Diese Politik zielt darauf ab, bezahlbare Wohnmöglichkeiten für die Bewohner aufrechtzuerhalten und übermäßige Mieterhöhungen zu verhindern, die zu Vertreibung oder finanziellen Schwierigkeiten führen können. Die Richtlinien zur Mietpreisbindung variieren in den einzelnen Ländern und Regionen, wobei jede Gerichtsbarkeit ihre eigenen Regeln und Vorschriften umsetzt. Im Vereinigten Königreich unterscheiden sich die Regeln zur Mietpreisbindung in den vier Ländern England, Wales, Schottland und Nordirland. Die Wirksamkeit und Wirkung von Maßnahmen zur Mietpreisbindung waren Gegenstand von Debatten unter politischen Entscheidungsträgern, Ökonomen und Befürwortern des Wohnungsbaus, wobei sowohl Argumente für als auch gegen ihre Umsetzung vorgebracht wurden. Das Verständnis der Feinheiten der Mietkontrolle im Vereinigten Königreich ist für Vermieter, Mieter und politische Entscheidungsträger gleichermaßen von entscheidender Bedeutung, da sie die Dynamik des Wohnungsmarktes prägt und die Erschwinglichkeit und Zugänglichkeit von Mietobjekten beeinflusst (Hulse et al., 2018; Kemp, 2015). .

Mietkontrollregeln im Vereinigten Königreich

Die Regeln zur Mietpreisbindung im Vereinigten Königreich variieren in seinen vier Ländern: England, Wales, Schottland und Nordirland. In England und Wales wurden strenge Mietkontrollen für die meisten neuen Mietverhältnisse mit der Einführung von Assured Shorthold Tenancies (ASTs) durch das Housing Act 1988 aufgehoben. Mieterhöhungen sind zulässig, sobald die feste Laufzeit abgelaufen ist oder eine Mietanpassungsklausel in Kraft tritt. Da Vermieter jedoch die Möglichkeit haben, Mieter mit einer Kündigung gemäß Abschnitt 21 zu kündigen, mangelt es den Mietern an echten Mietkontrollen. In Schottland wurden im Dezember 2017 Private Residential Tenancies (PRTs) eingeführt, die Mietern eine unbefristete Mietdauer und Schutz vor übermäßigen Mieterhöhungen bieten. Darüber hinaus können schottische Minister lokale Mietobergrenzen für Mietdruckzonen einführen. In Nordirland können sich Mieter mit Mietverträgen, die vor dem 1. April 2007 beginnen, in einem geschützten Mietverhältnis befinden, wobei die Mieten vom Rent Officer für Nordirland festgelegt werden. Neuere Mietverhältnisse folgen ähnlichen Regeln wie England und Wales und ermöglichen Vermietern, marktübliche Mieten zu verlangen (Shelter, 2021; OpenRent, nd).

Mietkontrolle in England und Wales

In England und Wales haben sich die Richtlinien zur Mietkontrolle seit der Einführung von Assured Shorthold Tenancies (ASTs) durch das Housing Act 1988 erheblich geändert. Gemäß ASTs kann die Miete erst nach Ablauf der festen Laufzeit oder bei Auslösung einer Mietanpassungsklausel erhöht werden. Vermieter können eine Mitteilung gemäß Abschnitt 13 einreichen, um eine Mieterhöhung vorzuschlagen, die Mieter anfechten können, indem sie sie an das Gericht der ersten Stufe verweisen. Es ist jedoch offensichtlich, dass es keine strengen Mietpreiskontrollen gibt, da Vermieter nach Ablauf der befristeten Mietdauer eine Kündigung gemäß Abschnitt 21 erlassen können, um Mieter zu verweisen. Dies verdeutlicht den engen Zusammenhang zwischen Eigentumssicherheit und Mietpreisbindung in diesen Regionen. Folglich drohen Mietern in England und Wales höhere Mieten und eine mögliche Räumung, wenn sie sich weigern, der vorgeschlagenen Mieterhöhung nachzukommen (Shelter, 2021; Gov.uk, 2021).

Mietkontrolle in Schottland

In Schottland wurden Richtlinien zur Mietpreisbindung durch die Einführung privater Wohnmietverträge (Private Residential Tenancies, PRTs) im Dezember 2017 umgesetzt, die die bisherigen versicherten und kurzfristig gesicherten Mietverhältnisse ersetzten. PRTs gewähren Mietern eine unbefristete Mietdauer, was bedeutet, dass sie nicht geräumt werden können, es sei denn, der Vermieter kann stichhaltige Gründe für die Räumung nachweisen. Dies unterstreicht den engen Zusammenhang zwischen Eigentumssicherheit und Mietpreiskontrolle in der Region.

Mieter in Schottland sind vor übermäßigen Mieterhöhungen geschützt, und die Regierung hat die Befugnis, in ausgewiesenen Mietdruckzonen, in denen die Marktmieten schnell steigen, lokale Mietobergrenzen einzuführen. Um die Miete zu erhöhen, müssen Vermieter dies mindestens drei Monate im Voraus ankündigen und den Mietern ein Formular zur Mieterhöhungsmitteilung des Vermieters zusenden. Mieter können die vorgeschlagene Erhöhung anfechten, indem sie sich an Rent Service Scotland wenden. Dort wird ein Mietsachbearbeiter feststellen, ob die Erhöhung zu hoch ist. In Mietdruckzonen sind Mieterhöhungen auf den Verbraucherpreisindex (VPI) + 1 % begrenzt (schottische Regierung, 2021).

Mietpreisbindung in Nordirland

In Nordirland unterscheiden sich die Mietkontrollrichtlinien je nach Art des Mietverhältnisses. Bei Mietverhältnissen, die vor dem 1. April 2007 begonnen haben, befinden sich die Mieter möglicherweise in einem geschützten Mietverhältnis, wobei die Mieten vom Rent Officer für Nordirland festgelegt werden. Allerdings bestehen heute nur noch wenige dieser Mietverhältnisse. Seit 2007 handelt es sich bei neuen Mietverträgen um befristete Mietverträge, Standardmietverträge mit einer Laufzeit von sechs Monaten oder periodische Mietverträge, wobei Vermieter die marktübliche Miete verlangen dürfen. Mieter können ohne Verschulden gekündigt werden, sofern der Vermieter eine gültige Kündigungsmitteilung zusendet, ohne dass Gründe für die Räumung dargelegt werden müssen. Die erforderliche Kündigungsfrist variiert mit der Dauer des Mietverhältnisses: Bei weniger als fünf Jahren ist eine Kündigungsfrist von mindestens vier Wochen erforderlich; weniger als zehn Jahre, aber mehr als fünf Jahre erfordern eine Kündigungsfrist von mindestens acht Wochen; und ein Mietverhältnis von mehr als zehn Jahren erfordert eine Kündigungsfrist von 12 Wochen (Department for Communities, 2021).

Mietsicherheit und Mietkontrolle

Der Zusammenhang zwischen Eigentumssicherheit und Mietkontrolle ist ein entscheidender Aspekt des Wohnungsmarktes im Vereinigten Königreich. Unter Mietsicherheit versteht man die Stabilität und den Schutz, den Mieter in ihren gemieteten Häusern genießen, während die Mietpreisbindung Vorschriften beinhaltet, die den Betrag begrenzen, den Vermieter für die Miete verlangen dürfen. Diese beiden Faktoren sind eng miteinander verknüpft, da sie beide zur allgemeinen Erschwinglichkeit und Zugänglichkeit von Wohnraum für Mieter beitragen.

Im Vereinigten Königreich variiert der Grad der Mietsicherheit in den vier Ländern, wobei Schottland den höchsten Schutz durch Private Residential Tenancies (PRTs) bietet, die Mietern eine unbefristete Miete gewähren. Im Gegensatz dazu ist die Mietsicherheit in England und Wales aufgrund der Verbreitung von Assured Shorthold Tenancies (ASTs) und der Möglichkeit für Vermieter, Mieter mithilfe von Abschnitt-21-Bescheiden zu verweisen, schwächer. Nordirland liegt mit einer Mischung aus geschützten Mietverhältnissen und befristeten Verträgen irgendwo dazwischen.

Der Zusammenhang zwischen Mietsicherheit und Mietpreisbindung wird dadurch deutlich, dass eine stärkere Mietpreissicherheit häufig zu wirksameren Mietpreiskontrollmaßnahmen führt. In Schottland beispielsweise sind Mieter vor übermäßigen Mieterhöhungen geschützt, und die Regierung kann in Mietdruckzonen lokale Mietobergrenzen einführen. Umgekehrt ist es in England und Wales aufgrund mangelnder Mietsicherheit für Vermieter einfacher, die Mieten zu erhöhen oder Mieter zu vertreiben, die sich weigern, höhere Mieten zu zahlen. Dies zeigt, dass das Gleichgewicht zwischen Eigentumssicherheit und Mietkontrolle eine wichtige Rolle bei der Gestaltung des Wohnungsmarktes und der Erfahrungen der Mieter im Vereinigten Königreich spielt.

Mieten Sie Druckzonen in Schottland

Rent Pressure Zones (RPZs) in Schottland sind ausgewiesene Gebiete, in denen die Regierung Mietobergrenzen einführen kann, um Mieter vor übermäßigen Mieterhöhungen zu schützen. RPZs wurden im Rahmen des Private Housing (Tenancies) (Scotland) Act 2016 eingeführt und zielen darauf ab, das Problem schnell steigender Mieten in bestimmten Orten anzugehen, was zu einer finanziellen Belastung für Mieter führen und die Belastung der Kommunalverwaltungen bei der Bereitstellung oder Subventionierung von Wohnraum erhöhen kann. Um ein Gebiet als RPZ auszuweisen, müssen schottische Minister nachweisen, dass die Mieten erheblich steigen, was zu Problemen für die Mieter führt und Druck auf die Wohnraumversorgung des Gemeinderats ausübt. Innerhalb einer RPZ sind Mieterhöhungen auf den Verbraucherpreisindex (VPI) + 1 % pro Jahr begrenzt, was einen stabileren und vorhersehbareren Mietmarkt für Mieter und Vermieter gewährleistet. Dieser Ansatz steht im Gegensatz zum Mietmarkt in England, wo höhere Mieten häufig zu einer erhöhten Nachfrage nach Wohngeld führen (schottische Regierung, 2021).

Geschützte Mietverhältnisse in Nordirland

Geschützte Mietverträge in Nordirland beziehen sich auf eine bestimmte Art von Mietvertrag, der vor dem 1. April 2007 begann. Diese Mietverträge bieten den Mietern im Vergleich zu neueren Mietverträgen mehr Sicherheit und Mietkontrolle. Die Mieten für geschützte Mietverhältnisse werden vom Rent Officer für Nordirland festgelegt, um sicherzustellen, dass Mieter keinen übermäßigen Mieterhöhungen ausgesetzt sind. Obwohl die Zahl der geschützten Mietverhältnisse im Laufe der Zeit deutlich zurückgegangen ist, stellen sie immer noch einen wertvollen Schutz für Langzeitmieter in der Region dar. Im Gegensatz dazu unterliegen Mietverhältnisse, die nach 2007 geschlossen wurden, marktüblichen Mieten und bieten weniger Sicherheit, da Vermieter die Möglichkeit haben, Mieter ohne Verschulden zu kündigen, indem sie eine gültige Kündigungsfrist für das Mietverhältnis einreichen. Die erforderliche Kündigungsfrist variiert je nach Dauer des Mietverhältnisses und reicht von vier Wochen für Mietverhältnisse unter fünf Jahren bis zu zwölf Wochen für Mietverhältnisse mit einer Laufzeit von mehr als zehn Jahren (Department for Communities, 2020).

Vorgeschlagene Änderungen der Mietpreisbindung

Die vorgeschlagenen Änderungen der Mietkontrollpolitik im Vereinigten Königreich zielen darauf ab, den wachsenden Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit von Wohnraum und der Mietersicherheit Rechnung zu tragen. In London forderte Bürgermeister Sadiq Khan die Möglichkeit, Mietpreiskontrollen auf dem Mietmarkt der Stadt durchzusetzen, und nannte als Hauptgrund dafür, dass die Mieten dreimal schneller steigen als die Löhne (New Economics Foundation, 2019). Darüber hinaus hat das Institute for Public Policy Research (IPPR) empfohlen, Mieterhöhungen auf einmal pro Jahr zu beschränken und sie entsprechend dem Verbraucherpreisindex (VPI) zu begrenzen. Diese Vorschläge zielen zusammen mit unbefristeten Mietverhältnissen und einer Reform des Gerichtssystems darauf ab, den Mietern stärkere Sicherheit und Schutz zu bieten und gleichzeitig den Vermietern weiterhin die Möglichkeit zu geben, ihre Geschäfte zu tätigen (Murphy, L., 2018). Da sich die Immobilienkrise weiter weiterentwickelt, ist es für politische Entscheidungsträger von entscheidender Bedeutung, diese vorgeschlagenen Änderungen und ihre möglichen Auswirkungen auf den britischen Mietmarkt und die Mietersicherheit zu berücksichtigen.

Befürwortung und Opposition zur Mietkontrolle

Befürworter einer Mietpreisbindung argumentieren, dass solche Regelungen Mieter vor übermäßigen Mieterhöhungen schützen, die Erschwinglichkeit von Wohnraum gewährleisten und die Verdrängung von Langzeitbewohnern verhindern. Eine Mietkontrolle kann auch zur sozialen Stabilität beitragen, indem sie die Vielfalt der Gemeinschaften erhält und die Einkommensungleichheit verringert. Darüber hinaus können Maßnahmen zur Mietpreisbindung den Druck auf Kommunalverwaltungen verringern, in Gebieten mit schnell steigenden Mieten Wohnraum bereitzustellen oder zu subventionieren (Friedman, 2019).

Andererseits behaupten Kritiker der Mietpreisbindung, dass diese Maßnahmen zu einer Verringerung des Gesamtangebots an Mietwohnungen führen können, da Vermieter aufgrund begrenzter Renditen möglicherweise davon abgehalten werden, in Mietobjekte zu investieren. Dies kann zu einem Mangel an verfügbarem Wohnraum führen und die Mieten auf dem unkontrollierten Markt in die Höhe treiben (Glaeser, 2003). Darüber hinaus kann eine Mietpreisbindung zu einer Verschlechterung der Wohnqualität führen, da Vermieter möglicherweise weniger Anreize haben, ihre Immobilien zu erhalten und zu verbessern. Kritiker argumentieren außerdem, dass Maßnahmen zur Mietpreisbindung zu Ineffizienzen auf dem Wohnungsmarkt führen können, da Mieter aufgrund der Vorteile kontrollierter Mieten möglicherweise weniger wahrscheinlich umziehen, was zu einem Missverhältnis zwischen Wohnungsangebot und -nachfrage führt (Arnott, 1995).

Auswirkungen der Mietpreisbindung auf den Wohnungsmarkt

Die Auswirkungen der Mietpreisbindungspolitik auf den Wohnungsmarkt sind Gegenstand anhaltender Debatten unter Ökonomen und politischen Entscheidungsträgern. Befürworter der Mietpreisbindung argumentieren, dass sie den Mietern Stabilität und Erschwinglichkeit bietet, insbesondere in Gebieten mit hoher Nachfrage und begrenztem Wohnungsangebot. Dies wiederum kann zu einer gerechteren Verteilung der Wohnmöglichkeiten führen und die Verdrängung einkommensschwacher Haushalte verhindern. Kritiker behaupten jedoch, dass eine Mietpreisbindung unbeabsichtigte Folgen haben kann, wie etwa die Entmutigung für die Entwicklung neuer Wohnungen und die Verschlechterung der Gesamtqualität der Mietobjekte. Dies liegt daran, dass Vermieter möglicherweise weniger geneigt sind, in die Instandhaltung oder Verbesserung ihrer Immobilie zu investieren, wenn sie diese Kosten nicht durch höhere Mieten amortisieren können. Darüber hinaus kann die Mietpreisbindung zur Wohnungsknappheit beitragen, indem sie Immobilieneigentümer dazu anregt, Mieteinheiten in Eigenheime oder Nichtwohnnutzungen umzuwandeln, was das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage weiter verschärft. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Auswirkungen von Mietpreisregulierungsmaßnahmen auf den Wohnungsmarkt komplex und vielschichtig sind und sowohl potenzielle Vor- als auch Nachteile je nach konkreter Politikgestaltung und lokalem Kontext aufweisen (Glaeser & Luttmer, 2003; Sims, 2007; Autor et al., 2014). ).

Zukunft der Mietkontrolle im Vereinigten Königreich

Die Zukunft der Mietkontrollpolitik im Vereinigten Königreich bleibt ungewiss, da verschiedene Interessengruppen weiterhin über die Vor- und Nachteile der Einführung strengerer Mietkontrollmaßnahmen diskutieren. Befürworter einer Mietpreisbindung, wie der Londoner Bürgermeister Sadiq Khan und der Think Tank IPPR, argumentieren, dass strengere Mietpreiskontrollrichtlinien notwendig seien, um die wachsende Diskrepanz zwischen Mieterhöhungen und Lohnwachstum zu beseitigen und den Mietern mehr Sicherheit zu bieten (New Economics Foundation). , 2019; Murphy et al., 2018). Andererseits behaupten Gegner der Mietpreisbindung, dass solche Maßnahmen Investitionen auf dem Wohnungsmarkt abschrecken und das Gesamtangebot an Mietobjekten reduzieren könnten, was letztendlich die Wohnungskrise verschärfen könnte (RICS, 2019).

Während die britische Regierung verschiedene Vorschläge für eine Reform der Mietpreisbindung prüft, ist es von entscheidender Bedeutung, ein Gleichgewicht zwischen dem Schutz der Mieter vor übermäßigen Mieterhöhungen und der Gewährleistung, dass Vermieter weiterhin rentabel arbeiten können, zu finden. Das Ergebnis dieser Überlegungen wird die Zukunft der Mietkontrollpolitik im Vereinigten Königreich prägen, mit potenziellen Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt, die Mietersicherheit und die allgemeine Erschwinglichkeit von Mietobjekten.