Kauf von Immobilien in Spanien Leitfaden für den Kauf mit Vertrauen

Dieser Leitfaden zum Kauf von Immobilien in Spanien soll jeden Erstkäufer über den spanischen Immobilienmarkt informieren. Egal, ob Hauskäufer günstige Immobilien unter 100 oder High-End-Immobilien mit sechsstelligen Preisen suchen, der Kauf in Spanien als Ausländer oder in einem anderen Land ist nichts weniger als monumental. Bevor Sie etwas unternehmen, müssen Sie zunächst Ihre Finanzen regeln.

Entscheiden Sie, wie viel Geld Sie ausgeben möchten und woher es kommen soll. Wird es den Verkauf oder die Verpfändung von britischem Eigentum oder den Verkauf anderer Vermögenswerte beinhalten, um den erforderlichen Betrag aufzubringen? Berücksichtigen Sie beim Kauf einer Immobilie auch alle damit verbundenen Nebenkosten. Käufer, die ihre Finanzen nicht in Ordnung bringen, werden oft an eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie gebunden, deren Kauf sie sich nicht leisten können. Daher sind Finanzpläne der wichtigste Schritt für den Kauf einer Immobilie ohne unerwartete Probleme.

Immobilienkauf in Spanien Leitfaden

1: Bestimmen Sie Ihr spanisches Immobilienbudget

Sobald Sie festgelegt haben, wie viel Sie für Ihr neues erstes Zuhause in Spanien ausgeben möchten, eliminieren Sie Immobilien außerhalb dieses Budgets. Beachten Sie auch die folgenden kritischen finanziellen Punkte

• Wie viel Bargeld vorhanden ist.
• Berechnen Sie monatliche Hypothekenzahlungen und Zinssätze, wenn Sie einen Kredit aufnehmen.
• Entscheiden Sie, ob Sie Ihr britisches Haus neu belasten möchten, um Eigenkapital freizusetzen.
• Addieren Sie alle spanischen Gebühren und Steuern, die der durchschnittliche Hauskäufer zahlen muss.
• Bestimmen Sie das maximale Budget für die Immobilie, einschließlich Gebühren und Steuern.
• Addieren Sie die jährlichen Gesamtkosten für Wohneigentum in Spanien.

2: Abschlusskosten für den Kauf in Spanien

Neben dem Kaufpreis fallen weitere Kosten an. Diese Kosten hängen…

• Egal, ob es sich um einen Neubau oder einen Wiederverkauf handelt
• Der Grundstückskaufpreis
• Ob Immobilienkauf mit Hypothek

Rechnen Sie mit ca. 10 % bis 12 % des Gesamtkaufpreises für Gebühren und Steuern. Käufer in Spanien mit einem Budget von 150,000 € sollten also zusätzliche 16,000 € an Kosten in Betracht ziehen. Zu den beim Hauskauf anfallenden Gebühren und Steuern gehören:

• Übertragung der Steuer für die Urkunde über ein Wiederverkaufshaus in Spanien
• ITP – Wird in ganz Spanien mit 8 % erhoben. (ITP wird in der Region Costa Blanca mit 10 % erhoben, mit Ausnahme von Murcia)
• Notargebühren in Spanien – ca. 400 € bis 900 €
• Grundbuchgebühren in Spanien – ungefähr die Hälfte der Notargebühren
• Honorare für unabhängige Anwälte, in der Regel zwischen 1,000€ und 2,000€
• Immobilien, die mit Hypotheken gekauft wurden, rufen auch Bewertungsgebühren hervor
• Stempelsteuer – ca. 1.5 % der Hypothekendarlehen und eine Kreditgeberprovision, die im Allgemeinen etwa 1 % der Kapitaldarlehen beträgt
• Bei Neubauimmobilien zahlen Käufer 10 % Mehrwertsteuer anstelle einer ITP
• Bei Neubauten fallen 1.5 % des Kaufpreises für die Stempelsteuer an

3: Immobilienkauf für den Urlaub in Spanien

Kauf eines Ferienhauses: Durch unsere langjährige Erfahrung als internationale Immobilienmakler wird oft gefragt, ob sich der Kauf einer Immobilie in Spanien für die Sommernutzung lohnt. Daher ist es natürlich für Ausländer attraktiv, einen Zweitwohnsitz in Spanien zu besitzen, und der Markt für Ferienimmobilien ist weltweit eines der beliebtesten Ziele für ausländische Käufer. Wir können viele Gründe aufzählen, warum der Kauf einer Immobilie eine gute Idee ist, aber ob es sich lohnt, hängt nur von Erwartungen und Motivationen ab. Dieser Artikel behandelt alle Aspekte, die beim Kauf zu berücksichtigen sind, einschließlich beliebter Reiseziele in Spanien, zu vermeidender Fallstricke und zu stellender Fragen.

4: Kaufen Sie Ihr erstes Eigenheim in Spanien

Sobald Ihre Finanzen sortiert sind, finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Der Wohnungsmarkt in Spanien ist voll von zum Verkauf stehenden Wohnungen und Villen; gehen Sie daher keine Kompromisse ein. Entscheiden Sie sich stattdessen für eine neue Immobilie, einen Weiterverkauf oder ein Off-Plan-Haus und beginnen Sie dann mit Ihrer Immobiliensuche Stöbern Sie in unseren neuesten Angeboten. Jedes enthält alles Wissenswerte, einschließlich der Art der Immobilie, der Anzahl der Schlafzimmer, der Badezimmer, der Hausausstattung, des Preises und der Lage in Spanien. Ebenfalls aufgeführt sind Kontaktdaten, um mehr per E-Mail zu erfahren oder Besichtigungen zu vereinbaren.

NIE und Bankkonto: Um ein Haus in Spanien zu kaufen, benötigen Sie eine NIE, die Ihre Ausländeridentifikationsnummer ist, bevor Sie die Anzahlung leisten. Wir helfen Ihnen über den Bezirk, in den Sie einkaufen möchten. Anschließend gehen wir zur Bank. Es gibt einige Gründe, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen. Obwohl dies gesetzlich nicht vorgeschrieben ist, können Sie Steuern und Nebenkosten zahlen, eine lokale Hypothek aufnehmen und Geld für den Kauf überweisen.

Kaufvertragsprozess: Bevor Sie mit dem Kaufprozess in Spanien beginnen, sollten Sie einige Dinge beachten, wenn Sie Ihren Kaufvertrag erhalten. Stellen Sie zunächst sicher, dass der Verkäufer keine Anwaltskosten oder Schulden hat, indem Sie sich beim Grundbuchamt erkundigen. Stellen Sie außerdem sicher, dass die zukünftige Stadtplanung den Wohnstatus der Immobilie nicht beeinträchtigt. Ein Anwalt in Spanien kann beides. Etwas Briten Käufer erhalten an dieser Stelle auch eine Umfrage, obwohl dies gesetzlich nicht vorgeschrieben ist. Schließlich, nachdem der Verkauf abgeschlossen ist, erhalten Sie eine öffentliche Urkunde für die Immobilie, die vor dem Notar unterzeichnet wurde. Bezahlen Sie zu diesem Zeitpunkt die Kosten für die Erteilung der Urkunde, registrieren Sie die Immobilie beim spanischen Grundbuchamt und erhalten Sie schließlich Ihre Schlüssel.

Das Steuersystem: Spanien legt Tarife auf nationaler und regionaler Ebene fest, daher hängt die Höhe vom Standort ab. Hausbesitzer können aber auch direkt über spanische Bankkonten bezahlen. Dies ist die einfachste Vorgehensweise bei der Zahlung der jährlichen gesetzlichen Steuern auf zum Verkauf stehende spanische Immobilie. Erkundigen Sie sich bei Ihrem örtlichen Finanzamt, welchen Steuern Sie in Ihrer Region in Spanien unterliegen.

Verwaltung Ihrer Immobilie: Anwohnerverbände beauftragen Hausverwaltungsdienste für alle Immobilien in ihrer Obhut. Andernfalls kann die Hausverwaltung die Schlüssel aufbewahren, sich während Ihrer Abwesenheit um Ihre Immobilie kümmern und die Behebung von Problemen veranlassen. Seien Sie bei der Auswahl Ihres Verwaltungsdienstes vorsichtig, um sicherzustellen, dass Sie den besten verfügbaren Dienst erhalten.

5: Wo man Immobilien in Spanien kaufen kann

Costa Blanca: Alles an der 200 Kilometer langen Costa Blanca in Spanien spricht Hauskäufer an, von wunderschönen Stränden, neuen Golfplätzen, malerischen Dörfern und wettbewerbsfähigen Immobilienpreisen. Bestimmte Bereiche heben sich von den anderen ab. Darüber hinaus ist die Costa Blanca dank ihrer florierenden Tourismusbranche ein idealer Ort für Mietinvestitionen in Spanien.

Bestehend aus neuen und alten Stadtteilen, lieben britische Käufer Javea. Die Expat-Community und die Tourismusbranche sind ein florierendes Reiseziel. Alles, einschließlich Supermärkte, Bars, Restaurants, Strände und Verkehrsanbindungen, ist zu Fuß erreichbar, was es für Nicht-Autobesitzer geeignet macht.

Bei schönem Wetter und gut erreichbarer geografischer Lage ist das Alicante Region lockt Käufer mit allem und jedem. Neben der Stadt bieten Küstendestinationen kilometerlange Sandstrände und Promenaden, die den Lebensstil am Meer betonen. Golfer strömen in Scharen zu professionellen Kursen, während Wassersportler Segeln, Tauchen und adrenalingeladene Aktivitäten genießen. Jeder, der nach Strandlagen in Spanien sucht, sollte sich Immobilien in der Nähe von Playa Del Postiguet, San Juan und Albufereta ansehen.

Auch in der Provinz Alicante, Torrevieja verdient Bewunderung. Aufgrund des gestiegenen Interesses ausländischer Käufer hat sich in zwanzig Jahren viel entwickelt. Aufgrund des massiven Salzsees, der das Klima beeinflusst, gilt Torrevieja als Spaniens gesündeste Gegend zum Leben und bietet wunderschöne Strände und 320 Sonnentage. Punta Prima, ein Top-Touristenziel, wird bevorzugt, um Immobilien in Torrevieja zu kaufen.

Costa Del Sol: Die Costa Del Sol wird als Küste der Sonne bezeichnet und ist berühmt für den Tourismus und den Verkauf von ausländischen Häusern in Spanien. In der Region gibt es mehrere Strandresorts, die es wert sind, als ideale Immobilieninvestition betrachtet zu werden. Zu den perfekten Orten innerhalb dieses Küstenabschnitts gehören in Malaga, die sich in die Innenstadt und kleinere Küstenorte aufteilt. Alle betreiben Tourismus und Immobilieninvestitionen professionell und fördern gleichzeitig moderne Trends mit traditionellem andalusischem Charme. Immobilienkäufer können ein allumfassendes Nachtleben, Einkaufsszenen und häufige Flugverbindungen erwarten.

Marbella, Spaniens glamourösestes Reiseziel, das von der Sierra Blanca-Bergkette im Rücken und am Mittelmeer liegt, gehört zur Provinz Malaga. Feinschmecker genießen viele Michelin-Sterne-Restaurants; Ansonsten ziehen 16 km atemberaubende Strände viele potenzielle Expats an, die nach Spanien ziehen möchten. Vergessen Sie nicht die berühmte und exklusive Goldene Meile, die nach Puerto Banus führt und Luxusimmobilien zum Verkauf anbietet.

Mallorca Insel: Wenn Sie in Spanien auf einer Insel leben möchten, suchen Sie nicht weiter als das familienfreundliche Mallorca und 500 Kilometer wunderschöne Strände. Die Hauptstadt Palma an der Südküste bietet vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten. Ansonsten sehen sich Hauskäufer auch Alcudia, Formentor, Llevant und Raiguer an. Neben dem Strandlebensstil fördert Mallorca aktiven Sport durch Golfen, Segeln, Windsurfen, Angeln und Trekkingpfade.

Über uns In Spanien leben: Für viele globale Expats ist das Leben in Spanien der beste Lebensschritt, den sie je gemacht haben. Wie berühmt das Land bei Ausländern ist, beweist die Statistik. Obwohl dort viele Auswanderer leben, hat eine bedeutende Gemeinschaft über 300,000 Ausländer. Tatsächlich erfüllte sich für viele, insbesondere für Rentner, der Umzug nach Spanien einen idealen Lebenstraum. Dieser Artikel untersucht, was potenzielle Immobilienkäufer in Spanien wissen müssen, wenn sie planen, das ganze Jahr über im Land zu wohnen.

Über uns: Wir sind Spot Blue, ein professionelles Immobilienmaklerunternehmen, das Menschen dabei hilft, in Immobilien im Ausland zu investieren, und wir hoffen, dass Sie diesen Kaufführer in Spanien hilfreich fanden. Unser Expertenwissen und unsere Beratung zum spanischen Immobilienmarkt stammen aus dem ganzen Land, mit besonderem Augenmerk auf den südlichen Teil, einschließlich der Region Andalusien. Also vor dem Kauf kontaktieren Sie uns heute um Häuser zum Verkauf in Spanien zu besprechen. Ansonsten unsere Blog-Bereich enthält hilfreiche Informationen für alle, die Immobilien mieten, kaufen, den spanischen Immobilienmarkt und mehr über den Immobilienkauf in Spanien suchen.