Natalie Je nachdem, mit wem Sie sprechen, kann der Verkauf von Immobilien in Spanien entweder einfach sein, insbesondere im Vergleich zu Großbritannien, oder ein Prozess, der Ihre Geduld auf die Probe stellt. Der spanische Immobilienmarkt ist ein sich ständig drehender Kreis von Käufern und Verkäufern. Wer eine Immobilie verkaufen möchte, stellt oft Fragen zur Kapitalertragssteuer in Spanien, zum Energieausweis und zum Grundbuchverfahren. Sie möchten auch wissen, welche Auswirkungen der Verkauf auf die Steuer hat, die Gebühren der Immobilienmakler, die durchschnittliche Verkaufsdauer und die aktuellen Immobilienpreise in Spanien. Daher wollen Verkäufer natürlich minimale Kosten und so schnell wie möglich verkaufen. Um potenzielle Käufer anzuziehen und einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten, sollten Sie Folgendes wissen.
Über den Verkauf von Immobilien in Spanien
1: Bereiten Sie Ihre spanische Immobilie für den Verkauf vor
Es ist viel schwieriger, ein Haus in Spanien zu verkaufen, das nicht gewartet wurde. Bevor Sie sich an einen Immobilienmakler für den Verkauf wenden, erledigen Sie all diese kniffligen Arbeiten. Wenn nötig, neu streichen, entpersonalisieren und entrümpeln. Um sich in die Lage des Käufers zu versetzen, gehen Sie durch Ihr Haus, als würden Sie es zum ersten Mal sehen. Die meisten Hauskäufer in Spanien achten nicht darauf, was an der Immobilie schön ist, sondern welche Reparaturen erforderlich sind und wie viel Mühe, Zeit und Geld sie dafür aufwenden müssen. Die Durchführung der Reparaturen jetzt könnte den Unterschied zwischen einem Käufer, der sich für Ihre Immobilie entscheidet, gegenüber einer anderen ausmachen. Experten weisen darauf hin, dass die Ausgabe von Geld für Reparaturen und Wartung den Verkaufsprozess und den endgültigen Preis zum Besseren beeinflusst. Informieren Sie sich auch über Ihre Alleinstellungsmerkmale.
2: Bereiten Sie die für den Verkauf erforderliche Dokumentation vor
- Eigentumsurkunden
- Residencia-Karte für ständige Einwohner in Spanien
- Stromrechnungen
- Einzelheiten zu den Gemeinschaftsstatuen
- Einnahmen aus der Grundsteuer der Gemeinde
3: Das Energieeffizienzzertifikat von Spanien
Der Energieausweis enthält Angaben zur Effizienz und zum Energieverbrauch der Immobilie, die Sie verkaufen möchten. Der Bericht bezieht sich auf Gas, Wasser und Strom und die Einstufungen reichen von A (am effizientesten) bis G (am wenigsten effizient). Um ein Zertifikat für den Verkauf zu erhalten, wenden Sie sich an einen registrierten EPC-Gutachter in Spanien, aber wir unterstützen alle Verkäufer, die ihre Immobilie bei uns auflisten, um dies zu erreichen. Darüber hinaus bestätigt der Bericht, dass die Immobilie für zehn Jahre garantiert ist, was den Wert Ihrer spanischen Immobilie erhöht. Objekte, die keinen Energieausweis benötigen, sind Objekte unter 50 Quadratmetern oder Gebäude, die weniger als vier Monate im Jahr genutzt werden.
4: Über den Verkaufspreis
Es ist unmöglich, im Internet zu surfen und einen Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Spanien zu erhalten, da zwei weitere Faktoren den Kaufpreis beeinflussen. Die erste ist oben erwähnt. Zweitens beeinflussen Marktfaktoren den Kaufpreis, den Käufer spanischer Immobilien zahlen müssen. Im Moment ist der weltweite Verkauf von Immobilien dank der Auswirkungen der COVID-Pandemie und der globalen Ereignisse ein Jo-Jo-Markt. Durchsuchen Sie natürlich lokale Angebote nach einem ungefähren Wert, aber für eine Bewertung Ihrer Immobilie in Spanien rufen Sie uns noch heute an und wir können einen unserer spanischen Makler vor Ort schicken.
5: Suche nach Immobilienmaklern in Spanien
Als Immobilienagentur, die in Spanien tätig ist, haben wir Erfahrung mit Käufern und Verkäufern, die nicht in Spanien ansässig sind und nicht in Spanien ansässig sind. Rufen Sie uns noch heute an, um mehr über die Verkaufsgebühren unserer Immobilienagentur und die Dienstleistungen zu erfahren, die wir anbieten, um beim Verkauf spanischer Immobilien zu helfen. Andernfalls, um einen anderen Immobilienmakler in Spanien zu finden, wählen Sie einen mit einer etablierten Verkaufsbilanz. Natürlich müssen Verkäufer keinen Immobilienmakler beauftragen, um Immobilien zu verkaufen, aber wir verfügen über Verkaufsfähigkeiten und Marktreichweite.
6: Rechtsanwälte und Anwaltskosten
Da sind viele Englisch-sprechende Anwälte in Spanien. Dieser Schritt ist natürlich mit zusätzlichen Anwaltskosten verbunden. Hausverkäufer brauchen rechtlich keine, aber sie beraten und schützen Verkäufer. Der Anwalt bereitet auch Kaufverträge vor, arrangiert Kautionen und legt einen Termin für den Hausverkauf fest. Bitte beachten Sie, dass Verkäufer, die von der Vereinbarung zurücktreten, verpflichtet sind, die doppelte Anzahlung zu zahlen, während Käufer, die zurücktreten, die Anzahlung verlieren.
7: Notare und Steuern in Spanien
Das Notariat wird mit dem spanischen Grundbuchamt zusammenarbeiten, um die neuen Eigentumsurkunden zu registrieren, Sie über die zu zahlenden Grundbuchgebühren informieren und sicherstellen, dass alle Verkaufsunterlagen gemäß den gesetzlichen Anforderungen ausgefüllt sind. Alle Notariate erheben die gleiche festgelegte Grundgebühr. Normalerweise zahlen Käufer in Spanien Notargebühren, aber überprüfen Sie dies vorher. Sobald alle Details geklärt sind, besuchen der Immobilienverkäufer, der Käufer und die gesetzlichen Vertreter das Notariat, das sich um alle Details, einschließlich der Steuern, kümmert.
8: Kapitalertragssteuer beim Verkauf
Verkäufer von Immobilien in Spanien können Kapitalertragsgebühren auf jeden Gewinn aus Hausverkäufen abziehen. Andernfalls müssen Sie mit einer Kapitalertragssteuer zwischen 19 und 23 % auf den Gewinn rechnen. Jeder spanische Steuerinländer, der eine andere Immobilie in Spanien zum dauerhaften Wohnen kauft, kann für eine Befreiung von der Kapitalertragssteuer in Frage kommen. (Wenn Sie verkaufen, um zu kaufen, durchsuchen Sie unser Portfolio an Wohnungen und Villen hier.) Hinweis: Wenn Sie nicht ansässig sind, muss der Immobilienkäufer 3% Steuern zahlen, aber Sie können diese von der Kapitalertragssteuer abziehen.
9: Plusvalia Grundsteuern in Spanien
Die Steuern von Plusvalía Spanien sind die vom spanischen Finanzamt erhobene städtische Grundstückswertsteuer. Verkäufer zahlen normalerweise diese lokale Gemeindesteuer, aber es ist akzeptabel, dies mit dem Käufer zu verhandeln. Die Kommunalsteuer wird auf den Wertzuwachs des städtischen Bodens berechnet, was gilt, weil die meisten Städte und Gemeinden in Spanien einen Investitionsplan für die lokale Infrastruktur haben. Daher erhöhen ihre ständigen Investitionen in umliegende Gemeinden den Bodenwert, und die Plusvalia-Gemeindesteuer fängt den Wert wieder ein. Bitte beachten Sie, dass Plusvalia Municipal nur für Immobilien in städtischen Gebieten gilt, nicht auf dem Land. Immobilienverkäufer müssen die Steuer innerhalb von 30 Tagen nach dem Verkauf an das örtliche Rathaus der spanischen Steuerbehörde zahlen.
10: Zwei Tipps für den Verkauf in Spanien
Über den Verkauf von voll möblierten Immobilien: Wenn Sie beabsichtigen, Ihr Haus in Spanien komplett möbliert zu verkaufen, nehmen Sie sich Zeit, um mit dem Hauskäufer eine Liste zu erstellen, was im Immobilienverkauf enthalten ist und was nicht. Stellen Sie sicher, dass diese Liste offiziellen Eigentumsverträgen beiliegt. Es löst viele zukünftige Probleme.
Devisenwechsel: Alle Immobilienverkäufe in Spanien finden in Euro statt, aber wenn Sie nach dem Verkauf planen, den Erlös aus dem Immobilienverkauf aus Spanien in ein Land mit einer anderen Währung zu transferieren, verwenden Sie a Devisen Unternehmen statt Bank. Sie erheben weniger Gebühren und bieten bessere Wechselkurse.
Kontaktieren Sie uns: Um mehr über den Verkauf von Immobilien in Spanien zu erfahren oder wenn Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung bei uns hier. Alternativ haben wir auch mehr über Vorbereitung und gesprochen Inszenierung Ihres Zuhauses für einen schnellen Verkauf, und viele dieser Punkte gelten für Immobilien in Spanien.
