Natalie Viele Leute fragen Google, ob es sicher ist, ein Haus in der Türkei zu kaufen, und wir glauben, dass wir als Immobilienmakler qualifiziert sind, diese Frage zu beantworten. Ja, es ist sicher und in den meisten Fällen eine gesunde Immobilienanlage; Immobilienkäufer müssen jedoch die Richtlinien befolgen.
Sie haben vielleicht von Horrorgeschichten gehört, in denen Menschen ihre Ersparnisse verloren haben, weil Immobilien an mehr als eine Person verkauft wurden oder es rechtliche Fragen zu Grenzen gab. Die meisten Geschichten stammen aus der Zeit, als der türkische Wohnungskauf für Ausländer planlos und langwierig war. Ungefähr zehn Jahre lang erkannte die Türkei jedoch, dass das Land einen schlechten Ruf hatte.
Also verschärften sie die Gesetze und Vorschriften und nahmen einige Änderungen vor, um sicherzustellen, dass Ausländer ihre Eigentumsurkunden schnell erhalten, wie es eine türkische Person tun würde. Heutzutage erhalten Hauskäufer Eigentumsurkunden in nur zwei Tagen, wenn alles vorhanden ist. Es gibt nur wenige andere Länder, in denen das passiert. Sehen wir uns also an, was Sie tun müssen, um Ihre Investition zu schützen.
So machen Sie den Kauf eines Hauses in der Türkei sicher
1: Verwenden Sie immer einen Anwalt
Das türkische Gesetz verlangt von Hauskäufern nicht, einen Anwalt zu beauftragen, aber wir empfehlen Ihnen dringend, dies zu tun. Sie sind für die Vertragsgestaltung verantwortlich. Wir führen unsere Due Diligence bereits bei allen in unserem Portfolio beworbenen Immobilien durch. Dennoch ist Ihr Anwalt dafür verantwortlich, in Ihrem Namen zu handeln und seine Überprüfungen durchzuführen, z. B. nach einem Ipotek auf dem Grundstück. Dies sind Schulden, und wenn doch, kann die Transaktion nicht stattfinden.
2: Verträge in der Türkei notariell beglaubigen lassen
Nach türkischem Recht akzeptiert kein Gericht einen nicht notariell beglaubigten Vertrag. Daher ist der Vertrag bei Streitigkeiten mit Ihrem Immobilienkauf wertlos. Aus diesem Grund unterstützen wir alle unsere Mandanten dabei, den Vertrag ehemals notariell beurkunden und rechtlich anerkennen zu lassen. Bei Vertragsabschlüssen in türkischer Sprache kann dieser Vorgang nur von einem anerkannten und rechtskundigen Übersetzer durchgeführt werden. Es ist ein zusätzlicher Kostenfaktor, den Sie bei der Betrachtung der Anschaffungskosten berücksichtigen müssen, aber das funktioniert zu Ihren Gunsten.
3: Geldpapierspuren in der Türkei
Wir unterstützen alle unsere Kunden bei der Eröffnung eines türkischen Bankkontos. Der Grund dafür ist, dass für den Kauf eine Papierspur vorliegen muss. Bezahlen Sie die Immobilie daher immer per Banküberweisung. Übergeben Sie kein Bargeld. Zu den geeigneten Banken, bei denen Ausländer Konten eröffnen, gehören HSBC, Halk Bank, Garanti und Akbank. An dieser Stelle ist unser praktischer Tipp, um Geld zu sparen, auch ein Devisenunternehmen wie Wise zu nutzen. Sie bieten bessere Wechselkurse und niedrigere Überweisungsgebühren als Banken.
4: Verwenden Sie nur einen lizenzierten Immobilienmakler
Ein Grund, warum die Türkei vor vielen Jahren einen schlechten Ruf hatte, war, dass jeder und jeder Häuser verkaufen konnte. Wir hörten Geschichten von Leuten, die bei Juwelieren und Restaurantbesitzern kauften. Oder sie machten den Fehler zu glauben, dass ihr Geld gut aufgehoben wäre, weil jemand ihr Freund war. Sie würden nicht zu den Sanitärarbeitern in Ihrem Heimatland gehen, um ein Haus zu kaufen, also tun Sie es nicht hier. Verwenden Sie stattdessen einen Immobilienmakler mit einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz. Sie können dies sehen, indem Sie nach Zeugnissen fragen. Wir können unsere Dienstleistungen als professioneller Agent anbieten.
5: Habitationszertifikate für Immobilien in der Türkei
Wir inserieren niemals Immobilien ohne Wohnberechtigungsschein. Der Grund ist eine Immobilie ohne einen drastischen Wertverlust. Wenn Sie also ein Schnäppchen nach Hause sehen, springen Sie nicht vorschnell hinein und kaufen Sie es, denn dies könnte ein Grund sein.
6: Vollmacht
Nach türkischem Recht können Käufer jemanden benennen, der die Urkunden in ihrem Namen unterschreibt. Das funktioniert oft gut mit Ausländern, die nicht im Land sein können. Wenn Sie sich jedoch für diesen Weg entscheiden, benennen Sie nur einen Anwalt. Überprüfen Sie außerdem das Kleingedruckte der Vollmacht, um sicherzustellen, dass sie keinem Dritten mehr Rechte einräumt, als nur die Urkunden zu unterschreiben.
7: Erforschen Sie den türkischen Immobilienmarkt
Anstatt die Türkei als Ganzes zu betrachten, beginnen Sie, regionale Märkte kennenzulernen. Beispielsweise könnte eine Villa in einem Bezirk hochpreisig sein, in einer anderen Gemeinde mit großen Grundstücksflächen und geringer Käufernachfrage wäre das Haus jedoch nicht den gleichen Wert. Orte wie Kalkan und Yalikavak sind als prestigeträchtige Märkte bekannt, während Didim und Mahmutlar in Alanya als preisgünstige Märkte bekannt sind.
Verschaffen Sie sich eine gute Vorstellung davon, was wie viel und wo verkauft wird, indem Sie unser Portfolio an Wohnungen und Villen zum Verkauf in vielen Gegenden der Türkei. Jedes Inserat enthält den Preis, die Lage, die Eigenschaften des Hauses und was diese Immobilie besonders macht. Ebenfalls aufgeführt sind Kontaktdaten, um mehr per E-Mail oder Telefon zu erfahren oder eine Objektbesichtigung zu vereinbaren.
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So erreichen Immobilien in der Türkei kaufen: Wie bereits erwähnt, ist der Immobilienkaufprozess in der Türkei schnell und einfach, und wir führen Immobilienkäufer durch jeden Schritt. Sie könnten jedoch an diesem kurzen Überblick über den Prozess und die zu zahlenden Zahlungen interessiert sein.
Blog über die Türkei: Wir haben das kollektive Wissen und die jahrelange Erfahrung unseres Teams genutzt, um unseren Blog über die Türkei zu erstellen, der für alle von Nutzen sein wird, die daran denken, eine Immobilie zu kaufen oder hierher zu ziehen und zu leben. Wir beantworten auch alle Fragen von Immobilienkäufern in der Türkei mit einem detaillierten Fokus auf regionale Wohnungsmärkte und Reiseführer.
Über uns: Wir sind die Immobilienexperten von Spot Blue International. Wir haben Hunderten von Hauskäufern geholfen, in türkische Immobilien zu investieren. Wir hoffen, dass wir beantwortet haben, ob es sicher ist, ein Haus in der Türkei zu kaufen, und hilfreiche Tipps zum Schutz Ihrer Investition gegeben haben. Wenn Sie noch weitere Fragen zu Immobilien haben, rufen Sie an und chatte mit uns heute, oder folgen Sie uns auf Facebook, um über internationale Immobiliennachrichten auf dem Laufenden zu bleiben.
