Natalie Wenn man bedenkt, wer in der Türkei die meisten Immobilien kauft, muss man mit einer globalen Ansammlung von Nationalitäten rechnen. Die türkische Regierung, die einst nur mit westlichen Regierungen verbündet war, ist heute ein Global Player für ausländische Investoren, die von Immobilien und Geschäftsmöglichkeiten profitieren.
Ausländische Investoren, die Immobilien kaufen, schaffen eigene Nischen auf dem Immobilienmarkt des 37. größten Landes der Welt. Wenn man bedenkt, dass wir über ein umfangreiches Maklerportfolio ausländischer Käufer verfügen, die einen Kauf tätigen oder kaufen möchten Resorts In der Türkei haben wir beschlossen, uns eingehend mit beliebten Orten, dem Nachfragewachstum, den Nationalitäten, die dort einkaufen, und den Gründen dafür zu befassen.
Wer kauft die meisten Immobilien in der Türkei?
1: Immobilienverkäufe an Ausländer im letzten Jahr
Um das herauszufinden, gingen wir zu Turk Stat, dem türkischen Statistikinformationsportal. Turk Stat sammelt Statistiken zu allen Aspekten der Türkei, von Bildung bis hin zu Wohnraum. Sie veröffentlichen monatliche Statistiken über die Türkei Immobilienmarkt, einschließlich ausländischer Käufer. Man sagt, dass es in der Türkei 67 gibt Immobilien Einheiten wurden im Jahr 2022 an Ausländer verkauft. Dies entsprach einem Anteil von 4.5 % am Wohnungsmarkt.
Die Russen kauften 16,312 Wohneinheiten. Iraner kauften 8223 Immobilieneinheiten. Die Iraker kauften 6241 Immobilieneinheiten. Gefolgt von den Deutschen, die 2705 Einheiten kauften. Hinweis Turk Stat verwendet die Terminologieeinheiten, die sich auf Wohn- und Gewerbeimmobilien beziehen. Dieselben Nationalitäten sind immer noch führend im Immobilienverkauf, mit Ausnahme der monatlichen Varianten.
Hinweis – Die Statistiken umfassen keine Grundstückskäufe. Während es selten vorkommt, dass Ausländer ein Grundstück für landwirtschaftliche Zwecke kaufen, kaufen einige Ausländer zunächst Land, um es zu bebauen ihre eigenen Häuser. Das erschwingliche Land liegt hauptsächlich im Landesinneren, abseits der Küstengebiete, und Ausländer können bis zu 30 Hektar erwerben. Somit Grundstücksverkäufe sind eine weitere Option für Anleger.
2: Russische ausländische Käufer in der Türkei
Die Russen sind die klaren Spitzenreiter der Spitzennationalitäten der türkischen Immobilien. Allerdings ist die Beziehung zwischen Russland und der Türkei nichts Neues. Vor dem Zusammenbruch der Sowjetunion kamen Russen für den Koffertourismus über die Nordostgrenze. Als die Beschränkungen aufgehoben wurden, machten sich die Russen auf den Weg Antalya-Region für ihre Ferien. Zugegebenermaßen könnte man vermuten, dass der Krieg zwischen Russland und der Ukraine die steigende Nachfrage ankurbelt, insbesondere für wohlhabende Russen, die auf vorteilhafte Immobilienpreise achten. Ausländische Staatsbürger Russlands werden jedoch stets ihre jahrzehntelange Liebe zum Land Türkei bewahren.
3- Ausländische Immobilienkäufer aus dem Iran
Während also russische Käufer die Region Antalya in der Türkei bevorzugen, kaufen Iraner Immobilien aus anderen Gründen. Viele wollen die Vorteile der Türkei ausnutzen Programm zur Staatsbürgerschaft durch Investition, bei dem Immobilienkäufer, die 400,000 USD für die Immobilie ausgeben und sich verpflichten, die Immobilie mindestens drei Jahre lang zu behalten, die dauerhafte türkische Staatsbürgerschaft beantragen können. In diesem Rahmen besteht der größte Teil des türkischen Immobilienmarktes aus staatlich genehmigten Immobilien in Istanbul. Daher ziehen die meisten Iraner dorthin. Bauunternehmen beleben den Wohnungsmarkt mit neuen, modernen Häusern.
4: Immobilienverkäufe an Iraker
Iraker sind die drittaktivsten Immobilienkäufer. Wie die Iraner reisen die meisten nach Istanbul, um dort Immobilien zu erwerben und sich für die türkische Staatsbürgerschaft bewerben zu können. Von allen türkischen Städten Istanbul ist am meisten Die Stadt ist beliebt bei Immobilienverkäufen im Ausland, und auch wenn die meisten Türken die Immobilienpreise im Vergleich zu europäischen Ländern als teuer erachten, sind sie immer noch günstig. Sobald ein Ausländer eine staatlich genehmigte Immobilie erworben hat, beantragt er über ein Investitionsprogramm eine Aufenthaltserlaubnis und die türkische Staatsbürgerschaft.
4: Verkäufe an Ausländer aus Deutschland
Deutsche waren die vierthäufigste ausländische Nationalität, aber diese Beliebtheit könnte auch eine Erklärung sein. Auch hier unterhält Deutschland wie Russland seit Jahrzehnten enge Beziehungen zur Türkei. Die Rekrutierung türkischer Arbeitskräfte nach Deutschland im Jahr 1961 war Teil eines bilateralen Abkommens zwischen der Bundesrepublik Deutschland und der Türkei, das sogenannte „Anwerbeabkommen“.
Die Vereinbarung befasste sich mit dem Arbeitskräftemangel in Westdeutschland während der wirtschaftlichen Wiederaufbauphase der Nachkriegszeit, die als „Wirtschaftswunder“ bekannt ist. Die Bundesregierung suchte aktiv nach ausländischen Arbeitskräften aus der Türkei, um Arbeitsplätze in Branchen wie dem verarbeitenden Gewerbe, dem Baugewerbe und anderen Sektoren zu besetzen, in denen ein Arbeitskräftemangel herrscht.
Viele türkische Staatsbürger, vor allem Männer, reisten als Gastarbeiter nach Deutschland. Dies markierte den Beginn der türkischen Gemeinden in Deutschland. Viele ließen sich schließlich aufgrund wirtschaftlicher Möglichkeiten, Lebensqualität und anderer Faktoren in Deutschland nieder. In den letzten Jahrzehnten scheint es jedoch so zu sein, dass die Deutschtürken zu ihren kulturellen Wurzeln zurückkehren, da viele Immobilien in Ferienorten an der Küste des Mittelmeerraums und der Ägäis in der Türkei erworben haben.
Türkische Immobilienkäufe durch Bürger arabischer Länder
Werfen wir einen genaueren Blick auf die Top 20 der ausländischen Nationalitäten. Es gibt auch Bürger aus vielen arabischen Ländern wie Jordanien und Saudi-Arabien. Diese Bevölkerungsgruppe schafft eine weitere separate Nische von Immobilieninvestoren. Wie oben erwähnt, mögen viele Käufer aus dem Nahen Osten das Staatsbürgerschaftsprogramm, aber beim Kauf eines Ferienhauses strömten die Nationalitäten aus dem Nahen Osten eher nach Norden als in den Süden oder Westen, wie es bei europäischen Nationalitäten und Russen der Fall ist.
Stattdessen finden sie in Orten wie Bursa, Trabzon und Rize mehr kulturelle Ähnlichkeiten. Während europäische und russische Nationalitäten das Nachtleben und die Strandszenen an der Süd- und Westküste der Türkei mögen, sind Käufer aus dem Nahen Osten eher familienorientiert und finden auch, dass sie ähnliche Essensgeschmäcker, Wetterbedingungen und Alltagslebensweisen bevorzugen.
Istanbul – Das beliebteste Reiseziel in der Türkei
Die meisten internationalen und inländischen Hausverkäufe finden in Istanbul statt, dem König des Wohnungslebens. Wohnen in einer Wohnung in Istanbul ist angesichts des Status der Stadt als größte und lebendigste Metropole der Türkei recht verbreitet und vielfältig. Vom Studio bis zum Apartment mit sechs Schlafzimmern Penthouse Ansichten, Wohnungen sind aufgrund der Bevölkerungsdichte und der Stadtentwicklung vorherrschende Wohnformen.
Viele Apartmenthäuser in Istanbul bieten Annehmlichkeiten wie Aufzüge, Sicherheit und Parkmöglichkeiten, und die Luxusapartments umfassen auch Einrichtungen wie Fitnesscenter, Schwimmbäder und Gemeinschaftseinrichtungen. Die Verfügbarkeit der Annehmlichkeiten variiert je nach Stadtteil.
Istanbul ist in mehrere Bezirke unterteilt, von denen jeder unterschiedliche Merkmale und Atmosphären aufweist. Die Wahl der Nachbarschaft wird Ihr Wohnerlebnis in der Wohnung erheblich beeinflussen, da jede Gegend ihre einzigartige Mischung aus Annehmlichkeiten, Kultur und Lebensstil aufweist. Neben dem Stadtzentrum erstreckt sich Istanbul über die europäische und asiatische Seite und bildet zusammen 39 offizielle Bezirke. Weitere beliebte Städte für ausländische Käufer sind die Hauptstadt Ankara, Bursa und Izmir.
Antalya – Königin der mediterranen Türkei
Antalya liegt an der Mittelmeerküste und bietet aufgrund seines wunderschönen Klimas atemberaubende Naturlandschaften, historische Stätten und lebendige Kulturszenen. Der Immobilienmarkt der Stadt ist in den letzten Jahren deutlich gewachsen. Es ist ein absoluter Marktführer im Bereich des Immobilienverkaufs im Ausland. Die Beliebtheit Antalyas im Tourismus trägt zum Wachstum der lokalen Immobilienmärkte bei und damit auch der Nachfrage nach Ferienimmobilien und Anlageimmobilien.
Das Immobilienportfolio ist ebenfalls vielfältig und reicht von preisgünstigen Studio-Apartments bis hin zu modernen Neubauprojekten, traditionellen Anwesen und großen Luxusvillen. Besonders begehrte Immobilien sind Küstengebiete wie Lara Beach, Konyaalti und das Golfviertel Belek.
Zur gut ausgebauten Infrastruktur von Antalya gehört der hochmoderne Flughafen, der das ganze Jahr über weltweite Ziele verbindet. Die einfache Anreise fördert auch das Immobilienwachstum. In Küstengebieten und Stadtzentren sind die Immobilienpreise höher als in Vorstädten oder weniger entwickelten Regionen.
Warum kaufen Menschen Immobilien in der Türkei?
Ferienhäuser: Die vielfältigen Landschaften, das warme Klima, die wunderschönen Küsten und die historischen Stätten der Türkei machen das Land zu einem attraktiven Reiseziel für Urlaubs- und Zweitwohnsitze. Viele Menschen, insbesondere Europäer und Russen, kaufen Wohnimmobilien in der Türkei, um ihren Urlaub und ihre Kurzurlaube zu genießen.
Anlagemöglichkeiten: Der türkische Immobilienmarkt weist Wachstumspotenzial auf und zieht Investoren an, die von der langfristigen Wertsteigerung ihrer Immobilien profitieren möchten. Der Kauf türkischer Immobilien bedeutet die Diversifizierung eines Anlageportfolios. Immobilien bieten Sachwerte, die weniger mit den traditionellen Finanzmärkten korrelieren.
Pensionierung: Das angenehme Klima, die durchschnittlichen Immobilienpreise, die durchschnittlichen Lebenshaltungskosten im Vergleich zu vielen westlichen Ländern und das reiche kulturelle Erbe machen die Türkei zu einem attraktiven Ruhestandsziel. Manche kaufen eine Immobilie, um ihren Ruhestand in einer komfortablen und attraktiven Umgebung zu verbringen.
Staatsbürgerschaft und Wohnsitz: Die Türkei bietet Immobilienkäufern verschiedene Staatsbürgerschafts- und Aufenthaltsprogramme an. Zum Beispiel sicher Immobilieninvestitionen Dies führt dazu, dass Menschen die türkische Staatsbürgerschaft oder eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung erhalten können, was Personen zugute kommt, die neue Optionen für die Staatsbürgerschaft oder einen leichter zugänglichen Zugang zu Europa anstreben.
Lebensstil und kulturelle Erfahrung: Die modernen Annehmlichkeiten und der traditionelle Kulturmix der Türkei ermöglichen es Hauskäufern, in neue Lebensstile einzutauchen. Der Kauf einer Immobilie schafft eine tiefere Verbindung zur örtlichen Gemeinschaft und Kultur.
Unternehmungen: Einige Investoren kaufen, um ein Unternehmen zu gründen, beispielsweise Boutique-Hotels, Bed & Breakfasts oder Restaurants. Die wachsende Tourismusbranche und die strategische Lage des Landes bieten zahlreiche Geschäftsmöglichkeiten.
Familienanschluss: Menschen mit türkischem Erbe oder familiären Bindungen kaufen möglicherweise Immobilien, um eine Verbindung zu ihren Wurzeln herzustellen oder einen Ort für Familientreffen zu schaffen. Manche Menschen betrachten Häuser in der Türkei auch als langfristige Vermögenswerte, von denen ihre Erben profitieren können.
Faktoren des Wohnungsmarktes: Faktoren wie Erschwinglichkeit, durchschnittliche Immobilienpreise, günstig Hypothek Zinssätze und stabile Immobilienmarktbedingungen könnten Käufer anziehen, die das Potenzial für Kapitalzuwachs sehen. Aufgrund der geografischen Lage der Türkei an der Schnittstelle zwischen Europa und Asien sind Handel, Reisen und Geopolitik unerlässlich.
Das türkische Staatsbürgerschafts-durch-Investitionsprogramm
Zulassungskriterien: Um für das Programm in Frage zu kommen, müssen Bewerber bestimmte Kriterien erfüllen, darunter qualifizierte Investitionen und die Erfüllung von Hintergrundüberprüfungen. Der Antragsteller, sein Ehegatte und seine unterhaltsberechtigten Kinder können alle einbezogen werden.
Anlagemöglichkeiten: Das Programm bietet verschiedene Investitionsmöglichkeiten, darunter Immobilien, Kapitalinvestitionen, Schaffung von Arbeitsplätzen und Staatsanleihen. Der Immobilieninvestition Option ist der beliebteste Weg. Kaufen Sie einfach Immobilien mit einem von der türkischen Regierung festgelegten Mindestwert. Die Immobilie muss mindestens drei Jahre gehalten werden.
Andere Optionen: Eine weitere Möglichkeit besteht darin, Anlagekapital bei einer türkischen Bank oder einem Finanzinstitut zu tätigen. Der Mindestanlagebetrag kann sich im Laufe der Zeit ändern. Zu den Wegen zur Staatsbürgerschaft gehört die Schaffung von Arbeitsplätzen für türkische Staatsbürger, um die türkische Wirtschaft anzukurbeln. Diese Option ist typischerweise für Geschäftsinhaber und Investoren relevant, die planen, ihre Geschäftstätigkeit in der Türkei aufzubauen oder zu erweitern. Anleger können im Rahmen des Programms festgelegte Staatsanleihen erwerben. Die Anleihen werden typischerweise für einen bestimmten Zeitraum gehalten.
Bewerbungsprozess: Der Prozess umfasst mehrere Phasen, darunter die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung, die Tätigung der gewählten Investition und die Erfüllung anderer Dokumentations- und rechtlicher Anforderungen. Nach Abschluss des Erwerbs beantragen die Staatsangehörigen eine Aufenthaltserlaubnis und die Staatsbürgerschaft, die entweder genehmigt oder abgelehnt werden, bevor die Aufenthaltserlaubnis geprüft wird. Die Bearbeitungszeit für den Staatsbürgerschaftsantrag variiert, in der Regel dauert es jedoch mehrere Monate, bis die erforderlichen Schritte abgeschlossen sind.
Vorteile der Staatsbürgerschaft: Erfolgreiche Staatsangehörige und ihre Familien erhalten die volle türkische Staatsbürgerschaft sowie die damit verbundenen Rechte und Privilegien, einschließlich der Möglichkeit, in der Türkei ohne Visum zu leben, zu arbeiten und zu reisen. Die Türkei erlaubt im Allgemeinen die doppelte Staatsbürgerschaft, was bedeutet, dass Antragsteller ihre ursprüngliche Staatsbürgerschaft behalten, während sie türkische Staatsbürger werden.
So kaufen Sie türkische Immobilien
Forschung und Planung: Identifizieren Sie Ihr Budget und die Art der Immobilie, an der Sie interessiert sind (Wohnung, Villa, Land usw.). Dann entscheiden Sie sich für den Standort, der am besten zu Ihnen passt. Informieren Sie sich über lokale Wohnungsmärkte, gesetzliche Anforderungen und Vorschriften.
Finden Sie eine Immobilienmakler: Die Zusammenarbeit mit einem seriösen lokalen Immobilienmakler ist von Vorteil. Sie helfen Ihnen, sich auf dem Markt zurechtzufinden, geeignete Objekte zu finden und unterstützen Sie bei Verhandlungen. Durchsuchen Sie ihre Angebote und besichtigen Sie potenzielle Immobilien, um sich über die Nachbarschaft und den Zustand der Immobilie zu informieren.
Due Diligence: Beauftragen Sie einen qualifizierten Anwalt mit Spezialisierung auf Türkisch Immobilienrecht. Sie prüfen rechtliche Aspekte und wahren Ihre Interessen. Sie überprüfen die Eigentumsverhältnisse durch das Grundbuchamt und bestätigen, dass keine ausstehenden Schulden, Hypotheken oder rechtliche Probleme vorliegen. Zahlen Sie eine Kaution, um die Immobilie zu sichern, während die notwendigen Kontrollen durchgeführt werden.
Der Verkaufsprozess: Bevor Sie fortfahren, besorgen Sie sich beim örtlichen Finanzamt eine Steuernummer und eröffnen Sie ein türkisches Bankkonto. Sobald alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind, fahren Sie mit dem fort Titel Urkundenübertragung (Tapu) beim Grundbuchamt. Der Restbetrag wird beglichen und die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen übertragen. Sie müssen verschiedene Gebühren und Steuern zahlen, darunter Grunderwerbsteuer und Notargebühren. Übertragen Sie Versorgungsleistungen auf Ihren Namen (Strom, Wasser usw.). Nehmen Sie Ihr neues Zuhause in Besitz und nutzen Sie es.
Nutzen Sie unsere Agentendienste
Wenn Sie türkische Immobilien kaufen möchten und mehr wissen möchten, ist unser Leistungsspektrum hilfreich. Als in der Türkei tätiger Immobilienmakler haben wir vielen Menschen beim Kauf von Immobilien zur Kapitalanlage, zum Ruhestand oder zur Nutzung als Ferienhaus geholfen. Unser echtes Immobilienmakler-Portfolio für die Türkei listet auch Wohnungen und Villen zum Verkauf auf.
Auch über Immobilien in der Türkei
Beste Plätze zu Immobilien in der Türkei kaufen: Erstkäufer, die unbedingt wissen möchten, wo man am besten Türkisch kaufen kann, sind möglicherweise von den Reisezielen, von großen Städten bis hin zu kleinen Dörfern, überfordert. Von Osten nach Westen erstreckt sich die Türkei über 81 Provinzen in sieben geografischen Regionen. Bevor jedoch Orte aufgeführt werden, in denen der Verkauf von Häusern an Ausländer höher ist, stehen drei Gebiete ganz oben auf der Liste. das Mittelmeer, die Ägäis und Istanbul.
Ist die Türkei ein guter Ort zum Leben? Abgesehen von der Frage, wer in der Türkei die meisten Immobilien kauft, werden wir oft gefragt, ob das Land für ein Leben im Ausland geeignet ist. Das ist eine realistische Frage, denn das Leben abseits von Strandbars und täglichen Bootsfahrten ist immer anders. Wir sind voreingenommen. Einige aus unserem Team leben in der Türkei, einem säkularen Land, und das schon seit Jahren, weil sie es lieben. Mittlerweile sind sie an Orten wie Istanbul, Fethiye, Antalya und anderen Orten zu Hause. Bodrum oder der gute alte britische Auswandererhafen Altinkum.
