Natalie Dieser Leitfaden zum Immobilienkauf in Portugal ist eine umfassende Ressource für alle, die eine Investition in Betracht ziehen. Portugal gehört zur Iberischen Halbinsel, in der Nähe von Spanien. Portugal ist nicht nur bei Touristen beliebt, sondern hat auch viele Expat-Gemeinden angezogen, die das ganze Jahr über dort leben. Darüber hinaus ist das Land ein beliebter Ort, um ein Ferienhaus zu besitzen. In der Tat, Portugal ist ein wunderschönes Land mit viel zu rühmen. Portugal genießt einen gehobenen Ruf und ist eine geeignete Alternative für diejenigen, die keine Immobilien kaufen oder in sie investieren möchten Spanien. Natürlich müssen Immobilieninvestoren planen und recherchieren. Schauen wir uns an, welche Informationen Sie benötigen und wie Sie sicherstellen können, dass Ihr Immobilienkauf gut verläuft.
Leitfaden zum Immobilienkauf in Portugal
1: Gründe für den Kauf in Portugal
Verschiedene Orte: Von Großstädten wie Lissabon über ländliche Landschaften bis hin zu Orten direkt am Strand bietet Portugal verschiedene Orte in Hülle und Fülle, unabhängig von Ihren Lebensstilpräferenzen. Einige Hauskäufer entscheiden sich für den Yachthafen-Lifestyle, um ihrer Leidenschaft für das Segeln nachzugehen, während andere große Golfvillen kaufen, damit sie nicht weit gehen müssen, um ihre Schläger zu schwingen. Wenn Sie traditionelles Portugiesisch suchen, fahren Sie landeinwärts in kleine Dörfer, oder wenn Sie moderne Annehmlichkeiten vor Ihrer Haustür suchen, sind große Städte genau das Richtige für Sie. Recherchieren Sie vor Ort statt landesweit, um Ihren Traumort ganz einfach zu finden.
Portugals Verkehrsnetz: Die Anreise nach und von Portugal ist aufgrund der drei besten Flughäfen von anderen Ländern aus möglich. Lissabon, Faro und Porto. Alle haben Sommer- und Winterflugpläne, also buchen Sie das Flugticket und packen Sie Ihren Koffer für spontane Besuche oder Kurzurlaube. Darüber hinaus verfügt Portugal über ein ausgezeichnetes Überlandbusnetz, und einige dort lebende Expats fahren dank der hervorragenden Straßeninfrastruktur auch.
Ausländerfreundlich: Portugals wichtiger Tourismus- und Immobiliensektor heißt Ausländer seit Jahrzehnten willkommen. Einheimische, insbesondere in der Tourismusbranche, sprechen verschiedene Fremdsprachen, und einige Gemeinden haben eine beträchtliche Expat-Population, die mit der portugiesischen Bevölkerung zusammenlebt. Versuchen Sie, die Sprache zu lernen, um Ihre Lebensqualität zu verbessern. Ebenso wie das Lernen über ihre Geschichte, ihr Essen und ihre Kultur, aber insgesamt finden die Menschen Portugal einfach, sich einzuleben.
Erschwingliche Steuern: Portugals wichtigstes nicht-gewohnheitsmäßiges Steuersystem lockt Europäer und Nicht-EU-Expats leicht an. So kann jeder, der sich anmeldet, bis zu zehn Jahre lang von lukrativen Steuervorteilen in Portugal profitieren. Das 2009 gestartete Programm zielte ausdrücklich darauf ab, ausländische Nationalitäten anzusprechen, die nach Portugal kommen und dort leben möchten, und beweist damit das Engagement des Landes für multikulturelle Gemeinschaften. Immobilienkäufer, die planen, in Portugal zu leben, sollten sich das Programm ansehen.
Attraktive Gesundheitsvorsorge: In Bezug auf die Vorteile des Lebensstils hat die Gesundheitsversorgung bei der Wohnungssuche einen hohen Stellenwert. Ausländische Staatsangehörige können sich für den SNS-Dienst (Servico Nacional de Saude) anmelden, solange sie einen Wohnsitz und eine Sozialversicherungsnummer haben. Alternativ schließen einige eine private Krankenversicherung ab, prüfen aber die Versicherungsbedingungen. Erwarten Sie unabhängig von Ihrer Wahl Krankenhaus-, Arzt- und Apothekenleistungen von höchster Qualität.
Kultureller Lebensstil: Alles Portugiesisch: Wir reisen gerne durch Portugal, um mehr über ihre Geschichte zu erfahren, die den aktuellen Traditionen und dem portugiesischen Lebensstil Gewicht verleiht. An erster Stelle stehen die regionalen Küchen. Natürlich sind Fische wie Kabeljau und Sardinen ein großes Geschäft an der Küste, und fangen wir überhaupt mit den berühmten Weinen an? Ein Teil der Aufregung, nach Portugal zu ziehen, ist etwas Neues. Aber jeder wird herzlich von Einheimischen empfangen, die daran gewöhnt sind, dass andere Nationalitäten Eigentum besitzen.
Wunderschöne Strände: Portugals 832 Kilometer lange Küste beherbergt wunderschöne Strände, darunter Camilo, Falésia, Amado und Quinta do Lago an der Algarve. Viele Menschen machen Roadtrips entlang der Küste, um Portugals Küste nicht nur wegen ihrer Schönheit, sondern auch wegen ihrer Vielfalt zu erleben, von den schnellen Wellen bis zu den für Kinder geeigneten.
Sehenswürdigkeiten: Ok, hier fängt Portugal an, interessant zu werden. Portugal hat derzeit 17 Orte auf der Liste des UNESCO-Weltkulturerbes. Kombinieren Sie dies mit den vielen anderen Sehenswürdigkeiten und wunderschönen Landschaften und schaffen Sie so den perfekten Ausgangspunkt für Erkundungen und Reisen. Wir sagen unseren Kunden, die Immobilien im Ausland kaufen, oft, dass eine der besten Möglichkeiten, Ihr neues Land kennenzulernen, das Reisen sei. Zu den Orten, die Sie auf Ihre Wunschliste setzen sollten, gehören das Mosteiro dos Jerónimos, das Oceanário de Lisboa, der Palácio Nacional de Sintra, der Belem-Turm, der Pena-Park und der Nationalpalast sowie das Castelo de S. Gorge.
Golfen in Portugal: Müssen wir die Golfplätze überhaupt erwähnen? Portugals Ruf für Golf schreit nach Exzellenz und Professionalität. Dank des schönen Wetters und Klimas fallen die Temperaturen in Portugal selten unter 16 Grad; Daher spielen Fans das ganze Jahr über Golf. Wir sprechen auch nicht nur von durchschnittlichen Golfplätzen. Aber weltbekannte Kurse, die für jeden geeignet sind, vom Anfänger bis zum Profi. Einige der besten Golfplätze Portugals sind Monte Rei, Oitavos, Quinta Do Lago und Dom Pedro Victoria.
Lebenshaltungskosten in Portugal: Nun kommen wir zu einem entscheidenden Aspekt des Lebens im Ausland. Die Lebenshaltungskosten sind ein weiterer Faktor, der bestimmt, ob der Traum möglich ist und wo man leben kann, da die Lebenshaltungskosten von Land zu Land unterschiedlich sind. Die gute Nachricht ist, dass laut Numbeo, der Datenbank, die Preise aus der ganzen Welt sammelt, Portugal 21 % billiger ist als Frankreich und 4 % billiger als Spanien für das tägliche Leben.
Globaler Friedensindex: Egal, wohin Sie ins Ausland ziehen, überprüfen Sie immer den globalen Friedensindex, mit anderen Worten, die politische Stabilität der Politik für das Land, in dem Sie Immobilien kaufen möchten. Im Falle Portugals kann das Land stolz darauf sein, einen sechsten Platz auf dem globalen Friedensindex erreicht zu haben. Es gibt Probleme in der portugiesischen Politik und Regierung, wie bei jedem anderen Land, aber das Expertenranking deutet auf zukünftige Stabilität hin.
Das Golden Visa-Programm: Von allen weltweiten Investitionsprogrammen ist das Programm Golden Visa Portugal eines der beliebtesten. Das 2012 eingeführte System nutzten Tausende Nicht-EU-Staatsangehörige, um Visa und Aufenthaltsrechte für sich und ihre Familie in Portugal zu erhalten. Kriterien sind ein sauberes Strafregister, Sprachkenntnisse und die Registrierung bei den lokalen Steuerbehörden in Portugal. Der Appell, eine Daueraufenthaltskarte zu erhalten, ist jedoch unbestreitbar – mehr dazu goldenes Visaprogramm.
2: Wo man Immobilien in Portugal kaufen kann
Lissabon: Hauptstädte erscheinen immer auf der Liste für Immobilien, und im Falle Portugals ist dies das schöne Lissabon. Lissabon rangiert gut für Investoren, die in Portugal nach Immobilien suchen, aber Käufer von Budgetpreisen suchen woanders, weil die Preise pro Quadratmeter bereits ihren Höchststand erreicht haben. Was Sehenswürdigkeiten betrifft, bietet Lissabon alles, was Stadtlandschaften in Portugal haben sollten. Betrachten Sie separate Bereiche wie Alfama, Principe Real, Star, und Belem, wenn Sie ein Haus in Lissabon kaufen.
Porto: Porto hat einen hohen Stellenwert für Expats, die in den Ruhestand gehen und Immobilien in Portugal kaufen. Ein verlockender Aspekt, die hohe Liquidität von Immobilien, hält inländische und ausländische Häusermärkte bei hoher Nachfrage und angemessenen Kaufpreisen für Käufe. Darüber hinaus bietet Porto für Immobilien alles, was Lissabon zu bieten hat. Die Attraktionen locken Rentner nach Portugal. Aufgrund seiner nördlichen Lage gehen die Bewohner im Vergleich zum Süden Portugals Kompromisse bei der jährlichen Sonneneinstrahlung ein, aber Orte wie Vila do Conde und Vila Nova de Gaia ziehen immer noch Immobilienkäufer an.
Die portugiesische Algarve: Wer für den Sommerurlaub eine Mietimmobilie kauft, sollte an die Algarve fahren. Diese Region bietet beeindruckende Mietrenditen, aber recherchieren Sie die lokalen Märkte und Preise sorgfältig, da es bereits viele Mietwohnungen und Villen gibt. Ansonsten ist das tägliche Leben in diesem Teil Portugals erstklassig, mit einem einzigartigen Bussystem rund um die Algarve und außerhalb der Städte. Das Lagos-Viertel an der Westalgarve hat in den letzten zehn Jahren an Popularität gewonnen. Aber auch andere beliebte Orte sind Alcoutim, Tavira, Loule, Albufeira und Vilamoura. Schließlich ist die Algarve definitiv etwas für Golffans in Portugal.
Kascais: Cascais liegt westlich von Lissabon und ist berühmt für einen teuren Yachthafen. Es ist eine weitere preisgünstige Wahl. Hauskäufer zahlen höhere Gebühren für Küstenimmobilien mit fantastischem Meerblick, aber lokale Immobilienmärkte bieten Luxusimmobilien mit Stil und Finesse an. Cascais liegt eine Stunde von Lissabon entfernt und ist daher ideal für diejenigen, die in Portugal einkaufen und alle Vorteile der Stadt nutzen möchten, aber nicht im Herzen sein möchten. Insgesamt bietet Cascais einen gehobenen Lebensstil, internationale Stadtschulen für Familien und pulsierende Immobilienmärkte.
Einkaufen in Coimbra: Das aus der Römerzeit stammende Aquädukt ist nur ein Beispiel für die feinen architektonischen Juwelen dieser Region. Coimbra rühmt sich der ältesten Universität Europas, und die Altstadt am Ufer des Rio Modego mit farbenfrohen Gebäuden ist ein Reisevergnügen. In Coimbra geht es jedoch nicht nur darum, Geschichte zu besuchen, denn es verbindet Tradition mit Neuem.
Die Silberküste: Bietet niedrigere Immobilienpreise als die Algarve, aber immer noch den europäischen Küstenlebensstil. Die Gegend hat einen typischen Sonne-, Meer- und Strandlebensstil und ist dennoch nur eine kurze Fahrt von größeren Städten und Flughäfen entfernt. Sehen Sie sich für eine etablierte Gemeinschaft Immobilien in Caldas da Rainha an. Darüber hinaus fördert die Silver Coast, ein Surf-Hotspot, das ganze Jahr über Community- und Kulturveranstaltungen. Beliebte Gegenden zum Immobilienkauf sind Aveiro, Nazare und Peniche.
Immobilieninvestition im Alentejo: Seaside Alentejo, zeichnet sich durch kulinarische Öle, Fleisch, Weine und Käse aus. Die Trennung in die oberen und unteren Bereiche von Alto und Baixo führt zu fantastischen Landschaftsansichten zu Standorten im Landesinneren mit zahlreichen Immobilienmöglichkeiten. Schauen Sie sich auch Vila Nova de Milfontes, Portalegre und Marvao an oder ziehen Sie Mertola in Betracht, um in der Nebensaison Ruhe zu finden. Evora bietet mittelalterliche Atmosphäre und Produkte ziehen Feinschmecker an.
Immobilien in Braga : Portugal: Braga gehört zu Minho und ist ein weiteres geeignetes Ziel, um Immobilien in Portugal zu kaufen. Bekannt für seine Universität, preisbewusste Wohnungssuchende und Immobilienvermieter wie Braga. Der Markt bietet einige preisgünstige Wohnungen und Häuser zum Verkauf an. Genießen Sie die ausgedehnte Geres-Bergkette Portugals, die 15 Autominuten entfernt liegt. Mit rund 2,500 Sonnenstunden pro Jahr ist Braga ein würdiger Anwärter auf den Verkauf von Immobilien.
3: Wie man Immobilien in Portugal kauft
Fisco-Nummer: Jeder, der in Portugal eine Immobilie kauft, benötigt eine vom örtlichen Finanzamt ausgestellte Fisco-Nummer. Alternativ erhalten Sie automatisch eine, wenn Sie ein portugiesisches Bankkonto eröffnen. Wir empfehlen die Eröffnung eines Bankkontos für den Kaufprozess und die Abwicklung von Rechnungen und die Instandhaltung der Immobilie nach Erhalt der Eigentumsurkunden.
Fremdwährung: Verwenden Sie nicht nur Ihr endgültiges Budget für Immobilien, sondern auch ein Devisenunternehmen wie Wise. Diese Unternehmen bieten bessere Überweisungsgebühren und bessere Wechselkurse, da der Immobilienkauf in Euro erfolgt.
Immobiliensuche in Portugal: Um Ihre Immobiliensuche zu starten, stöbern Sie in unseren zum Verkauf stehenden Wohnungen und Villen in Portugal. Jedes Inserat enthält den Standort, die Eigenschaften des Hauses und warum diese Immobilie heraussticht. Es gibt auch Kontaktdaten, um Besichtigungen zu vereinbaren. Rufen Sie uns alternativ noch heute an und teilen Sie uns Ihr Budget und Ihre Immobilienanforderungen mit, und wir können Ihnen verschiedene Häuser zum Verkauf in Portugal per E-Mail zusenden. Wenn Sie dann eine Immobilie finden, übermitteln wir Ihr Angebot an den Verkäufer und starten den Kaufprozess mit Verträgen und einer Anzahlung.
Rechtsanwalt und Notar in Portugal: Ihr Anwalt in Portugal arrangiert Hausbesichtigungen, um zu überprüfen, ob sich die Immobilie in gutem Zustand befindet. Sie verhandeln auch Verträge für den Notar in Portugal, der die Immobilie mit dem Grundbuchamt abgleicht. Sobald beide Parteien die Eigentumsdokumente unterzeichnet haben, besteht unser nächster Schritt darin, Eigentumsurkunden zu erhalten und die Immobilie zu registrieren. Berücksichtigen Sie außerdem Anwalts- und Notargebühren in Ihrem Budget.
Eigentumszahlungen und Nebenkosten: Bei Vertragsabschluss ist eine Kaufkaution zu leisten, außerdem wird ein Endzahlungstermin vereinbart. Die wichtigste Steuer, die beim Kauf von Immobilien in Portugal zu zahlen ist, ist Imposto Municipal Sobre Transmissoes (IMT). Wenn Sie in Ihrem neuen Zuhause wohnen, zahlen Sie diese Steuer auf die ersten 92,407 Euro nicht. Allerdings zahlen Sie 1 % auf die ersten 92,407 Euro für Ferienhäuser. Danach steigt jeder höhere Immobilienwert auf 8 %, aber denken Sie auch an 0.8 % Stempelsteuer und Grundbuchgebühren.
Kaufen Sie mit portugiesischen Hypotheken: Wenn Sie eine Immobilie in Portugal mit einer Hypothek kaufen möchten, verleihen portugiesische Banken Geld entweder auf der Grundlage einer Rückzahlung oder einer zinslosen Hypothek. Aufgrund der gesetzlichen Marktbedingungen benötigen Sie möglicherweise eine Anzahlung von 25 %, um eine Hypothek zu beantragen. Wenn Sie mit einer Hypothek kaufen, berücksichtigen Sie die zusätzlichen Gebühren wie Rechtsverwaltung, Dokumentenprüfung, Bewertung und Registrierung der Hypothek.
4: Kauf von Mietobjekten in Portugal
Sie könnten den Kauf einer Immobilie in Portugal in Betracht ziehen, um sie zu vermieten, was eine attraktive Option ist, da einige Gegenden hohe Mietrenditen aufweisen. Wie bei jeder Immobilieninvestition benötigen Käufer kreative Marketingfähigkeiten und ein gutes Management. Nichtansässige müssen gesetzlich 28 % Einkommenssteuer zahlen und können Betriebs- und Geschäftsausgaben abziehen, aber Hypotheken sind nicht enthalten.
5: Bauen Sie eine Villa in Portugal
Es gibt noch eine andere Möglichkeit: Kaufen Sie Land mit Genehmigung und bauen Sie dann Ihre Villa, anstatt Immobilien in Portugal zu kaufen. Rathäuser stellen Baugenehmigungen für Grundstücke aus, und Aufzeichnungen sind frei verfügbar. Fragen Sie immer nach dem Portfolio des Konstrukteurs und besuchen Sie Beispiele seiner Arbeit. Dies ist keine Zeit, um Kosten zu senken, sondern entscheiden Sie sich für Portugals Bauunternehmen, die qualitativ hochwertige Arbeit leisten. Wenn die Villa fertig ist, ist der Bauherr ein Jahr lang für Mängel, kleinere Probleme und fünf Jahre lang für strukturelle Probleme verantwortlich.
Über uns und Einkaufen in Portugal
Wir sind Spot Blue, ein internationaler Immobilienmakler, der stolz auf seine professionellen Dienstleistungen ist. Wenn Sie weitere Fragen zu diesem Leitfaden haben oder Beratung wünschen, rufen Sie uns noch heute an und sprechen Sie mit einem Makler darüber, ob Sie eine Immobilie in Portugal kaufen sollten.
