Definition und Terminologie

Bei diesen Unterkünften handelt es sich in der Regel um kleine Häuser oder Cottages, die Reisende mieten und während ihres Aufenthalts genießen können, als wäre es ihr eigenes Zuhause. Die Terminologie für solche Eigenschaften variiert von Land zu Land; Im Vereinigten Königreich werden sie beispielsweise als Ferienhäuser oder Ferienhütten bezeichnet, während sie in Australien und Neuseeland als Ferienhäuser oder Wochenendhäuser bezeichnet werden und in den Vereinigten Staaten als Ferienhäuser oder Ferienimmobilien bekannt sind. Das Konzept der Ferienhäuser hat sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt, wobei der Markt zunehmend wettbewerbsintensiver und lukrativer wurde, insbesondere in Ländern wie dem Vereinigten Königreich, Kanada und Australien (PWC, 2017).

Geschichte und Entwicklung der Ferienhäuser

Die Geschichte und Entwicklung von Ferienhäusern lässt sich auf den Aufstieg des Freizeitreisens und den Bedarf an vorübergehenden Unterkünften für Urlauber zurückführen. Ursprünglich wurden diese Cottages vor allem von den Wohlhabenden genutzt, um der Stadt zu entfliehen und die Natur zu genießen. Im Laufe der Zeit erweiterte sich das Konzept der Ferienhäuser auf ein breiteres Spektrum von Reisenden, da die Tourismusbranche wuchs und sich diversifizierte. Der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur wie Eisenbahnen und Autobahnen hat die Erreichbarkeit und Beliebtheit von Ferienhäusern weiter erleichtert. In den letzten Jahren verzeichnete die Ferienhausbranche ein deutliches Wachstum, das auf Faktoren wie den Aufstieg von Online-Buchungsplattformen und eine zunehmende Präferenz für Unterkünfte zur Selbstverpflegung zurückzuführen ist. Dieses Wachstum hat zur Entstehung verschiedener Arten von Ferienhäusern geführt, die den unterschiedlichen Vorlieben und Budgets der Reisenden gerecht werden. Heutzutage sind Ferienhäuser ein integraler Bestandteil der globalen Tourismuslandschaft und bieten Reisenden ein einzigartiges und personalisiertes Urlaubserlebnis (CABI, 2018; VisitBritain, 2019).

Eigenschaften und Vorteile von Ferienhäusern

Ferienhäuser weisen mehrere besondere Eigenschaften und Vorteile auf, die sie für Urlauber und Geschäftsreisende gleichermaßen attraktiv machen. Ein wesentliches Merkmal ist ihre Größe; Bei diesen Unterkünften handelt es sich in der Regel um kleine Häuser, beispielsweise Cottages, die den Gästen eine komfortable und intime Atmosphäre bieten. Dies ermöglicht Reisenden ein persönlicheres und gemütlicheres Erlebnis im Vergleich zu herkömmlichen Hotelunterkünften (Pizam, 2010).

Ein weiterer Vorteil von Ferienhäusern ist ihre Flexibilität hinsichtlich Lage und Aufenthaltsdauer. Diese Immobilien sind in verschiedenen Umgebungen zu finden, von ländlichen Gebieten bis hin zu geschäftigen städtischen Zentren, und erfüllen unterschiedliche Vorlieben und Bedürfnisse. Darüber hinaus bieten Ferienhäuser oft kurzfristige Mietmöglichkeiten, typischerweise für weniger als 30 Tage, was sie zu einer bequemen Wahl für diejenigen macht, die eine vorübergehende Unterkunft oder einen Kurzurlaub suchen (Tussyadiah & Pesonen, 2016).

Darüber hinaus können Ferienhäuser insbesondere für größere Gruppen oder Familien eine kostengünstige Unterkunft bieten. Durch die Anmietung einer eigenständigen Unterkunft können Gäste Ausgaben wie das Essen im Restaurant sparen, da sie Zugang zu Kücheneinrichtungen haben und ihre eigenen Mahlzeiten zubereiten können (Guttentag, 2015).

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Ferienhäuser eine einzigartige Kombination von Merkmalen und Vorteilen bieten, darunter Größe, Standortflexibilität, kurzfristige Mietoptionen und Kosteneffizienz, die zu ihrer wachsenden Beliebtheit auf dem globalen Markt für Ferienimmobilienvermietung beitragen.

Globale Marktgröße und Trends

Der weltweite Markt für Ferienhäuser hat in den letzten Jahren ein deutliches Wachstum erfahren, wobei der Markt für kurzfristige Ferienimmobilien einen geschätzten Wert von 100 Milliarden US-Dollar hat [1]. Dieses Wachstum lässt sich auf verschiedene Faktoren zurückführen, darunter die zunehmende Beliebtheit von Online-Buchungsplattformen, veränderte Verbraucherpräferenzen und den Wunsch nach einzigartigen und personalisierten Reiseerlebnissen. Die Markttrends deuten auf eine Verlagerung hin zu umweltfreundlichen und nachhaltigen Ferienhäusern sowie auf die Integration von Smart-Home-Technologien hin, um das Gästeerlebnis zu verbessern. Darüber hinaus verzeichnet die Branche einen Anstieg der Zahl von Luxusferienhäusern für das gehobene Marktsegment. Der Markt für Ferienhäuser ist hart umkämpft, wobei die Hauptakteure in Ländern wie dem Vereinigten Königreich, Australien, Neuseeland, den Vereinigten Staaten und Frankreich tätig sind. Die Zukunftsaussichten der Branche bleiben positiv. Aufgrund des technologischen Fortschritts, der sich ändernden Verbraucherpräferenzen und der steigenden Nachfrage nach alternativen Unterkunftsmöglichkeiten wird ein anhaltendes Wachstum erwartet.

Ferienhausbranche im Vereinigten Königreich

Die Ferienhausbranche im Vereinigten Königreich verzeichnete in den letzten Jahren ein deutliches Wachstum, wobei die Zahl der für kurzfristige Ferienvermietungen verfügbaren Objekte deutlich zunahm. Dieses Wachstum ist auf die zunehmende Beliebtheit von Übernachtungsmöglichkeiten und die steigende Nachfrage nach Unterkünften zur Selbstverpflegung zurückzuführen. In England weisen Regionen wie Cornwall und die Scilly-Inseln, Cumbria und Devon den höchsten Anteil an Ferienhäusern auf, wobei Cornwall und die Scilly-Inseln mit 5.6 % des gesamten Wohnungsbestands führend sind (ONS, 2006). In Wales machen Ferienhäuser und Zweitwohnungen 14 % des Wohnungsbestands in Snowdonia aus, verglichen mit 1 % in ganz Wales (WalesOnline, 2017). Die Expansion der Branche hat zu einem verstärkten Wettbewerb zwischen Vermietungsagenturen und Immobilieneigentümern sowie zur Entstehung von Online-Plattformen geführt, die Buchungen und Vermietungen erleichtern. Dieses Wachstum hat jedoch auch Bedenken hinsichtlich der Auswirkungen von Ferienhäusern auf die lokale Gemeinschaft, die Erschwinglichkeit von Wohnraum und die Umwelt geweckt (BBC, 2019).

Ferienhausbranche in Australien und Neuseeland

Die Ferienhausbranche in Australien und Neuseeland verzeichnete in den letzten Jahren ein deutliches Wachstum, angetrieben durch die steigende Nachfrage nach einzigartigen und authentischen Reiseerlebnissen. In Australien wird der Wert des Marktes für Ferienhäuser auf 2.5 Milliarden AUD geschätzt, wobei über 200,000 Objekte zur kurzfristigen Vermietung verfügbar sind (Inside Airbnb, 2018). Auch in Neuseeland ist die Zahl der Ferienhäuser zwischen 10 und 2013 um 2018 % gestiegen, wobei mittlerweile über 50,000 Objekte zur Miete verfügbar sind (Stats NZ, 2018). Dieses Wachstum lässt sich auf den Aufstieg von Online-Buchungsplattformen wie Airbnb und Booking.com zurückführen, die es Immobilieneigentümern einfacher machen, ihre Ferienhäuser aufzulisten und zu verwalten. Darüber hinaus hat die zunehmende Beliebtheit des Inlandstourismus in beiden Ländern zu einer steigenden Nachfrage nach Ferienhäusern geführt, da immer mehr Reisende ihren eigenen Garten erkunden möchten. Trotz der positiven Aussichten steht die Branche vor Herausforderungen, darunter regulatorische Beschränkungen und Bedenken hinsichtlich der Auswirkungen von Ferienhäusern auf lokale Wohnungsmärkte und Gemeinden (Australian Housing and Urban Research Institute, 2018; neuseeländisches Ministerium für Wirtschaft, Innovation und Beschäftigung, 2017).

Ferienhausindustrie in den Vereinigten Staaten

Die Ferienhausbranche in den Vereinigten Staaten hat in den letzten Jahren ein deutliches Wachstum erlebt, das auf die zunehmende Beliebtheit von Kurzzeitferienvermietungen und den Aufstieg von Online-Buchungsplattformen zurückzuführen ist. Laut einem Bericht von Statista wird der Umsatz im Ferienvermietungssegment in den Vereinigten Staaten im Jahr 17.5 voraussichtlich 2021 Milliarden US-Dollar erreichen, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 3.4 % zwischen 2021 und 2025 (Statista, 2021). Dieses Wachstum lässt sich auf verschiedene Faktoren zurückführen, darunter den Wunsch nach personalisierteren und einzigartigeren Reiseerlebnissen, die zunehmende Erschwinglichkeit von Ferienwohnungen im Vergleich zu herkömmlichen Hotels und die einfache Buchung über Online-Plattformen wie Airbnb und VRBO. Darüber hinaus hat die COVID-19-Pandemie die Nachfrage nach Ferienhäusern weiter beschleunigt, da Reisende abgeschiedenere und privatere Unterkünfte suchen, um soziale Distanz zu wahren. Allerdings steht die Branche auch vor Herausforderungen wie regulatorischen Beschränkungen und den Auswirkungen auf lokale Gemeinschaften, die ihre zukünftige Entwicklung beeinflussen können (InsideHook, 2020).

Ferienhausbranche in Frankreich

Die Ferienhausbranche in Frankreich hat in den letzten Jahren ein deutliches Wachstum erlebt, wobei ein erheblicher Teil des Wohnungsbestands für Ferien- oder Zweitwohnungen genutzt wird. Im Jahr 2008 waren etwa 10 % des gesamten Wohnungsbestands in Frankreich als Ferien- oder Zweitwohnungen ausgewiesen, wobei die Mehrheit französischen Staatsangehörigen gehörte. Aber auch ausländisches Eigentum spielte eine erhebliche Rolle und machte rund 300,000 Wohnungen oder 1 % des gesamten Wohnungsbestands aus. Unter den ausländischen Eigentümern hatten britische Staatsangehörige mit 28 % den größten Anteil, gefolgt von Italienern mit 14 %, Belgiern mit 10 %, Niederländern mit 8 % und Spaniern und Amerikanern mit jeweils 3 % (Leggett, 2008). Diese florierende Branche hat zum Wachstum der französischen Wirtschaft und zur Entwicklung lokaler Gemeinden, insbesondere in beliebten Touristenzielen, beigetragen. Es ist jedoch wichtig, die potenziellen Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit und Verfügbarkeit von Wohnraum für die Anwohner zu berücksichtigen sowie die Notwendigkeit einer wirksamen Regulierung und Verwaltung des Sektors, um seine langfristige Nachhaltigkeit sicherzustellen.

Vorschriften und Beschränkungen für Ferienhäuser

Die Vorschriften und Beschränkungen für Ferienhäuser variieren von Land zu Land und spiegeln die unterschiedlichen rechtlichen Rahmenbedingungen und kulturellen Kontexte wider, in denen sie tätig sind. Im Vereinigten Königreich beispielsweise können Kommunalverwaltungen Maßnahmen zur Kontrolle der Anzahl von Ferienhäusern in bestimmten Gebieten vorschreiben, beispielsweise die Verweigerung der Baugenehmigung, wenn der Anteil der Ferienhäuser in einer Gemeinde voraussichtlich 10 % übersteigt (Wales Online, 2018). . In Frankreich hat die Regierung eine Steuer auf Zweitwohnungen in Gebieten mit hoher Nachfrage nach Wohnraum eingeführt, die sowohl inländische als auch ausländische Eigentümer betrifft (Le Figaro, 2015). In den Vereinigten Staaten werden Vorschriften oft auf staatlicher oder kommunaler Ebene festgelegt, wobei einige Gerichtsbarkeiten Genehmigungen, Inspektionen oder die Einhaltung spezifischer Bebauungsgesetze für Kurzzeitmieten erfordern (National Conference of State Legislatures, 2019). Darüber hinaus haben viele Länder Sicherheits- und Hygienestandards für Ferienhäuser eingeführt, die durch Lizenz- oder Registrierungssysteme durchgesetzt werden können (Europäische Kommission, 2020). Insgesamt ist die Regulierungslandschaft für Ferienhäuser komplex und vielschichtig und spiegelt die Notwendigkeit wider, die Interessen von Immobilieneigentümern, lokalen Gemeinden und der Tourismusbranche insgesamt in Einklang zu bringen.

Buchungs- und Vermietungsagenturen für Ferienhäuser

Buchungs- und Vermietungsagenturen spielen in der Ferienhausbranche eine entscheidende Rolle, da sie Immobilieneigentümer mit potenziellen Mietern verbinden und Transaktionen erleichtern. Zu den bekannten globalen Buchungs- und Vermietungsagenturen gehören Airbnb, Booking.com und HomeAway, die eine große Auswahl an Ferienhäusern und Ferienhäusern in verschiedenen Ländern anbieten. Im Vereinigten Königreich sind Agenturen wie Sykes Holiday Cottages, Hoseasons und Cottages.com gut etabliert und bedienen speziell den britischen Markt. Auch in Australien und Neuseeland sind Stayz und Bachcare beliebte Plattformen für die Vermietung von Ferienhäusern. Diese Agenturen bieten nicht nur eine benutzerfreundliche Oberfläche zum Durchsuchen und Buchen von Immobilien, sondern bieten sowohl Immobilieneigentümern als auch Mietern auch zusätzliche Dienstleistungen wie Immobilienverwaltung, Marketingunterstützung und Kundenservice an. Durch die Nutzung des Fachwissens dieser Agenturen können Ferienhausbesitzer ihre Mieteinnahmen und Auslastungsraten maximieren, während Mieter ein nahtloses und sicheres Buchungserlebnis genießen können.

Auswirkungen von Ferienhäusern auf lokale Gemeinschaften

Die Auswirkungen von Ferienhäusern auf die lokale Gemeinschaft können sowohl positiv als auch negativ sein. Einerseits tragen sie zur lokalen Wirtschaft bei, indem sie Touristen anlocken, die Geld für Waren und Dienstleistungen ausgeben, wodurch Beschäftigungsmöglichkeiten entstehen und lokale Unternehmen unterstützt werden (Visit Wales, 2015). Darüber hinaus können Ferienhäuser dazu beitragen, historische Gebäude und ländliche Landschaften zu erhalten und zu pflegen, da sie häufig den Umbau alter Wirtschaftsgebäude oder anderer Strukturen erfordern (Gloucestershire, England).

Andererseits kann die Verbreitung von Ferienhäusern zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen, wodurch es für die Anwohner schwierig wird, sich Wohnraum zu leisten (Gwynedd Council, 2004). Dies kann zu einem Rückgang der Verfügbarkeit von Langzeitmietobjekten für Einheimische führen, da Immobilieneigentümer ihre Immobilien aufgrund des höheren Einkommenspotenzials möglicherweise lieber als Ferienhäuser vermieten (Scottish Census, 2001). Darüber hinaus kann das Vorhandensein einer großen Anzahl von Ferienhäusern in einer Gemeinde zu einem Gefühl der Vergänglichkeit führen, da der ständige Zustrom von Besuchern das soziale Gefüge und den Zusammenhalt der Gemeinde stören kann (Snowdonia, Wales).

Zukunftsaussichten und Trends in der Ferienhausbranche

Die Zukunftsaussichten für die Ferienhausbranche scheinen vielversprechend, da neue Trends die sich ändernden Vorlieben von Reisenden und Fortschritte in der Technologie widerspiegeln. Ein bedeutender Trend ist die steigende Nachfrage nach nachhaltigen und umweltfreundlichen Unterkünften, da immer mehr Touristen umweltbewusster werden (Pulido-Fernndez et al., 2019). Dies hat zur Entwicklung von Öko-Cottages geführt, die energieeffiziente Designs, erneuerbare Energiequellen und nachhaltige Materialien beinhalten.

Ein weiterer Trend ist die wachsende Beliebtheit von Erlebnisreisen, bei denen Urlauber nach einzigartigen und authentischen Erlebnissen suchen, die sie mit der lokalen Kultur und Umgebung verbinden (Tung & Ritchie, 2011). Als Reaktion darauf bieten Ferienhausanbieter maßgeschneiderte Pakete an, die Aktivitäten wie Kochkurse, Führungen und umfassende kulturelle Erlebnisse umfassen. Darüber hinaus verbessert die Integration intelligenter Technologie in Ferienhäuser das Gästeerlebnis durch personalisierte Services, nahtlose Buchungsprozesse und eine verbesserte Kommunikation zwischen Gastgebern und Gästen (Li et al., 2018).

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich die Ferienhausbranche an die sich ändernden Bedürfnisse von Reisenden anpasst, wobei der Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit, Erlebnisreisen und technologischen Fortschritten liegt. Es wird erwartet, dass diese Trends Wachstum und Innovation in der Branche vorantreiben und ihren anhaltenden Erfolg auf dem globalen Tourismusmarkt sicherstellen.