Natalie Jeder, der in den Immobilienmarkt einsteigt, sollte die Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs in Spanien kennen. Viele Ausländer folgen ihrem Traum vom Eigenheim in der Sonne. Die Verlockung ist zu groß, um sie zu ignorieren. Aber wie bei allem, was wir tun, müssen Käufer eine ausgewogene Sichtweise gewinnen, um nicht nur ihre Traumimmobilie zu finden, sondern auch um das Haus in den kommenden Jahren zu verwalten und gleichzeitig eine kluge Immobilieninvestition zu tätigen. Egal, ob Sie sich dafür entscheiden, ganztägig in Spanien zu leben oder Ihre neue Immobilie für den Urlaub zu nutzen, gut informiert zu sein, ist für die kommenden Jahre auf einem guten Boden. Schauen wir uns also zuerst die Vorteile des Hauskaufs an. Als nächstes besprechen wir die Nachteile und Verpflichtungen des Eigentums in Spanien.
Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs in Spanien
1: Lifestyle am Strand in Spanien
Viele Ausländer, die Immobilien in Spanien kaufen, landen an einer der Costas. Costas bedeutet übersetzt Küste, was sich auf viele Kilometer wunderschöner Sandstrände bezieht. Ob Sie nur Spanien im Urlaub besuchen oder hier Immobilien kaufen, die meisten Ausländer zieht es an die Ost- und Südküste, an die Costa Blanca, Costa Del Sol und Costa Brava. Alle bieten eine Strandatmosphäre, die nirgendwo sonst auf der Welt zu finden ist. (Mehr über die spanischen Küsten.)
2: Tourismuseinnahmen
Diejenigen, die Ferienhäuser am Strand besitzen, können mit touristischen Ferienvermietungen Geld verdienen. Spanien, eines der Top-Reiseziele der Welt, verdient Milliarden mit Ausländern, die Sonne, Meer und Strand suchen, und ist daher wegen der hohen Mietrenditen und -preise ein sehr beliebter Ort für Investoren.
3: Ideale langfristige spanische Investition
Lokale Immobilienmärkte drehen sich in den meisten Bereichen um in- und ausländische Interessen. Dies erhöht die Liquidität der Immobilie, wenn Sie Ihre Ziegel und Mörtel jemals in Bargeld umwandeln möchten. Wenn Anleger außerdem mittel- bis langfristige Investitionen in Betracht ziehen und ihre Standortrecherchen sorgfältig durchführen, weisen viele Gebiete hervorragende Renditen auf.
4: Einfacher Immobilienkaufprozess
Einige Länder erschweren Ausländern den Immobilienkauf. Die Extragebühren belaufen sich auf saftiges Bargeld, und das langwierige Verfahren ist voller Bürokratie. In Spanien ist das Immobilienverfahren reibungslos und gestrafft. Aber natürlich führen wir in unserer Arbeit als Immobilienmakler alle unsere Kunden durch den Prozess und halten sie umfassend auf dem Laufenden, sodass Sie sich auf ein stressfreies Kauferlebnis verlassen können. Lesen - 5 Dinge, die Sie brauchen beim Hauskauf in Spanien.
5: Herrliches Wetter – ein starker Vorteil
Die meisten Ausländer kaufen Immobilien im südlichen Teil Spaniens, einfach weil die Gegend mehr Sonnentage, heiße Sommer und milde Winter bietet. Mit durchschnittlich etwa 300 Sonnentagen im Jahr beeinflusst herrliches Wetter unseren Lebensstil auf mehr Weise, als uns bewusst ist. Sonnenschein ermutigt uns, draußen zu sein und aktiv zu werden, einfach entlang der Promenade zu schlendern oder im schönen Mittelmeer zu schwimmen. Wir wachen auch gerne mit dem Sonnenaufgang auf anstatt mit kalten, dunklen Morgen und genießen ein Abendessen im Freien auf dem Dach. Darüber hinaus sagen Ärzte, dass die Sonne wegen reichlich Vitamin D gut für uns ist.
6: Das Beste der spanischen Kultur
Wer liebt nicht alles Spanisch? Von großartigem Essen und Qualitätswein über den Flamenco-Tanz bis hin zu malerischen spanischen Dörfern, die in Hanglage versteckt sind. Natürlich hat Spaniens Geschichte immer eine spannende Geschichte zu erzählen. In Großstädten wie Madrid und Barcelona kann man sich auf eine spannende Erkundung der spanischen Architektur, Kunst und Mode begeben. Lassen Sie uns zum Schluss nicht mit regionalen Akzenten der spanischen Sprache beginnen, die so einfach im Ohr sitzen.
7: Beeindruckendes Immobilienportfolio
In den meisten Gegenden Spaniens entwickelt sich der Immobilienmarkt ständig weiter und bietet viele Wohnungen, Penthäuser und Villen zum Verkauf an. Machen Sie sich ein Bild davon, was derzeit auf dem Markt ist, indem Sie in unserem stöbern Immobilienportfolio zu verkaufen in Spanien. Jede Auflistung enthält alles Wissenswerte, einschließlich Preis, Standort, Hausmerkmale und Kontaktdaten, um mehr per E-Mail zu erfahren, mit uns zu chatten oder Besichtigungen zu vereinbaren.
8: Zusätzliche Anschaffungs- und Wartungskosten
Ein häufiger Fehler, den viele Hauskäufer in Spanien machen, ist, dass sie keine zusätzlichen Kaufgebühren für Immobilien wie Anwälte und Steuern einkalkulieren. Berücksichtigen Sie außerdem die jährlichen Wartungsgebühren, einschließlich der jährlichen Grundsteuern, Nebenkosten und Gebühren für Eigentumswohnungen. Wenn Kunden über uns Immobilien in Spanien kaufen, geben wir detaillierte Zahlungspläne, in denen die erforderlichen Kosten aufgeführt sind, was zu zahlen ist und wann. Darüber hinaus beraten wir Sie auch bei der jährlichen Instandhaltung der Immobilie und bei der Zahlung von Rechnungen. (Sprechen Sie mit einem Agenten über die Kosten des Immobilienkaufs.)
9: Mietrecht, Management und Marketing
Ein weiterer häufiger Fehler ist die Annahme, dass Sie spanische Immobilien kaufen, vermieten und ein passives Einkommen erzielen können. Es gibt Gesetze und Vorschriften in Bezug auf Märkte und Einkommenssteuern, die wie in jedem anderen Land zu zahlen sind. Darüber hinaus müssen Vermieter die Immobilie vermarkten und in der Lage sein, die Reinigung, Willkommenspakete, Informationen, Kautionsrichtlinien und Reparaturen zu verwalten. Recherchieren Sie beim Kauf einer Mietimmobilie immer in Bereichen, um festzustellen, wie viel Konkurrenz vorhanden ist und welche Renditen zu erwarten sind.
10: Höhere Hypothekenzinsen für den Kauf
Ein Nachteil ist, dass die meisten Menschen eine Finanzierung in ihrem Heimatland suchen, einige sich jedoch für eine Hypothek in Spanien entscheiden. Banken in Spanien vergeben Hypotheken an Ausländer, die ein Haus kaufen möchten, aber in den meisten Fällen sind die Zinssätze höher als die für Einwohner. Darüber hinaus verleihen Banken weniger Geld an Gebietsfremde, und dies liegt normalerweise bei etwa 60 %, was bedeutet, dass Sie immer noch 40 % finden müssen.
11: Tipps für den Kauf
Lokale Immobilienforschung: Viele Käufer denken bei der Suche nach einem Standort, der ideal zu ihrer Vorstellung vom Leben in Spanien passt, an Spanien insgesamt. Die spanische Kultur, das Wetter, das Essen und die Traditionen sind jedoch von Region zu Region unterschiedlich. Beginnen Sie daher, anstatt landesweit zu recherchieren, mit der lokalen Recherche, um die ideale Stadt oder das ideale Dorf zu finden. Dazu unser Artikel über Regionen in Spanien wird helfen.
Guter Anwalt: Obwohl der Kaufprozess relativ reibungslos und rationalisiert ist, wählen Sie einen guten Anwalt, der weiß, was er tut, welche Verantwortlichkeiten und rechtlichen Verpflichtungen er hat. Wir können nicht genug betonen, einen guten Anwalt mit einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz zu wählen, der Ihre Immobilienfragen und -anfragen zeitnah und informativ beantwortet.
Gebäudezustand: Während traditionelle spanische Cottages, die verkauft werden, ein großer Anreiz sind, sollten Eigenheimkäufer sorgfältig in diese Art von Immobilienbau investieren. Oft sind sie mit vielen Renovierungsarbeiten verbunden, was bedeutet, sich mit Bürokratie und Bauarbeitern auseinanderzusetzen, die sich immer an das spanische Manana-Sprichwort halten. Untersuchen Sie ebenso bei jeder Immobilie den Bau auf eventuelle Mängel.
Auch über Spanien
Umzug nach Spanien: Wir haben die Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs in Spanien besprochen, aber wenn Sie Fragen haben, rufen Sie uns noch heute an und sprechen Sie mit einem Immobilienmakler. Für diejenigen, die das Land in Betracht ziehen, um schließlich hier zu leben, möchten Sie vielleicht diesen Artikel über die verschiedenen Vor- und Nachteile des Lebens in Spanien lesen.
(Hinweis – Das auf den Bildern gezeigte Eigentum ist ein Luxus Penthaus in Marbella.)
