Immobilien in der Türkei sind Eigentum und die Investition in eine türkische Immobilie ist beim Kauf mit Spot Blue ein unkomplizierter Prozess. Das türkische Recht basiert auf der schweizerischen Verfassung und dem Gesetz. Gemäß einer bilateralen Vereinbarung zwischen dem Vereinigten Königreich und der Türkei erlauben Änderungen im türkischen Recht britischen Bürgern, Immobilien in bestimmten Gebieten zu kaufen, die wir abdecken. Im Laufe der Jahre können nun auch viele andere Nationalitäten Immobilien erwerben Türkei zu. Die Zahlungen für Ihren Kaufvertrag gliedern sich normalerweise in vier Abschnitte, und obwohl sie von Bauherr zu Bauherr unterschiedlich sein können, helfen wir Ihnen, was auch immer es ist.
Die anfängliche nicht rückzahlbare Anzahlung beträgt normalerweise 10 %.
Zahlung der ersten Stufe.
Zahlung der zweiten Stufe je nach Zeitrahmen.
Abschließende Zahlung, wenn Sie Ihre Eigentumsurkunden (TAPU) erhalten.
Ihre Passdaten sind erforderlich, um eine türkische Immobilie zusammen mit einer lokalen Steuernummer zu kaufen. Wir bringen Sie zum Finanzamt, um eine lokale Steuernummer zu erhalten. Ihre Steuernummer ist auch erforderlich, um Ihr Bankkonto in der Türkei zu eröffnen. Wir empfehlen Ihnen, ein Türkisches Lira (TL)-Konto und ein Great Briten Pfund (GBP) Konto. Sie benötigen außerdem mindestens zwei aktuelle Fotos (4 cm x 6 cm); Sie können sie in der Türkei bekommen, aber es kann nützlich sein, sie vor Ihrer Reise in die Türkei mitnehmen zu lassen.
Obwohl es nicht zwingend erforderlich ist, einen Immobilienanwalt für den Kauf einer türkischen Immobilie zu beauftragen, empfehlen wir Ihnen dringend, dies zu tun. Wir haben ein Gremium unabhängiger türkischer Anwälte, falls Sie sich für eines entscheiden, das sowohl in der Türkei als auch im Vereinigten Königreich ansässig ist. Ein Anwalt berechnet für seine Dienstleistungen normalerweise £550 plus (KDV) Mehrwertsteuer, dazu müssen Sie die Erwerbssteuer von 3 % auf den deklarierten Wert Ihrer Immobilie in der Türkei hinzufügen (im September 3.3 von 4 % auf 2012 % erhöht und gesenkt von 4 % auf 3 % im Jahr 2017), die Erwerbsteuer ist jedoch wieder gestiegen und liegt derzeit bei 4 %. Übernachtungssteuer, Wasser- und Stromanschlussgebühren, Notargebühr und Übersetzungsgebühren. Je nach Wert Ihrer Immobilie sollten Sie für all diese Gebühren und Kosten in der Regel 8 bis 10 % einkalkulieren. Fordern Sie ein Angebot von einem Anwalt an, bevor Sie sie verwenden.
Sobald Sie den Vertrag für die türkische Immobilie, die Sie kaufen möchten, unterzeichnet haben, können Sie das Geld auf unser HSBC-Kundenkonto im Vereinigten Königreich überweisen oder das Geld direkt von Ihrer eigenen Bank überweisen. Wenn Sie das Geld direkt von Ihrer eigenen Bank überweisen möchten, empfehlen wir Ihnen, für die besten Wechselkurse ein spezialisiertes Devisenunternehmen zu beauftragen. Banken im Vereinigten Königreich bieten Ihnen im Allgemeinen nicht die besten Geschäftszinsen. Bitte kontaktieren Sie uns, wir geben Ihnen gerne Auskunft. Die Überweisung von Geldern erfolgt in der Regel vom Käufer an seinen Anwalt. Bei Abschluss geht es vom Anwalt des Käufers zum Anwalt des Verkäufers oder zum Verkäufer, es sei denn, es handelt sich um lokale Vereinbarungen.
Spot Blue verkauft Immobilien in der Türkei zu dem Preis, den der Bauunternehmer/Entwickler für neue Immobilien verlangt, sodass keine Provision vom Käufer an Spot Blue zu zahlen ist. Wie alle Immobilienmakler in der Türkei erhebt Spot Blue jedoch eine Verkaufsprovision von 3 % des Kaufpreises für Wiederverkaufsimmobilien. Die türkische Generaldirektion für Grundbuchamt und Kataster hat am 4. März 2019 neue Regelungen für ausländische Verkäufer und Käufer von Immobilien in der Türkei in Kraft gesetzt. Vor der Übergabe der Eigentumsurkunde an die Urkundenämter ist nun eine Wertermittlung erforderlich für alle Neu- und Wiederverkäufe, bei denen es einen ausländischen Käufer gibt.
Diese neue Regelung schützt ausländische Käufer, die das Steuersystem des türkischen Wohnungsmarktes nicht kennen. Es stellt auch sicher, dass Immobilien nicht überteuert sind, und es ist ein Regierungssachverständiger, der die Immobilie bewertet. Der Sachverständige erstellt ein umfassendes Gutachten mit Bildern der Immobilie und bewertet anschließend die Stempelsteuer. Die Kosten für diesen Bericht trägt der Käufer zusammen mit den Anwaltskosten. Die durchschnittliche Gebühr hierfür liegt je nach Standort zwischen 1500 -3000tl. Dieser Vorgang dauert etwa 3 bis 4 Tage und der Bericht ist 3 Monate gültig. Wenn Sie eine Immobilie außerhalb des Plans kaufen, kann der Bericht erst erstellt werden, wenn die Immobilie fertiggestellt ist. Die Bewertungszahl auf dem Bericht ist der angegebene Preis auf der endgültigen Eigentumsurkunde (Tapu).
Zuerst geht Ihr Antrag an ein regionales Tapu-Büro (Title Deed), wenn eine Militärprüfung erforderlich ist, dauert es nur einen Tag. Handelt es sich beispielsweise um einen Neubau oder kaufen Sie als erster Ausländer in einem Mehrfamilienhaus, kann die Prüfung etwas länger dauern. Die Militärkontrolle ist erforderlich, um zu überprüfen, ob sich die Unterkunft nicht in einer Sperr- oder Militärzone befindet. Dies ist wirklich eine Formalität und wenn alles genehmigt ist, dauert es nur einen Tag, um die Eigentumsübertragung abzuschließen.
Sobald die Genehmigung erteilt wurde, gehen Sie mit einem Übersetzer zum Tapu-Büro, um Ihre Eigentumsdokumente zu unterschreiben. Am 7. Januar 2006 trat ein neues Gesetz für Gebietsfremde in Kraft, um das Verfahren zu beschleunigen. Sobald Sie einen erheblichen Teil des Kaufpreises bezahlt haben, werden Sie von den meisten Bauherren in Besitz genommen. Schlüsselfertige Immobilien können bis zu 4 Wochen in Anspruch nehmen, natürlich hängt es auch von den Geldern des Käufers ab. Wir empfehlen Ihnen immer, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, dass Sie Ihr Geld bereits vor der Besichtigung haben.
Sobald Ihr Antrag von der Regierung und dem Militär genehmigt wurde, müssen sowohl der Verkäufer als auch der Käufer beim Grundbuchamt für die Eintragung der Eigentumsurkunde in das Grundbuchamt vertreten werden. Sie können die Türkei erneut besuchen, um persönlich teilzunehmen, obwohl dies nicht erforderlich ist, da Sie an Ihrer Stelle eine Vollmacht ernennen können und die Mehrheit der Käufer und Verkäufer diese Methode bevorzugen. Dies kann Ihr Anwalt sein, wenn Sie einen solchen in Anspruch genommen haben, ein Ehemann/eine Ehefrau, ein Partner, unser Büropersonal in der Türkei oder jemand anderes, dem Sie vertrauen. Es gibt verschiedene Formulare, die vor dem Abschluss benötigt werden, aber sie sind recht einfach und werden normalerweise vom Anwalt bearbeitet.
Sie können alle Ihre Haushaltsrechnungen auf Ihrem Grundstück in der Türkei per Dauerauftrag von Ihrem türkischen Konto bezahlen, ähnlich wie in Großbritannien. Allerdings sind die Lebenshaltungskosten in der Türkei erheblich niedriger als im Vereinigten Königreich, in der Regel 60 £ pro Woche für eine Einzelperson und 80 £ pro Woche für ein Paar (zum Beispiel beträgt die Gemeindesteuer ab 100 £ pro Jahr). Die Gemeindesteuer berechnet sich also: pro Person auf dem Tapu, der qm Größe Ihres Grundstücks und der Lage.
Sobald Ihre türkische Immobilie auf Ihren Namen registriert ist, ist es ratsam, Ihren britischen Testament bezüglich Ihres neuen Zuhauses zu aktualisieren. Unsere Kanzlei informiert Sie gerne über Rechtsanwälte. Wir empfehlen Ihnen, ein Testament für Ihr Haus in der Türkei zu erstellen. Sie können vor Ort verfasst werden und zahlen ab 150 Euro als Richtwert.
Wenn Sie Ihr türkisches Eigentum derzeit innerhalb der ersten 5 Jahre verkaufen (das Gesetz wurde im Januar 4 von 5 auf 2007 Jahre geändert) Ihres Eigentums, wird auf jeden Gewinn eine gestaffelte Kapitalgewinnsteuer von 15% fällig. Nach 5 Jahren ist es kapitalgewinnfrei. Alle an die türkische Regierung gezahlten Steuern werden im Vereinigten Königreich aufgrund des gegenseitigen Besteuerungsabkommens zwischen der Türkei und dem Vereinigten Königreich verrechnet.
Wenn Sie Ihre Urkunden endlich erhalten, ist es ratsam, Ihr türkisches Eigentum zu versichern (vorzugsweise durch Zahlung in Euro, da die meisten großen europäischen Versicherer in der Türkei tätig sind) – unser türkisches Büro hilft Ihnen gerne dabei, dies zu arrangieren (oder siehe Details auf unsere Linkseite). Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie eine DASK-Versicherung für Ihr türkisches Zuhause haben.
Hypotheken in der Türkei stehen allen EU-Bürgern zur Verfügung, die eine Immobilie kaufen möchten in der Türkei. Registrieren Sie sich jetzt bei Spot Blue, um weitere Informationen zu erhalten.
Wenn Sie eine Hypothek benötigen, um eine Immobilie in der Türkei zu kaufen, ist der einfachste und einfachste Weg, das Geld zu beschaffen, gegen Ihre eigene Immobilie in Großbritannien. Die meisten unserer Kunden wenden sich an ihre bestehenden Kreditgeber, die normalerweise gerne einen Kredit für ihr britisches Eigentum in Betracht ziehen, insbesondere wenn sie eine erfolgreiche Zahlungsbilanz bei ihnen haben. Wenn Sie eine unabhängige Beratung benötigen, haben wir ein Gremium von autorisierten unabhängigen Finanzberatern (IFA), die in der Regel helfen können. Aus unserer langjährigen Erfahrung wissen wir, dass es absolut wichtig ist, Ihre Finanzen zu haben, bevor Sie eine Immobilie in der Türkei besichtigen. Wir haben zu viele Menschen gesehen, die unglücklich, enttäuscht und frustriert nach Hause zurückkehren, weil sie ihr Traumhaus gefunden haben und nichts dafür tun konnten, weil sie vor der Besichtigungsreise eines Käufers keine Finanzierung hatten. Denken Sie daran, dass Ihr Haus gefährdet ist, wenn Sie Geld dafür sammeln.
Die Mieteinnahmen hängen von vielen verschiedenen Faktoren ab:
Ob Sie eine Wohnung oder eine Villa haben?
Wie viele Schlafzimmer haben Sie?
Wie nah ist die Unterkunft am Strand?
Wie nah an der Stadt?
Sie möchten Ihre Immobilie zur Selbstverpflegung vermieten?
Sie möchten Ihre Immobilie komplett mit Service vermieten – zum Beispiel einen täglichen Reinigungsservice anbieten?
Sie möchten selbst bei Familie und Freunden für die Vermietung Ihrer Immobilie werben?
Sie möchten die Immobilie in der Hochsaison im Sommer selbst nutzen? Sie möchten Ihre Immobilie langfristig an einen Reiseveranstalter vermieten, zum Beispiel 6 Monate am Stück oder kurzfristig nur über die Sommermonate?
Unter Berücksichtigung all dessen ist es nicht unangemessen, von Ihrer Wohnung oder Villa in der Türkei eine Euro-Mietrendite zwischen 6% und 10% pro Jahr zu erwarten.
Es gibt viele Makler, die Ihnen helfen, Ihre türkische Immobilie zu vermieten, aber seien Sie vorsichtig, wie alle Makler auf der ganzen Welt, sie können sehr teuer sein. Die meisten unserer Kunden nutzen webbasierte Vermietungsagenturen, die sehr erfolgreich sind. Unserer Meinung nach ist es am profitabelsten, Ihre Immobilie an Familie, Freunde und Arbeitskollegen zu vermieten (Sie werden überrascht sein, wie viele Sie kennenlernen möchten). Eine einfache Anzeige in der Lokalzeitung oder eine einseitige Website funktioniert ebenfalls gut. Holen Sie immer eine große Kaution und vereinbaren Sie einen Flug als Teil des Mietpakets. Wenn Sie über Spot Blue kaufen, helfen wir Ihnen bei der Organisation (oder besuchen Sie die Linkseite für weitere Details).
Die meisten europäischen Krankenversicherungen werden in der Türkei akzeptiert und viele Krankenhäuser verfügen über sehr gute Dolmetscher. In den meisten Arztpraxen wird Englisch gesprochen, und wenn Sie spezielle Medikamente benötigen, können Sie die Verfügbarkeit zuerst in der Apotheke prüfen. Wenn Sie Antibiotika benötigen, benötigen Sie immer ein ärztliches Rezept. Der Standard der medizinischen und zahnmedizinischen Versorgung ist sehr hoch und alle Regionen verfügen über ausgezeichnete Krankenhäuser. Wenn Sie ein Aufenthaltsvisum haben, benötigen alle unter 65-Jährigen eine Krankenversicherung, die monatlich oder jährlich gezahlt werden kann. Die Policen funktionieren wie in Großbritannien, Sie müssen alle früheren und bestehenden Krankheiten angeben und Ihre Prämien werden entsprechend berechnet.
Sie können sich mit Ihrem 90-tägigen Touristenvisum für die mehrfache Einreise für maximal 180 Tage in der Türkei aufhalten. Um dieses jedoch durch ein Einwohnervisum zu ersetzen, müssen Sie dieses Visum innerhalb von 1 Monat nach der ersten Einreise beantragen. Früher konnten Sie Ihr Visum bei Ihrer Ankunft in der Türkei am Flughafen kaufen. Dies ist nicht mehr der Fall, Sie müssen das Touristenvisum online beantragen und ausdrucken, um es am Flughafen vorzuzeigen. Sie werden abgewiesen, wenn Sie Ihr Touristenvisum nicht bereit haben.
Ein Einwohnervisum wird für einen Zeitraum von 12 Monaten ausgestellt, bevor Sie es erneuern müssen. Nachdem Sie 12 Monate lang ein Aufenthaltsvisum erhalten haben, müssen Sie es erneut beantragen, bevor es abläuft. Es ist ratsam, Ihren Antrag ca. 3/4 Wochen vor dem Ablaufdatum zu stellen. Wenn Sie zum zweiten Mal ein Aufenthaltsvisum beantragen, können Sie ein 2-Jahres-Aufenthaltsvisum beantragen. Wenn Sie ein Telefon haben oder ein Auto kaufen möchten, benötigen Sie eine Aufenthaltserlaubnis. Stellen Sie sicher, dass Sie genügend Passfotos haben, bevor Sie mit der Beantragung beginnen.
Im Osmanischen Reich war das Tapu eine dauerhafte Pacht von staatseigenem Ackerland an eine Bauernfamilie. Das Familienoberhaupt erwarb den Nießbrauch des Landes und konnte dieses Recht nach seinem Tod an seine männlichen Nachkommen weitergeben. Im Gegenzug verpflichtete er sich, das Land kontinuierlich zu bewirtschaften und eine Reihe von steuerlichen Auflagen und Verpflichtungen zu erfüllen, um bestimmte Dienste für den Staat oder die Sipahis zu erfüllen. Der Begriff wurde auch verwendet, um die Eigentumsurkunde anzugeben, die Tapu-Rechte bescheinigte.
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