Natalie Im Jahr 2021 ragten Markenresidenzen als globaler Immobilientrend des Jahres heraus. Darüber hinaus zeigt der Hype keine Anzeichen von Nachlassen und könnte auch im Jahr 2022 weiter dominieren, da sich immer mehr Luxusimmobilienkäufer dieser Art des Immobilienkaufs zuwenden. Laut Savills operieren 400 Markensysteme weltweit und kombiniert; Sie verfügen über mehr als 55,000 Einheiten.
Zu den wichtigsten Ländern, in denen Markenimmobilienprogramme angeboten werden, gehören die USA, die Vereinigten Arabischen Emirate, Mexiko, Indonesien und China. Unter den 40 großen Hotelbetreibern nimmt Marriot International mit sage und schreibe 31 % einen bedeutenden Marktanteil ein. Auch Nicht-Hotelmarken wie YOO beteiligen sich an der Aktion. Schauen wir uns also an, was sie sind, wen sie ansprechen und warum Investoren sie kaufen.
Alles über Markenresidenzen
Der Schlüssel zu dieser Art des Immobilienkaufs liegt im Namen. Marken sind wichtig, gerade in einer Zeit, in der uns das Internet auf unseren Mobiltelefonen sofort führende Trends vor Augen führt. In der Regel arbeiten Entwickler mit Markenhotels zusammen, um markenbewussten Käufern den besten Service, die beste Ausstattung, das beste Erlebnis, die beste Sicherheit und das beste Design zu bieten. Es ist ein Win-Win-Geschäftsmodell für alle.
Entwickler können einen Markennamen verwenden, die Marken selbst haben die Entwickler, die Immobilien für sie bauen, und Käufer erhalten das ultimative Wohngefühl. Die meisten Markenentwicklungen zentrieren sich in Ferienorten oder Großstädten und bieten oft garantierte Mietrenditen. Savills sagt jedoch, dass trotz wachsender Popularität noch viel Potenzial auf dem Markt besteht, um in den Mainstream zu gehen. Sie gehen auch davon aus, dass mehr Marken auf das Markenkonzept aufspringen werden.
Vorteile von Branded Residences für Hotels
- Sofortige Beziehungen zu Kunden
- Zusätzliche Einnahmequellen aus Verwaltungsgebühren und Lizenzen
Vorteile für Käufer
- Problemloser Besitz
- Wohnqualität mit erstklassigen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten
- Professionelle Hausverwaltung
- Potenzielle garantierte Mieteinnahmen
- Treueprogramme bieten vergünstigte Aufenthalte im gesamten Hotelnetzwerk
Vorteile für den Entwickler
- Käufervertrauen aufgrund der Markenassoziation
- Prämienpreise für Entwickler
- Höhere Sichtbarkeit des Projekts
- Konsistenz auf ganzer Linie
- Zugang zu den Kunden des Hotels
Käuferprofil
Die durchschnittlichen Käufer von Markenwohnungen sind HNWI, was für vermögende Privatpersonen steht. Profile weisen ein Nettovermögen von rund 1 Million USD aus. Das Markenkonzept spricht sie an, weil sie im Allgemeinen reich, aber zeitarm sind; Daher machen die Vorteile, dass jemand ihr Haus verwaltet und betreibt, und die luxuriösen Markenerlebnisse und Dienstleistungen dies zu einem guten Kauf und einer lohnenden Investition.
Das Luxusmodell
Die meisten Markenresidenzen arbeiten nach einem Luxusmodell, wobei die Eigentümer das Standardausstattungs- und Möbelpaket kaufen müssen, um ihr Haus in das Mietprogramm aufzunehmen. Darüber hinaus machen die angebotenen Hotelservices dies sofort zu einem luxuriösen Lebensstandard, und sie können auch Extras wie Housekeeping oder Vor-Ort-Koch erwerben.
Wie bei jedem Wohneigentum an großen Komplexen zahlen die Eigentümer eine jährliche Gebühr für die Unterhaltung von Gemeinschaftsräumen und -einrichtungen. Dies hat sich nur dann als Nachteil erwiesen, wenn die Hotelmarke außergewöhnlich hohe Preise verlangt. Für viele Markenkäufer ist diese Art von Zuhause jedoch ein Zeichen des Erfolgs und eine Trophäe.
Typische Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, die von Markenhotels angeboten werden
- 24-Stunden-Sicherheit
- Parkservice
- Concierge, Rezeption, Housekeeping
- Speisen vor Ort
- Unterhaltung, Reisen und Golfreservierungen
- Personal Trainer
- Spa- und Wellnesseinrichtungen vor Ort
- Kinderbetreuung und Haustierservice
- Innen- und Außenpool
Die Zukunft der Markenresidenzen
Wie bereits erwähnt, zeigt diese Art des Immobilienkaufs keine Anzeichen einer Verlangsamung, und die potenzielle geografische Verbreitung könnte ihre Popularität noch weiter steigern. Derzeit wird im Nahen Osten, in Lateinamerika, Europa, Asien und Afrika gebaut, aber auch die Vereinigten Arabischen Emirate, China, Israel und Katar versprechen Wachstum.
Auch andere Marken wie Travel, Car, Food und Fashion springen an Bord, um das Markenkonzept zu nutzen und das Vertrauen der Käufer in Bezug auf Immobilien zu stärken. Viele Branchenexperten vermuten auch, dass sich die Marken, wenn Käufer nach einem maßgeschneiderten Service suchen, eher dem Boutique-Leben als gebrauchsfertigen Markenwohnungen zuwenden werden.
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Leitfaden für ausländische Immobilieninvestoren: Viele Menschen suchen nach ausländischen Immobilieninvestoren, um ihre Immobilienportfolios zu diversifizieren. Und warum nicht? Der Blick ins Ausland bedeutet, Hunderte neuer Märkte und viel Potenzial zu erschließen. Dies ist jedoch nicht die Zeit, um direkt ins kalte Wasser einzutauchen. Stattdessen geht es in diesem Artikel um sorgfältige Recherche und Hausaufgaben, um sicherzustellen, dass sich jede zukünftige Anlageimmobilie auszahlt und nicht zu einer Geldgrube wird, insbesondere wenn Sie planen, sie zu mieten.
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