Natalie Einsteiger in den Immobilienmarkt, die in ausländische Immobilien investieren möchten, sind auf dem richtigen Weg. Viele Vorteile umfassen Erschwinglichkeit und Diversifikation, von denen letztere eine wesentliche Strategie für den Aufbau Ihres Nettovermögens und Ihres Anlageportfolios ist. Einige Länder legen auch höhere Prognosen für das Kapitalwachstum und die Mietrenditen vor. Wenn Sie nicht in den Kauf- und Mietmarkt einsteigen möchten, sondern ein Erst- oder Zweitwohnsitz für den Urlaub oder den zukünftigen Ruhestand besitzen, warten auch viele Reiseziele auf Sie.
Bevor Sie jedoch in das tiefe Ende eintauchen, ist die Planung einer Anlagestrategie erforderlich. Jedes Land funktioniert anders, angefangen bei Kaufverfahren, Immobilienverwaltung, zusätzlichen Schließungskosten, Erb- und Steuergesetzen bis hin zu Zukunftsprognosen für den Kapitalzuwachs. Um das Gewinnpotenzial von Anlageimmobilien zu maximieren, sollten Sie beim Kauf eines Immobilienportfolios im Ausland Folgendes beachten.
Investieren Sie in Immobilien im Ausland
1: Finanziell versiert werden
Um Geld zu verdienen, kennen Sie Ihren aktuellen Cashflow und Ihre Ausgaben genau. Lassen Sie beim Blick auf ein anderes Land Spielraum, denn deren Wohnungsmarkt wird in einer anderen Währung bewertet. Zum Beispiel, die türkische Lira liegt derzeit bei über 1 Pfund zu 10 Lira, aber das ist hoch, und das langfristige Ziel der Regierung ist es, ihn wieder auf etwa 4 Lira zu bringen. Beauftragen Sie immer ein Devisenunternehmen, um Währungen umzutauschen und Geld ins Ausland zu senden. Kennen Sie Ihr Einkaufsbudget, berücksichtigen Sie aber auch zusätzliche Kosten wie Steuern, Anwälte und Übersetzer. Alle erfolgreichen Immobilieninvestoren wissen, wofür ihr Geld ist, bevor sie in die Immobilienmärkte einsteigen.
2: Geld leihen
Um Geld zu leihen, schauen Sie sich bei Kreditgebern um oder wenden Sie sich an einen Hypothekenmakler, um das beste Angebot zu erhalten. Achten Sie immer auf das Kleingedruckte für langfristige Niedrigzinsen. Viele Banken in anderen Ländern bieten Ausländern einen Wohnungsbaukredit an, jedoch mit hohen Zinssätzen, suchen Sie also näher nach Finanzierungsmöglichkeiten. Vergessen Sie nicht, die monatliche Hypothekenzahlung in Ihr oben erwähntes Jahresbudget einzubeziehen.
3: In Mietimmobilien investieren
Einige Immobilieninvestoren gehen noch einen Schritt weiter als Kapitalgewinne und suchen nach passiven Einnahmen aus der Vermietung ihrer Mietwohnungen mit Mietern. Auch hierfür sind Recherche und Due Diligence, insbesondere vor Ort, unabdingbar. Werfen Sie einen Blick auf die Vermietungswebsites, sei es für Ferien oder langfristig, um eine Fülle von Mietwohnungen zu sehen. Dies ist der Vermieterwettbewerb.
Für Ferienvermietungen ist eine ganzjährige Auslastung von 100 % ein unrealistisches Ziel. Viele Investoren nutzen keine Hausverwaltung, verfügen aber über gute Werbekenntnisse. Eine weitere Option ist die garantierte Miete, die für Wohn- und Gewerbeimmobilien angeboten wird. Lesen Sie jedoch immer das Kleingedruckte im Vertrag. Informieren Sie sich außerdem über die örtlichen Steuergesetze bezüglich Mieteinnahmen und Verpflichtungen bei der Vermietung an Mieter. Der Besitz einer Mietimmobilie kann sich lohnen, aber seien Sie auf dem Laufenden.
4: Lokale Forschung im Ausland
Viele Hauskäufer fragen uns oft, welches das beste Land ist, um sich einzukaufen. Einige heben sich deutlich mehr ab als andere, aber wir empfehlen dringend, auf Regionen zu bohren. Nehmen Spanien als gutes Beispiel. Die meisten Ausländer, die Immobilien kaufen, ziehen aufgrund der robusteren Tourismusmärkte mit einem kosmopolitischeren Flair in die östlichen und südlichen Costas.
Was Gemeinderäte tun, wirkt sich auch auf den Gewinn aus. Räte, die aktiv in Infrastruktur, Tourismus und Verkehr investieren, ziehen jeden Immobilieninvestor an, der einen stabilen Markt sucht. Die Immobilienpreise pro Quadratmeter unterscheiden sich von Region zu Region und eine Fülle leerer Häuser auf dem Markt sorgt für niedrigere Preise, aber ideale langfristige Investitionen. Sobald Sie sich für den Landkreis entschieden haben, in den Sie investieren möchten, recherchieren Sie jede Region, um den Wohnungsmarkt vollständig zu verstehen. Mikrodenken ist hier von entscheidender Bedeutung.
5: Verwaltung von Anlageimmobilien im Ausland
Stellen Sie sich vor, Sie finden die perfekte Immobilie zum Verkauf. Entscheiden Sie nun, wie Sie den Unterhalt und die Wartung verwalten, insbesondere wenn Sie nicht auf dem Land leben. Einige Käufer suchen nach einer Investmentgesellschaft, die die Schlüsselhaltung übernimmt und monatliche Kontrollen durchführt. Andere fliegen regelmäßig aus, um Zeit im Haus zu verbringen und routinemäßige Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten durchzuführen. Überlegen Sie auch, wie Sie monatliche Rechnungen bezahlen. Bezahlen Sie am meisten online, aber die Gesetze zu Dingen wie der Gemeindesteuer sind von Land zu Land unterschiedlich.
6: Sicherung von Eigentumsurkunden
Wir haben festgestellt, dass Recherche das Hauptziel ist, wenn man als Ausländer ein Haus im Ausland kauft. In manchen Ländern müssen Käufer sich über die Maßen ärgern; andere zwingen Käufer dazu, ein Unternehmen zu gründen, während andere mit lockeren und standardisierten Regeln leicht zu navigieren sind. Als internationaler Immobilienmakler haben wir bereits die Gesetze im Blick, welche Bereiche potenzielle Investitionsschwerpunkte sind und wie wir mit den Finanzen umgehen, um das Preis-Leistungs-Verhältnis zu maximieren und die Kosten zu senken. Rufen Sie uns also an, um mit einem Immobilienmakler zu sprechen, der Ihre Fragen beantworten kann Immobilien investieren.
7: Was ist zu vermeiden?
Wenn Sie in Immobilien im Ausland investieren, vermeiden Sie das Umdrehen und Renovieren von Immobilien. Um günstige Immobilien zu finden, benötigen Käufer zunächst umfassende Kenntnisse der lokalen Zwangsversteigerungs- und Auktionsverfahren. Zweitens erfordern Renovierungsprojekte ein sorgfältiges Management, um sicherzustellen, dass Sie kein Geld verlieren, anstatt es zu verdienen. Oft beinhalten sie auch langwierige bürokratische Prozesse, die Stress verursachen und kein Ergebnis garantieren.
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Die besten Orte zum Kaufen: Um die Markttrends für Immobilieninvestitionen zu betrachten, lohnt es sich zu wissen, welche Länder die Liste der beliebtesten ausländischen Hausverkäufe anführen. Wir haben die Statistiken aus verschiedenen Publikationen gesammelt und hier aufgelistet, darunter Gründe wie Preis-Leistungs-Verhältnis, Sprache und Kultur oder lukrative Anlagemöglichkeiten.
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Über uns: Wir sind Spot Blue, ein internationaler Immobilienmakler, der Käufern hilft, in ausländische Immobilien zu investieren. Aufgrund unserer lokalen Kenntnisse und langjährigen Erfahrung in vielen Publikationen erwähnt, können wir jede Frage beantworten und Ihnen helfen, ein internationaler Immobilieninvestor zu werden.
