Dieser Prozess beinhaltet die sorgfältige Anordnung von Möbeln, Kunstwerken und Accessoires, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen, die die besten Eigenschaften der Immobilie hervorhebt und es potenziellen Käufern ermöglicht, sich vorzustellen, in dem Raum zu leben. Home Staging hat in den letzten Jahren erheblich an Bedeutung gewonnen, da es nachweislich den wahrgenommenen Wert einer Immobilie steigert und die Verweildauer auf dem Markt verkürzt (Home Staging Resource, 2021). Da sich die Branche ständig weiterentwickelt, sind professionelle Home Stager wegen ihrer Fachkenntnisse bei der Umwandlung von Immobilien in begehrenswerte Wohnräume immer gefragter. Dies hat zur Gründung verschiedener Home-Staging-Zertifizierungsprogramme und Branchenverbände geführt, wie beispielsweise der European Association of Home Stagers (EAHSP), deren Ziel es ist, Praktiken zu standardisieren und Exzellenz in diesem Bereich zu fördern (EAHSP, o. J.).

Vorteile von Home Staging für Verkäufer und Käufer

Home Staging bietet sowohl für Verkäufer als auch für Käufer auf dem Immobilienmarkt zahlreiche Vorteile. Für Verkäufer kann eine gut inszenierte Immobilie ihren wahrgenommenen Wert deutlich steigern, was zu höheren Angeboten und einem schnelleren Verkauf führt. Nach Angaben der National Association of Realtors werden in Etappen errichtete Häuser 6–25 % mehr verkauft als nicht in Etappen errichtete Häuser und im Durchschnitt 73 % schneller (NAR, 2021). Dies liegt daran, dass die Inszenierung potenziellen Käufern hilft, sich vorzustellen, wie sie in dem Raum leben, was ihn ansprechender und einprägsamer macht.

Andererseits profitieren Käufer vom Home Staging, da es ihnen ermöglicht, das Potenzial der Immobilie besser einzuschätzen und sich ihre Zukunft im Raum vorzustellen. Stufenhäuser wirken oft geräumiger, funktionaler und einladender, was Käufern helfen kann, fundiertere Entscheidungen zu treffen. Darüber hinaus kann eine gut inszenierte Immobilie auch potenzielle Probleme oder Verbesserungsbereiche aufzeigen und es Käufern ermöglichen, während des Kaufprozesses bessere Konditionen auszuhandeln (Real Estate Staging Association, 2020). Insgesamt schafft Home Staging eine Win-Win-Situation für beide Beteiligten und ermöglicht eine reibungslosere und erfolgreichere Immobilientransaktion.

Der Home-Staging-Prozess: Schritte und Techniken

Der Home-Staging-Prozess umfasst mehrere Schritte und Techniken, die darauf abzielen, die optische Attraktivität einer Immobilie zu verbessern, um potenzielle Käufer oder Mieter anzulocken. Zunächst wird eine gründliche Bewertung der Immobilie durchgeführt, um Bereiche zu identifizieren, die einer Verbesserung oder Änderung bedürfen. Dazu kann das Aufräumen, Entpersönlichenmachen und Reinigen der Immobilie gehören, um eine neutrale und einladende Atmosphäre zu schaffen. Anschließend werden Möbel und Accessoires strategisch angeordnet, um die besten Eigenschaften der Immobilie hervorzuheben und ein Gefühl von Fließen und Geräumigkeit zu erzeugen. Dies kann das Umstellen vorhandener Möbel, das Mieten oder Kaufen neuer Gegenstände und das Einbeziehen dekorativer Elemente wie Kunstwerke, Beleuchtung und Pflanzen umfassen. Farbschemata und Texturen wurden ebenfalls sorgfältig ausgewählt, um im gesamten Anwesen ein Gefühl von Wärme und Zusammenhalt zu erzeugen. Darüber hinaus können Reparaturen und kleinere Renovierungen durchgeführt werden, um strukturelle oder kosmetische Probleme zu beheben, die die Attraktivität der Immobilie beeinträchtigen könnten. Schließlich wird häufig professionelle Fotografie eingesetzt, um die inszenierte Immobilie im besten Licht zu präsentieren und sicherzustellen, dass Marketingmaterialien die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer oder Mieter effektiv auf sich ziehen (HOME | Philosophy Academy, 2015; Leszczyska, nd; Szczawinska, nd).

Professionelle Home Stager: Rollen und Verantwortlichkeiten

Professionelle Home Stager spielen in der Immobilienbranche eine entscheidende Rolle, indem sie die optische Attraktivität von Immobilien verbessern, um potenzielle Käufer oder Mieter anzulocken. Ihre Hauptaufgabe besteht darin, den aktuellen Zustand einer Immobilie zu beurteilen und Bereiche zu identifizieren, die einer Verbesserung oder Änderung bedürfen. Anschließend entwickeln sie einen umfassenden Inszenierungsplan, der das Aufräumen, Neuanordnen von Möbeln, das Hinzufügen dekorativer Elemente und die Lösung etwaiger Wartungsprobleme umfassen kann, um einen einladenden und funktionalen Raum zu schaffen (Leszczyska, nd).

Home Staginger arbeiten mit Immobilieneigentümern, Immobilienmaklern und anderen Fachleuten zusammen, um sicherzustellen, dass der Staging-Prozess den Vorlieben und Erwartungen der Zielgruppe entspricht. Sie bleiben auch über aktuelle Designtrends und Industriestandards auf dem Laufenden, um innovative und effektive Inszenierungslösungen anzubieten (Szczawinska, nd). Darüber hinaus können professionelle Home Stager Beratungsdienste anbieten und fachkundige Ratschläge zur Optimierung der Präsentation einer Immobilie für einen erfolgreichen Verkauf oder eine erfolgreiche Vermietung geben. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich die Aufgaben und Verantwortlichkeiten professioneller Home Stager darauf konzentrieren, Immobilien in attraktive und vermarktbare Räume umzuwandeln und letztendlich zu einem effizienteren und profitableren Immobilientransaktionsprozess beizutragen (HOME | Philosophy Academy, 2015).

Zertifizierungs- und Schulungsprogramme für Home Staging

Angehende Home-Staging-Profis stehen verschiedene Zertifizierungs- und Schulungsprogramme zur Verfügung, um ihre Fähigkeiten und Glaubwürdigkeit in der Branche zu verbessern. Eine bemerkenswerte Institution ist das HOME | Philosophy Academy in Mailand, Italien, die einen umfassenden Home Staging-Kurs anbietet und den Auszubildenden fundiertes Wissen über die Wertschöpfung ihrer Dienstleistungen vermittelt (HOME | Philosophy, o. J.). Eine weitere herausragende Persönlichkeit auf diesem Gebiet ist Klaudia Leszczyska, zertifizierte Spezialistin für Bühnenkommunikation und Autorin von Kursen und E-Books für Home Stager. Sie vertritt aktiv die European Association of Home Stagers (EAHSP) in Polen als Bildungsdirektorin und hat im Laufe ihrer Karriere Hunderte von Studenten ausgebildet (EAHSP, nd). Darüber hinaus leitet Martyna Szczawinska, eine Homestagerin, Immobilienmaklerin und Innenarchitektin, Home-Staging-Workshops und ist Autorin mehrerer Bücher zu diesem Thema (EAHSP, nd). Diese Programme und Fachleute tragen zur Standardisierung und zum Wachstum der Home-Staging-Branche bei und stellen sicher, dass die Praktiker gut gerüstet sind, um den Anforderungen des Marktes gerecht zu werden.

International Property Awards: Kategorie Home Staging

Die International Property Awards (IPA) haben ab 2023 erstmals eine eigene Kategorie „Home Staging“ eingeführt. Diese prestigeträchtige Auszeichnung steht Fachleuten für Wohn- und Gewerbeimmobilien weltweit offen und würdigt die höchsten Leistungen in der Immobilien- und Immobilienbranche. Das IPA ist in Regionen unterteilt, darunter Afrika, Asien-Pazifik, Arabien, Kanada, Karibik, Mittel- und Südamerika, Europa, Großbritannien und die USA. Die Teilnehmer nehmen auf nationaler Ebene teil und werden von einem äußerst erfahrenen Team von Fachleuten beurteilt, die ein breites Spektrum an Immobiliendisziplinen abdecken. Die Einführung der Kategorie Home Staging unterstreicht die wachsende Bedeutung und Anerkennung dieses Spezialgebiets im Immobilienmarkt. Dadurch haben Home-Staging-Profis nun die Möglichkeit, ihr Fachwissen unter Beweis zu stellen und um diese angesehene Auszeichnung zu konkurrieren, wodurch die Standards und Praktiken der Branche weiter angehoben werden.

Standards und Verbände der Home-Staging-Branche

Die Home-Staging-Branche wird von verschiedenen Verbänden und Organisationen geleitet, die Industriestandards festlegen und Zertifizierungsprogramme anbieten. Ein bekannter Verband ist die International Association of Home Staging Professionals (IAHSP), deren Ziel es ist, Spitzenleistungen auf diesem Gebiet zu fördern und qualifizierten Home Staging-Mitarbeitern eine Akkreditierung anzubieten. Eine weitere wichtige Organisation ist die European Association of Home Stagers (EAHSP), die sich auf die Standardisierung der Branche in Europa konzentriert und Bildungsressourcen und Schulungsprogramme für Home Stager bereitstellt. Darüber hinaus hat das International Property Awards Network eine eigene Auszeichnungskategorie für Home Staging eingeführt und würdigt damit die Bedeutung dieses Bereichs im Immobiliensektor. Diese Verbände und Organisationen spielen eine entscheidende Rolle bei der Aufrechterhaltung der Qualität und Professionalität von Home-Staging-Diensten und stellen sicher, dass sowohl Verkäufer als auch Käufer von gut durchgeführten Inszenierungsprojekten profitieren (International Property Awards Network, 2023; EAHSP, nd; IAHSP, nd).

Fallstudien: Erfolgreiche Home-Staging-Projekte

Überall auf der Welt gibt es erfolgreiche Home-Staging-Projekte, die die Auswirkungen dieser Praxis auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien verdeutlichen. Ein bemerkenswertes Beispiel ist die Arbeit von Klaudia Leszczyska, einer zertifizierten Spezialistin für Bühnenkommunikation und Home Stagerin des Jahres in Polen für 2020 und 2022. Leszczyska hat Hunderte von Studenten ausgebildet und vertritt als Bildungsdirektorin aktiv die European Association of Home Stagers (EAHSP). Polen, Organisation von Wettbewerben für die besten Home-Staging-Projekte in verschiedenen Kategorien (EAHSP, nd).

Eine weitere Fallstudie betrifft Martyna Szczawinska, eine in Polen ansässige Home Stagerin, Immobilienmaklerin und Innenarchitektin. Szczawinska ist Autorin mehrerer Bücher zum Thema Home Staging und wurde für ihre innovative „Sapper-Technik“ ausgezeichnet, die darauf abzielt, den Wert von Immobilien zum Verkauf oder zur Miete zu steigern. Sie wurde 2020 und 2022 von der Mieszkanicznik Association (EAHSP Polska, nd) mit dem Titel „Home Stager of the Year“ ausgezeichnet.

Diese Fallstudien zeigen die Wirksamkeit von Home Staging bei der Steigerung des Immobilienwerts und der Attraktivität sowie die wachsende Anerkennung dieser Praxis in der Immobilienbranche.

Home-Staging-Trends und Innovationen

Die Home-Staging-Branche entwickelt sich ständig weiter und es entstehen neue Trends und Innovationen, um den sich ändernden Bedürfnissen von Immobilienkäufern und -verkäufern gerecht zu werden. Ein bemerkenswerter Trend ist der zunehmende Einsatz virtueller Inszenierungen, bei denen Technologie genutzt wird, um realistische, digitale Darstellungen möblierter Räume zu erstellen. Dieser kostengünstige Ansatz ermöglicht es potenziellen Käufern, das Potenzial einer Immobilie zu visualisieren, ohne dass eine physische Inszenierung erforderlich ist. Ein weiterer Trend ist die zunehmende Betonung von Nachhaltigkeit und umweltfreundlichen Praktiken beim Home Staging. Dazu gehört der Einsatz umweltfreundlicher Materialien, energieeffizienter Beleuchtung und Upcycling-Möbel. Darüber hinaus integrieren Home-Staging-Anbieter zunehmend Smart-Home-Technologie und Funktionen, die auf die Bedürfnisse von Remote-Mitarbeitern zugeschnitten sind, wie z. B. spezielle Home-Office-Räume und Hochgeschwindigkeits-Internetverbindungen. Darüber hinaus besteht eine steigende Nachfrage nach spezialisierten Inszenierungsdiensten, die auf bestimmte Immobilientypen zugeschnitten sind, beispielsweise Luxusimmobilien, kleine Apartments und Ferienwohnungen. Da die Branche weiter wächst und sich anpasst, ist es für Home Stager wichtig, über die neuesten Trends und Innovationen informiert zu bleiben, um wettbewerbsfähig zu bleiben und außergewöhnliche Ergebnisse für ihre Kunden zu liefern (HOME | Philosophy Academy, 2015; Leszczyska, nd; Szczawinska, nd) .

Immobilieninszenierung für verschiedene Immobilientypen

Auf dem Immobilienmarkt variieren die Inszenierungsstrategien und Überlegungen je nach Immobilientyp. Bei Wohnimmobilien liegt der Fokus darauf, eine warme, einladende Atmosphäre zu schaffen, die die Emotionen potenzieller Käufer anspricht. Dies kann das Aufräumen, Depersonalisieren und Neuanordnen von Möbeln umfassen, um den Raum und den Fluss zu maximieren. Darüber hinaus können neutrale Farben, moderne Einrichtungsgegenstände und ansprechende Kunstwerke die optische Attraktivität der Immobilie verbessern.

Gewerbeimmobilien hingegen erfordern einen anderen Ansatz, bei dem Funktionalität und Effizienz im Vordergrund stehen. Bei der Inszenierung sollte das Potenzial der Immobilie für verschiedene Geschäftstätigkeiten hervorgehoben und ihre Vielseitigkeit und Anpassungsfähigkeit demonstriert werden. Dies kann die Erstellung von Scheinarbeitsplätzen, die Demonstration von Lagermöglichkeiten und die Hervorhebung der Lage und Zugänglichkeit der Immobilie umfassen.

Bei gemischt genutzten Immobilien ist eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeinszenierungstechniken erforderlich, um den unterschiedlichen Bedürfnissen potenzieller Käufer oder Mieter gerecht zu werden. In solchen Fällen ist es entscheidend, die Wohnattraktivität der Immobilie mit ihrem kommerziellen Potenzial in Einklang zu bringen und sicherzustellen, dass beide Aspekte effektiv zur Geltung kommen. Letztendlich ist es entscheidend, die Zielgruppe zu verstehen und die Inszenierungsstrategie entsprechend anzupassen, um die Attraktivität der Immobilie zu maximieren und ihre Marktfähigkeit zu erhöhen (Fisher & Ury, 1981; Schwarz, 2017).

Home-Staging-Ressourcen: Bücher, Blogs und Podcasts

Home-Staging-Enthusiasten und Profis können von einer Vielzahl von Ressourcen profitieren, um ihr Wissen zu erweitern und über Branchentrends auf dem Laufenden zu bleiben. Zu den empfohlenen Büchern zum Thema Home Staging gehören „Home Staging for Dummies“ von Christine Rae und Jan Saunders Maresh, „Home Staging That Works“ von Starr C. Osborne und „Home Staging: The Winning Way to Sell Your House for More Money“ von Barb Schwarz. Diese Bücher bieten umfassende Einblicke in Home-Staging-Techniken, Strategien und Geschäftsaspekte.

Neben Büchern bieten mehrere Blogs wertvolle Informationen und Inspiration für Home Stager. Zu den beliebten Blogs gehören „The Home Staging Blog“ von RESA (Real Estate Staging Association), „Staged4More Blog“ von Cindy Lin und „Styled, Listed, and Sold (SLS) Academy Blog“ von Shauna Lynn Simon. Diese Blogs behandeln verschiedene Themen, wie zum Beispiel Inszenierungstipps, Branchennachrichten und Erfolgsgeschichten.

Podcasts sind eine weitere hervorragende Ressource für Home-Staging-Profis. Zu den bemerkenswerten Podcasts in diesem Bereich gehören „The Home Staging Show“ von Cindy Lin, „The Home Stager's Podcast“ von Marianne Cherico und „The Staging Scoop“ von Shauna Lynn Simon. Diese Podcasts bieten Interviews mit Branchenexperten, Diskussionen über Home Staging-Trends und praktische Ratschläge für Home Staging. Durch die Nutzung dieser Ressourcen können Einzelpersonen ihr Verständnis für Home Staging verbessern und über die neuesten Entwicklungen in der Branche auf dem Laufenden bleiben.

Herausforderungen und Zukunftsaussichten für die Home-Staging-Branche

Die Home-Staging-Branche steht vor mehreren Herausforderungen, darunter der Notwendigkeit der Standardisierung, des zunehmenden Wettbewerbs und der Anpassung an sich ändernde Marktbedingungen. Das Fehlen allgemein anerkannter Branchenstandards kann zu einer inkonsistenten Servicequalität und Schwierigkeiten bei der Messung der Wirksamkeit von Home-Staging-Diensten führen. Darüber hinaus hat die wachsende Zahl von Home-Staging-Anbietern, die auf den Markt kommen, den Wettbewerb verschärft, so dass es für Profis unerlässlich ist, sich durch einzigartige Angebote und Fachwissen zu differenzieren.

Trotz dieser Herausforderungen bleiben die Zukunftsaussichten für die Home-Staging-Branche vielversprechend. Es wird erwartet, dass das zunehmende Bewusstsein für die Vorteile des Home Staging bei Verkäufern, Käufern und Immobilienmaklern die Nachfrage nach diesen Dienstleistungen steigern wird. Darüber hinaus dürften technologische Fortschritte wie Virtual Staging und der Einsatz von Augmented Reality den Home Staging-Anbietern neue Möglichkeiten eröffnen, Immobilien auf innovative Weise zu präsentieren. Darüber hinaus trägt die Gründung von Berufsverbänden und Zertifizierungsprogrammen wie der European Association of Home Stagers (EAHSP) und den International Property Awards zur Glaubwürdigkeit und zum Wachstumspotenzial der Branche bei (International Property Awards Network, 2023; HOME | Philosophy Academy, 2015). ). Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Home-Staging-Branche zwar vor Herausforderungen steht, ihre Zukunftsaussichten jedoch positiv sind und zahlreiche Wachstums- und Innovationsmöglichkeiten bieten.