Natalie Unser Ziel beim Schreiben dieses Leitfadens ist es, jedem Ausländer, der eine Immobilie in Portugal kaufen möchte, zu ermöglichen, genau zu wissen, wie es geht. Als internationaler Immobilienmakler stehen wir unseren Kunden selbstverständlich bei jedem Schritt zur Seite. Wir führen Hauskäufer durch den Kauf- und Zahlungsprozess, um so schnell wie möglich Eigentumsurkunden zu erhalten.
Viele Kunden möchten jedoch auch genau wissen, was wann passiert. Im Durchschnitt kaufen Ausländer jedes Jahr 20,000 Wohnungen in Portugal und beweisen damit ihren Wert als internationales Reiseziel. Wir müssen also nicht diskutieren, warum Portugal eine ausgezeichnete Immobilieninvestition ist, sondern schauen uns in diesem Artikel Themen wie Hypotheken, zusätzliche Kaufkosten, den Kaufprozess und den Erhalt von Eigentumsurkunden an.
So kaufen Sie Immobilien in Portugal
Persönliche Fisco-Nummer
Jeder Ausländer, der in Portugal eine Immobilie kauft, benötigt eine persönliche Fisco-Nummer, die vom örtlichen Finanzamt ausgestellt wird, bei dem Sie kaufen möchten. Alternativ erhalten Sie automatisch eines, wenn Sie ein portugiesisches Bankkonto eröffnen. Wir empfehlen, nach Erhalt der Eigentumsurkunden ein Bankkonto für den Kaufprozess und die Abwicklung von Rechnungen und die Instandhaltung der Immobilie zu eröffnen.
Devisenunternehmen
Beauftragen Sie nicht nur Ihr endgültiges Budget, sondern auch ein Devisenunternehmen wie Wise. Unternehmen wie dieses bieten günstigere Überweisungsgebühren und, da der Immobilienkauf in Euro erfolgt, bessere Wechselkurse. Darüber hinaus ist die Kontoeröffnung einfach und kostenlos.
Portugal Golden Visa Programm
Das 2012 ins Leben gerufene Golden-Visa-Programm wurde entwickelt, um Nicht-EU-Bürger für Investitionen in portugiesische Immobilien zu gewinnen. Im Gegenzug erhalten sie eine fünfjährige Aufenthaltserlaubnis und das Recht, im Land zu leben, zu arbeiten und zu studieren. Besonders beliebt ist das Programm bei chinesischen Staatsangehörigen. Neue Regeln, die im Januar 2022 in Kraft treten, verbieten Investoren den Kauf in dicht besiedelten Gebieten wie Lissabon. Um die neuen Regeln zu erfüllen, müssen Käufer jedoch 500,000 Euro in Immobilien investieren, die weniger als 30 Jahre alt sind, oder 350,000 Euro in Immobilien, die älter als 30 Jahre sind . Allerdings können Käufer diesen Preis um 70,000 Euro senken, wenn die Immobilie in einer Gegend mit geringer Bebauungsdichte liegt. Lesen Sie mehr über die Goldenes Visa-Schema hier.
Ist eine Immobilie in Portugal eine gute Investition?
Natürlich sind, wie bei jeder Investition in Immobilien, sorgfältige Planung, Recherche und Wissen entscheidend, damit es funktioniert. Nach den letzten fünf Jahren hat der Immobilienmarkt des Landes nach einer riskanten Zeit, in der die Immobilienwerte zum Stillstand gekommen sind, ein stetiges Wachstum gezeigt. Es gibt keine schnellen Gewinne. Um eine gute Investition zu tätigen, müssen Sie die Immobilie langfristig von fünf bis zehn Jahren im Auge behalten. Denken Sie auch daran, dass Verkäufer, die keine andere Immobilie in Europa kaufen, 25 % Kapitalertragsteuer zahlen.
Immobilien zum Verkauf in Portugal finden
Um Ihre Immobiliensuche zu starten, stöbern Sie in unserem Portfolio von Wohnungen und Villen in Portugal zu verkaufen. Jedes Inserat enthält den Preis, die Lage, die Eigenschaften des Hauses und warum diese Immobilie auffällt. Es gibt auch Kontaktdaten, um mehr per E-Mail oder Telefon zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Oder rufen Sie uns noch heute an, teilen Sie uns Ihr Budget und Ihre Immobilienanforderungen mit, und wir können Ihnen per E-Mail ein Portfolio von zum Verkauf stehenden Häusern in Portugal zusenden. Wenn Sie dann eine Immobilie gefunden haben, übermitteln wir Ihr Angebot, und wenn es angenommen wird, können wir offiziell mit dem Kaufprozess beginnen.
Rechtsanwalt und Notar
Ihr Anwalt ist dafür verantwortlich, eine Hausbesichtigung zu veranlassen, um zu überprüfen, ob das Haus in gutem Zustand ist. Sie verhandeln auch Verträge, die wir an den Notar weitergeben, der die Immobilie mit dem Grundbuchamt abgleicht und die Transaktion überwacht. Sobald beide Parteien die Vereinbarung unterzeichnet haben, wird sie rechtsverbindlich. Unser nächster Schritt besteht darin, Eigentumsurkunden zu erhalten und die Immobilie auf Ihren Namen zu registrieren. Vergessen Sie nicht, Anwalts- und Notargebühren in Ihrem Budget einzukalkulieren.
Zahlungen und Zusatzkosten
Bei Vertragsabschluss ist eine Anzahlung zu leisten, zu diesem Zeitpunkt wird auch ein endgültiger Zahlungstermin vereinbart. Die wichtigste zu zahlende Steuer ist die IMT, die für Imposto Municipal Sobre Transmissoes steht. Wenn Ihr neues Zuhause Ihr Wohnsitz ist, müssen Sie diese Steuer auf die ersten 92,407 Euro nicht zahlen. Wenn Sie jedoch die Nutzung als Ferienhaus deklarieren, zahlen Sie 1 % auf die ersten 92,407 Euro. Ein darüber hinausgehender Immobilienwert steigt dann in Klammern auf 8 % an – auch 0.8 % Stempelsteuer und Grundbuchgebühren. Wenn Sie eine Immobilie über uns kaufen, erstellen wir einen vollständigen Zahlungsplan, in dem alle zusätzlichen Kosten und der Zeitpunkt der Zahlung aufgeführt sind.
Portugiesische Hypotheken für Ausländer
Wenn du möchtest einen Immobilienkauf mit einer Hypothek finanzieren, Kredite von Banken an Ausländer entweder gegen Rückzahlung oder zinslos. Aufgrund der Marktbedingungen benötigen Sie möglicherweise eine Anzahlung von 25 %, um sich zu bewerben, basierend auf dem Status eines Nichtansässigen. Hypothekengeber überprüfen die finanzielle Situation, und die Hypothek muss bis zum Alter von 80 Jahren abbezahlt sein. Wenn Sie mit einer Hypothek kaufen, vergessen Sie nicht, die zusätzlichen Gebühren wie Rechtsberatung, Dokumentenprüfung, Bewertung und Registrierung zu berücksichtigen
Kauf von Mietimmobilien in Portugal
Sie könnten in Erwägung ziehen, eine Immobilie zu kaufen, um sie zu vermieten, was eine attraktive Option ist, da einige Gebiete hohe Mietrenditen aufweisen. Wie bei jeder Immobilienvermietung sind kreative Marketingfähigkeiten erforderlich, und ein Unternehmen kann Buchungen verwalten oder Sie können dies selbst tun. Vergessen Sie jedoch nicht; Sie müssen die Mieteinnahmensteuer zahlen, die für Gebietsfremde 28% beträgt. Sie können Betriebs- und Betriebsausgaben abziehen, Hypotheken sind jedoch nicht enthalten.
Wo kann man Immobilien kaufen?
Hauskäufer haben eine Vielzahl von Inseln, Küsten und dem Festland zur Auswahl. Während Madeira die berühmteste Insel ist, wählen viele Expats und ausländische Immobilienkäufer andere Reiseziele, darunter Chaves, das nahe der Grenze zu liegt Spanien. Innerhalb dieser portugiesischen Region stehen 40 Nachbarschaften zur Auswahl. Porto, Portugals zweitgrößte Stadt, liegt im Norden, sodass die Einwohner niedrigere Temperaturen genießen. Lissabon ist ein weiterer beliebter Zufluchtsort für Expats, und wenn Sie nach einer Mietimmobilie suchen, ist der Ferienmarkt eine ideale Wahl. Lagos und sein hochmoderner Yachthafen wären jedoch eine gute Wahl für diejenigen, die die Algarve-Region erkunden möchten. Erfahren Sie mehr über die besten Orte, an denen Menschen portugiesische Immobilie kaufen.
Baue eine Villa in Portugal
Es gibt noch eine andere Möglichkeit: Land mit Baugenehmigung kaufen und dann Ihre Villa bauen. Für die Erteilung von Baugenehmigungen sind die Rathäuser zuständig, und die Aufzeichnungen sind frei zugänglich. Sie müssen auch einen Architekten finden, aber hier können Sie kreativ werden und Ihre Vorstellung vom perfekten Zuhause entwerfen. Fragen Sie bei der Suche nach einem Konstrukteur immer nach seinem Portfolio und besuchen Sie Beispiele seiner Arbeit. Dies ist keine Zeit, um Kosten zu senken, sondern sich für den Bauherren zu entscheiden, der qualitativ hochwertige Arbeit leistet. Nach Fertigstellung der Villa ist der Bauherr für die Mängelliste verantwortlich, ein Jahr lang für kleinere Probleme und bis zu fünf Jahre lang für strukturelle Probleme.
Leitfaden zum Umzug und Leben in Portugal
Viele Menschen kaufen Immobilien in Portugal, um dort dauerhaft zu leben. Wir verstehen die Verlockung. Von Lissabon bis zur Algarve bietet diese Ecke Europas Rentnern viel Potenzial. Dieser Artikel spricht über Orte und Gebiete, Wohnsitz, Geldmanagement und das Leben von Expats, einschließlich weiterer hilfreicher Informationen über Portugal.
Über uns
Wir sind Spot Blue, ein internationaler Immobilienmakler, der stolz auf seinen professionellen Service ist. Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Beratung wünschen, rufen Sie uns noch heute an und chatten Sie mit einem lokalen Makler über den Immobilienkauf in Portugal als Ausländer.
