Natalie Sie denken also über den Kauf einer Immobilie im Ausland nach und sind natürlich überfordert. Unabhängig davon, für welches Land Sie sich entscheiden, handelt es sich um einen neuen Immobilienmarkt, der eine sorgfältige Navigation erfordert. Darüber hinaus gibt es die übliche Bürokratie zu erledigen und einige Horrorgeschichten gehört zu haben; Sie möchten eine katastrophale Investition vermeiden.
Die gute Nachricht ist, dass es dank der Leistungsfähigkeit des Internets und vieler staatlicher Regeln und Vorschriften einfach ist, Ihre Investition zu schützen. Wenn es um Dinge wie den Kaufprozess geht, sind Menschen wie wir, internationale Immobilienmakler, auch für jeden Schritt da, von der Suche nach dem perfekten Zuhause über den Besuch beim Grundbuchamt bis hin zur Schlüsseleinführung und dem Einzug. Allerdings ist die Zeit - Das ehrwürdige Sprichwort „Gehe gewappnet“ ist gewarnt, also werfen wir einen Blick auf Tipps und Ratschläge für den Kauf der Immobilie Ihrer Träume und nicht eines Hauses aus der Hölle.
Wissenswertes beim Kauf von Immobilien im Ausland
1: Überprüfen Sie das Immobilienbudget und die Finanzen
Einige Hauskäufer suchen nach Immobilien, finden ihr ideales Haus und versuchen dann, die Finanzen zu sichern. In der Eile, dieses Haus in die Hände zu bekommen, das der perfekte Ort zum Leben und Genießen zu sein scheint, überfordern sie sich finanziell. Denken Sie daran, dass dies kein billiger Kauf ist, der als einfacher Fehler ausgegeben werden kann. Es ist ein bedeutendes Engagement, und das Ziel ist es, eine würdige Ergänzung des Finanzportfolios zu sein. Wir empfehlen Ihnen, sich hinzusetzen, um sich ein vollständiges Bild Ihrer Finanzen zu machen, denn Sie sollten vier Faktoren berücksichtigen.
- Kosten der Immobilie und bei Hypotheken die monatlichen Kreditrückzahlungen und Zinssätze.
- Zusätzliche Anschaffungskosten wie Stempelsteuer, Notargebühren, Anwaltskosten. Diese variieren von Land zu Land, machen also höchstens etwa 10 % des Immobilienwertes aus.
- Der jährliche Unterhalt, die Grundsteuern, der Besitz und die Wartung des Hauses. Wenn Sie eine Wohnung in einem Komplex kaufen, haben die meisten neben den regulären Rechnungen wie Wasser, Strom und Gas Gemeinschaftsgebühren. Darüber hinaus sind von Zeit zu Zeit Reparaturen und Dekorationen erforderlich.
- Steuergesetze beim Verkauf oder Erwerb von Mieteinnahmen.
2: Grund für den Kauf und die Investition
Indem Sie Ihre Anforderungen an Ihren Lebensstil und Ihre Wünsche kennen, können Hauskäufer ein Reiseziel auswählen, das genau Ihren Erwartungen entspricht. Wenn Ihr Hauptziel beispielsweise ein Ferienhaus ist, untersuchen Sie das Wetter, den Tourismusmarkt und Annehmlichkeiten wie Bars, Restaurants, Pools und Touristenattraktionen gleichermaßen für jeden Ausländer, der sein Haus an Urlauber vermietet, um entweder eine Einkommen oder die Lebenshaltungskosten decken. Wenn Kapitalgewinne im Mittelpunkt stehen, suchen Sie nach aufstrebenden Reisezielen mit erschwinglichen Preisen pro Quadratmeter und mit zukünftigen 5- bis 10-Jahres-Visionsplänen für Investitionen in die Gemeinschaft.
Jeder Immobilieninvestor, der sich eine Mietimmobilie ansieht, sollte die durchschnittlichen Mietrenditen bestimmter Urlaubsziele untersuchen. Altinkum an der ägäischen Küste zum Beispiel, das als Budget-Resort bekannt ist, hat historisch gesehen einen niedrigeren Ertrag als Kalkan am Mittelmeer, was einen brodelnden Handel mit High-End-Luxusvillen ausmacht. Bitte beachten Sie, dass beim Umdrehen von Häusern fundierte Ortskenntnisse unerlässlich sind, und Ausländer sollten diesen Markt nicht betreten, es sei denn, sie sind damit unglaublich vertraut.
3: Überseeische Länder zum Einkaufen
Hauskäufer, die ein genaues Bild von ihrer finanziellen Situation haben, können sich Länder ansehen. Einige Ex-Pats wussten bereits, welches Ziel sie wählen sollten, aber die neuesten Statistiken zeigen, dass die beliebtesten Orte für den Kauf im Ausland Spanien, Türkei, Portugal und Frankreich. Jeder hat seine eigenen Vorzüge, wie die Türkei, bietet günstige Immobilienpreise und Lebenshaltungskosten. Frankreich umfasst auch die spezifische alpine Nische für Skiimmobilien, die nirgendwo sonst auf der Welt nachgebildet werden kann.
Wichtiger als das Land ist die gewählte Stadt, das Dorf oder die Stadt. Kein Land oder Immobilienmarkt kann in ein bestimmtes Wort stereotypisiert werden. In der Türkei gibt es beispielsweise mehrere unterschiedliche Klimazonen. Spaniens kulturelles Erbe unterscheidet sich auch stark von Norden nach Süden. Informieren Sie sich vor Ort, bevor Sie ein Haus kaufen, oder rufen Sie uns an, um Ihre Auswahl einzugrenzen.
- Allgemeine Informationen finden Sie in unserem Länderführer hier.
- Lesen Sie mehr über die Spitze fünf Länder, um eine Immobilie zu kaufen.
4: Finden Sie einen lokalen Immobilienmakler und Anwalt im Ausland
Viele ausländische Käufer wählen uns, um ihnen beim Hauskauf zu helfen, und ein Grund dafür ist unsere Ortskenntnis. Unsere Mitarbeiter im Auslandsbüro halten sich über Entwicklungen, Regeln und Vorschriften auf dem Laufenden. Zum Beispiel, wie lange dürfen Ausländer mit einer Touristengenehmigung im Land bleiben, die Regeln für den Wohnsitz, steuerliche Auswirkungen, die Mitnahme von Haustieren oder Autos im Ausland, Tipps für lokale Immobilieninvestitionen, Eigenheimbesitz, lokale Verkehrsmittel und wie man eine Immobilie kauft.
Für Investitionen beraten sie auch zu Destinationen, die aufgrund regionaler Entwicklungen und Investitionen in die Infrastruktur ein höheres Kapitalwachstum prognostizieren. Obwohl in einigen Ländern kein Anwalt erforderlich ist, empfehlen wir Ihnen dringend, beim Hauskauf einen Anwalt zu verwenden.
5: Nachbarschaften besuchen und Immobilien ansehen
Jetzt ist es an der Zeit, mit der Wohnungssuche zu beginnen. Einige Immobilieninvestoren besuchen nie das Land, in das sie sich kaufen, aber wenn Sie das Haus als Feriendomizil oder dauerhaftes Wohnen nutzen möchten, steigen Sie in ein Flugzeug. Wenn Sie sich für uns als Ihren Immobilienmakler entscheiden, richten wir Immobilien nach Ihrem Budget und Ihren Lifestyle-Anforderungen aus. Nicht-Fahrer möchten beispielsweise in der Nähe von Geschäften, Bars und Restaurants oder in der Nähe eines häufigen Verkehrsnetzes sein. Für Neuankömmlinge in der Nachbarschaft bieten unsere Agenten lokale Touren an, um auf Annehmlichkeiten und Attraktionen wie Strand, Supermärkte, Schulen, Banken usw. hinzuweisen.
6: Starten Sie den Kaufprozess
Nachdem Sie sich für das Haus zum Kauf entschieden haben, ist es an der Zeit, es an uns zu übergeben. Jedes Land hat unterschiedliche Prozesse für den Hauskauf, aber im Allgemeinen beginnt es mit einer Anzahlung und einem Vertrag. Die Zahlungspläne unterscheiden sich je nachdem, ob Sie ein Haus außerhalb des Plans, einen Neubau oder einen Wiederverkauf kaufen, aber wir unterstützen bei all dem und zusätzlichen Anforderungen wie dem Erhalten von Steuernummern. Es ist an dieser Stelle erwähnenswert, eine Devisenfirma zu nutzen, um einen besseren Wechselkurs zu erhalten und Geld bei den Überweisungsgebühren zu sparen. Lesen Sie mehr über So vergleichen Sie die Wechselkurse hier.
Weiterführende Literatur
Europäische Länder für den Ruhestand: Viele unserer Kunden kommen zu uns mit dem Plan, in den Ruhestand zu gehen und ein Leben in Europa zu führen. Die Verlockung der Sonne, des Essens, des entspannten Lebensstils und des kulturellen Erbes ist ein idealer Ort, um zu investieren. In diesem Artikel betrachten wir die beliebtesten Länder für den Ruhestand und warum Menschen sich dafür entscheiden, dort zu leben.
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Über uns: Wir sind Makler von Spot Blue International. Mit unserem Hauptsitz in London, helfen wir Tausenden von Menschen mit Investitionsmöglichkeiten, Häuser zu kaufen und in anderen Ländern zu investieren. Gegründet im Jahr 2003, verfügen wir gemeinsam als Team über langjährige Erfahrung und werden oft in wichtigen Publikationen wie CNBC, Daily Mail, The Guardian, New York Times und The Wall Street Journal vorgestellt. Rufen Sie uns noch heute an, um mehr über den Kauf von Immobilien im Ausland zu erfahren.
