Natalie Wenn Sie Immobilien in der Türkei finanzieren möchten, können Sie sicher sein, dass es einige Möglichkeiten gibt. Obwohl die Immobilienpreise in der Türkei in den letzten drei Jahren erheblich gestiegen sind, sind türkische Immobilien immer noch erschwinglich, insbesondere im Vergleich zu anderen Ländern wie Spanien, Frankreich und Portugal. Darüber hinaus erweist sich die Türkei mit durchschnittlich 50,000 Verkäufen von Wohnungen und Villen pro Jahr an Ausländer immer noch als eines der Reiseziele, an denen Ausländer Komfort und Sicherheit beim Kauf finden. In diesem Artikel sehen wir uns an, was Sie über die Finanzierung wissen sollten und welche Optionen Ihnen zur Verfügung stehen.
So finanzieren Sie Immobilien in der Türkei
1: Wie hoch sind Einlagen auf Häuser in der Türkei?
Kautionen für Häuser in der Türkei variieren je nachdem, was Sie kaufen und von wem. Beispielsweise verlangen viele prominente Entwickler, die große Lifestyle-Komplexe in Istanbul bauen, eine Anzahlung von 0 bis 10 %. Die Beträge variieren jedoch, wenn Sie sich für den Kauf eines Wiederverkaufshauses entscheiden. Streben Sie in der Regel eine Anzahlung von mindestens 5 % an.
2: Kann ein Ausländer in der Türkei eine Hypothek aufnehmen?
Ja, sie können. Viele Großbanken in der Türkei bieten Hypotheken für Ausländer an, darunter Ziraat, Garanti, Turkiye Is, Kuveyt Turk, Deniz, ING und Yapi Kredi Bank. Überprüfen Sie jedoch die Zinssätze und Rückzahlungsbedingungen, da diese manchmal ziemlich hoch sein können.
- Banken bieten in der Regel zwischen 50 und 65 % des Immobilienpreises an
- Die Hypothek läuft in der Regel zehn Jahre
- Die Hypothek kann in Türkischen Lira, Euro, US-Dollar, Schweizer Franken oder GBP ausgestellt werden
- Die Bank führt ihre Immobilienbewertung durch
- Bewerben kann sich jeder zwischen 18 und 70 Jahren
- Die Hypothekengebühren umfassen die Darlehenseröffnung, die Bewertung, die Bewertung und die Gründungsgebühr
3: Dokumente, die für einen Antrag auf eine türkische Hypothek benötigt werden
- Eigentumsurkunden der Immobilie, die Sie kaufen möchten
- Passfotokopie und ggf. Aufenthaltstitel
- Steuererklärung des Vorjahres
- Einkommensnachweis der letzten drei Monate
- Kontoauszüge der letzten sechs Monate
- Arbeitszeugnis des Arbeitgebers für Arbeitnehmer
- Bonitätsbewertung aus dem Land, in dem Sie Ihren gewöhnlichen Aufenthalt haben.
- Kopie der Rechnungen für den aktuellen Wohnsitz
- Bitte beachten Sie, dass alle ausländischen Dokumente amtlich übersetzt und notariell beglaubigt werden müssen
4: So beantragen Sie eine türkische Hypothek
Wenn der Antrag genehmigt wird, bezahlt der Käufer die Bank, um eine Immobilienbewertung durchzuführen. Wenn die Bewertung vereinbart wird, unterzeichnet der Käufer den Vorschlag und reicht die Genehmigung des Außenministeriums zum Kauf von Immobilien neben DASK, Haus und Lebensversicherung ein. Die Eigentumsurkunden werden dann über den an die Bank ausgestellten Hypothekenurkunden unterzeichnet.
5: Hypotheken für Off-Plan-Immobilien
Nicht alle Banken in der Türkei bieten Hypotheken für Off-Plan-Immobilien an; Wenn sie dies tun, sind es nur ihre vorab genehmigten Hypotheken, bei denen sie direkt mit dem Entwickler zusammenarbeiten. Erkundigen Sie sich daher bei allen relevanten Banken, welche Projekte sie abdecken. Lesen mehr über Türkisch Hypotheken und die Beratung durch unseren Geschäftsführer Julian Walker.
6: Hypothekenalternative – Strukturierte Zahlungspläne
Viele Ausländer entscheiden sich für eine beliebte Alternative, zinslose strukturierte Zahlungspläne. Diese sind typischerweise in Entwicklungen in Istanbul zu sehen. Käufer von Eigenheimen mit ein- bis zehnjähriger Laufzeit zahlen strukturierte Zahlungen mit 0 % Zinsen, und in vielen Fällen sind sie eine klügere und billigere Investition als eine Hypothek.
7: Vergessen Sie nicht die Abschlusskosten für den Kauf der Immobilie
Neben der Finanzierung des eigentlichen Immobilienkaufs müssen Sie auch die Abschlusskosten finanzieren, die in der Regel zwischen 6 und 8 % des Kaufpreises betragen. Sie beinhalten….
- Stempelsteuer
- Anwaltsgebühren
- Grundbuchgebühren
- Notarkosten
- Übersetzungskosten
- Vermittlungsgebühren
Hinweis - Beim Kauf eines Hauses in der Türkei als Ausländer ist es wichtig, die Wechselkurse der Währung und die Funktionsweise des Marktes zu kennen. Lesen Über sie hier.
Mehr über die Finanzierung von Immobilien in der Türkei
Wenn Sie weitere Fragen zur Immobilienfinanzierung in der Türkei haben, Ruf uns heute an und chatten Sie mit einem lokalen Agenten. Alternativ sehen Sie sich unser Portfolio an Wohnungen und Villen zu verkaufen. Jede Auflistung enthält alles Wissenswerte, einschließlich Preis, Lage, Hausmerkmale und Kontaktdaten, um mehr per E-Mail oder Telefon zu erfahren oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Für alle unsere Kunden, die über uns Immobilien kaufen, geben wir detaillierte Zahlungspläne, die strukturieren, was bezahlt werden muss und wann, so dass Sie bei Ihrem Immobilienkauf in der Türkei vollständig das Steuer übernehmen. Die folgenden Artikel könnten Sie auch interessieren
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