Einführung in die Hausgarantie

Diese Garantien sind besonders wichtig für Neubauimmobilien, da sie Käufern ein Sicherheitsnetz für den Fall bieten, dass nach dem Kauf unvorhergesehene Probleme auftreten. Hausgarantien decken in der Regel eine Reihe von Komponenten ab, etwa Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und Kühlsysteme sowie Einbaugeräte wie Öfen und Geschirrspüler. Die Deckungsdauer einer Hausgarantie beträgt in der Regel ein bis zehn Jahre, abhängig vom Anbieter und den konkreten Vertragsbedingungen. Für Hausbesitzer ist es wichtig, den Umfang ihrer Garantie sowie den Anspruchsprozess und etwaige Ausschlüsse oder Einschränkungen zu verstehen, um sicherzustellen, dass sie im Falle eines Problems mit ihrem neuen Zuhause angemessen geschützt sind (NHBC, 2021; Premier-Garantie, 2021). ; LABC, 2021; Schachmatt, 2021).

Bedeutung der Hausgarantie für Neubauimmobilien

Eine Hausgarantie ist für Neubauimmobilien von entscheidender Bedeutung, da sie Hausbesitzern einen Schutz vor möglichen Mängeln und Problemen bietet, die nach dem Kauf auftreten können. Obwohl bei Neubauten im Allgemeinen hohe Standards erwartet werden, ist dies nicht immer der Fall, und Hausbesitzer können auf Probleme stoßen, die nicht durch ihre Bauherren- oder Hausversicherungspolice abgedeckt sind. Eine Hausgarantie, wie die von NHBC angebotene 10-jährige „Buildmark“-Versicherung, deckt strukturelle Mängel in bestimmten Teilen des Hauses während der ersten zwei Jahre nach der Abwicklung ab, die als „Builder Warranty Period“ (NHBC, nd) bezeichnet werden. Dazu gehören Probleme im Zusammenhang mit Kondensation, Austrocknung und unfertigen oder schlecht fertiggestellten Teilen der Immobilie. Nach Ablauf der Bauherrengarantie deckt die Garantie für die verbleibenden acht Jahre schwerwiegende Mängel ab, z. B. am Dach, an Schornsteinen und Fundamenten. Darüber hinaus decken die meisten Garantien auch Risiken ab, wie z. B. kontaminiertes Grundstück oder die Insolvenz eines Bauunternehmers, bevor das Haus vollständig fertiggestellt ist (Brodies LLP, 2022). Daher bietet eine Hausgarantie den Eigentümern von Neubauimmobilien wesentlichen Schutz und Sicherheit.

Arten von Hausgarantieanbietern und -abdeckung

Es gibt mehrere Hausgarantieanbieter auf dem Markt, die jeweils unterschiedliche Deckungsniveaus für Neubauimmobilien anbieten. Der größte Anbieter im Vereinigten Königreich ist der National House Building Council (NHBC), der Käufern eine 10-jährige „Buildmark“-Versicherungspolice anbietet (Brodies LLP, 2022). Weitere Anbieter sind Premier Guarantee, Local Authority Building Control (LABC) Warranty und Checkmate, die alle ähnliche Produkte anbieten. Diese Garantien bieten in der Regel Schutz vor strukturellen Mängeln in bestimmten Teilen des Hauses während der ersten zwei Jahre nach der Abwicklung, der sogenannten „Bauherrengarantiezeit“ (Brodies LLP, 2022). Zu den in diesem Zeitraum abgedeckten Mängeln können Probleme im Zusammenhang mit Kondensation, Austrocknung oder mangelhaft abgeschlossenen Bauarbeiten gehören. Nach Ablauf der Bauherren-Garantie erstreckt sich der Garantieschutz für die verbleibenden acht Jahre der Police auf schwerwiegende Mängel, beispielsweise solche, die das Dach, die Schornsteine ​​und die Fundamente betreffen (Brodies LLP, 2022). Darüber hinaus decken die meisten Garantien Risiken wie kontaminiertes Grundstück oder die Insolvenz eines Bauunternehmers ab, bevor das Haus vollständig fertiggestellt ist.

Garantiezeitraum und Deckung für den Bauherrn

Die Bauherrengarantiezeit bezieht sich auf die Anfangsphase eines Hausgarantieprogramms und dauert in der Regel die ersten zwei Jahre nach der Abwicklung der Immobilie. Während dieser Zeit bietet die Garantie umfassenden Schutz vor baulichen Mängeln, die in bestimmten Teilen der Wohnung auftreten können. Zu diesen Mängeln können Probleme im Zusammenhang mit Kondensation, Austrocknung oder unvollständigen oder mangelhaft fertiggestellten Teilen der Immobilie gehören. Es ist üblich, dass Käufer ihre Bedenken mit ihrem Bauunternehmer besprechen und versuchen, diese Probleme zu lösen, bevor sie einen Anspruch im Rahmen der Garantie geltend machen. Nach Ablauf der Bauherrengarantiezeit verschiebt sich der Garantieschutz und konzentriert sich für die verbleibende Laufzeit der Police auf schwerwiegende Mängel, wie z. Schachmatt, 2022).

Schwerwiegende Mängel werden nach der Herstellergarantiezeit abgedeckt

Nach Ablauf der Bauherrengarantiezeit deckt eine Hausgarantie in der Regel größere Mängel ab, die an den strukturellen Komponenten einer Immobilie auftreten können. Zu diesen Mängeln können Probleme mit dem Dach, den Schornsteinen und dem Fundament gehören, die für die allgemeine Stabilität und Sicherheit des Hauses von entscheidender Bedeutung sind. Darüber hinaus können Hausgarantien auch Risiken abdecken, die mit kontaminierten Grundstücken oder Fällen verbunden sind, in denen der Bauunternehmer vor der vollständigen Fertigstellung der Immobilie in Liquidation geht. Es ist wichtig zu beachten, dass der konkrete Versicherungsschutz einer Hausgarantie je nach Anbieter und Vertragsbedingungen variieren kann. Daher sollten Hausbesitzer ihre Garantieunterlagen sorgfältig prüfen, um sicherzustellen, dass sie sich über den Umfang der Deckung im Klaren sind, die ihnen nach Ablauf der Bauherrengarantiezeit zur Verfügung steht (NHBC, ohnehin; Premier-Garantie, ohnehin; LABC, ohnehin; Checkmate, ohnehin).

Erhalt einer Hausgarantie beim Immobilienkauf

Der Erhalt einer Hausgarantie während des Immobilienkaufprozesses ist ein entscheidender Schritt, um den Schutz vor möglichen strukturellen Mängeln und anderen Problemen zu gewährleisten, die bei einer neu gebauten Immobilie auftreten können. Um eine Hausgarantie zu erhalten, sollten sich Käufer an ihren Anwalt wenden, der in der Regel im formellen Angebot an den Verkäufer eine Anforderung für eine Garantie, wie z. B. den Buildmark von NHBC oder ein ähnliches Produkt von Anbietern wie Premier Guarantee, LABC oder Checkmate, aufführt Agent. Diese Anforderung wird dann Bestandteil der von beiden Parteien vereinbarten rechtsverbindlichen Schreiben. Darüber hinaus bestehen Hypothekengeber oft darauf, dass eine Hausgarantie vorliegt, bevor sie den Abschluss des Kaufs genehmigen, was deren Bedeutung noch weiter unterstreicht. Nach der Fertigstellung sollte der Bauträger vom Verkäufer eine Kopie der Garantiebescheinigung zusammen mit der Fertigstellungsbescheinigung der örtlichen Bauaufsichtsbehörde erhalten, um sicherzustellen, dass der Käufer über die erforderlichen Unterlagen für zukünftige Referenzzwecke und mögliche Ansprüche verfügt (Brodies LLP, 2022).

Anforderungen des Hypothekengebers für die Hausgarantie

Hypothekengeber haben in der Regel besondere Anforderungen, wenn es um Hausgarantien für Neubauimmobilien geht. Diese Anforderungen dienen dazu, sowohl den Kreditgeber als auch den Kreditnehmer vor möglichen finanziellen Verlusten aufgrund von strukturellen Mängeln oder anderen Problemen mit der Immobilie zu schützen. Die meisten Kreditgeber verlangen eine Hausgarantie von einem seriösen Anbieter wie dem National House Building Council (NHBC), Premier Guarantee, LABC oder Checkmate als Bedingung für die Genehmigung einer Hypothek für eine neu gebaute Immobilie. Die Garantie sollte einen Mindestzeitraum von 10 Jahren umfassen und den Schutz vor größeren Baumängeln sowie anderen Risiken wie der Insolvenz des Bauherrn oder kontaminierten Grundstücken umfassen. Für Kreditnehmer ist es wichtig, vor Abschluss des Immobilienkaufs sicherzustellen, dass die Garantie vorhanden ist und den Anforderungen des Kreditgebers entspricht. Andernfalls kann der Hypothekenantrag abgelehnt oder verzögert werden, was zu möglichen Komplikationen im Immobilientransaktionsprozess führen kann (Council of Mortgage Lenders, 2017; NHBC, 2021).

Übertragung der Hausgarantie auf neue Eigentümer

Die Übertragung einer Hausgarantie auf neue Eigentümer während eines Immobilienverkaufs ist ein entscheidender Schritt, um den dauerhaften Schutz der Immobilie sicherzustellen. Die meisten Garantiesysteme für Eigenheime sind so konzipiert, dass sie während der Laufzeit der Police jedem Eigentümer des Eigenheims zugutekommen. Beim Kauf einer Immobilie vom Erst- oder Folgeeigentümer nach dem Bau sollte der Käufer den Garantiegeber bitten, seine Unterlagen zu aktualisieren und die Police auf seinen Namen zu übertragen. Dieser Prozess umfasst in der Regel die Bereitstellung relevanter Unterlagen für den Garantiegeber, wie z. B. den Immobilienverkaufsvertrag und den Eigentumsnachweis. Sobald die Übertragung abgeschlossen ist, ist der neue Eigentümer für die verbleibende Garantiezeit geschützt. Für den neuen Eigentümer ist es wichtig, die Garantiebescheinigung für das Haus sicher aufzubewahren, da sie für zukünftige Ansprüche oder beim Verkauf der Immobilie an einen anderen Käufer benötigt werden kann. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Übertragung einer Hausgarantie während eines Immobilienverkaufs die Kontaktaufnahme mit dem Garantieanbieter, die Bereitstellung der erforderlichen Unterlagen und die Sicherstellung, dass die Police aktualisiert wird, um die Angaben des neuen Eigentümers widerzuspiegeln, umfasst (NHBC, 2022; Premier Guarantee, 2022; LABC, 2022).

Anspruchsverfahren und erforderliche Dokumentation

Der Prozess zur Geltendmachung eines Anspruchs im Rahmen einer Hausgarantie beginnt in der Regel damit, dass der Hausbesitzer den Garantiegeber innerhalb der angegebenen Frist über das Problem informiert. Diese Meldung sollte eine detaillierte Beschreibung des Problems sowie alle relevanten Beweise wie Fotos oder Sachverständigenberichte enthalten. Der Garantiegeber prüft dann den Anspruch und stellt fest, ob er in den Geltungsbereich der Police fällt. Wenn der Anspruch genehmigt wird, kann der Anbieter entweder die Reparatur durch einen zugelassenen Auftragnehmer veranlassen oder dem Hausbesitzer die Kosten für die Reparatur erstatten, vorbehaltlich der Vertragsbedingungen.

Die für einen Hausgarantieanspruch erforderlichen Unterlagen können je nach Anbieter und Art des Problems variieren. Zu den üblichen Dokumenten gehören jedoch der Original-Garantieschein, ein Eigentumsnachweis sowie alle relevanten Rechnungen oder Quittungen für Reparaturarbeiten. Darüber hinaus können Hausbesitzer aufgefordert werden, Sachverständigenberichte oder Gutachten vorzulegen, die ihren Anspruch untermauern, beispielsweise Berichte von Statikern oder Bauinspektionsberichte. Für Hausbesitzer ist es wichtig, alle relevanten Unterlagen aufzubewahren und sicherzustellen, dass sie die Anforderungen des Garantieanbieters erfüllen, um einen reibungslosen Schadensprozess zu ermöglichen (NHBC, 2021; Premier Guarantee, nd).

Verbraucherkodex für Hausbauer und Qualitätskodex für neue Häuser

Der Consumer Code for Home Builders und der New Homes Quality Code sind branchengeführte Initiativen zum Schutz der Interessen von Käufern von Neubauimmobilien. Der 2010 eingeführte Verbraucherkodex für Hausbauer legt verbindliche Anforderungen fest, die Hausbauer bei ihren Marketing-, Verkaufs- und Kundendienstpraktiken erfüllen müssen (Verbraucherkodex für Hausbauer, 2021). Der 2021 eingeführte New Homes Quality Code baut auf dem Verbraucherkodex auf, indem er zusätzliche Leitlinien und Standards für Hausbauer bereitstellt, um die Qualität neuer Häuser sicherzustellen und den Verbraucherschutz zu verbessern (New Homes Quality Board, 2021). Beide Kodizes zielen darauf ab, das Gesamterlebnis beim Kauf einer Neubauimmobilie zu verbessern, indem sie Transparenz, Fairness und Kundenzufriedenheit fördern. Sie bieten auch einen Rahmen für die Beilegung von Streitigkeiten zwischen Hauskäufern und Bauherren und bieten einen unabhängigen Streitbeilegungsdienst für Käufer, die Probleme nicht direkt mit ihrem Bauherrn lösen können. Im Wesentlichen dienen diese Kodizes als Schutz für Käufer von Neubauimmobilien und stellen sicher, dass sie ein qualitativ hochwertiges Produkt und ein zufriedenstellendes Kauferlebnis erhalten.

Rechtsberatung und Unterstützung beim Neubaukauf

Um eine reibungslose Transaktion zu gewährleisten und die Interessen des Käufers zu schützen, ist die Inanspruchnahme von Rechtsberatung und Unterstützung beim Kauf von Neubauimmobilien von entscheidender Bedeutung. Erfahrene Anwälte oder Immobilienmakler mit Erfahrung in Neubautransaktionen können während des gesamten Prozesses wertvolle Beratung bieten. Sie können bei der Überprüfung und Aushandlung der Verkaufsbedingungen behilflich sein, einschließlich der Aufnahme einer Hausgarantie in die Schreiben, die für den Schutz vor möglichen Mängeln an der Immobilie unerlässlich ist. Darüber hinaus können sie bei der Beschaffung der erforderlichen Unterlagen wie der Garantiebescheinigung und der Fertigstellungsbescheinigung der örtlichen Bauaufsichtsbehörde behilflich sein.

Rechtsexperten können Sie auch zur Einhaltung des Consumer Code for Home Builders und des New Homes Quality Code beraten, die Standards für Bauträger festlegen und die Rechte der Käufer schützen. Darüber hinaus können sie bei der Übertragung von Hausgarantien auf neue Eigentümer behilflich sein und Käufer durch den Anspruchsprozess begleiten, falls Mängel oder Probleme mit der Immobilie auftreten. Bei Streitigkeiten mit dem Entwickler oder Garantiegeber können Rechtsexperten Vertretung und Unterstützung bei der Lösung des Sachverhalts bieten. Die Beauftragung eines sachkundigen Anwalts ist für Käufer von Neubauimmobilien eine kluge Investition, um sicherzustellen, dass ihre Interessen geschützt werden und die Transaktion reibungslos verläuft (Brodies LLP, 2022).

Zukünftige Entwicklungen und Trends in der Hausgarantiebranche

Es wird erwartet, dass die Hausgarantiebranche in den kommenden Jahren erhebliche Veränderungen erfahren wird, die durch technologische Fortschritte, veränderte Verbraucherpräferenzen und regulatorische Entwicklungen bedingt sind. Ein wichtiger Trend ist die zunehmende Einführung digitaler Plattformen und Automatisierung, die den Garantiemanagementprozess rationalisieren, die Verwaltungskosten senken und das Kundenerlebnis verbessern werden (PwC, 2020). Darüber hinaus dürfte die Branche einen Wandel hin zu umfassenderen und anpassbareren Garantieplänen erleben, die auf die vielfältigen Bedürfnisse von Hausbesitzern eingehen und aufkommende Risiken wie Klimawandel und Cyber-Bedrohungen adressieren (Deloitte, 2019).

Darüber hinaus wird erwartet, dass sich die zunehmende Betonung von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Bausektor auf die Garantieangebote auswirken wird, da die Anbieter Standards und Zertifizierungen für umweltfreundliches Bauen in ihren Versicherungsschutz einbeziehen (RICS, 2021). Auch regulatorische Änderungen, wie die Einführung des New Homes Quality Code im Vereinigten Königreich, werden sich auf die Branche auswirken, indem sie höhere Standards für Hausbauer und Garantieanbieter gleichermaßen festlegen (Brodies LLP, 2022). Als Reaktion auf diese Trends müssen Hausgarantieunternehmen ihre Geschäftsmodelle anpassen, in Innovationen investieren und strategische Partnerschaften eingehen, um wettbewerbsfähig zu bleiben und den sich verändernden Anforderungen des Marktes gerecht zu werden.