Natalie Durch unsere langjährige Erfahrung als internationaler Immobilienmakler wird oft gefragt, ob sich der Kauf eines Ferienhauses in Spanien lohnt. Für Ausländer ist der Besitz eines Zweitwohnsitzes in Spanien attraktiv, und der Markt für Ferienimmobilien ist weltweit eines der beliebtesten Reiseziele für ausländische Käufer.
Wir können viele Gründe aufzählen, warum der Kauf einer Immobilie eine gute Idee ist, aber ob es sich lohnt, hängt allein von den Erwartungen und Gründen ab. In diesem Artikel werden alle Aspekte behandelt, die beim Kauf zu berücksichtigen sind, einschließlich beliebter Reiseziele, zu vermeidender Fallstricke und zu stellender Fragen.
Anleitung zum Kauf eines Ferienhauses in Spanien
1: Gründe für den Kauf einer Immobilie
Ah, die Verlockung von Spanien. Viele Menschen entscheiden sich aufgrund des einzigartigen Lebensstils, der nirgendwo sonst auf der Welt zu finden ist, für eine Investition in den Wohnungsmarkt. Gründe für den Kauf sind….
- Häufige und hochmoderne Reiseknotenpunkte erleichtern die Anreise.
- Mehr als 300 Sonnentage im Jahr
- Wunderschöne Strände und Küstenstädte
- Leckere Küche
- Entspannter spanischer Lebensstil und Kultur
- Die Immobilienpreise haben immer noch nicht das Niveau des Crashs von 2008 erreicht
- Die spanische Wirtschaft hat gute Aussichten für die nächsten fünf Jahre
- Stabiles politisches Umfeld
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsnetz
- Aktiver Tourismusmarkt rund um Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten
2: Fallstricke beim Hauskauf in Spanien
Die meisten im Ausland Immobilienkäufer in Spanien ihre Entscheidung, in den Immobilienmarkt zu investieren, nicht bereuen. Von den wenigen Leuten, von denen wir gehört haben, war das gemeinsame Thema mangelnde Recherche, Impulskäufer und unrealistische Erwartungen. Zu den häufigsten Fehlern, die Sie vermeiden sollten, gehören
- Mangel an lokaler Forschung. Haben Kommunen Zukunftspläne? Gibt es ein gutes Verkehrsnetz? Wie weit sind Banken, Geschäfte, Bars, Restaurants, Supermärkte und Schulen zu Fuß erreichbar? Wie ist die Gegend im Winter?
- Beauftragung des gleichen Anwalts wie des Verkäufers für den Kauf einer Immobilie
- Verspätete Beantragung der NIE-Nummer, daher Verzögerung des Kaufprozesses
- Das Kleingedruckte auf Kaufverträgen nicht lesen oder verstehen
- Erwarten, dass der Kaufprozess der gleiche ist wie in ihrem eigenen Land
3: Zu vermeidende Geldfehler
Bei der Suche nach einer Immobilie zum Verkauf achten viele Hauskäufer nur auf den Kaufpreis. Vergessen Sie jedoch nicht die zusätzlichen Abschlusskosten, einschließlich Notar, Grundbuchamt, Anwalt und Gutachter. Vor dem Kauf stellen wir allen unseren Kunden einen Zahlungsplan zur Verfügung, damit sie genau wissen, was wann bezahlt werden muss. Sie sollten jedoch etwa 10 % der Kaufkosten für die Anwaltskosten einkalkulieren. Gleichzeitig müssen Sie zwei Nebenkosten bezahlen. Sie sollten Ihr Budget also von Monat zu Monat genau kennen, insbesondere wenn Sie beim Kauf einer Immobilie eine Hypothek aufnehmen, die monatliche Rückzahlungen erfordert.
Denken Sie zum Schluss an die Spanische Ferienimmobilie Der Markt ist in Euro. Vergessen Sie nicht, dass beim Kauf eines Neubaus oder einer Off-Plan-Immobilie diese nicht möbliert sind, sodass Sie diese Kosten in Ihr Budget einplanen müssen. Wir empfehlen Ihnen, ein Devisenunternehmen zu wählen, um die besten Wechselkurse und Überweisungsgebühren zu erhalten. Die Erschwinglichkeit ist hier von entscheidender Bedeutung, da Sie Ihr Budget nicht bis zum Maximum ausreizen möchten. Bevor Sie also nach Immobilien zum Kauf suchen, machen Sie sich ein genaues Bild von Ihrer finanziellen Situation.
4: Häuser umdrehen und Renovierungsprojekte
Einige Ausländer bekunden oft das Interesse, eine ländliche Immobilie im Landesinneren zu kaufen und zu ihrem Traumhaus zu renovieren. Darüber hinaus bekunden einige Immobilieninvestoren Interesse an der Flipping-Nische des Marktes, bei der ebenfalls Renovierungen zu Schnäppchenpreisen verkauft werden. Nach unserer Erfahrung funktionieren diese nie. Die Material- und Papierkosten geraten außer Kontrolle, fressen das Kapitalwachstum, und Ihr renoviertes Haus ist monatelang stressig. Heutzutage haben Immobilienkäufer in Spanien viel mehr Anreiz, sich neu gebaute Häuser anzusehen.
5: Nationalitäten ausländischer Käufer in Spanien
Wenn man sich den durchschnittlichen ausländischen Eigenheimkäufer ansieht, zeigen klare Trends, woher die Menschen kommen. Briten sind führend beim Kauf eines Ferienhauses, und kein Wunder, warum. Die kurze Flugzeit macht Spanien ein ideales Reiseziel für einen kurzen Wochenendausflug, sodass Käufer ihre neuen Ferienhäuser häufiger nutzen können. Andere Nationalitäten sind Franzosen, Marokkaner, Deutsche, Rumänen, Italiener, Belgier, Schweizer, Russen und Chinesen. Wie Sie sehen, ist der Immobilienkauf in Spanien für EU-Bürger wegweisend.
6: Kann ich meine spanische Immobilie vermieten?
Gelegentlich suchen Hausbesitzer nach der Vermietung ihrer Immobilie, um die laufenden Kosten oder solide ganzjährige Mieteinnahmen zu decken. Betrachten Sie zwei Dinge. Die erste ist, dass lokale Gesetze zwischen langfristigen und kurzfristigen Mieten ändern. Langzeitmieter haben mehr Rechte als Kurzzeitmieter. Denken Sie auch daran, dass der Besitz von Mieteigentum bedeutet, dass Steuern auf das Einkommen gezahlt werden können. EU-Bürger zahlen 19 % und Nicht-EU-Einwohner, einschließlich britischer Vermieter, zahlen 24 %. Wenn Sie beim Kauf eines Hauses an eine Mietimmobilie denken, recherchieren Sie zuerst den Markt. Einige Gebiete sind mit Ferienhäusern überschwemmt, was die potentiellen Mietpreise senkt. Informieren Sie sich auch über die aktuellen Renditen, die Vermieter für Mietobjekte erhalten. Wenn Sie in den Ferienmarkt einsteigen, nutzen Sie kreative Marketing- und Fotofähigkeiten, um eine hohe Auslastung zu gewährleisten.
7: Wo kauft man am besten?
Dies hängt wiederum von den Vorlieben des Lebensstils und dem Budget ab. Bei der Suche nach zum Verkauf stehenden Immobilien gehen die meisten ausländischen Käufer und Expats, die schließlich planen, in Spanien in Rente zu gehen, an die Ost- und Südküste. Der Grund ist, dass sie eher für Ausländer mit aktiven Tourismusmärkten geeignet sind, viele Englisch- sprechende Einheimische und Vielfalt und Abwechslung in Dingen wie der Outdoor-Dining-Szene. Bestimmte Orte, die auffallen, sind….
Costa del Sol: Zu der Region Andalusien gehörend, erklären 100 Kilometer Strände, Buchten und Buchten ihren Namen, der übersetzt so viel wie die Küste der Sonne bedeutet. Als einer der beliebtesten Orte für den Immobilienkauf in Spanien, denken Sie an Weltklasse-Strände, pulsierende Einkaufs- und Nachtlebenszenen, köstliche regionale Küche und in Malaga Flughafen, der das ganze Jahr über in Betrieb ist und die Anreise zu den Ferienhäusern erleichtert. Marbella ist einer der wichtigsten Bezirke, und Sie können mehr darüber und andere Orte in unserem Artikel lesen über die Costa Del Sol.
Costa Blanca: Ah, die Freude der Costa Blanca, ein weiterer Hotspot für Tourismus und Wohnimmobilien. Mit einer Küstenlinie von 200 Kilometern finden Hauskäufer immer, was sie wollen. Beliebte Orte, um spanische Immobilien zu kaufen, sind Javea, Alicante, und der altehrwürdige britische Favorit von Benidorm. Die meisten Leute benutzen den Flughafen Alicante, um ihr Ferienhaus zu erreichen, obwohl Murcia Flughafen ist eine weitere Alternative. Für neue Immobilien und freistehende Villen zum Verkauf, das Gran Alicant and Guardamar Auch Bezirke gehen voran. Erfahren Sie mehr darüber, wohin kaufen an der Costa Blanca.
8: Starten Sie Ihre Suche nach Ferienimmobilien
Wir hoffen also, die Fragen beantwortet zu haben, ob es sich lohnt, ein Ferienhaus in Spanien zu kaufen. Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr erstes Zuhause zu finden, stöbern Sie in unserem Portfolio von Immobilien zum Verkauf in vielen verschiedenen Gegenden Spaniens. Einschließlich neuer, nicht geplanter und weiterverkaufter Immobilien enthält jedes Inserat alles, was Sie wissen müssen, einschließlich des Hauspreises, der Lage, der Ausstattung und der Kontaktdaten, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Oder rufen Sie uns noch heute an und sprechen Sie mit einem lokalen Makler über den Immobilienkaufprozess in Spanien und wie wir Ihnen bei der Suche nach einem neuen spanischen Ferienhaus helfen können.
Über uns: Wir sind ein internationaler Immobilienmakler von Spot Blue. Wir haben Tausenden von Menschen geholfen, die ein Ferienhaus in Spanien kaufen möchten. Wir haben auch unser lokales Wissen und unsere Expertise gesammelt und hat unseren Blog gebildet, mit vielen Tipps und Ratschlägen zu Spaniens Immobilieninvestment.
