Definition von Übermittlung

Beim Vertragsaustausch werden die Vertragsbedingungen festgelegt und von beiden Parteien vereinbart. Die Fertigstellungsphase bedeutet die tatsächliche Übertragung des Rechtstitels der Immobilie. Für den Übertragungsprozess ist es wichtig, bestimmte Richtlinien und Verfahren einzuhalten, um eine reibungslose und rechtskonforme Transaktion zu gewährleisten. Um diesen Prozess zu erleichtern, nehmen sowohl Käufer als auch Verkäufer in der Regel die Dienste eines Immobilienmaklers oder Anwalts in Anspruch, der über das erforderliche Fachwissen verfügt, um die verschiedenen Phasen der Transaktion zu bewältigen, vom ersten Papierkram und den Vertragsentwürfen bis hin zu Aufgaben nach der Fertigstellung und der Immobilienregistrierung ( Burt Brill & Cardens Solicitors, nd).

Rollen und Verantwortlichkeiten eines Förderers

Ein Immobilienmakler spielt bei der Immobilienübertragung eine entscheidende Rolle und stellt sicher, dass die rechtlichen Aspekte des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie ordnungsgemäß gehandhabt werden. Ihre Hauptaufgabe besteht darin, die Übertragung des Rechtstitels vom Verkäufer auf den Käufer zu überwachen, was mehrere wichtige Phasen umfasst. Zunächst entwirft der Immobilienmakler den Vertrag, in dem er die Verkaufsbedingungen, die Geschäftsbedingungen und alle relevanten Einzelheiten darlegt. Sie überprüfen auch den Rechtsanspruch des Verkäufers an der Immobilie und stellen dem Anwalt des Käufers die erforderlichen Informationen zur Verfügung.

Während des gesamten Prozesses geht der Immobilienmakler auf alle vom Anwalt des Käufers vorgebrachten Fragen oder Bedenken ein, verhandelt die Bedingungen für den Vertragsentwurf und stellt sicher, dass alle erforderlichen Recherchen und Untersuchungen durchgeführt werden. Sie erleichtern auch den Austausch von Verträgen, bei denen sich beide Parteien auf die Transaktion verpflichten, und verwalten die Abschlussphase, in der der Rechtstitel übertragen wird. Zu den Aufgaben nach der Fertigstellung gehören die Abwicklung von Hypothekenrückzahlungen, Maklergebühren und die Registrierung der Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt. Insgesamt besteht die Aufgabe des Immobilienvermittlers darin, einen reibungslosen, rechtskonformen Eigentumsübertragungsprozess sicherzustellen und potenzielle Risiken und Komplikationen sowohl für Käufer als auch Verkäufer zu minimieren (Burt Brill & Cardens Solicitors, nd).

Der Übermittlungsprozess: Schlüsselphasen

Der Übertragungsprozess, der die Übertragung des rechtlichen Eigentums an einer Immobilie von einer Person auf eine andere umfasst, umfasst mehrere wichtige Phasen. Zunächst entwirft der Anwalt des Verkäufers einen Vertrag, in dem die Verkaufsbedingungen, die Geschäftsbedingungen und relevante Details zur Immobilie dargelegt werden. Der Anwalt des Käufers überprüft dann die Unterlagen und führt vorläufige Kontrollen durch, wobei er etwaige Fragen oder Bedenken an den Anwalt des Verkäufers richtet. Anschließend organisiert der Anwalt des Käufers eine Besichtigung und Durchsuchungen, um den Zustand der Immobilie, das Grundstück und mögliche externe Faktoren wie Entwässerungssysteme und örtliche Entwicklungen zu beurteilen. Beide Parteien verhandeln und genehmigen den Vertragsentwurf. Wenn es sich um eine Hypothek handelt, prüft der Anwalt des Kreditgebers die Hypothekenbedingungen. Der Austausch von Verträgen stellt den Punkt der Verpflichtung für beide Parteien dar, mit finanziellen Strafen für den Rücktritt oder die Änderung der Bedingungen. Zu den Aufgaben nach dem Tausch gehören die Unterzeichnung der formellen Übertragungsurkunde, die Durchführung endgültiger Grundbuch- und Insolvenzrecherchen sowie die Erstellung von Finanzberichten. Die Fertigstellung umfasst den Geldtransfer, die Schlüsselübergabe und die Registrierung der Immobilie. Zu den Aufgaben nach der Fertigstellung gehören schließlich die Rückzahlung der Hypothek, die Zahlung durch den Immobilienmakler sowie die Registrierung des Kaufs und der Hypothek beim Grundbuchamt (Burt Brill & Cardens Solicitors, nd).

Erste Unterlagen und Vertragsentwurf

Der anfängliche Papierkram und der Vertragsentwurf im Übertragungsprozess sind entscheidende Bestandteile, die den Grundstein für eine erfolgreiche Immobilientransaktion legen. Der Anwalt des Verkäufers leitet diese Phase ein, indem er einen Vertrag ausarbeitet, in dem die Verkaufsbedingungen, die Geschäftsbedingungen, einschließlich des vereinbarten Preises, und alle zu berücksichtigenden spezifischen Einzelheiten dargelegt werden. Gleichzeitig stellt der Verkäufer wesentliche Informationen über die Immobilie bereit, und der Anwalt des Verkäufers überprüft und legt Einzelheiten zum rechtlichen Eigentum des Verkäufers an der Immobilie vor (Cooke, 2017).

Der Anwalt des Käufers überprüft dann die ursprünglichen Unterlagen und den Vertragsentwurf und stellt sicher, dass alle erforderlichen Informationen korrekt und vollständig sind. In dieser Phase können vorläufige Anfragen an den Anwalt des Verkäufers gestellt werden, um alle Bedenken oder Probleme zu klären, die sich aus den Entwurfspapieren ergeben, wie z. B. lokale Angelegenheiten, Wegerechte und Grenzstreitigkeiten (Dixon, 2015). Die ersten Unterlagen und der Vertragsentwurf dienen als Grundlage für spätere Verhandlungen und Anpassungen, die letztendlich zur Fertigstellung und Unterzeichnung des Vertrags durch beide Parteien führen.

Einleitende Anfragen vom Anwalt des Käufers

Während des Übertragungsprozesses leitet der Anwalt des Käufers eine Reihe einleitender Anfragen ein, um eine reibungslose und rechtskonforme Immobilientransaktion sicherzustellen. Bei diesen Anfragen geht es in der Regel um die Prüfung der ursprünglichen Unterlagen und des Vertragsentwurfs des Anwalts des Verkäufers, in denen die Verkaufsbedingungen, die Geschäftsbedingungen und alle relevanten Einzelheiten dargelegt sind. Der Anwalt des Käufers führt außerdem vorläufige Prüfungen der Immobilie und ihres derzeitigen Eigentümers durch und sucht nach Klärung etwaiger Fragen, die sich aus den Entwurfspapieren ergeben. Darüber hinaus untersuchen sie Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Umgebung, wie z. B. Wegerechte, Grenzstreitigkeiten und mögliche Einschränkungen oder Verpflichtungen, die das Grundstück betreffen. Diese Untersuchungen können sich auf Umweltbelange erstrecken, einschließlich Hochwasserrisiko, kontaminiertem Land und anderen potenziellen Gefahren. Durch die frühzeitige Behandlung dieser Aspekte im Prozess möchte der Anwalt des Käufers potenzielle Risiken mindern und eine erfolgreiche Immobilientransaktion für seinen Mandanten sicherstellen (CCH, 2021; Burt Brill & Cardens Solicitors, nd).

Organisieren einer Umfrage und Suchen

Die Organisation einer Begutachtung und Durchsuchung ist ein entscheidender Schritt im Immobilienübertragungsprozess, da sie dem Käufer dabei hilft, den Zustand der Immobilie zu beurteilen und mögliche Probleme zu erkennen. Der Anwalt des Käufers leitet diesen Prozess ein, indem er eine Immobilienbesichtigung veranlasst, bei der die strukturelle Integrität des Gebäudes, der Zustand des umliegenden Grundstücks und externe Faktoren wie Entwässerungssysteme bewertet werden. Diese Umfrage kann auch alle geplanten lokalen Entwicklungen aufdecken, die sich auf den Wert oder die Freude der Immobilie auswirken könnten.

Zusätzlich zur Befragung führt der Anwalt des Käufers verschiedene Recherchen durch, um offene Fragen mit der örtlichen Behörde aufzudecken, einschließlich Baugenehmigungen und Bauvorschriften. Bei diesen Durchsuchungen können auch potenzielle Risiken wie Überschwemmungsgefahren, kontaminiertes Land und andere Umweltprobleme untersucht werden. Der Anwalt kann das Grundbuchamt konsultieren, um den Rechtstitel und die Grenzen der Immobilie zu überprüfen und sicherzustellen, dass es keine Streitigkeiten oder Belastungen gibt, die sich auf die Transaktion auswirken könnten. Sobald die Umfrage und die Recherchen abgeschlossen sind, präsentiert der Anwalt die Ergebnisse dem Käufer, der dann eine fundierte Entscheidung über die Fortsetzung des Kaufs treffen kann (Cooke, 2017; Burt Brill & Cardens Solicitors, nd).

Genehmigung des Vertragsentwurfs

Die Genehmigung des Vertragsentwurfs ist ein entscheidender Schritt im Übertragungsprozess, da sie die Grundlage für die Bedingungen der Immobilientransaktion legt. Zunächst entwirft der Anwalt des Verkäufers den Vertrag, in dem er die Verkaufsbedingungen, den Preis und alle spezifischen Details zur Immobilie darlegt. Gleichzeitig stellt der Verkäufer Informationen über die Immobilie bereit, und der Anwalt des Verkäufers prüft und legt dem Anwalt des Käufers den Rechtstitel vor.

Nach Erhalt des Vertragsentwurfs und der relevanten Dokumente prüft der Anwalt des Käufers diese und richtet etwaige Fragen oder Bedenken an den Anwalt des Verkäufers. Diese Anfragen können sich auf das Eigentum an der Immobilie, die Umgebung, Wegerechte oder Grenzstreitigkeiten beziehen. Während die Immobilienbegutachtung durchgeführt wird, verhandeln beide Anwälte die Bedingungen des Vertragsentwurfs und gehen auf alle Probleme ein, die während des Überprüfungsprozesses aufgetreten sein könnten. Sobald beide Parteien mit den Bedingungen zufrieden sind, wird der Vertragsentwurf fertiggestellt und jede Partei unterzeichnet eine Kopie zur Vorbereitung des Vertragsaustauschs (Cooke, 2017; Burt Brill & Cardens Solicitors, nd).

Hypothekenangebot und Beteiligung des Kreditgebers

Das Hypothekenangebot und die Einbindung des Kreditgebers spielen im Übertragungsprozess eine entscheidende Rolle, insbesondere für Käufer, die eine Finanzierung für den Kauf einer Immobilie benötigen. Das Hypothekenangebot ist ein formelles Dokument, das von einem Kreditgeber ausgestellt wird und die Bedingungen des Darlehens darlegt, einschließlich des Zinssatzes, des Rückzahlungsplans und etwaiger zusätzlicher Gebühren. Dieses Angebot ist in der Regel davon abhängig, dass der Käufer bestimmte Kriterien erfüllt, wie z. B. Bonitäts- und Erschwinglichkeitsbewertungen.

Auch die Kreditgeber haben ein Eigeninteresse am Übertragungsprozess, da sie sicherstellen müssen, dass die erworbene Immobilie als ausreichende Sicherheit für den Kredit dient. Daher beauftragen sie häufig einen Anwalt, in der Regel den Anwalt des Käufers, sofern dieser vom Kreditgeber genehmigt wurde, damit, während der Transaktion in ihrem Namen zu handeln. Der Anwalt ist dafür verantwortlich, die Hypothekenbedingungen zu prüfen, die Unterzeichnung der Hypothekenurkunde durch den Käufer zu veranlassen und sicherzustellen, dass alle erforderlichen Nachforschungen und Untersuchungen durchgeführt werden, um die Interessen des Kreditgebers zu schützen. Darüber hinaus erstreckt sich die Beteiligung des Kreditgebers auf den Vertragsaustausch, bei dem er dem Anwalt des Käufers die Hypothekenmittel zur Verfügung stellt und so den Abschluss des Immobilienkaufs ermöglicht. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Hypothekenangebot und die Beteiligung des Kreditgebers integraler Bestandteil des Übertragungsprozesses sind und sicherstellen, dass sowohl die Interessen des Käufers als auch des Kreditgebers während der gesamten Transaktion geschützt werden (Burt Brill & Cardens Solicitors, nd).

Vertragsaustausch

Der Vertragsaustausch ist ein entscheidender Schritt im Übertragungsprozess und markiert den Punkt, an dem sowohl Käufer als auch Verkäufer sich rechtlich an die Immobilientransaktion verpflichten. In dieser Phase unterzeichnen und tauschen beide Parteien identische Verträge aus, in denen die Verkaufsbedingungen, einschließlich des vereinbarten Preises, des Fertigstellungstermins und etwaiger spezifischer Anforderungen oder Bestimmungen, detailliert aufgeführt sind. Sobald die Verträge ausgetauscht wurden, sind beide Parteien an die Bedingungen gebunden, und jeder Versuch, von den Bedingungen zurückzutreten oder sie zu ändern, kann zu Geldstrafen oder einer Haftung für Verluste der anderen Partei führen. Der Austausch von Verträgen erfordert in der Regel auch die Zahlung einer Anzahlung durch den Käufer, wodurch sein Engagement für den Kauf weiter gestärkt wird. Es ist wichtig zu beachten, dass das Fertigstellungsdatum, also der Tag, an dem das rechtliche Eigentum an der Immobilie übertragen wird, während des Vertragsaustauschs festgelegt wird, um einen klaren Zeitplan für den Rest des Übertragungsprozesses sicherzustellen (Burt Brill & Cardens Solicitors, nd).

Aufgaben und Vorbereitungen nach dem Austausch

Nach dem Austausch von Verträgen im Übertragungsprozess müssen nach dem Austausch mehrere Aufgaben und Vorbereitungen getroffen werden, um eine reibungslose Abwicklung und Eigentumsübertragung sicherzustellen. Zunächst wird die formelle Übertragungsurkunde unterzeichnet und abschließende Grundbuch- und Insolvenzrecherchen durchgeführt. Der Anwalt des Käufers fordert das Hypothekengeld vom Kreditgeber an und erstellt den endgültigen Finanzbericht. Gleichzeitig überprüft der Anwalt des Verkäufers den Betrag, der zur Tilgung bestehender Kredite erforderlich ist, und stellt sicher, dass alle erforderlichen Dokumente in Ordnung sind.

Zur Vorbereitung der Fertigstellung müssen beide Parteien die Übertragung von Versorgungsleistungen und Dienstleistungen veranlassen und die zuständigen Behörden und Organisationen über den bevorstehenden Eigentümerwechsel informieren. Darüber hinaus sollte der Käufer eine Sachversicherung abschließen, da er mit der Fertigstellung die Verantwortung für die Immobilie übernimmt. Der Verkäufer hingegen muss die Entfernung seiner Besitztümer organisieren und sicherstellen, dass sich die Immobilie in dem vereinbarten Zustand befindet, damit der Käufer sie in Besitz nehmen kann. Durch die sorgfältige Bewältigung dieser Aufgaben und Vorbereitungen nach dem Austausch können beide Parteien einen reibungslosen Abschluss und Eigentumsübertragungsprozess ermöglichen (Burt Brill & Cardens Solicitors, nd).

Fertigstellung und Eigentumsübertragung

Die Abschluss- und Eigentumsübertragungsphase des Übertragungsprozesses ist eine entscheidende Phase, die sicherstellt, dass das rechtliche Eigentum an der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer übertragen wird. Diese Phase beginnt, sobald der Vertragsaustausch stattgefunden hat und beide Parteien sich auf einen Fertigstellungstermin geeinigt haben. Am Fertigstellungstermin räumt der Verkäufer die Immobilie und der Anwalt des Käufers überweist die Kaufsumme an den Anwalt des Verkäufers. Nach Erhalt des Geldes schließen die Anwälte die erforderlichen Unterlagen ab und die Schlüssel werden dem Käufer ausgehändigt, damit dieser einziehen kann.

Nach dem Abschluss müssen sich beide Anwälte um mehrere Post-Completion-Aufgaben kümmern. Der Anwalt des Verkäufers ist für die Rückzahlung aller ausstehenden Hypotheken auf die Immobilie, die Begleichung der Maklergebühren und die Überweisung des Restbetrags an den Verkäufer verantwortlich. In der Zwischenzeit überprüft der Anwalt des Käufers die erhaltenen Urkunden und Dokumente, erstattet dem britischen Finanzamt Bericht, entrichtet etwaige Stempelsteuern und trägt die Eigentumsübertragung und die Hypothek beim Grundbuchamt ein. Dieser sorgfältige Prozess stellt sicher, dass das rechtliche Eigentum an der Immobilie genau aufgezeichnet und für zukünftige Referenzzwecke gesichert wird (Burt Brill & Cardens Solicitors, nd).

Aufgaben nach der Fertigstellung und Eigentumsregistrierung

Aufgaben nach der Fertigstellung und Schritte zur Eigentumsregistrierung sind für den Abschluss des Übertragungsprozesses von entscheidender Bedeutung. Nach der Fertigstellung ist der Anwalt des Verkäufers für die Rückzahlung aller ausstehenden Hypotheken auf die Immobilie, die Begleichung der Maklergebühren und die Überweisung des verbleibenden Restbetrags an den Verkäufer verantwortlich (1). Gleichzeitig muss der Anwalt des Käufers die erhaltenen Urkunden und Dokumente gründlich prüfen, die Transaktion dem HM Revenue and Customs (HMRC) melden und im Namen des Käufers die anfallende Stamp Duty Land Tax (SDLT) zahlen (2).

Im Anschluss an diese Aufgaben registriert der Anwalt des Käufers die Eigentumsübertragung und die Hypothek beim Grundbuchamt und stellt so sicher, dass das rechtmäßige Eigentum des Käufers offiziell anerkannt und eingetragen wird (3). Dieser Prozess kann die Einreichung verschiedener Formulare und Dokumente umfassen, wie z. B. der Übertragungsurkunde (TR1) und der Stempelsteuer-Grundsteuererklärung (SDLT5) (4). Sobald die Registrierung abgeschlossen ist, stellt der Anwalt des Käufers dem Käufer eine Kopie des aktualisierten Eigentumsregisters zur Verfügung, das sein rechtmäßiges Eigentum an der Immobilie bestätigt (5).