Natalie Portugals Immobilienmarkt ist derzeit einer der optimistischsten in Europa, wobei die Preise im zweiten Quartal 2017 im Vergleich zum Vorjahr um acht Prozent gestiegen sind, so der neueste Immobilienpreisindex des Landesstatistikinstituts (INI). .
Auch der mengenmäßige Umsatz stieg im Dreimonatszeitraum bundesweit um 16 Prozent auf 4.6 Milliarden Euro. Es überrascht nicht, dass Lissabon dieses Wachstum vorantreibt, wobei die Verkäufe in der Hauptstadt 48 Prozent des Gesamtwerts des Marktes ausmachen. Die Preise in den Hotspots der Stadt sind in den letzten drei Jahren um geschätzte 30 Prozent gestiegen und werden voraussichtlich in den nächsten fünf Jahren bei fünf Prozent pro Jahr bleiben.
Beruhigend für Investoren: Bei hochwertigen Wohnimmobilien in guter Lage sind nachhaltige Mietrenditen von 5-7 Prozent erzielbar. Darüber hinaus ist Lissabon eine der wenigen Hauptstädte Europas, in der die kurzfristige Vermietung erlaubt ist und sogar steuerliche Anreize bietet (derzeit beträgt die Steuer 8.4 Prozent, wenn Sie Ihre Immobilie für kurzfristige Vermietungen zur Verfügung stellen). Analysten weisen außerdem auf einen Mangel an kurzfristigen Mietunterkünften hin und fügen hinzu, dass die Einnahmen aus dem kurzfristigen Mietmarkt der Stadt in den letzten 21 Monaten um 12 Prozent gestiegen seien.
Betrachtet man das Potenzial für Kapitalzuwachs, ist das Bild ebenso ermutigend. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter beträgt in Lissabon 6,000 €, verglichen mit dem EU-Durchschnitt von 15,500 €. Dies macht die Stadt zu einer der preiswertesten Hauptstädte Europas.
Der Mietmarkt von Lissabon wird zunehmend von jungen Berufstätigen und Unternehmern unterstützt, sowohl aus Portugiesen als auch aus dem Ausland. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die Stadt zu einem Zentrum für Start-ups, aber insbesondere für neue Technologieunternehmen geworden ist, so dass sie auch als "San Francisco Europas" bezeichnet wird.
Lifestyle ist ein weiterer großer Anziehungspunkt für Ausländer, die nach Lissabon ziehen, das kürzlich zu einem der besten Länder der Welt für Lebensqualität und Sicherheit gewählt wurde. Nicht zu vergessen die niedrigen Lebenshaltungskosten.
Einer der stärksten Anziehungspunkte Lissabons für ausländische Rentner ist sein äußerst günstiger Steueranreiz.
Für qualifizierte Ausländer, die umziehen, bedeutet das Regime des nicht gewöhnlichen Aufenthalts, dass sie keine Steuern auf Einkünfte aus Renten oder anderen weltweiten Vermögenswerten in zahlen Portugal 10 Jahre nach dem Umzug dorthin. Auf den Nachlass von Personen, die als in Portugal ansässig gelten, fällt in der Regel keine Erbschaftssteuer an.
Eine weitere Möglichkeit, für wohlhabendere Ausländer nach Portugal zu ziehen, ist das Golden Visa-Programm. Im Rahmen dieser Regelung berechtigt der Kauf einer portugiesischen Immobilie im Wert von mindestens 500,000 € einen ausländischen Investor zu einem Wohnsitz im Land. Das Programm ist besonders bei chinesischen und südostasiatischen Bürgern beliebt, aber es wird erwartet, dass das Interesse von Käufern aus dem Nahen Osten zunehmen wird.
Inzwischen wird die Attraktivität der Stadt durch zwei bedeutende Infrastrukturausbauten gestärkt. Dort soll 2019 ein neuer Flughafen eröffnet werden, während das Metro-System von einer Investition in Höhe von 684 Millionen Euro profitieren soll, die den Bau neuer Stationen beinhaltet. Dazu gehört Lissabon und Portugals boomende Tourismusbranche, die 22 um beeindruckende 2016 Prozent gewachsen ist, und dort sieht es für Investoren rosig aus.
