Natalie Viele interessierte Käufer fragen uns, sind internationale Immobilien eine gute Investition? Und unsere Antwort ist immer dieselbe. Der Besitz von Immobilien im Ausland kann eine hervorragende Ergänzung Ihres Portfolios sein, aber gleichzeitig sind Eilkäufe ohne Wissen und Recherche die schlechteste finanzielle Investition. Eine günstige Immobilie zu entdecken und sie dort zu kaufen, wird manchmal zu einem Cash-Drain, wenn Immobilieninvestoren den Immobilienkaufprozess, die Grundsteuern oder die Wartungs- und Instandhaltungskosten eines Landes nicht kennen. Der Eintritt in den Wohnungsmarkt eines anderen Landes ist nicht auf die leichte Schulter zu nehmen.
Darüber hinaus variieren geeignete Investitionen von Land zu Land. Einige Immobilienmärkte bevorzugen ausländische Käufer nicht, während andere sie wie Bürger aufnehmen. Schauen wir uns also die Vor- und Nachteile des Besitzes internationaler Immobilien, Tipps zur Suche nach einer guten Investition und unsere Top-Auswahl von Ländern mit Chancen für internationale Immobilieninvestoren an.
Wie man internationale Immobilien zu einer guten Investition macht
1: Vorteile des Besitzes von Immobilien im Ausland
Diversifizierung: Geld in einen Wohnungsmarkt zu investieren, ist selten eine kluge Investition. Politische Instabilität oder eine schwache Wirtschaft stören oft die Immobilienmärkte, und Ihre Investitionen werden gestoppt und gehen manchmal zurück. Andererseits stärken Immobilieninvestoren, die ihr internationales Portfolio diversifizieren, dieses langfristig.
Schwellenländer: Während die Wohnungsmärkte vieler Länder etabliert sind, gibt es auch einige Länder, deren Immobilienmärkte noch in den Kinderschuhen stecken und als aufstrebend gelten. Diese Länder bieten eine höhere Kapitalrendite.
Mieteinnahmen: Neben der Betrachtung des Kapitalwachstums können Immobilieninvestoren, die in einem Land mit einem starken Tourismusmarkt kaufen, Einnahmen erzielen. Einige Orte bieten jährlich bis zu 10 % an. Investoren benötigen Marketing- und Managementfähigkeiten, um die Immobilie für ein lukratives Einkommen zu vermieten.
Die Zukunft: Kaufen Sie in einem Land mit viel Sonnenschein, um jedes Jahr ein Ferienhaus zu nutzen. Darüber hinaus ziehen viele Menschen, die Immobilien im Ausland besitzen, je nach ihren Aufenthaltsgesetzen in dieses Land.
Steuervorteile: Jedes Land hat unterschiedliche Steuergesetze, abhängig von Ihrer Nationalität, aber einige wirken zu Ihren Gunsten. Zum Beispiel in Türkei, Käufer von Eigenheimen, die die Immobilie seit mindestens fünf Jahren besitzen, zahlen beim Verkauf keine Kapitalertragsteuer.
Staatsbürgerschaft durch Investition: Einige Länder bieten ein goldenes Visumsystem an. Jeder, der Immobilien ab einem bestimmten Betrag kauft, kann die Staatsbürgerschaft beantragen, um die gleichen Lebens- und Arbeitsrechte wie Einheimische zu erhalten. Jedes System unterscheidet sich, also recherchieren Sie sorgfältig, ob ein anderer Pass anspricht.
2: Nachteile des Besitzes von Immobilien im Ausland
Nichts im Leben ist wie eine Utopie, und mit dem Besitz von Auslandseigentum müssen gewisse Verpflichtungen eingegangen werden.
Wartung und Pflege: Jede Immobilie muss in einem Top-Zustand gehalten werden, um eine gute Investition zu gewährleisten. Der Kauf in einem Land mit einem achtstündigen Flug bedeutet eine Begrenzung der Besuche. Stellen Sie alternativ eine Verwaltungsgesellschaft oder einen Schlüsselhalter ein, was jedoch die Kapitalrendite beeinträchtigt.
Wechselkurse: Der Wohnungsmarkt jedes Landes funktioniert in der Währung des Landes. Jetzt würde jeder ausländische Immobilienbesitzer seinen rechten Arm für eine Kristallkugel geben, die ihm sagt, wie sich Währungen in Zukunft entwickeln werden. Aber leider funktionieren Investitionen so nicht. Manchmal gewinnen Anleger mit der Währung, und manchmal verlieren sie.
Gesetze: Ebenso hat jedes Land seine eigenen Regeln und Vorschriften für die Zahlung von Steuern, Wohnsitz, Touristenvisum und Eigentum. Der Besitz von Immobilien in einem anderen Land bedeutet, über zukünftige Gesetze auf dem Laufenden zu bleiben, um Investitionen zu schützen.
3: Tipps für eine gesunde Investition
Seien Sie finanziell versiert: Jetzt ist es an der Zeit, sich ein genaues Gesamtbild der Finanzen zu machen. Schließlich betreiben Sie Immobilien in zwei verschiedenen Ländern, wodurch zwei Ausgaben entstehen. Denken Sie also die nächsten fünf Jahre voraus und stellen Sie sicher, dass Ihr Einkommen die Ausgaben leicht übertrifft.
Berücksichtigen Sie die zusätzlichen Kosten: Einer der schlimmsten Fehler ist es, nur den Hauspreis zu berücksichtigen. Es fallen zusätzliche Anschaffungskosten an. Bevor unsere Kunden auf der gestrichelten Linie unterschreiben, geben wir ihnen einen Zahlungsplan, was wann zu zahlen ist, damit sie für alle zusätzlichen Kosten bestens gerüstet sind.
Verwenden Sie einen internationalen Immobilienmakler: Jeder gute ausländische Immobilienmakler informiert sich über internationale Immobiliennachrichten, welche Länder vermieden werden sollten und welche Länder gute Investitionsmöglichkeiten bieten. Wir haben Hunderten von Menschen beim Kauf von Immobilien im Ausland geholfen und Sie bei der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit im Ausland unterstützt.
Stellen Sie Fragen: Jeder Immobilienmakler kann Immobilien im Ausland finden, aber um eine gute Investition zu gewährleisten, stellen Sie Fragen an Ihren Makler. Wir sind eine wertvolle Informationsquelle nicht nur für den Kauf eines Eigenheims im Ausland, sondern auch für dessen Betrieb und Fragen wie den Wohnsitz. Darüber hinaus bauen wir gerne langfristige Beziehungen zu allen unseren Kunden auf und bleiben bis weit nach dem Kauf bestehen.
Wenden Sie sich an einen Anwalt: In einigen Ländern ist beim Immobilienkauf kein Anwalt erforderlich, aber wir empfehlen allen Hauskäufern dringend, einen Anwalt zu beauftragen. Die Verantwortlichkeiten der Anwälte variieren von Land zu Land. In einigen Fällen führen sie rechtliche Prüfungen und Verpflichtungen durch. Überprüfen Sie auch, denn in einigen Ländern ist ein Vertrag nur dann rechtsverbindlich, wenn er notariell beglaubigt ist.
Ortskenntnisse: Anstatt zu prüfen, welche Länder die besten Orte für den Kauf von Immobilien sind, sollten Sie sich die Städte in diesen Ländern ansehen. Einige lokale Wohnungsmärkte bieten mehr Kapitalwachstumspotenzial als andere. Gehen Sie vor Ort und fragen Sie Ihren internationalen Immobilienmakler nach Verkehrsnetzen, Bars, Restaurants, Supermärkten, Banken usw.
Zukunftspläne: Die mit Abstand besten Investitionsstandorte sind dort, wo Kommunen eine klare Zukunftsvision haben und die Infrastruktur ständig verbessern und in sich selbst reinvestieren. Informieren Sie sich bei Ihrem Immobilienmakler über die Leistungen der Gemeinde und eventuelle Bebauungspläne.
Außerplanmäßig: Es gibt einen weit verbreiteten Mythos, dass Off-Plan immer die beste Investition ist, aber dies ist manchmal nicht der Fall. Während Anleger zu ermäßigten Preisen greifen und mehr Möglichkeiten für Kapitalwachstum haben, ist es wichtig, die Gesetze des Landes in Bezug auf Entwicklungen außerhalb des Plans zu recherchieren und genau zu wissen, wie Ihre Investition geschützt ist.
Bestes Land, um in Immobilien zu investieren
Auch hier ist dies von Käufer zu Käufer unterschiedlich, und jedes Land bietet Vorteile. Finden Sie also heraus, welches zu Ihnen passt. Einige Länder erweisen sich jedoch immer wieder als Gewinner bei ausländischen Investoren.
Spanien: Viele Aspekte machen Spanien zu einem ständigen Favoriten bei ausländischen Immobilienkäufern. Erstens ist der Markt an Ausländer gewöhnt. Hunderttausende haben ein Ferienhaus gekauft, die ideale Immobilienanlage entdeckt oder in vielen Fällen eine Immobilie gekauft und sind dauerhaft ausgezogen. Ausländer sind daher eine feste Größe auf dem spanischen Immobilienmarkt. Ebenso reinvestiert das Land ständig in seinen Tourismusmarkt, was ein zusätzlicher Vorteil ist.
Frankreich: Paris ist wie jede andere Großstadt eine Brutstätte für Investitionen, aber der Fokus liegt gleichermaßen auf den französischen Alpen. Viele Skigebiete haben sich zu Doppelsaison-Standorten entwickelt; daher nutzen die Menschen ihr Eigentum außerhalb der Wintermonate für den Tourismus. Ebenso investieren viele Skigebiete Millionen in Infrastruktur und Immobilien, um ihre ganzjährige Attraktivität zu fördern.
Truthahn: Dieses Land ist vor allem deshalb eine Brutstätte für Immobilieninvestitionen, weil sie noch in den Kinderschuhen stecken, um ihren Wohnungsmarkt zu modernisieren. Viele ausländische Investoren wenden sich dem europäischen Istanbul zu, wo das geplante Istanbul Council-Projekt stattfinden wird. Unabhängig davon ist ein wichtiger Faktor für die Türkei die Erschwinglichkeit. Eine mittel- bis langfristige Anlage bietet hier einen guten Kapitalzuwachs.
Flipping Houses und Renovierungsprojekte
Ah, die Freude, ein Schnäppchenhaus zu kaufen, es aufzubauen und dann mit einem gesunden Gewinn zu verkaufen. In Ihrem Heimatland mag das funktionieren, aber in einem anderen Land, wo Bauvorschriften und Genehmigungen abweichen, betreten Sie eine ganz andere Welt, ebenso bei Renovierungsprojekten. Wir haben alle von dieser toskanischen Villa gehört, traditionell Spanisch Cottage oder ein französisches Bauernhaus, das zu einem Geldabfluss wurde. Renovierungsprojekte sind unserer Erfahrung nach selten eine sinnvolle Immobilieninvestition und entpuppen sich als großer Stress für Arbeiter und Bürokratie.
Der Mietmarkt
Wenn Sie planen, Einkünfte aus ausländischen Immobilien zu erzielen, sollten Sie sich mit dem Vermieter- und Mieterrecht sowie der Einkommensteuer bestens auskennen. Dies ist von Land zu Land unterschiedlich. Ebenso brauchen Sie clevere Marketingfähigkeiten und jemanden, der die Immobilie verwaltet, wenn Sie nicht im Land sind. Informieren Sie sich vor dem Kauf auch über den aktuellen Ferienhausmarkt. Manche Städte werden mit Ferienimmobilien überschwemmt, und wenn keine Nachfrage besteht, sinkt die potenzielle Rendite. Ein weiterer zu berücksichtigender Aspekt ist die realistisch zu erwartende maximale Auslastung. Dauert die Tourismussaison einer Destination beispielsweise nur sechs Monate, reduziert dies das Auslastungspotenzial um 50 %.
Durchsuchen Sie den Auslandsimmobilienmarkt
Um Ihre Auslandsimmobilieninvestition zu beginnen, durchsuchen Sie unser Portfolio von Wohnungen und Villen zum Verkauf in vielen Ländern der Welt. Dies gibt eine Vorstellung von einem potenziellen Ort, an dem Sie investieren können. Jedes Inserat enthält alles Wissenswerte, einschließlich Preis, Lage, Fotos, Ausstattung und Kontaktdaten, um mehr per Telefon zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Alternativ können Sie noch heute mit einem lokalen Agenten über Immobilieninvestitionen im Ausland sprechen, kontaktieren Sie uns hier.
Über uns
Wir sind ein internationaler Immobilienmakler von Spot Blue. Wir haben Hunderten von Käufern geholfen, im Ausland zu investieren. Um mehr darüber zu erfahren, ob internationale Immobilien eine gute Investition sind, stöbere in unserem Blog. Unser Team hat all seine jahrelangen Kenntnisse und Erfahrungen vor Ort genutzt, um über den Kauf von Immobilien im Ausland und dessen Auswirkungen zu sprechen.
