Diese Gewerbeimmobilien sind für die effiziente Lagerung, Handhabung und den Transport von Waren konzipiert und stellen sicher, dass die Produkte ihren Bestimmungsort rechtzeitig und kostengünstig erreichen. Lagerhäuser können je nach Funktion in verschiedene Kategorien eingeteilt werden, beispielsweise Lager- und Vertriebszentren oder Einzelhandelslager. Die Wahl der Lagerimmobilie hängt von den spezifischen Bedürfnissen eines Unternehmens ab und berücksichtigt dabei Faktoren wie Lage, Größe und Erreichbarkeit. Da die Nachfrage nach Lagerräumen aufgrund der Ausweitung des E-Commerce und des Welthandels weiter wächst, ist es für Unternehmen von entscheidender Bedeutung, die verschiedenen verfügbaren Arten von Lagerimmobilien und ihre jeweiligen Nutzungsklassen zu verstehen. Dieses Wissen ermöglicht es ihnen, fundierte Entscheidungen beim Kauf oder der Miete eines Lagers zu treffen und sicherzustellen, dass die von ihnen gewählte Immobilie ihren betrieblichen Anforderungen entspricht und zur Gesamteffizienz ihrer Lieferkette beiträgt (CBRE, 2020; JLL, 2019).

Lagereigenschaftskategorien

Lagerimmobilien lassen sich grob in zwei Hauptkategorien einteilen: Lager- und Vertriebszentren sowie Einzelhandelslager. Lager- und Vertriebszentren sind für die Lagerung einer großen Menge an Produkten an einem einzigen Ort konzipiert und dienen häufig als zentraler Knotenpunkt für Unternehmen, um Waren nach Bedarf umzuverteilen. Diese Lager erfordern möglicherweise zusätzliche Funktionen wie Kühlsysteme für verderbliche Waren und Spezialfahrzeuge für den Produkttransport (CBRE, 2020). Einzelhandelslager hingegen konzentrieren sich in erster Linie auf den Verkauf von Produkten an Verbraucher und bieten gleichzeitig etwas Lagerraum. Diese Immobilien befinden sich typischerweise in Fachmarktzentren außerhalb der Stadt und decken verschiedene Branchen ab, beispielsweise Computer, Möbel und Spielzeug. Beispiele für Einzelhandelslager im Vereinigten Königreich sind Argos, Toys R Us und Pets at Home (Spotblue.com, nd). Es ist wichtig zu beachten, dass je nach Art der gewählten Lagerimmobilie unterschiedliche Nutzungsklassen erforderlich sein können, was sich auf den Kauf- oder Mietprozess auswirken kann (Savills, 2019).

Lager- und Vertriebszentren

Lager- und Vertriebszentren sind eine wichtige Kategorie von Lagerimmobilien und dienen in erster Linie als zentraler Knotenpunkt für den Empfang, die Lagerung und die Umverteilung einer breiten Palette von Produkten. Diese Einrichtungen sind für die Aufnahme großer Warenmengen ausgelegt und erfordern häufig fortschrittliche Bestandsverwaltungssysteme und effiziente Materialtransportgeräte. Die Anordnung und Gestaltung von Lager- und Vertriebszentren ist für einen reibungslosen Warenfluss optimiert und bietet ausreichend Platz für Laderampen, Lagerregale und Transportfahrzeuge wie Gabelstapler und Palettenhubwagen.

Ein wichtiger Aspekt von Lager- und Vertriebszentren ist ihre Fähigkeit, auf spezifische Branchenanforderungen einzugehen. Beispielsweise können einige Einrichtungen über temperaturkontrollierte Umgebungen für verderbliche Waren verfügen, während andere über spezielle Lagerbereiche für gefährliche Materialien verfügen. Darüber hinaus sind diese Zentren strategisch günstig gelegen, um einen einfachen Zugang zu wichtigen Transportnetzen zu ermöglichen und eine pünktliche Lieferung der Produkte an ihren endgültigen Bestimmungsort sicherzustellen. Bei der Betrachtung eines Lager- und Vertriebszentrums als Lagerhauskategorie ist es wichtig, Faktoren wie Standort, Größe und verfügbare Infrastruktur zu bewerten, um sicherzustellen, dass es den spezifischen Anforderungen des Unternehmens entspricht (Knight Frank, 2020).

Einzelhandelslager

Einzelhandelslager stellen eine besondere Kategorie auf dem Markt für Lagerimmobilien dar und richten sich an Unternehmen, die sowohl Lager- als auch Verkaufsfläche benötigen. Diese Immobilien befinden sich typischerweise in außerhalb der Stadt gelegenen Gebieten oder in Fachmarktzentren und sind so konzipiert, dass sie ein großes Verbraucheraufkommen aufnehmen können, sodass häufig ausreichend Parkmöglichkeiten erforderlich sind. Einzelhandelslager verfügen im Allgemeinen über eine eingeschossige Aufteilung, wobei der Schwerpunkt auf der Bereitstellung eines nahtlosen Einkaufserlebnisses für die Kunden bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung effizienter Lager- und Bestandsverwaltungssysteme liegt.

Unternehmen, die in verschiedenen Einzelhandelssektoren wie Computer, Möbel und Spielwaren tätig sind, können von Einzelhandelslagerimmobilien profitieren. Bemerkenswerte Beispiele für Einzelhandelslagerbetreiber im Vereinigten Königreich sind Argos, Toys R Us und Pets at Home. Bei der Betrachtung einer Einzelhandelsimmobilie ist es wichtig, die spezifische Nutzungsklasse zu berücksichtigen, die für den beabsichtigten Geschäftsbetrieb erforderlich ist, sowie alle zusätzlichen Kosten, die mit der Ausstattung des Raums für optimale Funktionalität und Kundenerlebnis verbunden sind (Cushman & Wakefield, 2018; Colliers International). , 2019).

Nutzungsklassen für Lagereigentum

Lagerimmobilien im Vereinigten Königreich unterliegen verschiedenen Nutzungsklassen, die die spezifischen Aktivitäten bestimmen, die innerhalb der Räumlichkeiten zulässig sind. Die Town and Country Planning (Use Classes) Order 1987 beschreibt diese Klassifizierungen. Lager- und Vertriebszentren fallen typischerweise unter die Klasse B8, die Immobilien umfasst, die der Lagerung oder Verteilung von Waren dienen, einschließlich der Lagerung im Freien. Fachmärkte hingegen werden oft der Klasse A1 zugeordnet, die Geschäfte und Einzelhandelsbetriebe umfasst, die Waren an die Öffentlichkeit verkaufen.

Für Unternehmen ist es von entscheidender Bedeutung, sicherzustellen, dass ihre Lagerimmobilie über die entsprechende Nutzungsklassenbezeichnung verfügt, um potenzielle rechtliche Probleme und Strafen zu vermeiden. Beim Erwerb einer Lagerhalle sollten Käufer oder Mieter die Nutzungsklasse der Immobilie überprüfen und sich bei Bedarf an die örtlichen Planungsbehörden wenden. In einigen Fällen kann ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich sein, um die korrekte Klassifizierung für den beabsichtigten Geschäftsbetrieb zu erhalten (GOV.UK, 2021).

Kauf eines Lagerhauses

Beim Kauf einer Lagerhalle müssen mehrere Faktoren berücksichtigt werden, um sicherzustellen, dass die Immobilie den spezifischen Anforderungen des Unternehmens entspricht. Erstens ist der Standort von entscheidender Bedeutung, da er einen einfachen Zugang zu Verkehrsnetzen wie Autobahnen, Eisenbahnen und Häfen bieten sollte, um eine effiziente Verteilung von Gütern zu ermöglichen (CBRE, 2020). Die Größe und Anordnung des Lagers sollte den aktuellen Lageranforderungen gerecht werden und eine zukünftige Erweiterung ermöglichen, während die strukturelle Integrität und der Zustand des Gebäudes beurteilt werden sollten, um kostspielige Reparaturen zu vermeiden (JLL, 2019). Darüber hinaus sollte das Lager über entsprechende Zoneneinteilung und Nutzungsklassenberechtigungen für den beabsichtigten Betrieb verfügen (GOV.UK, 2021).

Weitere Überlegungen umfassen die Verfügbarkeit notwendiger Versorgungseinrichtungen wie Strom, Wasser und Telekommunikation sowie das Potenzial für Lagerautomatisierung und Technologieintegration (Deloitte, 2018). Umweltfaktoren wie Energieeffizienz und Abfallmanagement sollten ebenfalls bewertet werden, um die Umweltauswirkungen zu minimieren und relevante Vorschriften einzuhalten (UK Green Building Council, 2020). Schließlich sollten die finanziellen Aspekte, einschließlich Kaufpreis, Steuern und laufende Wartungskosten, sorgfältig analysiert werden, um sicherzustellen, dass die Investition mit dem Budget und den finanziellen Zielen des Unternehmens übereinstimmt (RICS, 2017).

Ein Lager mieten

Bei der Anmietung einer Lagerhalle müssen mehrere Faktoren berücksichtigt werden, um sicherzustellen, dass die Immobilie den spezifischen Anforderungen des Unternehmens entspricht. Erstens ist der Standort von entscheidender Bedeutung, da er sich auf die Transportkosten, die Erreichbarkeit von Lieferanten und Kunden sowie die Verfügbarkeit qualifizierter Arbeitskräfte auswirkt (CBRE, 2018). Die Größe des Lagers ist ein weiterer wichtiger Aspekt, da es ausreichend Lagerkapazität für aktuelle und zukünftige Lagerbestände bieten und gleichzeitig einen effizienten Betrieb und eine mögliche Erweiterung ermöglichen sollte (JLL, 2017).

Darüber hinaus sollten Layout und Design des Lagers den betrieblichen Anforderungen des Unternehmens gerecht werden, einschließlich der Art der Lagersysteme, der Materialtransportausrüstung und der Laderampen (Prologis, 2016). Die Nutzungsklasse der Immobilie sollte auch mit den beabsichtigten Aktivitäten kompatibel sein, da unterschiedliche Lagertypen möglicherweise spezifische Baugenehmigungen erfordern (britische Regierung, 2020). Darüber hinaus sollte der Mietvertrag sorgfältig geprüft werden, um die Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu verstehen, einschließlich der Mietdauer, der Mietpreissteigerungsklauseln und der Wartungspflichten (RICS, 2019). Schließlich sollten Umweltaspekte wie Energieeffizienz und Abfallmanagement bewertet werden, um die Umweltauswirkungen zu minimieren und die relevanten Vorschriften einzuhalten (BREEAM, 2018).

Lagerverwaltungssysteme

Lagerverwaltungssysteme (WMS) sind Softwareanwendungen, die darauf ausgelegt sind, den Lagerbetrieb durch die Automatisierung verschiedener Prozesse wie Bestandsverfolgung, Auftragsabwicklung und Versand zu optimieren und zu rationalisieren. Diese Systeme spielen eine entscheidende Rolle bei der Verbesserung der Effizienz, Genauigkeit und Produktivität des Lagerbetriebs und führen letztendlich zu Kosteneinsparungen und einer verbesserten Kundenzufriedenheit (Frazelle, 2002). Bei WMS kann es sich um eigenständige Anwendungen handeln oder sie können in andere Unternehmenssysteme integriert werden, beispielsweise Software für Enterprise Resource Planning (ERP) oder Supply Chain Management (SCM) (Apte und Viswanathan, 2000).

Zu den Hauptfunktionen eines WMS gehören Bestandsverwaltung, Kommissionierung und Verpackung, Arbeitsmanagement und Leistungsanalyse. Durch die Bereitstellung von Echtzeit-Einblicken in Lagerbestände und Standorte ermöglicht WMS Lagerleitern, fundierte Entscheidungen hinsichtlich der Lagerauffüllung und -zuteilung zu treffen (Bartholdi und Hackman, 2014). Darüber hinaus kann WMS Auftragsabwicklungsprozesse optimieren, indem fortschrittliche Algorithmen eingesetzt werden, um die effizientesten Kommissionierungsrouten und -reihenfolgen zu ermitteln, wodurch die Arbeitskosten gesenkt und die Auftragsgenauigkeit verbessert werden (De Koster et al., 2007). Darüber hinaus kann WMS Lagerleitern dabei helfen, die Leistung ihrer Mitarbeiter zu überwachen und Verbesserungsmöglichkeiten zu identifizieren, was zu einer höheren Produktivität und geringeren Betriebskosten führt (Gue et al., 2014).

Lagerdesign und -layout

Lagerdesign und -layout sind entscheidende Faktoren für die Optimierung der Effizienz und Funktionalität einer Anlage. Zu den wichtigsten Überlegungen gehört die Raumnutzung, bei der es darum geht, den verfügbaren Boden- und Vertikalraum für die Unterbringung von Inventar und Ausrüstung zu maximieren. Dies kann durch die strategische Platzierung von Lagerregalen, Regalen und Gängen sowie durch den Einsatz von Zwischengeschossen oder mehrstufigen Lagersystemen erreicht werden.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der Material- und Personalfluss innerhalb des Lagers. Dabei geht es darum, ein Layout zu entwerfen, das einen reibungslosen Warentransport vom Wareneingang zu den Lager-, Kommissionierungs-, Verpackungs- und Versandbereichen ermöglicht, die Reisewege minimiert und das Potenzial für Engpässe verringert. Darüber hinaus sollte das Layout den spezifischen Anforderungen des Lagerbestands gerecht werden, beispielsweise einer temperaturkontrollierten Lagerung verderblicher Waren oder sicherer Bereiche für hochwertige Artikel.

Sicherheit und Ergonomie sollten bei der Lagergestaltung ebenfalls Priorität haben, um sicherzustellen, dass die Einrichtung den einschlägigen Vorschriften entspricht und den Mitarbeitern ein angenehmes Arbeitsumfeld bietet. Dies kann die Installation geeigneter Beleuchtungs-, Belüftungs- und Sicherheitsausrüstung sowie die Berücksichtigung ergonomischer Faktoren bei der Platzierung von Arbeitsplätzen und Geräten umfassen.

Schließlich kann die Integration von Lagerautomatisierung und -technologie die Effizienz und Genauigkeit der Abläufe erheblich verbessern. Dies kann den Einsatz automatisierter Lager- und Bereitstellungssysteme, Fördersysteme oder Robotik sowie die Implementierung von Lagerverwaltungssoftware umfassen, um Prozesse zu rationalisieren und Echtzeitdaten zu Lagerbeständen und Lagerleistung bereitzustellen (Meller & Gue, 2009; Tompkins). et al., 2010).

Lagersicherheit und -schutz

Lagersicherheit und -sicherheit sind entscheidende Aspekte der Lagerverwaltung, da sie den Schutz von Mitarbeitern, Waren und der Anlage selbst gewährleisten. Zu den wichtigsten Aspekten der Lagersicherheit gehören die ordnungsgemäße Schulung und Ausbildung der Mitarbeiter, die Einhaltung von Sicherheitsvorschriften und die Umsetzung von Sicherheitsmaßnahmen wie Brandschutzsystemen, Notausgängen und ausreichender Beleuchtung. Darüber hinaus kann die Aufrechterhaltung einer sauberen und organisierten Lagerumgebung dazu beitragen, Unfälle und Verletzungen zu vermeiden.

Ebenso wichtig sind Sicherheitsmaßnahmen zum Schutz des Lagers und seines Inhalts. Dazu gehört die Installation von Zugangskontrollsystemen, Überwachungskameras und Alarmsystemen, um Diebstahl und unbefugten Zugriff zu verhindern. Regelmäßige Sicherheitsaudits und Risikobewertungen können auch dabei helfen, potenzielle Schwachstellen und Verbesserungsmöglichkeiten zu identifizieren. Darüber hinaus kann die Implementierung eines robusten Bestandsverwaltungssystems bei der Verfolgung und Überwachung von Waren helfen und so die Wahrscheinlichkeit von Verlust oder Diebstahl verringern. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Priorisierung der Lagersicherheit für den effizienten und erfolgreichen Betrieb jeder Lagereinrichtung von entscheidender Bedeutung ist.

Lagerautomatisierung und -technologie

Lagerautomatisierung und -technologie gewinnen im modernen Lagerbetrieb immer mehr an Bedeutung und bieten zahlreiche Vorteile und Anwendungsmöglichkeiten. Ein wesentlicher Vorteil ist die Verbesserung der Effizienz und Produktivität, da automatisierte Systeme Aufgaben schneller und genauer ausführen können als manuelle Arbeit, wodurch die Wahrscheinlichkeit von Fehlern und Verzögerungen verringert wird (Bartholdi & Hackman, 2014). Darüber hinaus kann die Automatisierung zu Kosteneinsparungen führen, indem die Arbeitskosten gesenkt und der Bedarf an umfangreichen Schulungen minimiert werden.

Eine weitere Anwendung der Lagertechnologie ist die Bestandsverwaltung, wo fortschrittliche Systeme die Lagerbestände in Echtzeit verfolgen und überwachen können, um optimale Lagerbestände sicherzustellen und das Risiko von Fehlbeständen oder Überbeständen zu verringern (Gu et al., 2017). Darüber hinaus kann die Lagerautomatisierung die Sicherheit verbessern, indem sie das Risiko von Unfällen und Verletzungen minimiert und wertvolle Bestände vor Diebstahl oder Beschädigung schützt.

Die Integration von Lagerautomatisierung und -technologie kann auch zur ökologischen Nachhaltigkeit beitragen, indem der Energieverbrauch und die Abfallerzeugung reduziert werden, da automatisierte Systeme häufig weniger Energie für den Betrieb benötigen und die Ressourcennutzung optimieren können (Baker & Canessa, 2009). Insgesamt kann die Integration von Lagerautomatisierung und -technologie den Lagerbetrieb erheblich verbessern, was zu mehr Effizienz, Kosteneinsparungen sowie mehr Sicherheit und Nachhaltigkeit führt.

Umweltaspekte in der Lagerhaltung

Umweltaspekte im Lagerbetrieb sind für nachhaltige Geschäftspraktiken und die Minimierung des ökologischen Fußabdrucks von entscheidender Bedeutung. Ein Hauptanliegen ist der Energieverbrauch, da Lagerhäuser oft erhebliche Mengen an Strom für Beleuchtung, Heizung und Kühlsysteme benötigen. Der Einsatz energieeffizienter Technologien wie LED-Beleuchtung und Solarpaneele kann dazu beitragen, den Energieverbrauch und die damit verbundenen Treibhausgasemissionen (THG) zu reduzieren (Energy Saving Trust, 2021).

Ein weiterer Aspekt ist die Abfallwirtschaft, da in Lagerhäusern verschiedene Arten von Abfällen anfallen, darunter Verpackungsmaterialien, beschädigte Waren und Elektronikschrott. Die Umsetzung von Abfallreduzierungsstrategien wie Recycling und Wiederverwendung von Materialien kann dazu beitragen, die Umweltauswirkungen der Abfallentsorgung zu minimieren (WRAP, 2021). Darüber hinaus sollten Lagerhäuser den Transport von Waren berücksichtigen, da dieser zu Treibhausgasemissionen und Luftverschmutzung beiträgt. Die Optimierung von Transportrouten, der Einsatz kraftstoffeffizienter Fahrzeuge und die Konsolidierung von Sendungen können dazu beitragen, die Umweltauswirkungen des Transports zu verringern (EPA, 2021).

Schließlich können Design und Layout des Lagers selbst Auswirkungen auf die Umwelt haben. Umweltfreundliche Baupraktiken, wie die Verwendung nachhaltiger Materialien und die Einbeziehung von natürlichem Licht, können dazu beitragen, die gesamten Umweltauswirkungen des Lagers zu verringern (USGBC, 2021).