Natalie Gelegentlich erhalten wir Anfragen, wie viel Immobilien in Spanien kosten, wie hoch die zusätzlichen Kaufkosten sind und welche anderen finanziellen Aspekte zu berücksichtigen sind. Während wir die letzten beiden Fragen direkt beantworten können, sollten potenzielle Eigenheimkäufer den Immobilienwert auf bestimmte Regionen eingrenzen. Wie bei vielen anderen Immobilienmärkten variieren die Kaufpreise von Dorf zu Stadt zu Stadt.
Andere Faktoren wirken sich ebenfalls auf die regionalen Wohnungspreisindizes aus, hauptsächlich Angebot und Nachfrage von Immobilien im Vergleich zu Käufern sowie die lokale Infrastruktur. Daher sollten sich Immobilienkäufer über Bereiche informieren, in die sie investieren möchten, um ihren potenziellen Kapitalzuwachs zu maximieren. Schauen wir uns an, was beim Kauf eines Hauses in Spanien zu beachten ist.
Wie viel kostet Eigentum in Spanien?
1: Der teuerste Ort, um Immobilien in Spanien zu kaufen
In einer Studie der Website Idealista aus dem Jahr 2021 stachen bestimmte Straßen mit ihren Quadratmeterpreisen als die teuersten Spaniens heraus. Angesichts der Tatsache, dass die lokalen Immobilienmärkte eigenständig sind, können wir ihre Erkenntnisse jedoch auch auf Nachbarschaften als teure Orte für den Kauf eines Hauses in Spanien anwenden. Sie sind Calvia auf Mallorca, Benahavis in Málaga, Calle Mozart in Marbella, Urbanizacion Cascada de Camojan in Marbella, La Finca, Calle Canete und La Moraleja in Marbella und Calle del Camino Ancho in La Moraleja. Sie gruppierten die Ergebnisse und sagten, dass herausragende Gebiete für Luxusimmobilien in Spanien Katalonien, Valencia, Kanarische Inseln, Baskenland und Kantabrien.
2: Günstigster Ort, um Immobilien in Spanien zu kaufen
Idealista führte eine weitere Studie durch, diesmal jedoch basierend auf günstigen Orten, um ein Haus in Spanien nach Quadratmeterpreisen zu kaufen. Am günstigsten war das Viertel El Carpio de Tajo in Toledo. Es folgten Barruelo de Santullan in Palencia, Cebolla in Toledo und Almaden und Herencia in Ciudad Real. Die Preise liegen zwischen 400 und 450 Euro pro Quadratmeter.
3: Wie hoch ist die Grunderwerbssteuer in Spanien?
Die Grunderwerbssteuer in Spanien beträgt zwischen 8 und 11.5 %, abhängig von neuen oder wiederverkauften Immobilien. In der Regel von Entwicklern verkauft, fallen für neue Immobilien 10 % Mehrwertsteuer und 1.5 % Stempelsteuer an. In der Zwischenzeit fallen für Wiederverkaufshäuser, die üblicherweise von Eigentümern direkt oder über einen Immobilienmakler verkauft werden, Grunderwerbssteuern an, die in Abhängigkeit von den Immobilienpreisen nach gestaffelten Staffeln gelten. Zum Beispiel fallen für jede Immobilie, die für 400,000 oder weniger verkauft wird, 8 % Steuern an. Diese steigt auf 9 % für Immobilien im Wert von 700,000 Euro und 10 % für jedes Haus über diesem Wert.
4: Wie hoch ist die Erbschaftssteuer in Spanien?
Spaniens Erbschaftsteuergesetze hängen von mehreren Varianten ab. Die Erbschaftssteuer heißt Erbschaftssteuer oder auf Spanisch impuesto de sucesiones y donaciones. Sowohl Ansässige als auch Nichtansässige müssen sie bezahlen. Neben dem Besitz von verstorbenen Angehörigen werden auch Gelder versteuert, sei es von Angehörigen oder Lebensversicherungen. Ausnahmen sind der Tod eines Ehepartners. Da das spanische Zivilgesetzbuch die Erbschaftssteuer regelt, variieren die Prozentsätze von Region zu Region. Einwohner, die fünf Jahre oder länger in Spanien gelebt haben, wenden also regionale Gesetze an. Während diejenigen, die keine Einwohner sind, aber Geld oder Eigentum erben, die staatlichen Gesetze anwenden, unabhängig vom Standort des Eigentums.
5: Wie viel Kaution benötige ich, um ein Haus in Spanien zu kaufen?
Während in Spanien ansässige Personen Zugang zu wettbewerbsorientierten Hypothekenmärkten haben, sind Gebietsfremde in ihrer Auswahl stärker eingeschränkt. Wenn Sie also Hypotheken in Betracht ziehen, schauen Sie sich um, um gute Angebote zu finden. Im Allgemeinen verleihen spanische Banken zwischen 70 und 80 % des Kaufpreises, streben Sie also Einlagen zwischen 20 und 30 % an. Denken Sie jedoch auch daran, die Kosten für die Hypothekenverwaltung zu berücksichtigen.
6: Zusätzliche Anschaffungskosten
Berücksichtigen Sie neben dem Immobilienbudget zwischen 10 % und 15 % für zusätzliche Anschaffungskosten und Steuern, die von Region zu Region unterschiedlich sein können. Berücksichtigen Sie außerdem Notar-, Anwalts-, Grundbuch-, Gestoria- und Bankkosten.
7: Wie man ein Haus in Spanien kauft
Beginnen Sie mit dem Durchsuchen unserer Immobilienangebote von Wohnungen und Villen zu verkaufen. Jede Auflistung enthält Informationen zur Umgebung, Fotos, Schlafzimmer, Badezimmer, Hausbeschreibung und Lage. Um weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, verwenden Sie einfach die Kontaktdaten.
Sobald Sie ein Haus zum Kauf gefunden haben, erhalten wir Ihre NIE-Ausländeridentifikationsnummer. Sie können dies persönlich, über das Innenministerium, die spanische Botschaft in Ihrem Herkunftsland oder einen ernannten Bevollmächtigten tun. Als nächstes eröffnen Sie ein lokales Bankkonto. Obwohl es keine gesetzliche Verpflichtung ist, ist es hilfreich, Steuern und Versorgungsleistungen zu zahlen, lokale Hypotheken aufzunehmen und Geld zu überweisen. Als Immobilienmakler in Spanien kümmern wir uns um alles und führen Sie Schritt für Schritt, damit Sie immer gut informiert sind.
8: Über den Kauf von Mietobjekten
Einige Käufer ziehen Investitionen in Mietimmobilien in Betracht, um die Anschaffungskosten zu decken. Das Bewerben von Ferienmietwohnungen erfordert kreative Marketingfähigkeiten, um eine hohe Auslastung zu gewährleisten. Darüber hinaus überschwemmen kurzfristige Mietobjekte viele Küstentourismusorte, weshalb mit niedrigeren Mietrenditen zu rechnen ist. Überprüfen Sie sorgfältig Langzeitmieter und recherchieren Sie die Mietgesetze, um Ihre rechtlichen Verpflichtungen zu kennen. Einkommenssteuern auf Mieten haben unterschiedliche Faktoren, und es lohnt sich, jemanden einzustellen, der sich darum kümmert. Darüber hinaus benötigen Nichtansässige ein professionelles Unternehmen, um Buchungen, Reinigungen und Kautionen zu verwalten.
9: Über als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Spanien zieht oft internationale Immobilieninvestoren an. Denken Sie jedoch nicht daran, Häuser zum Verkauf anzubieten, um rentable Immobilieninvestitionen zu tätigen. Wenn Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen, halten Sie sie mittel- bis langfristig, einfach weil viele Orte in Spanien eine Fülle neuer Wohnungen haben; daher ist das jährliche Wachstum langsam. Darüber hinaus sind Eigenschaftstypen von Bedeutung. Möblierte Wiederverkaufshäuser bieten eine jährliche Wertsteigerung, während Off-Plan-Projekte Käufern von Immobilieninvestitionen einen Rabatt für einen frühen Kauf gewähren.
10: Spartipp
Natürlich operieren die spanischen Immobilienmärkte in Euro, so dass Hauskäufer Währungen überweisen müssen. Anstatt Banken zu verwenden, wählen Sie Devisenunternehmen wie Wise, die bessere Wechselkurse und niedrigere Überweisungsgebühren bieten.
11: Der beste Ort, um Immobilien in Spanien zu kaufen
Dieser Artikel befasst sich mit führenden Regionen Immobilienmarkt in Spanien und was sie als begehrte Orte für Käufer von Eigenheimen und alle, die in Immobilien investieren möchten, auszeichnet. Als beliebtes Urlaubs- und Expatziel für Briten und andere Nationalitäten bringen Städte und kleine Küstenorte in ganz Spanien etwas Einzigartiges in den Besitz internationaler Immobilien. Einige Gebiete erweisen sich in Bezug auf das Kauf-zur-Vermietung-Potenzial als besser als andere, während andere, die Infrastruktur entwickeln und eine nachhaltige Stadtplanung praktizieren, einen höheren Kapitalzuwachs bieten.
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Über uns: Spot Blue ist ein internationaler Immobilienmakler, der sich auf den Verkauf von Immobilien in Spanien spezialisiert hat. Wir haben Hunderten von Käufern und Verkäufern bei der Investition in Immobilien im Ausland geholfen. Wir hoffen, dass dieser Artikel einen Einblick gegeben hat, wie viel Immobilien in Spanien sind, aber rufen Sie uns an, um mehr über Spaniens Anlageimmobilien zu erfahren. Folgen Sie uns außerdem auf Facebook, um über neue Immobiliennachrichten aus Spanien auf dem Laufenden zu bleiben.
