Natalie Wenn Sie wissen möchten, wie man eine Immobilie in Spanien kauft, können Sie sicher sein, dass es sich um ein unkompliziertes Verfahren handelt. Experten sagen, dass der Kauf einer Immobilie sehr stressig ist, so dass der Kauf eines Eigenheims im Ausland die Käufer natürlich nervös macht. Recherche, Wissen und Zeit nehmen tragen jedoch wesentlich dazu bei, den Kauf zu erleichtern. Schließlich kommen wir um Bürokratie und den damit verbundenen Ärger nicht herum. Aber wir können uns auf jeden Schritt des Prozesses vorbereiten und uns dessen bewusst sein. Vergessen Sie nicht, dass wir Sie, wenn Sie über uns eine Immobilie in Spanien kaufen, durch jeden Schritt führen werden, aber in der Zwischenzeit sind hier zehn Schritte, wie Sie Hausbesitzer in Spanien werden können.
So kaufen Sie eine Immobilie in Spanien
1: Finanzierung und Budgetierung
Viele Hauskäufer in Spanien machen sich auf die Suche nach einer Immobilie. Aber der erste Schritt besteht darin, die Finanzen zu klären, sowohl für den Kauf von Immobilien als auch für die Abschlusskosten. Zu den Aspekten gehören der Bargeldbestand, die Rückzahlung von Hypotheken und die jährlichen Kosten für die Verwaltung einer Immobilie. Es ist nicht gut, eine Luxusvilla zu kaufen, wenn Sie sich die Wartungs- und Unterhaltskosten nicht leisten können. Die Abschlusskosten unterscheiden sich je nachdem, ob Sie eine Neubau- oder Wiederverkaufsimmobilie kaufen und ob Sie mit einer Hypothek oder direkt in bar kaufen.
Berücksichtigen Sie im Allgemeinen 10 bis 12 % für Abschlusskosten, einschließlich ITP, Notargebühren, Grundbuchgebühren, Anwaltsgebühren, Bewertungsgebühren für hypothekarisch belastete Immobilien und Stempelsteuer. Bei neu gebauten Immobilien zahlen Käufer 10 % Mehrwertsteuer anstelle einer ITP und 1.5 % des Gesamtkaufpreises für die Stempelsteuer. Denken Sie daran, dass sich die spanischen Immobilienpreise in Euro nicht ändern, aber Sie kaufen in einer Fremdwährung, sodass es aufgrund von Wechselkursschwankungen zu Abweichungen kommen wird. Finden Sie ein Devisenunternehmen wie WISE für bessere Wechselkurse und niedrigere Banküberweisungsgebühren.
2: Erhalt einer Hypothek
Entwickler von Off-Plan-Immobilien bieten manchmal Hypotheken mit günstigen Konditionen an. Die meisten Ausländer beschaffen Kapital jedoch eher in ihrem eigenen Land als in Spanien. Wir können Käufer durch die Beantragung einer spanischen Hypothek führen, aber denken Sie daran, dass die Rückzahlungen 35 % Ihres monatlichen Nettoeinkommens oder des gemeinsamen monatlichen Einkommens nicht überschreiten sollten, wenn Sie einen Antrag für zwei Personen stellen. Kalkulieren Sie außerdem 3-4 % der Kreditsumme als Kosten ein.
3: Finden Sie Ihre spanische Traumimmobilie
Beginnen Sie Ihre Suche nach einer Immobilie in Spanien mit Surfen auf unserer Website von Wohnungen und Villen zum Verkauf. Jede Auflistung enthält den Preis, den Standort, die Ausstattung des Hauses, Fotos, Grundrisse und Kontaktdaten, um weitere Informationen per E-Mail zu erhalten oder Besichtigungen zu vereinbaren. Bei einer Besichtigungstour zeigen wir nicht nur Kaufobjekte, sondern auch die Umgebung und wo Banken, Supermärkte, Bars, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind.
Wenn Sie daran denken, ein Haus in Spanien zu bauen, überwiegen die Nachteile die Vorteile. Beispielsweise ist es komplex, eine Baugenehmigung für Grundstücke zum Bau eines Hauses oder für ein baufälliges Gebäude in Spanien zu erhalten. Berücksichtigen Sie auch Grundstückskosten, Notar- und Grundbuchgebühren, bevor Sie mit dem Hausbau beginnen.
4: Abgabe eines Angebots und Zahlung der Anzahlung
Käufer können in Spanien ein Angebot abgeben und nach Annahme eine Anzahlung leisten. Kautionen können per Kreditkarte oder Banküberweisung bezahlt werden und werden auf Ihren Namen gehalten. Geld sollte leicht verfügbar sein, da eine Verzögerung bedeuten könnte, dass Sie an einen anderen Käufer verlieren. Diese Anzahlung fixiert den Preis, bestätigt die Kaufabsicht und nimmt die Immobilie vom Markt, um nicht gazumped zu werden.
5: Rechtsanwälte in Spanien
Beauftragen Sie nach Zahlung Ihrer Ersteinzahlung einen spanischen Anwalt. Wählen Sie einen mit Ortskenntnissen, der Ihre Sprache spricht. Ihr Anwalt wird überprüfen, ob der Verkäufer Eigentümer der Immobilie ist, die Struktur wie vermarktet geliefert wird, ob mit dem Haus verbundene ausstehende Schulden bestehen und ob Servicerechnungen und Steuern auf dem neuesten Stand sind. Darüber hinaus schützt die Verwendung eines Anwalts Ihre Investition, und wenn Sie außerhalb des Plans kaufen, prüfen sie, ob die Entwickler Versicherungspolicen oder Bankgarantien haben.
Andere erforderliche rechtliche Dokumente umfassen Identifikation, Kapital und Eigentum, einschließlich zusätzlicher Transaktionsdetails. Darüber hinaus werden andere spanische Dokumente die Nota-Muster sein. Dies zeigt die Details der Grundstücks- und Hausurkunde. Es zeigt auch an, ob Hypotheken- oder Sicherheitenprobleme vorliegen. Die Gemeindesteuer beträgt IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles), und die Dokumente der Abfall- und Abwassersteuer (oder Basura Y Alcantarillado) zeigen den Schuldenstatus der Immobilie. Um einen reibungslosen Verkauf zu gewährleisten, prüft Ihr Anwalt all dies.
In der Regel berechnen Rechtsanwälte für Dienstleistungen 1 % des Immobilienkaufpreises zuzüglich 16 % Mehrwertsteuer. Wenn Sie möchten, dass ein Dritter in Ihrem Namen für die Immobilie zeichnet, bitten Sie Ihren Anwalt, eine Vollmacht zu arrangieren. Dies kann sich lohnen, wenn Sie außerhalb des Plans kaufen, da Sie manchmal wochenlang nach Fertigstellung der Immobilie nicht über die erteilten Nutzungslizenzen verfügen. Außerdem können Wasser- und Stromdienste nicht übertragen werden, bis die Nutzungslizenzen vorliegen.
6: Überlegungen zum spanischen Kaufvertrag
Beim Abschluss Ihres Kaufvertrages gibt es einige Dinge zu beachten, die Sie sorgfältig durchlesen sollten. Stellen Sie zunächst sicher, dass keine Gebühren anfallen, indem Sie eine Notiz vom Grundbuchamt anfordern. Stellen Sie außerdem sicher, dass die Immobilie nicht durch zukünftige Stadtplanung beeinträchtigt wird, die sich auf die Bewohnbarkeit der Immobilie auswirken wird. Sie können einen Dritten autorisieren, beide Überprüfungen durchzuführen, wenn Sie sich während des Verkaufs nicht in Spanien befinden.
7: NIE Steuernummer und Bankkonto in Spanien
Im nächsten Schritt erhalten Sie eine NIE, Ihre Ausländeridentifikationsnummer. Spanische Botschaften (in Ihrem Land) oder örtliche Polizeistationen in Spanien stellen die NIE-Nummer aus. Legen Sie einfach Ihren Reisepass zum Identitätsnachweis vor. NIE-Karten gibt es in Plastik- oder Papierform und enthalten eine Steuernummer und Visa-Kartenfunktionen für Einkäufe und andere Transaktionen. Ein spanisches Bankkonto ist keine gesetzliche Voraussetzung, aber wertvoll, um Steuern zu zahlen, Hypotheken zu erhalten und Geld für registrierte Immobilienzahlungen zu überweisen. Sie können es auch verwenden, um monatliche Rechnungen zu bezahlen.
8: Urkunden und Verwaltung Ihres Eigentums
In der letzten Phase unterzeichnet der Verkäufer die Immobilie vor einem öffentlichen Notar. Sie übernehmen auch die Schlüssel und leisten die Restzahlung. Zu diesem Zeitpunkt registrieren Sie die Immobilie auch beim spanischen Grundbuchamt. Wenn Sie eine spanische Immobilie kaufen, die einer Einwohnervereinigung gehört, hilft diese bei der Verwaltung Ihrer Immobilie. Anwohnervereinigungen beauftragen Hausverwaltungsdienste für alle Immobilien in ihrer Obhut. Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, aber woanders leben, kann dies eine enorme Last von Ihren Schultern nehmen. Ansonsten bewahrt die Hausverwaltung die Schlüssel auf und kümmert sich während Ihrer Abwesenheit um Ihre Immobilie.
Mehr über den Kauf von Immobilien in Spanien
Wir hoffen, Ihnen viele hilfreiche Informationen gegeben zu haben. Wenn Sie sich noch nicht entschieden haben, wo Sie kaufen möchten, unser Artikel über die sechs beliebtesten Orte werden von Nutzen sein. Wer nach den besten Orten zum Immobilienkauf in Spanien sucht, hat eine große Auswahl. Die Städte und kleinen Küstenorte in ganz Spanien, die über viele Jahrzehnte ein festes Urlaubs- und Zweitwohnsitzziel für Briten und andere Nationalitäten waren, bringen etwas Einzigartiges auf den internationalen Immobilienmarkt. Ebenfalls, Rufen Sie uns an, wenn Sie mehr wissen möchten oder Fragen zum Kauf einer Immobilie in Spanien haben.
Ist ein Umzug nach Spanien eine gute Idee? Die Antwort ist kein einfaches Ja oder Nein. Die Antwort hängt von Ihren aktuellen Lebensumständen ab, ob Sie eine Familie sind oder arbeiten müssen. Natürlich sind die Gründe für jeden, nach Spanien zu ziehen, unterschiedlich. Viele in Spanien lebende Expats unterstützen die Idee jedoch von ganzem Herzen. Einem Bericht aus dem letzten Jahr zufolge lebten rund 380,000 registrierte Menschen in Spanien, wobei Briten trotz Brexit einen großen Prozentsatz der ausländischen Staatsangehörigen ausmachten. Um Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, ob der Umzug in ein neues Land etwas für Sie ist, befasst sich dieser Artikel mit Vor- und Nachteilen und was Sie wissen sollten, bevor Sie Ihre Koffer packen.
(Villa auf Fotos gezeigt – https://www.spotblue.com/property-for-sale/spain/malaga/marbella/villas/sensational-villa-in-nueva-andalucia-esmarv595/ )
