Warum in den Londoner Immobilienmarkt investieren und wie man davon profitiert

Zweifellos ist der Londoner Immobilienmarkt einer der aktivsten der Welt, der ausländische Investitionen anzieht. Dieser vielfältige Wohnungsmarkt und Kapital umfasst verschiedene Immobilienarten, darunter historische Häuser, luxuriöse Penthäuser und moderne Wolkenkratzer, die die Aufmerksamkeit von Menschen auf der ganzen Welt auf sich ziehen.

Darüber hinaus haben eine starke Wirtschaft, eine hohe Wohnungsnachfrage und Angebotsknappheit dazu geführt, dass der Londoner Wohnungsmarkt in den vergangenen Jahren ein erhebliches Wachstum erlebt hat. Daher die steigenden Immobilienpreise und der zunehmende Wettbewerb, insbesondere in Central London.

Die COVID-Pandemie stellte die Anleger auf die Probe und führte zu Preisrückgängen, da sich die Menschen an unterschiedliche Arbeitssysteme anpassten und mit unwirtschaftlicher Sicherheit und Arbeitsplatzverlusten konfrontiert waren. London erholte sich jedoch wieder und der aktuelle Markt sieht positiv aus.

Darüber hinaus beruhigen lokale Versuche die Märkte mit Versprechungen, das Wohnungsangebot und die Erschwinglichkeit zu erhöhen. In der Tat ist London die Hauptstadt, das goldene Kind und das britische Immobilienjuwel. Aber reicht das alles aus, um in Immobilien in London zu investieren, und was sollten potenzielle Käufer über den Markt wissen?

Über die Investition in den Londoner Immobilienmarkt

Die Verlockung des internationalen Investitionspotenzials

Ein kürzlich erschienener Bericht von Easy Money, einer Immobilieninvestitionsplattform, berichtet, dass die Hauptstadt London der vierte Markt für potenzielle Immobilienpreise und rentable Investitionen ist. Zuerst war Miami, dann Dubai und Madrid, und London kam als nächstes, um die höchste Kapitalrendite zu zeigen. Die Pandemie hat London zweifellos erschüttert, aber die Immobilieninvestitionen bleiben fest. Was ist also der Hauptgrund dafür?

Es gibt verschiedene Gründe, aber eine Investition in London ist eine todsichere Wette. Erstens wird der solide Markt Stürme in den kommenden Jahrzehnten überstehen. Zweitens ist London das, was Investoren und Experten eine Alpha-Stadt nennen. Das bedeutet, dass es in den Bereichen Wirtschaft, Finanzen, Handel, Kunst, Mode, Kultur, Küche und allem anderen führend ist. Drittens ist London das Gesicht der britischen Hauptstadt auf den globalen Bühnen und macht einen hervorragenden Job, der zu anderen globalen Städten wie Paris, Madrid, Istanbul und Dubai passt.

Internationale Investoren und starke Liquidität

Ausländische Investoren lieben die pulsierende Metropole und den Londoner Immobilienmarkt und sorgen für Stärke und einen noch größeren Markt für Verkäufe und Liquidität. Überseeische Investoren strömen aus verschiedenen Gründen, einschließlich stetiger Kurssteigerung und Lebensstil. Londons pulsierender und vielfältiger Ruf bietet einen hohen Lebensstandard sowie Kultur-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten.

Vergessen wir nicht den Tourismusmarkt. Großbritannien ist politisch stabil, was ausländischen Investoren Sicherheit gibt. Für einige Nationalitäten ist die Briten Die Pfundabwertung verschafft ihnen günstige Wechselkurse. Andere setzen auf die Tatsache, dass Londons Weltklasse-Universitäten die Stadt zu einer Bildungshochburg für Studentenmietmärkte machen.

Mietrenditen in London

Eine große Frage, die wir erhalten, ist von Vermietern, die an Mietobjekten und Mietpreisen in London interessiert sind. Ein wesentlicher Aspekt Londons, der Immobilieninvestoren immer anzieht, ist die Mietnachfrage, die in London immer noch stark ist, wobei die zentralen Gebiete 65 % aufweisen.

In den Außenbezirken Londons gab es jedoch einen Anstieg der Mietnachfrage. Mietausfälle sind nicht zurückgegangen, Vermieter berichten von durchschnittlich 70 Tagen. London rangiert durchweg in den Ranglisten für Mietrenditen, aber denken Sie daran, dass die Renditen in den 32 offiziellen Bezirken variieren. Einige rangieren bei 4.5 %, während andere sogar auf 6 % steigen können.

Tipps für Kaufen, um Vermieter zu vermieten: Immobilieninvestitionen zur Vermietung sind eine beliebte Möglichkeit, Einkommen zu generieren. Der Kauf einer Immobilie zur Vermietung erfordert jedoch mehr Recherche als der Kauf einer Immobilie zum Wohnen. Hier bieten wir detaillierte Mietinformationen und die neuesten Zahlen zu Kapitalgesellschaften, Nachteilen, Vorteilen und anderen Faktoren.

Die Festung von Central London

Central London repräsentiert die gesamte Region London. Als Drehscheibe von allem und jedem beruhigt dieser Bereich sowohl inländische als auch ausländische Käufer und Investoren. Die Region Central London zeichnet sich typischerweise durch hohe Immobilienpreise, steigende Nachfrage und begrenztes Angebot aus. Einige Viertel wie Mayfair, Kensington und Chelsea ziehen High-End-Käufer an. In den letzten Jahrzehnten, als sich die Technologiemärkte im Großraum London entwickelten, hat dies die Nachfrage nach Wohnraum angekurbelt. Die Knappheit an Immobilien und die hohe Nachfrage machen diese Londoner Nische zu einem Anker für Investoren und andere Bezirke.

Entwicklung in Südlondon

Die Vororte von Süd-London haben in letzter Zeit eine bedeutende Entwicklung durch große Unternehmen erlebt. Sie beinhalten

• Neun Ulmen: Diese groß angelegte Regeneration Projekt in Battersea umfasst neue Londoner Wohnungsentwicklungen und öffentliche Räume. Der Standort, der als die bemerkenswerteste Transformation dieses Jahrhunderts bezeichnet wird, stärkte das Profil des ehemaligen Kraftwerks Battersea.
• Canada Water: Canada Water umfasste ein neues Stadtzentrum und eine vielbeachtete Bibliothek. Ein Schlüsselfaktor, der Käufer hierher zieht, ist der außergewöhnliche Transport.
• Peckham Rye wurde mit neuen Häusern, Geschäften und öffentlichen Räumen erheblich saniert. Infolgedessen zieht die Gegend heute junge Berufstätige und Familien an und rühmt sich eines lebhaften Rufs für Kunst und Kultur.
• Elephant and Castle: Elephant and Castle wurde umfassend erneuert. Südlich der Themse gelegen, wurden 4 Milliarden Pfund in öffentliche und private Einrichtungen investiert.

Entwicklung in East London

East London hat kürzlich mit mehreren neuen Immobilienentwicklungen eine bedeutende Umgestaltung erfahren. Der Stratford Olympic Park war das Herzstück der Olympischen Sommerspiele 2012, ist aber heute ein Wohnviertel mit öffentlichen Plätzen und Sportanlagen. Royal Docks wurde umgestaltet, um Geschäftshotels und internationale Restaurants aufzunehmen.

Im Gegensatz dazu zieht das trendige Shoreditch junge Berufstätige, Künstler und Unternehmer mit modischen Clubs und Bars entlang der Hauptstraße an. Hackney Wick rühmt sich auch einer künstlerischen und kreativen Gemeinschaft mit ständig neuen Wohnsiedlungen. Neben Häusern wollen sie auch Kultur- und Freizeiteinrichtungen integrieren. Canning Town fördert auch 1750 Häuser in einer sicheren und gesunden Umgebung.

Regionale Unterschiede und Hauspreise in London

Es gibt erhebliche regionale Unterschiede beim durchschnittlichen Hauspreis in London, wobei einige Gegenden viel teurer sind als andere.

• Erstklassiges Zentrum von London: Immobilien in Gegenden wie Knightsbridge, Chelsea und Mayfair haben hohe Hauspreise. Diese Gegenden bieten hochwertige Geschäfte, Restaurants und kulturelle Attraktionen und ziehen wohlhabende internationale Investoren an, die Immobilien kaufen möchten.
• Outer London: Immobilien in Outer London, wie Croydon, Bromley und Romford, bieten günstigere Hauspreise. Vergleichen Sie jedoch immer noch, da einige Städte an Profil gewonnen haben und jetzt erstklassig sind.
• Nord gegen Süd: London hat ein Nord-Süd-Gefälle bei den Immobilienpreisen. Der Süden ist aufgrund seiner Nähe zum erstklassigen London und des guten Rufs der Gegend in der Regel teurer als der Norden.
• Regenerationsgebiete: Regenerationsgebiete wie Nine Elms und Battersea bieten angemessene Hauspreise; Wer jedoch in diesen Gegenden der Hauptstadt Immobilien kaufen möchte, muss sich noch gedulden, während die Sanierung noch im Gange ist.

Tipps für Erstkäufer in London

Denken Sie daran, dass das Kaufen in London anders ist als anderswo. Dieser Markt ist ein weiteres Ballspiel, und Vorbereitung ist der Schlüssel. Jeder Erstkäufer sollte bereits eine gute Vorstellung von seinen Finanzen haben, einschließlich Einnahmen, Ausgaben und Kredithistorie.

Sparen Sie auch für eine größere Anzahlung, um die Tatsache auszugleichen, dass die Immobilienpreise in London höher sind als in anderen Teilen des Vereinigten Königreichs. Wissen Sie, was Sie sich leisten können, aber vergessen Sie nicht, die Anwalts- und Abschlusskosten zu berücksichtigen. Berücksichtigen Sie laufende Kosten für den Besitz von Immobilien, wie Hypothekenrückzahlungen, Versicherungen und Nebenkosten.

Sprechen Sie mit Hypothekenmaklern oder Finanzberatern, um Ihnen zu helfen, die Optionen zu verstehen und die beste Hypothek auszuwählen. Wenden Sie sich auch an einen Anwalt für Eigentumsübertragung. Der Londoner Immobilienmarkt ist wettbewerbsintensiv und Immobilien können schnell verkauft werden, seien Sie also darauf vorbereitet, schnell zu handeln. Wenn es Ihnen schwer fällt, eine Immobilie in London zu kaufen, sollten Sie eine Eigentumsgemeinschaft in Betracht ziehen, bei der Sie einen Teil einer Immobilie kaufen und Miete für den verbleibenden Anteil zahlen. Crowdfunding ist eine weitere neue Option.

Tipps zur Immobilieninvestition

• Verstehen Sie lokale Immobilienmärkte, durchschnittliche Immobilienpreise und was die Nachfrage in den Gebieten antreibt. Betrachten Sie Verkehrsanbindungen, Beschäftigungsmöglichkeiten und lokale Annehmlichkeiten, die sich auf den Immobilienwert und die Mietnachfrage auswirken.
• Immobilien in erstklassigen Gegenden sind werthaltig und ziehen eine hohe Mietnachfrage an. Achten Sie aber auch auf eine gute Verkehrsanbindung, erstklassige Schulen und Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Parks.
• Immobilieninvestitionen sind eine langfristige Strategie. Betrachten Sie daher das Kapitalwachstumspotenzial in den nächsten zehn Jahren eher für mittel- oder langfristige als für kurzfristige Investitionen.
• Prüfen Sie jede Immobilie, denn die Kosten für Reparaturen und Renovierungen summieren sich schnell. Immobilien in gutem Zustand oder mit Modernisierungspotenzial bieten die besten Renditen.
• Die Investition in Londoner Immobilien ist komplex, suchen Sie also professionellen Rat von Anlageimmobilienexperten, Hypothekenberatern oder Finanzberatern.
• Diversifikation ist entscheidend, wenn man in Immobilien investiert. Die Investition in verschiedene Arten von Immobilien, in anderen Gebieten und zu unterschiedlichen Durchschnittspreisen minimiert das Risiko.

Verwendung einer Hypothek

Für eine Haushypothek in Großbritannien benötigen Sie eine gute Kreditwürdigkeit, und Sie können diese erhalten, indem Sie Rechnungen pünktlich bezahlen, Kreditkartensalden reduzieren und Empfehlungen zu Kreditauskünften befolgen. Je höher Ihre Einzahlung, desto günstiger die Ratenzahlung. Versuchen Sie, mindestens 10 % des Kaufpreises des Hauses zu sparen, aber sparen Sie 20 % oder mehr, wenn Sie clever investieren möchten.

Vergleichen Sie mit vielen britischen Hypothekenanbietern Hypothekenoptionen und -bedingungen, um die beste Hypothek zu finden. Eine Online-Vergleichsseite für Investitionen vereinfacht den Prozess. Lassen Sie sich vor der Wohnungssuche eine Hypothek vorab genehmigen. Dies gibt Zielpreise für Immobilien und macht den Hauskaufprozess schneller und reibungsloser.

Behoben Zinssatz Hypotheken bieten die Sicherheit, unabhängig von Zinsänderungen genau zu wissen, wie hoch die Rückzahlung sein wird. Festzinshypotheken können jedoch mit höheren Zinssätzen verbunden sein als Hypotheken mit variablem Zinssatz.

Seien Sie bei der Beantragung einer Investitionshypothek ehrlich über Ihre finanzielle Situation, einschließlich Einnahmen, Ausgaben und Schulden. Jeder Hypothekengeber wird diese Informationen überprüfen, und die Angabe falscher Informationen kann dazu führen, dass Hypothekenanträge abgelehnt werden. Schließlich dauert es Monate, bis Hypotheken abgeschlossen sind. Beginnen Sie also früh mit dem Prozess.

Andere Aspekte zu Gunsten Londons

Multikulturalismus: Obwohl es die britische Hauptstadt ist, wurde ein Großteil der Bevölkerung Londons im Ausland geboren und genoss kombinierte lokale und ausländische Einflüsse. Verschiedene Restaurants, die nationale Gerichte aus fast allen Ländern servieren, genießen jeden Abend einen gesunden Handel, während die Einheimischen ihren Weg um die Welt finden.

Architektur: Londons Mietarchitektur besteht aus großartigen georgianischen Stadthäusern, eleganten zeitgenössischen Penthäusern und modernen, preisgünstigen Studio-Apartments.

Unterhaltung und Freizeit: Diese fleißige, fleißige Stadt bietet Bars, Diskotheken, Nachtclubs, Casinos, Restaurants und Pubs. Besuchen Sie die Royal Albert Hall, die Wigmore Hall, das Royal Philharmonic Orchestra und andere monatliche Veranstaltungen in Kinos, Opern- und Tanzhäusern, Theatern, Museen und Kunstgalerien. Sportbegeisterte erfreuen sich unterdessen an Veranstaltungsorten wie dem Wembley-Stadion, dem Emirates-Stadion, dem Lords Cricket Ground, dem London-Stadion, dem Oval, O2 und dem Crystal Palace Sports Centre.

Ausbildung: London verfügt über Weltklasse-Universitäten, darunter UCL und Imperial College, daher die hohe Studentenpopulation. Darüber hinaus bleiben Studenten aufgrund der Karrieren und Stellenangebote in London.

Internationale und lokale Reisen: Neben Flugverkehrsdrehkreuzen wie Heathrow bietet London Verbindungen nach Europa und Irland mit regelmäßigen Fährverbindungen und dem Eurostar-Hochgeschwindigkeitszug. London ist auch zweieinhalb Stunden oder weniger entfernt Manchester und Sheffield und Brighton eine Stunde entfernt.

Tourismus: Genießen Sie weltberühmte Touristenattraktionen wie den London Tower, die Tower Bridge, die St. Paul's Cathedral, den Buckingham Palace, die Themse, das British Museum Westminster Abbey und das Globe Theatre.

Weltklasse-Shopping: Denken Sie an Einkaufszentren, Markennamen, Boutiquen und Designerläden in Harrods, Knightsbridge und Oxford Avenue, Bond Lane, Kings Road, Covent Garden, Jermyn Street, Carnaby Street, Camden und Portobello Road.

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