Ihre Dienstprogramme nicht anschließen. An dieser Stelle müssen nur noch die Anschaffungskosten, die 3% Steuer und alle zusätzlichen Gebühren bezahlt werden.
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in der Türkei interessieren, hoffen wir, dass dies alles umfasst, was Sie als ausländischer Käufer wissen müssen. Werfen Sie hier einen Blick auf unseren Immobilienkatalog in der Türkei!
