Natalie Abgesehen von Ferienhausbesitzern fragen uns immer wieder Immobilieninvestoren, ob es sich lohnt, ein Haus in der Türkei zu kaufen. Begierig darauf, ihr Immobilienportfolio würdig zu ergänzen, zögern sie manchmal, in einen Immobilienmarkt einzusteigen, der von Käufern weltweit insgesamt immer noch missverstanden wird. Während Frankreich, Spanien und Portugal immer noch internationale Aufmerksamkeit erregen, wird der Ruf der Türkei von Leuten missverstanden, die den türkischen Markt nicht kennen. Seine Rentabilität als gutes Investitionsziel spricht jedoch bereits für sich.
Jährlich kaufen Ausländer etwa 50,000 Wohnungen und Villen. Türkische Experten sagen auch, dass diese Zahl steigen wird, wenn sich die Türkei langsam entwirrt und Vorurteile beseitigt, die Investoren manchmal haben. Wenn ausländische Käufer durch den Verkauf von Häusern einen schnellen Gewinn erzielen wollen, dann nein, kaufen Sie im Allgemeinen kein Haus in der Türkei. Lokale türkische Agenten dominieren den Flipping-House-Markt, und Sie benötigen bestehende Kontakte und Netzwerke, um diese Immobilien zu finden und Geld zu verdienen. Aber wenn Sie Immobilien mittel- bis langfristig behalten oder ein Buy-to-Let-Einkommen wünschen, dann ja, die Türkei ist es wert, nach Immobilieninvestitionen gesucht zu werden. Schauen wir uns an, warum die Türkei eine würdige Ergänzung Ihres Immobilienportfolios sein könnte.
Warum es sich lohnt, ein Haus in der Türkei zu kaufen
1: Globaler Immobilienpreisvorteil
In den letzten drei Jahren haben Immobilienbesitzer in der Türkei einen massiven Anstieg ihrer Immobilienwerte erlebt. Die türkischen Küstenregionen erhielten zu Beginn von COVID einen erheblichen Aufschwung, da die Nachfrage von Käufern, die aus Großstädten herauskommen wollten, stark anstieg. Darüber hinaus führten Währungsprobleme zu einem Anstieg der Baumaterialpreise und somit zu steigenden Immobilienpreisen in der Türkei. Beim Vergleich der Preise mit anderen Ländern wie Großbritannien, Frankreich, Spanien und Portugal, die Türkei gewinnt leicht bei den Quadratmeterpreisen.
2: Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen
In Immobilien zu investieren, um Bürgerrechte zu erlangen, ist nichts Besonderes. Viele Länder wenden dieses Schema an, das oft als goldenes Visum bezeichnet wird. Das Immobilieninvestitionsprogramm der Türkei sticht jedoch aus zahlreichen Gründen heraus. Erstens beträgt das Mindesteintrittsniveau nur 400,000 $. Zweitens die Türkische Staatsbürgerschaft Das System gilt für den Ehepartner und die Angehörigen des Antragstellers, und jedes künftig geborene Kind erhält automatisch die Staatsbürgerschaft. Schließlich sticht das Immobilien-nach-Investment-Programm der Türkei mit einem einfach anzuwendenden Antragssystem und einer schnellen Bearbeitungszeit als eines der besten der Welt hervor.
3: Niedrige Einkaufskosten und Kaufprozess
Ein beängstigender Aspekt beim Kauf von Immobilien, unabhängig vom Standort, sind der Papierkram, die Gesetzmäßigkeiten und rechtlichen Hürden, die uns auf Trab halten. Für ausländische Käufer bietet die Türkei jedoch einen einfachen Kaufprozess, den Käufer in nur einer Woche kaufen und abschließen können, wenn alle Finanzen und Unterlagen vorhanden sind. Ja, das ist richtig. Sie können Ihre türkischen Eigentumsurkunden so schnell erhalten und in Ihr neues Zuhause einziehen. Darüber hinaus betragen die Kaufkosten zwischen 8 und 10 % des Kaufpreises, was die Türkei zu einem erschwinglichen Ort macht, um ein Haus zu kaufen.
4: Kapitalertrags- und Erbschaftssteuer
So müssen beispielsweise ausländische Käufer, die ein Skichalet in den französischen Alpen kaufen, die Immobilie 15 Jahre lang behalten, um Kapitalgewinne zu vermeiden. Auf der anderen Seite zahlen in der Türkei Hausverkäufer, die die türkische Immobilie seit fünf Jahren besitzen, nicht. Darüber hinaus gibt es fünf Stufen für die Erbschaftssteuer, die von 1 % bis 30 % reichen. Die oberste Stufe ist für die luxuriösesten Immobilien, die für Millionen von Pfund verkauft werden. Dennoch sticht das türkische Erbrecht im Vergleich zu vielen EU-Ländern als vorteilhaft heraus.
5: Off-Plan-Immobilie in Istanbul mit langfristigen Zahlungsplänen
Wenn Ihr Hauptgrund für den Kauf einer Immobilie in der Türkei eine Investition ist, fahren Sie nach Istanbul. Die türkische Regierung hat viele private Immobilienentwickler in Istanbul unterstützt, die große Lifestyle-Komplexe mit Amnestien vor Ort bauen. Diese Wohnkomplexe werden den Wohnungsmarkt verjüngen und Häuser im alten Stil in Istanbul beseitigen, die nicht den neuen Bauvorschriften entsprechen. Einige Entwickler erhalten nicht nur ermäßigte Off-Plan-Preise, sondern bieten auch langfristige Zahlungspläne von 1 bis 0 Jahren an. Der Bonus ist, dass sie mit XNUMX % Zinsen verkaufen; Für Anleger bedeutet dies daher erhebliche Einsparungen.
6: Staatliche Infrastrukturinvestitionen
Vor ungefähr zwanzig Jahren veröffentlichte die türkische Regierung ihr Manifest, das den zwanzigjährigen Visionsplan beinhaltete. Dieser Plan zielte darauf ab, alle Aspekte der Gesellschaft zu revolutionieren, einschließlich Bildung, Gesundheitswesen, Wirtschaft und Verkehr. Seitdem hat sich die Türkei verändert. Die Flughäfen sind jetzt hochmodern und viele gewinnen weltweite Auszeichnungen. Autobahnen und Brücken verkürzen die Reisezeit um die Hälfte, und See- und Bahnhäfen arbeiten mit maximaler Effizienz. Damit hört es jedoch nicht auf, denn viele Kommunalverwaltungen haben viel investiert, um ihre Städte sauber zu halten und mit Grünanlagen, Pflanzen und Blumen ein ästhetisches Erscheinungsbild zu schaffen. Diese Visionspläne sind nicht einmalig, sondern werden nun jährlich umgesetzt, daher die kontinuierlichen Investitionen in die Infrastruktur und das tägliche Leben.
7: Aufenthalt und Gesundheitsversorgung
Einige Ausländer kaufen Immobilien in der Türkei, um hier das ganze Jahr über zu leben. In diesem Fall stechen die Aufenthalts- und Gesundheitsprogramme hervor. Jeder kann sich mit einem Touristenvisum bis zu 90 Tage in der Türkei aufhalten und einen Aufenthaltstitel beantragen. Das geht schnell und einfach. Sie müssen nur die finanziellen Mittel nachweisen, um Ihren Lebensunterhalt zu bestreiten, und haben Krankenversicherungsschutz, wenn Sie unter 65 Jahre alt sind. Viele Expats in der Türkei melden sich für das SGK-System an oder schließen eine private Versicherung ab. Hinweis – Um Einwohner zu werden, müssen Sie keine Immobilien in der Türkei kaufen.
8: Geringe Wartungs- und Lebenshaltungskosten
Obwohl die Preise weltweit steigen, bietet die Türkei immer noch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für die Instandhaltung und Wartung Ihrer Immobilie sowie die täglichen Kosten. Viele Expats in der Türkei sagen, dass sie von ihrer Währungsrente in ihrem Heimatland nicht mit dem Standard leben könnten, den sie hier genießen. Ein Teil der Erschwinglichkeit ist auf den Wechselkurs der türkischen Lira zurückzuführen, und viele Expats zahlen auch Geld auf ein hochverzinsliches Sparkonto ein. Aber insgesamt liefert die Türkei für Haushaltsrechnungen wie Gemeindesteuer, Strom, Gas und Wasser erschwingliche Preise.
9: Starker Tourismusmarkt für Mietinvestoren
Um in türkische Immobilien zu investieren, um Einnahmen aus der Ferienvermietung zu erzielen, bieten die Küsten der Ägäis und des Mittelmeers ideale Tourismusmärkte. Eine sorgfältige Recherche ist für den Kauf von Immobilien in einem Markt mit Potenzial und geringem Wettbewerb unerlässlich. Berücksichtigen Sie auch Marketingfähigkeiten und Schlüsselverwaltung, wenn Sie nicht vorhaben, in der Türkei zu leben. Wie in jedem Land sind Einkommensgebühren über einem bestimmten Niveau zu zahlen, aber für Mietinvestoren, die sich in ihrem Geschäft auszeichnen und in einen anderen Markt eintreten möchten, hat die Türkei Potenzial.
10: Tägliche Lebensstile
Natürlich variiert der tägliche Lebensstil je nachdem, wo Sie kaufen. Investieren Sie in Istanbul, und Sie sehen die größte Stadt der Türkei voller Hektik. An der Ägäis und am Mittelmeer ist das Leben dank der dort gesprochenen Sprachen und ganzjährig lebenden verschiedenen Nationalitäten gemächlicher und multikultureller. Unabhängig davon, wo Sie eine Immobilie kaufen, erwarten Sie ein schönes Klima, gutes Essen und eine Kultur, die Ausländer mit offenen Armen willkommen heißt.
11: Das Immobilienportfolio
Bei der Betrachtung des Budgets und der Immobilienarten haben Käufer eine große Auswahl. Regionale Immobilienmärkte in der ganzen Türkei bieten Wiederverkaufs-, Off-Plan- und schlüsselfertige Häuser für jedes Budget, von den günstigsten bis zu großen, luxuriösen Millionärsvillen. Stöbern Sie in unserem Portfolio von Wohnungen und Villen in vielen Gegenden der Türkei. Jede Auflistung enthält alles Wissenswerte, einschließlich Preis, Lage, Hausmerkmale und Kontaktdaten, um sich per E-Mail über diese türkische Immobilie zu informieren oder Besichtigungen zu vereinbaren.
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Wo Immobilien in der Türkei kaufen: Die Türkei ist ein unglaublich großes Land, das 81 Provinzen und acht geografische Regionen von Ost nach West umfasst. Käufer, die die besten Reiseziele für den Kauf von Immobilien in der Türkei kennenlernen möchten, sind möglicherweise überwältigt von der großen Anzahl von Reisezielen, die ihnen offen stehen, von den führenden türkischen Städten bis hin zu kleinen Dörfern. Dieser Artikel beschreibt die beliebtesten Bereiche für ausländische Käufer und warum sie sich von anderen abheben.
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Über uns: Wir sind internationale Immobilienexperten von Spot Blue. Wir hoffen, Ihre Frage, ob sich der Kauf einer Immobilie in der Türkei lohnt, beantwortet zu haben. Rufen Sie uns noch heute an, wenn Sie weitere Fragen haben oder mit einem Agenten chatten möchten. Darüber hinaus haben wir das Wissen und die jahrelange türkische Erfahrung aller unserer Teams mitgenommen bilde unseren Blog, die jeden interessieren wird, der eine Immobilie in der Türkei kauft.
