Natalie Sie träumen also davon, ein Haus in der Türkei zu besitzen. Herzlichen Glückwunsch, dass Sie sich für ein so schönes Land als Eigentümer eines türkischen Hauses entschieden haben. Viele Ausländer kaufen hier Immobilien, einige nutzen sie als Feriendomizil, andere als Investition in ihr internationales Immobilienportfolio und wieder andere, weil sie das ganze Jahr über in der Türkei leben. Von der mediterranen Region Antalya über das ägäische Izmir bis hin zum geschäftigen Istanbul ist es ein Käufermarkt mit vielen preisgünstigen und luxuriösen Apartments und Villen zum Verkauf.
Aber natürlich, um eine kluge Immobilieninvestition in der Türkei zu tätigen, machen Sie Ihre Hausaufgaben, damit Sie das moderne Zuhause Ihrer Träume erhalten. Als Immobilienmakler helfen wir vielen Immobilienkäufern in der Türkei, aber in diesem Leitfaden beantworten wir häufig gestellte Fragen, geben Ratschläge und Tipps und sprechen über den Prozess, um Hausbesitzer in der Türkei zu werden.
Über den Kauf eines Eigenheims in der Türkei
1: Warum ein Haus in der Türkei besitzen?
- Erschwingliche Immobilienpreise
- Massenentwicklung und neue Häuser
- Erschwinglicher Betrieb und Wartung
- Mittel- bis langfristig idealer Kapitalzuwachs
- Der einfache und schnelle Kaufprozess
- Türkische Staatsbürgerschaft durch Investitionen in Immobilien über 250,000 USD
- Riesige Auswahl an Reisezielen in der ganzen Türkei
- Herrliches Wetter und Lifestyle
- Anreise in die Türkei dank modernster Flughäfen
- Türkisches Essen und Kultur
2: Wissenswertes: Rechtsdokumente und Anforderungen
Bei all unseren Immobilien, die in der Türkei zum Verkauf stehen, führen wir eine sorgfältige Prüfung durch. Für Hauskäufer ist es jedoch hilfreich, alles über die türkischen Rechtsdokumente zu wissen. Erstens müssen alle Wohnungen und Villen in der Türkei über einen Iskan verfügen. Hierbei handelt es sich um eine Wohnbescheinigung, die belegt, dass die Immobilie zum Wohnen geeignet ist. Lassen Sie sich nicht dazu verleiten, eine Immobilie ohne Lizenz zu kaufen, denn das Fehlen dieser Lizenz mindert den Hauswert drastisch. Darüber hinaus müssen Schwimmbäder für private Villen oder Apartments in einem Komplex über eine Lizenz verfügen.
Jede Immobilie in der Türkei mit einem ipotek kann nicht verkauft werden, da eine Schuld gegen das Haus besteht. Wenn Sie eine Komplexwohnung kaufen, sind Sie nach türkischem Recht gesetzlich verpflichtet, monatliche Unterhaltsgebühren für den kommunalen Unterhalt zu zahlen. Der Komplex sollte auch über einen effektiven Managementplan verfügen, und Hausbesitzer können jederzeit nach den Büchern fragen. Um die Urkunden zu unterschreiben, schließen Sie auch eine türkische DASK-Versicherung ab.
3: So kaufen Sie Immobilien
Finden Sie Ihr Traumhaus: Durchsuchen Sie unser Portfolio von Wohnungen und Villen zum Verkauf in vielen Gegenden der Türkei. Jedes Immobilienangebot spricht über den Preis, die Lage, die Eigenschaften des Hauses, warum dieses Haus auffällt, und die Kontaktdaten, um mehr per E-Mail zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Alternativ können Sie uns noch heute anrufen und mit einem Makler über Ihr Budget und Ihre Anforderungen sprechen. Wir senden Ihnen eine Auswahl türkischer Immobilien zum Verkauf per E-Mail zu.
Türkische Steuernummer und Bankkonto: Wenn Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, möchten Sie vielleicht ein Angebot abgeben. Insgesamt greifen wir dann jedoch ein, um den Prozess zu bewältigen. Zu diesem Zeitpunkt benötigen Sie eine türkische Steuernummer. Obwohl Sie kein türkisches Bankkonto eröffnen müssen, empfehlen wir eines, da Hausverkäufe in türkischen Lira getätigt werden und Sie es auch für Haushaltsrechnungen benötigen. Verwenden Sie beim Umtauschen und Senden von Geld keine Banken. Verwenden Sie stattdessen ein Unternehmen wie Wise für bessere Überweisungsgebühren und Wechselkurse.
Kaution und Anwalt: Wir werden eine Kaution hinterlegen, um die Immobilie zu sichern, und zu diesem Zeitpunkt einen türkischen Anwalt beraten. Immobilienkäufer müssen nach türkischem Recht keinen verwenden, aber es gibt vielen Ausländern Sicherheit. Sie arrangieren auch Verträge, die wir notariell beglaubigen lassen. Sie führen auch ihre Due-Diligence-Prüfungen an der Immobilie durch.
Unterschreiben Sie für die Eigentumsurkunden: Sobald das türkische Grundbuchamt den Hausverkauf genehmigt, werden Sie Ihre Eigentumsurkunden unterzeichnen. Wenn Sie nicht in der Türkei sein können, benennen Sie Ihren Anwalt als Bevollmächtigten. Wenn alles an seinem Platz ist, können Sie die Hausurkunde in nur einer Woche erhalten.
4: Zusätzliche Anschaffungskosten von Immobilien
Berücksichtigen Sie neben einem Budget für den Kauf eines Eigenheims in der Türkei zusätzliche Kaufkosten. Als Richtwert sind diese in der Regel 8% des Kaufpreises. Zu den zusätzlichen Abschlusskosten zählen die Grunderwerbsteuer, Anwalts-, Übersetzer-, Notar- und Grundbuchgebühren.
5: Wo man Immobilien in der Türkei kauft
Sie wissen vielleicht bereits, wo Sie in der Türkei zum Verkauf stehende Immobilien suchen können, aber wenn nicht, gibt es einige klare Trends von Hotspots für ausländische Hauskäufer. Zu den besten Orten zählen…
Istanbul: Diese geschäftige Stadt ist der Hotspot für Immobilieninvestitionen. Viele Leute, die kaufen, um in die türkische Staatsbürgerschaft durch ein Immobilieninvestitionssystem zu investieren, kaufen auch hier, weil sich dort die meisten genehmigten Häuser befinden. Für Investoren locken außerplanmäßige Immobilienpreise und langfristige zinslose Zahlungspläne, die es ihnen ermöglichen, vom Wert der Immobilie zu profitieren.
Bodrum Halbinsel: An der westlichen Ägäisküste gelegen, zieht die Halbinsel Bodrum Luxuskäufer an, die in Villen investieren möchten. Ein großer Reiz ist natürlich die Küstenlage, die von den Penthouses einen fantastischen Meerblick bietet. Städte wie Torba und Turkbuku sind ebenfalls bekannt und ziehen wohlhabende Geschäftsleute und Prominente an. Während das Stadtzentrum von Bodrum einst der Immobilien-Hotspot war, sind heutzutage Luxusimmobilien in Yalikavak an erster Stelle.
Wohnen in Alanya: An der äußersten östlichen Spitze des Mittelmeers gelegen, zieht Alanya Luxus- und Budgetkäufer an. In Stadtteilen wie Mahmutlar finden Immobilienkäufer die niedrigsten Preise an der Südküste. Alanya ist im Laufe der Jahre gewachsen und ist heute eine große geschäftige Stadt. Es zieht ständig ausländische Hauskäufer an, weil die Stadt Alanya stark in Infrastruktur und Tourismus investiert.
Leben in Fethiye: Schauen Sie sich für ein Traumhauserlebnis die Region Fethiye und Resorts wie Hisaronu, Ovacik, Calis Beach und das Stadtzentrum an. Fethiye ist eine weitere Region, die sich durch erschwingliche Immobilienpreise auszeichnet, aber auch viele Landschaften von natürlicher Schönheit bietet, die Hauskäufer anziehen. Fethiye ist die perfekte Region, um eine Wohnung zum Verkauf zu finden.
Innereien: Dies ist eine ausgezeichnete Option für türkische Immobilien, wenn Sie Golf mögen. Belek, die Golfhauptstadt der Türkei, bietet viele Weltklasse-Plätze, die von erstklassigen Golfspielern wie Nick Faldo entworfen wurden. Das Resort ist auch für seine langen Strand- und Spa- und Wellnesshotels bekannt. Belek ist eine ausgezeichnete Stadt, um eine freistehende Villa zu suchen oder ein eigenes Haus zu bauen.
Stadtzentrum von Antalya: Denken Sie in Antalya nicht an städtische Landschaften, denn die Stadt verfügt über zwei Stadtteile, Konyaalti und Lara Beach, die erstklassige Gegenden für den Kauf einer Wohnung, insbesondere für die Vermietung, sind. Mit einem hochwertigen Lebensstil und fantastischem Meerblick erschließen Hauskäufer die besten Einkaufs- und Ausgehszenen der Türkei. Daher ist Antalya einer der Top-Hotspots für Ausländer, die in der Türkei Häuser kaufen.
6: Kann ich ein Einwohner sein, wenn ich eine Immobilie kaufe?
Jeder kann in der Türkei ansässig werden, wenn er über eine medizinische Versorgung und die finanziellen Mittel verfügt, um sich selbst zu ernähren. Die Aufenthalts- und Eigentumsprozesse sind zwei verschiedene Dinge, und Ausländer müssen nicht einmal Eigentum kaufen, um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten.
7: Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionssystem
Jeder, der 400,000 USD oder mehr für eine Immobilie ausgibt, kann die türkische Staatsbürgerschaft per Investitionsprogramm beantragen. Dies gewährt dem Hauskäufer und seiner Familie ein dauerhaftes Recht, in der Türkei zu leben, zu arbeiten und zu studieren. Darüber hinaus erhalten alle zukünftigen Kinder aufgrund des Geburtsrechts automatisch die türkische Staatsbürgerschaft. Mehr über Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestments.
Mehr über Immobilien in der Türkei
Wir hoffen, Ihre Fragen zum Hauskauf in der Türkei beantwortet zu haben. Wenn Sie mehr wissen möchten, rufen Sie uns noch heute an. Durch unseren Service sind Tausende von Ausländern zu türkischen Hausbesitzern geworden. Stöbern Sie auch in unserem Blog über die Türkei, die mehr über Investitionen, Hausverkäufe und das Leben hier als Expat spricht.
