Natalie Bei der Beauftragung eines Immobilienmaklers sind viele grundlegende Fragen zu stellen. Unabhängig davon, ob Sie vor Ort oder im Ausland kaufen, sind Immobilientransaktionen wichtige Lifestyle-Unternehmungen und sollten nicht auf die leichte Schulter genommen werden. Sie müssen sich nicht nur auf den Immobilienmärkten zurechtfinden und Häuser zum Verkauf finden, sondern auch den Verkaufsprozess, Finanztransaktionen, Abschlusskosten, Provisionssatz und mehr erledigen, bevor Sie die Immobilie überhaupt in Besitz nehmen und einziehen.
Die Immobilienprofis von Bonafide wissen, wie wichtig Ihnen dies ist. Daher wird ein erfahrener Immobilienmakler den Prozess für Sie so einfach wie möglich gestalten. Leider wollen einige, wie in jeder Branche, Gehaltsschecks und legen keinen Wert auf die Qualität ihrer Arbeit. Daher haben wir diesen Fragenkatalog für die Erstberatung bei der Auswahl potenzieller Investmentmakler auf dem Wohnungsmarkt zusammengestellt.
Fragen, die Sie bei der Beauftragung eines Immobilienmaklers stellen sollten
1: Wie bleiben Sie über Markttrends auf dem Laufenden?
Ohne Autokenntnisse würden Sie nicht zu einem Mechaniker gehen und ihn bitten, ein Auto zu reparieren, und Sie sollten das Gleiche mit Immobilienmaklern tun. Unabhängig von lokalen oder ausländischen Märkten kennen aktive Makler die wettbewerbsintensiven Märkte für Investoren und die Marktbedingungen für alle Immobilienkäufer. Jeder gute Immobilienmakler führt eine vergleichende Marktanalyse durch und informiert sich über längere Zeiträume über Trends auf jedem Wohnungsmarkt. Die Erkundigung nach Markttrends ist auch eine hervorragende Möglichkeit, ihr Wissen und ihr Engagement für ihren Beruf zu ermitteln.
2: Wie läuft der Hauskaufprozess ab?
Viele Menschen wissen eigentlich nicht, wie sie beim Hauskauf vorgehen sollen. Erstkäufer haben den Hauskaufprozess noch nie durchlaufen. Für andere könnte es viele Jahrzehnte her sein, seit sie das letzte Mal ein Einfamilienhaus gekauft haben. In diesem Fall haben sich die Regeln und Vorschriften geändert. Selbst Anleger, die ständig Immobilien kaufen und verkaufen, verlassen ihre Komfortzone, wenn sie den Schritt in ein anderes Land wagen. Jeder potenzielle Immobilienmakler sollte Schritt-für-Schritt-Anleitungen für den Hauskauf bereitstellen. So sind Sie stets informiert und zuversichtlich, was die nächsten Schritte angeht.
3: Was ist ihre Kommunikationsmethode?
Schlechte Kommunikationsfähigkeiten sind einer der Hauptgründe dafür, dass Immobilienmakler bei ihren Hauskäufern in Ungnade fallen. Der Kommunikationsstil sollte effizient und reibungslos sein, um sicherzustellen, dass der Käufer zuversichtlich bleibt. E-Mails sollten innerhalb von 24 Stunden beantwortet werden und Telefonanrufe sollten immer beantwortet werden, wenn der Immobilienmakler den Anruf nicht entgegennehmen kann. Erfolgreiche Immobilienmakler sind Kommunikationsexperten.
4: Geschichte zufriedener Immobilienkunden
Schauen Sie sich Orte wie Trust Pilot oder Google-Bewertungen an, um die früheren Kunden der Agenten zu sehen. Zufriedene Kunden sind das wichtigste Zeichen für einen guten Makler. Auch unzufriedene Kunden sind ein großes Warnsignal. Jeder Immobilienmakler mit einer erfolgreichen Erfolgsbilanz freut sich auch über die Kommunikation mit früheren Kunden, um deren Dienstleistungen in Frage zu stellen.
5: Es geht nicht nur um den Hauspreis
Eine große Überraschung für Hauskäufer sind die Abschlusskosten, die viele nicht berücksichtigen. Jeder gute Makler kennt Abschlusskosten, Grundsteuern und Eigentumsgebühren. Vergessen Sie nicht, dass es in vielen Ländern Eigentumswohnungsgesetze für Wohnungen in Gebäuden oder innerhalb von Wohnanlagen gibt. Wenn dies Ihr idealer Immobilientyp ist, sollte der Makler auch über die damit verbundenen kommunalen Kosten Bescheid wissen. Alle erfolgreichen Makler informieren ihre Kunden im Voraus über zusätzliche Zahlungen.
6: Antworten auf Immobilienfragen
Eine Möglichkeit, das Wissen eines Agenten einzuschätzen, besteht darin, seine Antworten auf Fragen zu beobachten. Ideale Antworten sind spezifisch und auf den Punkt gebracht, indem sie Fakten und Zahlen zitieren oder dem Hauskäufer hilfreiche Ratschläge geben. Wenn die Antworten vage sind, weiß der Immobilienmakler nicht Bescheid. Ideale Antworten befriedigen immer die Neugier und sind ein Zeichen für erfahrene Fachleute, egal ob es um Wohnungsmärkte, Immobilien, die Sie besichtigen, oder um die Nachbarschaft geht.
7: Fragen Sie nach Schulungsunterlagen und Lizenzen
Fragen Sie potenzielle Agenten neben ihrer Erfolgsbilanz bei Kunden auch nach ihrer Schulungsbilanz. Während einige Länder eine Lizenz und Zertifizierung von Immobilienfachleuten verlangen, ist dies in anderen nicht der Fall. Darüber hinaus sollte ihre Fortbildung stets fortlaufend erfolgen. Ein erfahrener Agent weiß, dass sich Märkte, Gesetze, Regeln und Vorschriften ständig ändern, und er hält sich durch Schulungen auf dem Laufenden, damit er fundierte Entscheidungen treffen kann.
8: Provisionssätze und Zahlungen für Immobilienmakler
Erkundigen Sie sich nach Provisionssätzen und Maklergebühren für den Verkaufspreis. In einigen Ländern berechnen Makler Provisionssätze für Verkäufe an Dritte, die auf dem Listenpreisverhältnis basieren. Dies ist jedoch nicht der Fall, wenn Sie direkt beim Entwickler kaufen. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wie hoch die Provisionsstruktur ist, wie hoch das Listenpreisverhältnis ist, wann die Zahlung fällig ist und wie Sie sie bezahlen müssen, damit Ihre finanziellen Entscheidungen mit Ihrem Budget übereinstimmen.
9: Zusammenarbeit mit Immobilienanwälten
In einigen Ländern ist kein Anwalt erforderlich, in anderen hingegen schon. In den Ländern, in denen dies nicht der Fall ist, sparen einige Menschen gerne Anwaltskosten, während andere glauben, dass sie Gold wert sind. Unabhängig davon, ob Sie eines nutzen, ist jeder erfahrene Makler bestens darauf vorbereitet, mit ihm zusammenzuarbeiten und ihm alles zu geben, was er für die Durchführung seiner Kontrollen benötigt.
10: Online-Präsenz und Immobilienmarketingkanäle
Neben der direkten Mail-Kommunikation sollten erfahrene Agenten im Rahmen ihres Marketingplans auch eine Online-Präsenz haben und zusätzliche Marketingressourcen bereitstellen. Ihr Marketingansatz sollte transparent und umfassend sein. Heutzutage gibt es für eine Berufsorganisation keine Entschuldigung mehr, nicht online zu sein.
11: Ihr Listing-Service und ihr Portfolio
Das durchschnittliche Angebotsportfolio einer Agentur ist umfangreich und umfasst verschiedene Immobilientypen für alle Käufertypen, von preisgünstig bis luxuriös. Schauen Sie sich die Objektbeschreibungen für professionelle Fotografie und detaillierte Informationen an. Gibt es Karten und lokale Nachbarschaftsinformationen? Ist der Verkaufspreis leicht zu erkennen oder zu verbergen? Wenn die Immobilie an anderer Stelle gelistet ist, beispielsweise auf Zillow oder Rightmove, ist der ursprüngliche Listenpreis derselbe oder ein anderer. Potenzielle Käufer sollten sich von Immobilienangeboten inspirieren lassen und nicht frustriert zurückbleiben.
12: Angebotserstellung für Immobilien
In einigen Ländern ist es akzeptabel, beim Kauf von Häusern im Ausland Angebote zu unterbreiten. Fragen Sie in diesem Fall den Makler, ob er bereit ist, über den Verkaufspreis zu verhandeln, oder ob dies nicht akzeptabel ist. Einige Makler geben an, dass sie von Anfang an wettbewerbsfähige Angebotspreise anbieten, insbesondere für Off-Plan-Immobilien.
13: Sind sie ein Vollzeitagent?
Ein aktiver Agent kümmert sich hauptberuflich um seine Marketingkanäle, Käufer und Verkäufer. Sie bieten zusätzliche Marketingdienstleistungen an und bleiben auch nach dem Verkauf, um den Kundenservice abzuschließen. Es gibt zwar Teilzeitagenten, dies weist jedoch darauf hin, dass sie andere Verpflichtungen haben. Darüber hinaus verfügen die Teilzeitmakler in einigen Ländern nicht über die Lizenz oder Qualifikation zum Verkauf der Immobilie. Sie machen es ad hoc. Ein Hinweis darauf ist, dass sie unter dem Marktpreis liegende Provisionssätze haben, was mit entscheidenden Fragen zu den fehlenden Dienstleistungen beantwortet werden sollte.
Was Sie von Immobilienmaklern beim Immobilienkauf erwarten können
Das sind also Fragen, die Sie Ihrem Agenten stellen sollten. Dennoch ist es auch hilfreich, wenn Sie wissen, was Sie erwartet und welche Verantwortlichkeiten und Pflichten sie haben.
Erstberatung: Bei der ersten Interaktion handelt es sich in der Regel um eine Erstberatung, die den Ton angibt. Ihr Immobilienmakler sollte Ihre spezifischen Bedürfnisse, Vorlieben und Ihr Budget verstehen. Sie besprechen die gewünschten Immobilientypen, den Standort, die Größe und die einzigartigen Merkmale, nach denen Sie suchen. Dies wird ihnen helfen, ihre Suche an Ihre Anforderungen anzupassen.
Märkte und Finanzen: Professionelle Immobilienmakler bieten Hauskäufern Einblick in die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt. Sie erläutern Trends, Preise und alle relevanten Faktoren, die Ihre Kaufentscheidungen beeinflussen. Ihr Makler sollte Sie durch verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten wie Hypotheken führen und Sie bei Bedarf mit einem Hypothekenmakler oder Kreditgeber verbinden. Sie können Ihnen dabei helfen, die Erschwinglichkeit zu ermitteln und die Anzahlungsanforderungen zu besprechen.
Immobilien finden: Sie verwalten die Erwartungen hinsichtlich der Dauer des Prozesses und eventuell auftretender Verzögerungen. Ihr Makler stellt Ihnen regelmäßig Immobilienangebote zur Verfügung, die Ihren Kriterien entsprechen. Sie sollten Sie umgehend über neue Angebote und Preisänderungen auf dem Laufenden halten.
Besichtigungen: Immobilienmakler vereinbaren für Sie unter Berücksichtigung Ihrer Verfügbarkeit einen Besichtigungstermin. Sie begleiten Sie bei diesen Besichtigungen, geben Ihnen Einblicke in die Objekte und beantworten Ihre Fragen. Gute Immobilienmakler kennen sich auch mit den Stadtteilen aus, die Sie erkunden. Sie bieten Einblicke in örtliche Schulen, Einrichtungen, Sicherheit und zukünftige Entwicklungspläne.
Immobilienkauf: Ihr Makler erstellt ein formelles Angebot zum Kauf der Immobilie, einschließlich Preis, Eventualverbindlichkeiten und Sonderbedingungen. Sie stellen sicher, dass das Angebot vollständig und rechtlich einwandfrei ist. Sobald Ihr Angebot eingereicht wurde, werden die Verhandlungen mit dem Makler des Verkäufers geführt. Sie sollten ihr Fachwissen nutzen, um die bestmöglichen Konditionen für Sie zu erzielen – Preis, Reparaturen oder andere Zugeständnisse.
Abschlussprozess: Vor dem Vertragsabschluss wird Ihr Makler eine letzte Besichtigung der Immobilie veranlassen, um sicherzustellen, dass sie sich im vereinbarten Zustand befindet. Sie überprüfen, ob Reparaturen oder Verbesserungen abgeschlossen wurden, und helfen bei der Vorbereitung des Abschlusses, wozu auch die Überprüfung aller Abschlussdokumente gehört, einschließlich Abrechnungsabrechnungen und Hypothekenpapiere. Ihr Immobilienmakler begleitet Sie zum Abschluss und führt Sie durch den Papierkram. Sie erklären jedes Dokument und stellen sicher, dass Sie die Bedingungen und Gebühren verstehen.
Nach dem Verkauf: Ihre Beziehung endet nicht am letzten Tag. Ihr Immobilienmakler kann Empfehlungen für Umzugsunternehmen, Versorgungsübertragungen und andere logistische Maßnahmen nach der Schließung geben. Wenn für Ihre Immobilie Gewährleistungen oder Garantien gelten, kann Ihnen Ihr Makler dabei helfen, diese zu verstehen und darauf zuzugreifen. Gute Immobilienmakler begleiten den Kauf nach und sorgen für einen reibungslosen Übergang in die neue Immobilie. Sie können auf alle unerwarteten Probleme oder Bedenken eingehen, die auftreten.
Zusammenfassung der Fragen
Dies sind also wichtige Fragen, die Sie Ihrem potenziellen Makler stellen sollten, wenn Sie Wohneigentum kaufen möchten. Von früheren Transaktionen über Überprüfungsprozesse bis hin zur Zusammenarbeit zwischen Käufer und Makler: Seien Sie zu 100 % sicher, wenn Sie einen Makler für diese bedeutende Lifestyle-Transaktion beauftragen. Wenn Sie eine Immobilie im In- oder Ausland kaufen möchten und wissen möchten, was wir tun können, kontaktieren Sie uns heute. Alternativ starten Sie Ihre Immobiliensuche mit Stöbern Sie in unserem Portfolio von Wohnungen und Villen zum Verkauf weltweit.
Die Wahl eines erfahrenen Maklers ist entscheidend für ein erfolgreiches und stressfreies Hauskauferlebnis. Unser Fachwissen und unsere lokalen Marktkenntnisse ermöglichen es uns, die perfekte Immobilie zu finden, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorlieben zugeschnitten ist, und stellen so sicher, dass Sie eine solide Investition tätigen. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess, von der Identifizierung potenzieller Häuser über die Aushandlung des besten Angebots bis hin zur Abwicklung aller komplizierten Details. Mit unserem Engagement für Ihre Interessen und unserem umfangreichen Netzwerk an Ressourcen können Sie darauf vertrauen, dass wir Ihnen einen reibungslosen, effizienten und lohnenden Weg zum Eigenheim bieten.
Auch von Interesse
Immobilienkauf in Europa: Trotz Europas Politik der offenen Tür fragen viele Website-Besucher immer noch, ob Ausländer in Europa Immobilien erwerben können. Ja, sie können. Der komplexe Prozess erfordert die Einhaltung verschiedener Gesetze und Vorschriften für Nicht-EU-Bürger. Das Verständnis der Regeln und Durchschnittspreise kann jedoch vermögenden Investoren und preisbewussten Erstkäufern den Kauf eines Eigenheims in Europa erleichtern.
Beste Länder für Immobilieninvestition: Die besten Länder für Immobilieninvestitionen zu kennen, ist keine Aufgabe, die man auf die leichte Schulter nehmen sollte. Mit technologischen Fortschritten, verbesserter Zugänglichkeit und wachsenden globalen Volkswirtschaften haben Immobilieninvestitionen nationale Grenzen überschritten und viele Möglichkeiten für ausländische Käufer eröffnet, die bereit sind, über ihre Heimatmärkte hinaus zu erkunden. Darüber hinaus muss man in die Zukunft blicken, um sicherzustellen, dass die Investition wachsen kann.
Wie funktionieren Online-Immobilienmakler? Heutzutage dreht sich auf den Immobilienmärkten vor allem das Thema Online-Makler im Vergleich zum Modell der stationären Immobilienagentur. Seit der alten Zeit, als der Verkauf und Kauf von Häusern ein langwieriger Prozess über Ihren örtlichen Makler war, hat die Idee, Immobilien über das Internet zu verkaufen, die Funktionsweise der Märkte verändert. Von traditionellen Immobilienmaklern in der Hauptstraße bis hin zu reinen Online-Maklern haben Verkäufer jetzt mehr Auswahlmöglichkeiten, mit denen sie zusammenarbeiten können, damit ihre Immobilie schnell und reibungslos verkauft wird.
