Natalie Hauskäufer sollten die üblichen Fallstricke beim Kauf einer Immobilie in Spanien kennen, da dies eine beträchtliche Investition ist. Natürlich möchten Sie, dass alles für Ihren Traumkauf und den Strand- und Strandlebensstil reibungslos verläuft. Käufer von Häusern in Spanien freuen sich darauf, im mediterranen Stil zu speisen und die spanische Kultur zu genießen, während sie eine kluge Immobilieninvestition tätigen.
Wie bei jedem Hausverkauf weltweit gibt es jedoch Bürokratie, Stress bei der Immobiliensuche und strenge gesetzliche Bestimmungen, die während des Kaufprozesses zu beachten sind. Während Immobilienverkäufe selten schief gehen, ist gewappnet vorgewarnt. Käufer, die die Fallstricke kennen, steuern ihren Immobilienkauf in Spanien souverän. Schauen wir uns also an, welche Informationen zu wissen sind.
Häufige Fallstricke beim Kauf einer Immobilie in Spanien
1: Grundsteuer
Bei der Deklaration des Steuerwerts von Immobilien in Spanien gibt es zwei Preise. Zuerst die Bewertungsschätzung und dann der marktübliche Kaufpreis. Wenn die Bewertung höher ist als der Marktpreis, zahlen Käufer darauf Grundsteuer. Zweitens werden die spanischen Behörden die Differenz später geltend machen, wenn Immobilienkäufer unter dem Steuersatz zahlen, wobei Grundsteuerstrafen anfallen.
2: Währungsschwankungen beim Immobilienkauf
Ein entscheidender Aspekt, dem sich alle Käufer von Immobilien in Spanien bewusst sein müssen, sind die Währungsschwankungen, wenn Ihr Einkommen in einer anderen Währung als dem Markt-Euro angegeben ist. Wenden Sie sich an eine Wechselstube, um die Kurse festzulegen und sich bessere Wechselkurse und Überweisungsgebühren und -kurse zu sichern, anstatt Banken zu verwenden. Hauskäufer können auf diese Weise Hunderte sparen.
3: Illegale Eigenschaften und Registrierung
Anwälte führen die notwendigen Überprüfungen durch, einschließlich, ob das Haus in Spanien legal und im Grundbuch eingetragen ist. Wenn sie mit enttäuschenden Nachrichten zurückkommen, treffen Sie eine Wahl. Weisen Sie den Verkäufer an, die Gesetzmäßigkeiten zu klären; in diesem Fall wird der Kauf langwierig und langwierig. Oder verlieren Sie Ihre Einzahlung.
4: Kein guter Anwalt in Spanien
Es mag verlockend klingen, keinen Anwalt zu beauftragen, um Gebühren zu sparen, aber wir raten allen Käufern von Immobilien in Spanien dringend, einen Anwalt zu beauftragen. Erstens sprechen viele ausländische Käufer in Spanien kein Spanisch, so dass es Kopfschmerzen bereitet, alle Informationen zu finden, um Ihre Investition zu schützen. Zweitens benötigen Sie Unterstützung ohne gute Kenntnisse der spanischen Bräuche und Kultur. Rechtsanwälte sind da, um bei Rechtsübertragungen wie städtebaulichen Aufzeichnungen, Hilfe und Rechtsberatung und Kaufverträgen zu helfen. Im Allgemeinen stellen sie sicher, dass Ihr Kauf wie gesetzlich vorgeschrieben abgewickelt wird.
5: Wohnsitz in Spanien leben
Beim Kauf einer Immobilie in Spanien dürfen Ausländer nur drei Monate bleiben. Jede Zeit danach geht in den Wohnsitzfaktor ein. Für diejenigen, die davon träumen, in Spanien zu leben oder sogar für den Winter nach Spanien zu ziehen, sollten Sie die zusätzlichen Aufenthaltskosten in Ihr Jahresbudget einbeziehen. Aufenthaltsvisa sind einfach auszufüllen, wie Tausende von Ausländern sehen, die bereits in Spanien leben.
6: Komplexe Wartung und damit verbundene laufende Kosten
Beim Kauf einer Villa oder einer Wohnung in einem Komplex in Spanien zahlen Sie jährliche Wartungsgebühren für gemeinschaftliche Instandhaltungsbereiche wie das Schwimmbad. Berücksichtigen Sie dies in Ihrem Jahresbudget, da eine Nichtzahlung zu Gerichtsverfahren und Vermögensverlust führen kann. Darüber hinaus kann Ihre spanische Anwaltskanzlei während des Kaufvorgangs prüfen, ob keine Unterhaltsschulden bestehen. Denken Sie daran, alle komplexen Wartungsarbeiten über ein spanisches Bankkonto zu bezahlen.
7: Erweiterungen und Renovierungen
Beim Kauf eines älteren Hauses in Spanien sind die Chancen groß, dass umfangreiche Renovierungsarbeiten oder Erweiterungen wie Schwimmbäder hinzugefügt wurden. In einigen Fällen haben die Grundstückseigentümer in Spanien diese Änderungen jedoch nicht im Grundbuch angemeldet. Nie kam der Gedanke auf, dass ein zusätzlicher Raum eine Genehmigung benötigt. Ihre spanische Anwaltskanzlei prüft beim Kauf auf häufige Fehler wie diese.
8: Den Rechtsvertrag nicht verstehen
In den meisten Fällen gehen internationale Käufer davon aus, dass der Immobilienkaufprozess in Spanien derselbe ist wie in ihrem Heimatland. Daher nehmen sie sich nicht die Zeit, den Vertrag, die spanische Bürokratie und ihre Zahlungsverpflichtungen zu verstehen. Lesen Sie es daher sehr sorgfältig durch und vergewissern Sie sich, dass Sie keine Kosten oder Grundsteuer zahlen, die der Verkäufer zahlen sollte. Dies ist wichtig, um sicherzustellen, dass Ihre spanische Traumimmobilie nicht zu einem Alptraum wird.
9: Kauf von Wiederverkaufsimmobilien
Möbel, Haushaltsgeräte und andere Haushaltsgegenstände sind in vielen Wiederverkaufsobjekten enthalten. Führen Sie daher bei der Vertragserstellung in Spanien eine Bestandsaufnahme durch, um Missverständnisse oder Meinungsänderungen des Verkäufers zu vermeiden. Denken Sie daran, das Haus sollte verkauft werden, wie es gesehen wurde. Wenn Sie genügend Immobilienrecherchen durchführen, sollten all diese Details auftauchen.
10: Mieteinnahmen in Spanien
Immobilieninvestoren, die touristische Mieteinnahmen aus ihrer spanischen Immobilie generieren möchten, sollten sich vor dem Kauf genau über Regionen informieren, da viele Orte in Spanien davon übersättigt sind. Finden Sie außerdem heraus, ob es lokale, regionale und landesweite Beschränkungen für die Vermietung von Touristen gibt.
11: Kauf von Off-Plan-Immobilien und spanisches Recht
Die spanische Regierung hat Gesetze eingeführt, um Käufer von Off-Plan-Immobilien zu schützen, weil Entwickler zuvor bankrott gingen und die Menschen eine Hypothek für eine nicht existierende Immobilie bezahlen mussten. Verwenden Sie daher beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie nur Entwickler in Spanien, die über Bankgarantien verfügen. Dies schützt Ihre Anzahlung und gestaffelte Zahlungen, wenn der Bau nicht abgeschlossen wird.
12: NIE-Nummer und Bankkonto
Viele Leute denken, dass die Suche nach einer Immobilie der erste Schritt im Kaufprozess in Spanien ist. Es ist jedoch nicht. Holen Sie sich für einen reibungsloseren und schnelleren Kauf zuerst Ihre NIE-Nummer. Dies ist eine ausländische Steueridentifikationsnummer. Eröffnen Sie außerdem ein spanisches Bankkonto, um alle damit verbundenen Zahlungen und Kosten in Papierform zu dokumentieren und zukünftige Rechnungen zu bezahlen.
13: Lokale Forschung
Einige Ausländer kaufen Immobilien, wo sie jahrelang Urlaub gemacht haben. Urlaub machen und Eigentümer einer Immobilie zu sein, sind jedoch zwei verschiedene Dinge. Informieren Sie sich vor Ort über Immobilienwerte, Stadtplanungsunterlagen und Annehmlichkeiten und vermeiden Sie Situationen, wie das Bezahlen der Stromrechnung und Grundsteuern.
14: Seien Sie finanziell auf Ihre Immobilieninvestition vorbereitet
Eine der größten Fallstricke sind zusätzliche Kosten vor der Suche nach Ihrer ersten spanischen Immobilie. Denken Sie daran, zusätzliche Kosten, damit verbundene Steuern, damit verbundene Immobilienmaklergebühren sowie Hypotheken- und Anwaltskosten neben dem Immobilienkaufpreis einzubeziehen – berücksichtigen Sie auch zukünftige Gebühren wie die jährlichen Betriebs- und Wartungskosten.
Eine gute finanzielle Vorbereitung ist während des Kaufprozesses von entscheidender Bedeutung. Die Kosten variieren je nachdem, ob Sie eine neue oder eine gebrauchte Immobilie kaufen. Neue Eigenschaften beinhalten Mehrwertsteuer und Stempelsteuer namens IVA & Actos Jurídicos Documentados. Jeder, der ein Wiederverkaufshaus kauft, zahlt Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales. Darüber hinaus ist eine Einkommenssteuer erforderlich, wenn Sie von einem Nichtansässigen kaufen.
Ist es ratsam, jetzt eine Immobilie in Spanien zu kaufen?
Der spanische Immobilienmarkt ist immer gut. Aber es geht nicht um den Markt im Allgemeinen, sondern um regionale Märkte. Einige schneiden besser ab als andere, und einige haben keine potenzielle Zukunft für Kapitalzuwachs. Es gibt auch andere Faktoren und notwendige Gebühren, die dazu beitragen, dass Ihr Immobilienkauf ein Erfolg und kein Blindgänger wird.
- Um mit einer Hypothek zu kaufen, recherchieren Sie genauso viel wie bei der Immobiliensuche. Niedrige Zinssätze, angemessene Anwalts- und Hypothekengebühren und die Überprüfung des Kleingedruckten sind unerlässlich.
- Wenn Sie ein Ferienhaus kaufen, überlegen Sie, wer sich um die Immobilie kümmert, wenn Sie nicht da sind. Stellen Sie sich eine unerwartete Flut vor, die monatelang dort steht, bis Sie ankommen. Einige Leute vertrauen Freunden an, während andere eine Schlüsselverwaltungsfirma beschäftigen.
- Vergessen Sie das Umdrehen von Häusern in Spanien. Käufer brauchen Expertenwissen vor Ort, um die besten Angebote zu erhalten und einen reibungslosen Kaufprozess zu gewährleisten, und der mit Renovierungsarbeiten verbundene Aufwand ist ein Albtraum. Die unerwarteten Kosten können Ihr Schnäppchen auch in einen Geldabfluss verwandeln.
- Suchen Sie nach einem regionalen Markt mit hoher Liquidität. Dies sind in der Regel die großen Städte und Küstenorte in Südspanien, die sowohl spanische als auch internationale Käufer anziehen.
- Untersuchen Sie zur Kapitalwertsteigerung zukünftige Investitionen in die Gemeinschaft. Dies können öffentliche Einrichtungen wie Einkaufszentren privater Unternehmen oder kommunale Pläne zur Modernisierung und Aufrüstung der Infrastruktur sein. In den meisten Fällen erkundigen Sie sich danach beim örtlichen Rathaus.
- Schließlich haben Sie eine positive Einstellung, denn es gibt viele Möglichkeiten, und wir stehen Ihnen mit professioneller Hilfe zur Seite.
Auch über Immobilien in Spanien
Immobilienkaufprozess: Wenn Sie mehr über den Kaufprozess in Spanien erfahren möchten, können Sie sich auf ein unkompliziertes Verfahren verlassen. Experten sagen, dass der Kauf einer Immobilie sehr stressig ist, daher macht der Kauf einer Immobilie im Ausland Käufer natürlich nervös. Recherche, bestes Wissen und Zeit nehmen tragen jedoch wesentlich dazu bei, den Kaufprozess zu vereinfachen. Dieser Leitfaden und Artikel erklären alles.
Wie viel kostet spanisches Eigentum? Gelegentlich erhalten wir Anfragen zum Immobilienwert in Spanien, den zusätzlichen Kaufkosten und anderen finanziellen Aspekten, die zu berücksichtigen sind. Während wir die letzten beiden Fragen direkt beantworten können, sollten sich potenzielle Eigenheimkäufer auf bestimmte Regionen für Immobilienwerte beschränken. Daher geht es in diesem Artikel mehr um detaillierte lokale Recherchen.
Kontaktieren Sie uns: Wir sind Immobilienmakler von Spot Blue International und haben Hunderten von Käufern geholfen, zufriedenstellende Immobilienrecherchen in Spanien durchzuführen. Kontaktieren Sie uns noch heute und sprechen Sie mit unseren Immobilienexperten vor Ort über die vielen Fallstricke beim Immobilienkauf in Spanien. Andernfalls führen Sie Ihre Immobilienrecherche in unserem Portfolio durch Wohnungen und Villen in vielen verschiedenen Gegenden Spaniens. Jede Auflistung enthält alles, einschließlich Preis, Lage, Hausmerkmale und wie man Immobilienbesichtigungen in Spanien arrangiert.
