Natalie Viele Menschen suchen nach ausländischen Immobilieninvestoren, um ihr Immobilienportfolio zu diversifizieren. Und warum nicht? Der Blick ins Ausland bedeutet, Hunderte neuer Märkte und viel Potenzial zu erschließen. Dies ist jedoch nicht der richtige Zeitpunkt, um direkt ins kalte Wasser einzutauchen. Sorgfältige Recherchen und Hausaufgaben sind erforderlich, um sicherzustellen, dass sich jede zukünftige Anlageimmobilie auszahlt und nicht zur Geldgrube wird, insbesondere wenn Sie planen, sie zu vermieten.
Jeder gute Immobilienmakler oder Immobilienmakler hilft bei der Auswahl einer umfassenden Immobilienanlage. Dennoch lohnt es sich, sich der Nebenaspekte wie Mieteinnahmen, Kapitalgewinne, Mieten, Stempelsteuer, Cashflow, Zinssätze und mehr bewusst zu sein. Beginnen wir also mit dem, was Sie über Investitionen im Ausland wissen müssen.
Ein Immobilieninvestor im Ausland sein
1: Seien Sie ein Finanzplaner
Um eine Immobilie im Ausland zu kaufen, denken Sie vielleicht, dass die Wahl eines Landes der erste Schritt ist. Die Ordnung der Finanzen hat jedoch Priorität. Beachten Sie, dass Wechselkurse ein konstanter Faktor sein werden. Zum Beispiel ist die türkische Lira jetzt außergewöhnlich hoch, aber die Regierung plant, sie in den nächsten fünf Jahren zu senken, damit Ausländer nicht so viel für ihr Geld bekommen wie jetzt. Denken Sie nur daran, dass es hier viel darum geht, in Ihre finanzielle Zukunft zu investieren, da es sich um Eigentum handelt. Um ein Kreditnehmer von einem Hypothekengeber zu werden, ist es wichtig, nach niedrigen Zinsen zu suchen. Weitere Aspekte, die neben Hypothekenzahlungen zu beachten sind, sind Unterhalts- und Instandhaltungskosten, Gewinnsteuer und zusätzliche Anschaffungskosten. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, stellen Sie einen Finanzberater ein, aber jetzt ist es an der Zeit, ein Budget zu erstellen, mit Bedacht zu investieren und finanzielle Schwierigkeiten zu vermeiden.
2: Jeder Immobilienmarkt ist anders
Ein Fehler, den Erstinvestoren oft machen, besteht darin, nur die Immobilienpreise zu betrachten. Sie wählen das günstigste Land für den Kauf aus, ohne die Kaufgesetze für den Immobilienmarkt, die Nebenkosten sowie den Unterhalt und Unterhalt zu prüfen. Sie denken auch nicht an Liquidität, falls sie ihre stationären Auslandsinvestitionen schnell gegen bares Geld verkaufen müssen. Jeder, der in Immobilien im Ausland investiert, kennt seine Anlagestrategie, indem er sich mit Wissen über den Kaufprozess, den Lebensstil, das BIP und die Wertschätzungen des Landes ausstattet.
3: Gehen Sie lokal
Es reicht nicht aus, über den Kauf eines zu wissen Zuhause in einem anderen Land. Gehen Sie lokal, denn wie überall schneiden bestimmte Gebiete und Sektoren in Bezug auf Kapitalzuwachs, Immobilienpreise und Infrastruktur besser ab. Betrachten Sie zum Beispiel den Immobilienmarkt in Spanien. Viele Ausländer kaufen an der Süd- und Westküste, wagen sich aber aus zwei Gründen selten in den Norden.
Zum einen das Wetterklima und zum anderen ist das der Costas sind eher auf ausländische Urlauber und Ex-Pats ausgerichtet. In Türkei, eine Villa im kleinen Ferienort Didim zu besitzen, sorgt dafür, dass die Anschaffungs- und Lebenshaltungskosten halb so hoch sind wie in Istanbul. Anstatt nur zu suchen, welches Land das beste ist, sollten Immobilieninvestoren den Aufenthaltsort in diesem Land mit dem größten Potenzial recherchieren. Ein wichtiger Faktor ist, sich anzusehen, wo die meisten Ausländer einkaufen, und die langfristigen Pläne der Gemeinde.
4: Mietobjekt
Manchmal vermietet der eine oder andere Immobilieninvestor gerne an Mieter, um seinen passiven Einkommensstrom zu diversifizieren. Wenn dies etwas ist, das Sie wissen möchten, recherchieren Sie den Markt Ihres gewählten Reiseziels. Zu berücksichtigende Faktoren sind der Wettbewerb, die durchschnittlichen Mietpreise und die zu erwartenden Renditen. Einige Gebiete bieten aufgrund der höheren Nachfrage höhere Erträge als andere. Auch Mietobjekte müssen genau darauf ausgerichtet sein. Kaufen Sie beispielsweise für Ferienmieter nicht in einem Vorort. Kaufen Sie stattdessen im Herzen der Stadt, die in der Nähe von Stränden, Geschäften, Supermärkten, Verkehrsverbindungen und Banken liegt. Beachten Sie auch die Vorschriften zur Besteuerung, Mietverträge und Leasinggesetze.
5: Immobilienverwaltungsgesellschaft
Der Besitz von Immobilien im Ausland kann für Ausländer ein Hindernis sein. Erwägen Sie, einen Schlüsselhalter oder eine Verwaltungsgesellschaft zu finden, die monatliche Kontrollen durchführt und die Rechnungszahlungen übernimmt, und ebenso bei gemieteten Immobilien. Mieter wünschen sich einen Ansprechpartner. Vergessen Sie nicht, diese monatliche Gebühr in das Finanzbudget einzukalkulieren.
6: Wohnsitz und Staatsbürgerschaft
Alle Käufer, die planen, ins Ausland zu ziehen, sollten auch die Aufenthaltsbestimmungen berücksichtigen. Die meisten erfordern finanzielle Unabhängigkeit und eine ausreichende Krankenversicherung. Sehen Sie sich außerdem die Staatsbürgerschaft durch Investitionsprogramme für Qualifikationsregeln an. Derzeit, Das System der Türkei erfordert nur einen Mindesteinkaufswert von 400,000 US-Dollar.
7: Starten Sie Ihre internationale Immobiliensuche
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8: Denken Sie langfristig
Denken Sie beim Kauf von Immobilien im Ausland schließlich an eine langfristige Investition. Dies ist nicht die Zeit, um Häuser umzudrehen oder sich eine Renovierungsimmobilie in einem Markt anzusehen, den Sie völlig unbekannt sind. Bei der Vermietung ist Due Diligence der Schlüssel zu einem positiven Cashflow. Wenn Sie Ihre erste Immobilie erfolgreich gekauft haben und den Wohnungsmarkt verstehen, sollten Sie Ihr Portfolio erweitern. Weitere Beratung zu profitablen Immobilienmärkten im Ausland finden Sie auch in unserem Blogs über den Kauf Immobilien im Ausland.
Über uns: Wir sind Spot Blue, ein Makler, der sich auf Immobilieninvestitionen im Ausland spezialisiert hat. Wir verkaufen nicht nur Häuser; Wir helfen auch Immobilieneigentümern, sicherzustellen, dass ihr Kauf in einem anderen Land reibungslos verläuft, indem wir sie mit lokalen Kenntnissen ausstatten, um einen klugen Kauf zu tätigen. Kontaktieren Sie uns noch heute um mit einem Makler zu sprechen oder uns auf Facebook zu folgen, um über Neuigkeiten von ausländischen Immobilieninvestoren auf dem Laufenden zu bleiben.
