Prozess des Kaufs einer britischen Immobilie als ausländischer Käufer

Einführung:
Der Kauf einer Immobilie im Vereinigten Königreich als ausländischer Käufer erfordert die Bewältigung einer Reihe komplexer Regeln und Vorschriften, insbesondere im Hinblick auf Steuerpflichten. Dieser Leitfaden soll einen umfassenden Überblick über den Prozess geben und sich auf die Nuancen konzentrieren, die nicht im Vereinigten Königreich ansässige Personen beachten müssen, einschließlich SDLT-Zuschläge (Stamp Duty Land Tax), Ansässigkeitsprüfungen und zusätzliche Überlegungen für ausländische Käufer. Unabhängig davon, ob Sie eine gemütliche Wohnung im Herzen Londons oder ein weitläufiges Landgut kaufen, ist das Verständnis dieser Elemente für eine fundierte Investition auf dem britischen Immobilienmarkt von entscheidender Bedeutung.

Grundlegendes zur Stamp Duty Land Tax (SDLT) für nicht im Vereinigten Königreich ansässige Personen:
Die Stamp Duty Land Tax (SDLT) ist eine Steuer auf in England und Nordirland erworbene Immobilien (Schottland und Wales haben ihre eigenen Versionen: Land and Buildings Transaction Tax bzw. Land Transaction Tax). Für nicht im Vereinigten Königreich ansässige Personen beinhalten die SDLT-Berechnungen einen zusätzlichen Zuschlag von 2 % zusätzlich zu den Standardsätzen. Dieser Zuschlag gilt sowohl für Wohnimmobilien als auch für zusätzliche Wohnungen und soll den Wohnungsmarkt abkühlen und die Verfügbarkeit für Einwohner des Vereinigten Königreichs sicherstellen.

Stempelsteuersätze für nicht im Vereinigten Königreich ansässige Personen:
Die SDLT-Sätze für nicht im Vereinigten Königreich ansässige Personen, die ein Zweithaus oder eine zusätzliche Immobilie kaufen, lauten ab dem 1. Oktober 2021 wie folgt:
Bis zu 125,000 £: 5 %
125,001 £ – 250,000 £: 7 %
250,001 £ – 925,000 £: 10 %
925,001 £ – 1.5 Millionen £: 15 %
Über 1.5 Mio. £: 17 %

Es ist wichtig zu beachten, dass sich diese Sätze ändern können, und es ist ratsam, bei der Planung Ihres Kaufs die neuesten Leitlinien der britischen Steuerbehörde HM Revenue and Customs (HMRC) oder eines professionellen Steuerberaters zu konsultieren.

Wohnsitz und Zuschlag:
Die Feststellung des Wohnsitzes für SDLT-Zwecke unterscheidet sich von anderen Wohnsitztests im Vereinigten Königreich, wie beispielsweise dem gesetzlichen Wohnsitztest für die Einkommensteuer. Für SDLT gilt eine Person als im Vereinigten Königreich ansässig, wenn sie während eines zusammenhängenden Zeitraums von 183 Tagen, der 365 Monate vor und endet 12 Monate nach der Immobilientransaktion beginnt, 12 Tage oder mehr im Vereinigten Königreich verbracht hat.

Wenn Sie gemeinsam mit Ihrem Ehepartner, Lebenspartner oder einer anderen Einzelperson eine Immobilie kaufen, fällt der Zuschlag von 2 % an, wenn einer der Käufer nicht im Vereinigten Königreich ansässig ist. Wenn Sie jedoch zusammen mit einem im Vereinigten Königreich ansässigen Ehegatten oder Lebenspartner einkaufen und beide zusammenleben, fällt der Zuschlag möglicherweise nicht an, sofern einer von Ihnen die Wohnsitzerfordernisse erfüllt.

Zahlung von SDLT und Fristen:
Der fällige SDLT muss spätestens 14 Tage nach dem „Wirksamkeitsdatum“ der Transaktion, bei dem es sich in der Regel um das Abschlussdatum des Immobilienkaufs handelt, an HMRC gezahlt werden. Bei verspäteten Zahlungen können Strafen und Zinsen anfallen. Daher ist es wichtig, dass Ihre finanziellen Vereinbarungen rechtzeitig vor dem Fertigstellungstermin in Ordnung sind.

Zusätzliche Überlegungen für ausländische Käufer:
Rechtsvertretung: Es empfiehlt sich, einen Anwalt oder Immobilienmakler mit Erfahrung im Umgang mit internationalen Kunden zu beauftragen. Sie können sich in den rechtlichen Feinheiten des britischen Immobilienmarktes zurechtfinden und die Einhaltung aller behördlichen Anforderungen sicherstellen.

Banken und Finanzen:
Die Eröffnung eines britischen Bankkontos kann die Bezahlung Ihrer Immobilie und die Verwaltung zukünftiger Ausgaben vereinfachen. Hypothekenoptionen für nicht im Vereinigten Königreich ansässige Personen sind verfügbar, erfordern jedoch möglicherweise eine höhere Anzahlung und haben andere Konditionen als diejenigen für im Vereinigten Königreich ansässige Personen.

Versicherung:
Der Abschluss einer ausreichenden Sachversicherung ist unerlässlich. Ziehen Sie sowohl eine Gebäudeversicherung als auch eine Hausratversicherung in Betracht, um Ihre Investition zu schützen.

Steuerplanung:
Berücksichtigen Sie über SDLT hinaus die Auswirkungen anderer Steuern, z. B. der Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, und der Erbschaftssteuer. Eine internationale Steuerplanung kann Ihnen dabei helfen, Ihre Steuerposition zu optimieren.

Wechselkurse:
Schwankungen der Wechselkurse können die Kosten Ihrer Immobilie in Ihrer Heimatwährung erheblich beeinflussen. Erwägen Sie die Nutzung eines Forex-Dienstes, um Wechselkurse festzulegen oder sich gegen erhebliche Schwankungen abzusichern.

Immobilienverwaltung:
Wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz erwerben, sollten Sie erwägen, eine Immobilienverwaltungsgesellschaft zu beauftragen, die sich um Instandhaltung, Mieterangelegenheiten und andere alltägliche Angelegenheiten kümmert.

Persönlicher Kauf vs. Fernkauf:
Persönliche Käufe Ein Besuch im Vereinigten Königreich zum Erwerb einer Immobilie bietet mehrere Vorteile:

Direkte Immobilienbesichtigung:
Wenn Sie Immobilien aus erster Hand besichtigen, können Sie den Zustand, die Lage und die Umgebung der Immobilie genauer beurteilen, als dies mithilfe von Fotos oder virtuellen Rundgängen möglich ist.

Einblicke in den lokalen Markt:
Wenn Sie Zeit vor Ort verbringen, erhalten Sie ein tieferes Verständnis für den lokalen Markt, die Annehmlichkeiten, die Verkehrsanbindung und die Gemeinschaftsatmosphäre.

Beziehungen aufbauen:
Treffen mit Ihrem Anwalt, Immobilienmaklern und möglicherweise anderen am Kauf beteiligten Fachleuten können stärkere Beziehungen aufbauen und eine reibungslosere Kommunikation ermöglichen.

Aufgrund von Zeit-, Reisebeschränkungen oder anderen Einschränkungen ist ein Besuch jedoch möglicherweise nicht immer möglich. In solchen Fällen ist der Kauf aus der Ferne eine sinnvolle Option.

Fernkäufe:
Der Kauf von Immobilien aus der Ferne wird immer häufiger, insbesondere mit der Weiterentwicklung von Technologie und Kommunikation.

So können Sie die Herausforderungen abmildern:
Virtuelle Besichtigungen:
Viele Immobilienmakler bieten virtuelle Rundgänge an, sodass Sie Immobilien online erkunden können. Es ist zwar nützlich, es wird jedoch empfohlen, einen lokalen Ansprechpartner oder Immobiliengutachter zu beauftragen, der die Immobilie in Ihrem Namen besichtigt, um eine unvoreingenommene Beurteilung zu erhalten.

Online-Recherche:
Nutzen Sie Online-Ressourcen, um den lokalen Immobilienmarkt zu recherchieren, Community-Foren und lokale Nachrichten-Websites, um Einblicke in die Region zu gewinnen.

Professionelle Unterstützung:
Beauftragen Sie einen Anwalt und Immobilienmakler, der Erfahrung in der Arbeit mit internationalen Kunden hat und mit den Feinheiten von Ferntransaktionen umgehen kann. Sie können als Ihre Augen und Ohren vor Ort fungieren und Ihnen vertrauenswürdigen Rat und Unterstützung bieten.

Bedeutung von Immobilienbesichtigungen:
Ob persönlich oder über einen Bevollmächtigten, die Besichtigung von Immobilien ist von entscheidender Bedeutung. Es hilft nicht nur bei der Beurteilung des Zustands der Immobilie, sondern auch bei der Beurteilung immaterieller Faktoren wie Lärmpegel, Nachbarschaftsatmosphäre und örtlicher Annehmlichkeiten. Wenn Sie nicht persönlich vor Ort sein können, sollten Sie einen Immobilieninspektionsdienst beauftragen, der eine gründliche Prüfung durchführt und über den Zustand der Immobilie berichtet. Dies erspart Ihnen möglicherweise spätere kostspielige Überraschungen.

Die Rolle von Anwälten:
Ein Anwalt oder Immobilienmakler spielt eine entscheidende Rolle im Immobilienkaufprozess im Vereinigten Königreich, da er rechtliche Prüfungen, Vertragsvorbereitungen und den Geldtransfer abwickelt. Für ausländische Käufer ist ein Anwalt mit internationaler Erfahrung von unschätzbarem Wert. Sie können die Komplexität grenzüberschreitender Transaktionen bewältigen, darunter:

Rechtliche Sorgfaltspflicht:
Durchführen von Immobiliensuchen, Überprüfen von Eigentumsurkunden und Sicherstellen, dass die Immobilie frei von rechtlichen Belastungen ist.

Vertragsverhandlung und -austausch:
Entwerfen, Überprüfen und Verhandeln der Bedingungen des Kaufvertrags sowie Verwaltung des Vertragsaustauschs, der den Verkauf rechtlich bindet.

Abschluss und Übergabe:
Koordinierung des Fertigstellungsprozesses, einschließlich der Überweisung der Gelder an den Verkäufer, und Registrierung Ihres Eigentums beim Grundbuchamt.

Der Kauf einer britischen Immobilie als ausländischer Käufer, sei es persönlich oder aus der Ferne, erfordert eine gründliche Vorbereitung und die richtige professionelle Unterstützung. Immobilienbesichtigungen, entweder direkt oder durch einen vertrauenswürdigen Dritten, und die Expertise eines qualifizierten Anwalts sind wesentliche Bestandteile eines erfolgreichen Immobilienerwerbs. Wenn Sie die Vorteile und Herausforderungen von Einkäufen vor Ort und aus der Ferne verstehen, können Sie fundierte Entscheidungen treffen, die Ihren Anlagezielen und persönlichen Umständen entsprechen. Legen Sie stets Wert auf Due Diligence, professionelle Beratung und klare Kommunikation, um einen reibungslosen und zufriedenstellenden Immobilienkauf im Vereinigten Königreich zu gewährleisten.

Fazit:
Der Kauf einer Immobilie im Vereinigten Königreich als Nichtansässiger kann eine lohnende Investition sein, bringt jedoch eine Reihe von Herausforderungen und Überlegungen mit sich. Wenn Sie die rechtlichen, finanziellen und steuerlichen Auswirkungen verstehen, einschließlich des SDLT-Zuschlags für nicht im Vereinigten Königreich ansässige Personen, können Sie den Prozess reibungsloser steuern und das Beste aus Ihrer Investition herausholen. Lassen Sie sich stets von Fachleuten beraten, die die Komplexität des britischen Immobilienmarkts und des internationalen Steuerrechts verstehen, um sicherzustellen, dass Ihr Kauf Ihren finanziellen Zielen und rechtlichen Anforderungen entspricht.