Solange Sie sich gut vorbereiten und sicherstellen, dass Sie keine Abstriche machen, kann der Kauf einer Immobilie in Spanien ein Leichtes sein.
Überlegen Sie zunächst, was Sie sich vorgenommen haben. Kaufen Sie ein Haus zum Umzug, eine Anlageimmobilie oder etwas anderes?
Stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Zeit für die Recherche einplanen, damit Sie genau wissen, was Sie benötigen, bevor Sie mit der Suche und Besichtigung einer Vielzahl von Immobilien beginnen, damit Sie etwas vergleichen können.
Anzahlungen können per Kreditkarte oder Banküberweisung bezahlt werden und werden auf Ihren Namen einbehalten. Wir würden nicht empfehlen, Bargeld in der Tasche zu haben, aber das Geld sollte leicht verfügbar sein, da eine Verzögerung mit Ihrer Einzahlung bedeuten könnte, dass Sie jemand anderen verlieren.
Diese Anzahlung fixiert den Preis, bestätigt Ihre Kaufabsicht und bedeutet, dass die Immobilie vom Markt genommen wird, ohne befürchten zu werden, dass sie auf den Markt kommen.
Denken Sie bei der Budgetierung für Ihre neue Immobilie daran, dass Sie etwa 10/11 % des Preises Ihrer Immobilie an Steuern und Gebühren zahlen müssen.
Nachdem Sie Ihre erste Anzahlung geleistet haben, benötigen Sie einen spanischen Anwalt, sodass Sie wahrscheinlich bald nach der Bestätigung Ihrer Kaufabsicht einen beauftragen sollten.
Es ist eine gute Idee, einen von uns anerkannten Ortskundigen zu wählen, der Ihre Sprache spricht. Ihr gewählter Anwalt führt zahlreiche Kontrollen durch, um sicherzustellen, dass Ihre gewählte Immobilie tatsächlich im Besitz des Verkäufers ist und dass sie korrekt vermarktet wurde. Sie werden auch sicherstellen, dass keine Schulden auf der Immobilie bestehen und dass alle Servicerechnungen und Steuern auf dem neuesten Stand sind.
Wenn Sie einen Anwalt beauftragen, sichern Sie Ihre Investition ab, um sicherzustellen, dass Sie keine ausstehenden Schulden erben. Beim Kauf außerhalb des Plans stellt der Anwalt sicher, dass der Bauträger über Versicherungspolicen oder Bankgarantien verfügt, sodass Sie Ihr Geld zuzüglich 6% Zinsen zurückerhalten, wenn etwas schief geht und der Kauf nicht durchgeführt wird (aufgrund des Bauträgers).
Beim Kauf außerhalb des Plans kann der Bauträger eine Hypothek zu sehr günstigen Bedingungen anbieten.
Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie die richtige Hypothek für sich auswählen – vielleicht möchten Sie beispielsweise in Ihrem eigenen Land Kapital aufnehmen, bevor Sie nach Spanien kommen.
Wenn Sie eine spanische Hypothek benötigen, sagen wir Ihnen, welche Dokumente Sie benötigen und geben Ihnen viele andere Ratschläge.
Im Allgemeinen sollten Ihre Rückzahlungen 35 % Ihres monatlichen Nettoeinkommens oder des gemeinsamen monatlichen Einkommens bei Antragstellung für zwei Personen nicht überschreiten. Denken Sie daran, dass Sie am Ende wahrscheinlich etwa 3-4% Ihres Kreditbetrags an Kosten bezahlen werden.
Üblicherweise berechnet ein Rechtsanwalt für seine Leistungen während des Verkaufsprozesses 1 % des Kaufpreises Ihrer Immobilie zuzüglich 16 % Mehrwertsteuer.
Wenn Sie möchten, dass ein Dritter in Ihrem Namen für die Immobilie unterschreibt, bitten Sie Ihren Anwalt um eine Vollmacht. Dies kann sich lohnen, wenn Sie ohne Plan kaufen, da Sie manchmal Wochen nach der Fertigstellung der Immobilie nicht über die erteilten Belegungslizenzen verfügen. Sie können Dienstleistungen wie Wasser und Strom nicht übertragen, bis die Nutzungslizenzen vorliegen.
Die letzte Phase des Kaufs Ihrer Immobilie wird vor einem Notar abgeschlossen, wenn der Verkäufer Ihnen die Immobilie übergibt. Dies ist, wenn Sie die Restzahlung tauschen und die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause erhalten.
Wenn Sie bei einem Promoter oder Entwickler kaufen, müssen Sie 7 % Übertragungssteuer oder 7 % Mehrwertsteuer plus 1 % Stempelsteuer zahlen. Sie haben auch die Notargebühren, die je nach Preis der Immobilie, die Sie kaufen, zwischen 300 und 1000 Euro liegen, zuzüglich Gebühren für die Registrierung der Immobilie. Dies sind etwa 60 % der Notargebühr.
Sie können sich von einem Experten beraten lassen, wessen Namen Sie auf der Eigentumsurkunde anbringen sollen. Es können komplizierte Erbschaftssteuern zu berücksichtigen sein.
