Natürlich kannst du.
Sie können mit der Angebotserstellung beginnen, nachdem Sie Folgendes getan haben:
• Suchen Sie aus dem breiten Angebot an verfügbaren Immobilien
• Wählen Sie diejenigen aus, die am besten zu Ihrer Wahl passen
• Führen Sie eine körperliche Untersuchung durch Inspektion der Immobilien, die Sie in Betracht ziehen
• Detaillierte Informationen zum Zahlungsprozess einholen
Der Makler, mit dem Sie es zu tun haben, sollte Sie über das akzeptable Angebot für die Immobilie informieren, die Sie kaufen möchten. Sie sollten sich jedoch nicht mit einem Angebot zufrieden geben, wenn es lächerlich gewandert ist. Generell verlangen Makler immer exorbitante Preise, weil sie mehr Provision für sich haben wollen. Probieren Sie also aus, ob Sie ein günstigeres und besseres Angebot aushandeln können.
Auch hier ist es wichtig zu beachten, dass sich der Preis einer spanischen Immobilie in Euro nicht ändert, während sich der Preis derselben Immobilie in Pfund Sterling ändert. Diese Diskrepanz ist auf die Wechselkursschwankungen zwischen beiden Währungen zurückzuführen.
Wenden Sie sich unbedingt an einen Devisenspezialisten, um sich über den aktuellen Wechselkurs zu informieren, bevor Sie Ihr Angebot abgeben. Dies wird Ihnen helfen, die richtige Entscheidung zu treffen. Der Währungsspezialist kann Ihnen auch dabei helfen, das Pfund Sterling zu einem festen Kurs für zukünftige Käufe zu sichern.
Ja, Sie können Besichtigungstouren arrangieren.
Um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie Ihr Wunschgebiet aussieht, sollten Sie sich Zeit nehmen, um eine Reise dorthin zu planen. Diese Reise wird Ihnen helfen, sich mit der Gegend vertraut zu machen und sich ein Bild von Ihnen zu machen, in dem Sie bereits leben. Schauen Sie sich während der Fahrt die beliebten Spots an, tauschen Sie sich mit den Leuten aus der Nachbarschaft aus und informieren Sie sich umfassend über die gesamte Gegend.
Machen Sie diesen Schritt, um sich zu vergewissern, dass Sie bei der Auswahl Ihrer Traumimmobilie auf dem richtigen Weg sind. Aber beeilen Sie sich nicht, all dies zu tun, denn Sie haben genug Zeit, um es noch einmal zu besuchen, wenn Sie dies wünschen. Daher brauchen Sie genügend Zeit, um Ihre Reise zu planen und das Beste daraus zu machen.
Die beste Zeit, um eine Reise zu diesem Zweck zu buchen, ist in der Nebensaison Winter, insbesondere an Feiertagen. Nutzen Sie diesen Zeitraum, um auf die Wettersituation zuzugreifen, z. B. wenn es kalt oder dunkel ist. Dieser Zeitraum ist strategischer, da die Agenten mehr Zeit haben, sich um Ihre Bedürfnisse zu kümmern. Sie können während dieser Zeit auch einen niedrigeren Preis aushandeln, da es keine Eile gibt.
Zu den Dingen, die Sie tun können, gehören das Mieten einer Immobilie in der Umgebung und das Einkaufen von Lebensmitteln. Dies bietet Ihnen mehr Möglichkeiten, sich zu bewegen und einen größeren Überblick über die Umgebung zu erhalten. Sie erhalten einen Hinweis auf die gute Erreichbarkeit der Geschäfte und Einrichtungen und den Preis der verkauften Artikel.
Sie können auch einen Hinweis bekommen, ob die Gegend ruhig oder laut ist. Sie können beispielsweise prüfen, ob sich in der Nähe ein Club befindet, der bis spät in die Nacht geöffnet ist, oder ob sich der Standort unterhalb einer Flugroute befindet.
Um diesen Prozess zu vereinfachen, können Sie unser herunterladbares Arbeitsblatt zur Immobilienanalyse verwenden, um Ihre bevorzugte Immobilie und ihren Standort zu bewerten. Mit diesem Arbeitsblatt können Sie Notizen erstellen und jeden Aspekt einer Immobilie und ihrer Lage während der Inspektion bewerten. Somit dient es Ihnen als Leitfaden bei der detaillierten Bewertung jeder Immobilie.
Alles in allem müssen Käufer wissen, dass für eine solche Reise keine bestimmte Reihenfolge erforderlich ist. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie bei dieser ersten Reise Details zu allen besuchten Orten oder Sehenswürdigkeiten dokumentieren und danach Ihre Bewertung vornehmen. Bei Ihrer zweiten Reise sollten Sie sich mehr auf die physische Begutachtung der Immobilie konzentrieren. Wir bitten Sie dringend, uns anzurufen, da wir Ihnen gerne bei der Planung der Reise behilflich sind.
Im Allgemeinen umfassen die für den Kauf einer Immobilie in Spanien erforderlichen rechtlichen Dokumente Ausweis-, Kapital- und Eigentumsnachweise, einschließlich anderer Transaktionsdetails.
Ausländer, die spanische Immobilien kaufen, müssen über einen Reisepass, einen spanischen Personalausweis oder eine NIE-Karte und ein spanisches Bankkonto verfügen. Während der Reisepass Ihre wahre Identität verrät, hilft Ihnen die NIE-Karte bei Ihren Finanztransaktionen, während das spanische Bankkonto den Behörden hilft, Ihre Einkommensquelle zu überprüfen.
Die NIE-Karte wird normalerweise von den spanischen Botschaften (in Ihrem Land) oder einer örtlichen Polizeistation in Spanien ausgestellt. Sie müssen jedoch Ihren internationalen Reisepass als Identitätsnachweis vorlegen, wenn Sie die NIE-Karte über die Polizeidirektion beantragen.
Die NIE-Karte kann entweder in Plastik- oder Papierform vorliegen, muss jedoch eine Steuernummer sowie Visa-Kartenfunktionen aufweisen, mit denen Sie einkaufen oder andere Transaktionen durchführen können.
Damit Sie Ihren finanziellen Lebensunterhalt sichern können, muss die örtliche Polizei Sie besuchen, um zu überprüfen, ob Sie über genügend Geld in Bezug auf Kontostand, Rente und Lohn verfügen. Der Besuch ermöglicht es ihnen auch, die Herkunft Ihres Geldes zu bestätigen; ob Sie es auf betrügerische Weise erworben haben oder nicht. Nachdem dies verifiziert wurde, wird etwa zwei Wochen später ein Dokument ausgestellt.
Bitte beachten Sie, dass Sie ein Bankkonto benötigen, um eine direkte monatliche Zahlung zu ermöglichen, wenn Sie den Kauf Ihrer Immobilie individuell finanzieren. Stellen Sie sicher, dass Sie Banken mit relativ fairen Gebühren auswählen. Noch wichtiger ist, dass Sie sich an die Gebühren der spanischen Banken anpassen, die wahrscheinlich von den Gebühren in Ihrem Land abweichen.
Eine weitere wichtige Überlegung betrifft den Wechselkurs, insbesondere wenn Sie Geld vom Bankkonto Ihres Landes auf das gerade eröffnete in Spanien überweisen. Sie können viel Geld sparen, wenn Sie nach Banken mit dem besten Wechselkurs und niedrigen Überweisungsgebühren Ausschau halten, einen effizienten Service nutzen und Ihre Überweisung zum richtigen Zeitpunkt durchführen.
Bevor Sie versuchen, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, sollten Sie sich die Zeit nehmen, die bestehenden Gesetze und ihre Dynamik zu verstehen. Vor 2007 sah das Gesetz beispielsweise vor, dass man ein Haus kaufen konnte, ohne zuerst ein Einwohner zu sein. Anschließend mussten Sie neunzig Tage in Spanien wohnen und sich für einen vorübergehenden Wohnsitz anmelden, um eine Immobilie zu besitzen. Derzeit benötigen Sie lediglich Ihren Reisepass, die NIE-Karte, eine Krankenversicherung und genügend Geld, um Eigentum zu besitzen. Verlassen Sie sich also nicht auf veraltete Informationen.
Darüber hinaus sind für den Kaufvorgang bestimmte spanische Dokumente erforderlich. Diese Dokumente werden normalerweise von dem Immobilienmakler aufbewahrt, mit dem Sie zusammenarbeiten. Sie enthalten das Nota-Muster, das zum Abschluss des Verkaufs erforderlich ist. Dies ermöglicht Ihnen, das mit der Immobilie registrierte Land zu kennen, und gibt Ihnen einige Details zur Hausurkunde. Es wird auch angegeben, ob die Immobilie in irgendeiner Weise eingeschränkt ist, wie beispielsweise unbezahlte Hypotheken- und Sicherheitenprobleme.
Es gibt auch die Gemeindesteuer, die als IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles) bekannt ist, sowie die Müll- und Abwassersteuer (oder Basura Y Alcantarillado) Dokumente, die den Schuldenstand der Immobilie aufzeigen. Um sicherzustellen, dass Ihr Kauf sorglos abläuft, müssen Sie die letzten fünf Zahlungen überprüfen, um Ihre Zweifel bezüglich ausstehender Schulden oder Zahlungen für Versorgungsleistungen für die Immobilie auszuräumen.
Der Gesamtkaufpreis einer Immobilie hängt davon ab, ob es sich um einen Neubau oder eine Renovierung handelt. Es hängt auch davon ab, ob Sie vor Ort kaufen oder eine Hypothek verwenden. Für folgende Gebühren sollten Sie jedoch bis zu 12 % des Kaufpreises vorsehen:
8% der Gesamtkosten für die Übertragungssteuer (oder ITP) für eine Immobilie, die Sie weiterverkaufen. Diese Gebühr ist für alle Orte in Spanien einheitlich, mit Ausnahme der Costa Blanca (außer Murcia), wo die Transfersteuer 10 % beträgt.
400-1000 € Notargebühren
200-450 € Grundbuchgebühren
1,000-2,000 € Gebühren für unabhängige Anwälte
350 € Bewertungsgebühren und eine Stempelsteuer in Höhe von 1.5 % der Hypothekenurkunden. Wenn Sie eine Hypothek nutzen, müssen Sie eine Kreditgeberprovision zahlen, die etwa 1% der Kapitaldarlehen ausmacht.
Wenn es sich um eine neue Immobilie handelt, zahlen Sie eine Mehrwertsteuer von 10 % anstelle eines ITP.
Sie müssen auch eine Stempelsteuer zahlen, die 1.5 % des Kaufpreises beträgt, wenn es sich um eine neu gebaute Immobilie handelt.
Bitte beachten Sie, dass Nichtansässige für den Kauf einer Immobilie in Spanien eine Steueridentifikationsnummer namens NIE benötigen. Die Steueridentifikationsnummer muss vor Abschluss aller Wohnungskaufvereinbarungen verarbeitet werden, da sie in allen Steuererklärungen und Mitteilungen an die Steuerbehörden verwendet wird. Um die NIE zu erhalten, besuchen Sie die Generaldirektion der Polizei.
Die Instandhaltung von Immobilien in Spanien zieht bestimmte unvermeidliche Kosten nach sich. Es könnte Sie interessieren zu wissen, dass Warenkosten, Steuern und andere Sätze in Spanien etwas teurer sein können als in Großbritannien.
Daher ist es sehr wichtig, dass Sie Dinge wie Stromkosten, Versicherung, Kosten für Internetverbindung, Kabel- und Satelliten-TV-Gebühren, Transportkosten, Gesundheits- und Arztgebühren und vor allem Lebensmittel berücksichtigen, wenn Sie Wartungskosten planen. Andere umfassen periodische Kosten für den Besitz von Eigentum, örtliche Eigentums- und Gemeindesteuern sowie Gemeindegebühren.
Um die laufenden Kosten zu reduzieren, sollten Sie also in Erwägung ziehen, Ihre Immobilie zu vermieten. Obwohl diese Option für Sie möglicherweise nicht wirklich viel Einkommen bringt, reicht das, was Sie erhalten, aus, um Ihre Hypothek zurückzuzahlen, Ihre laufenden Kosten zu begleichen und andere Urlaubsausgaben zu decken.
