Natalie Wenn wir gefragt werden, ob der Kauf einer Immobilie in Portugal eine gute Idee ist, ist unsere Antwort immer ein klares Ja. Der Immobilienmarkt entwickelt sich in europäischen Ländern und ausländischen Investitionsströmen hervorragend. Obwohl sich die Kriterien für das Goldene Visum geändert haben, werden Immobilienkäufer immer noch von Mietrenditen, Kaufpreisen, schönen Stränden und der Aussicht auf ausländisches Eigentum angezogen.
Aber natürlich, wenn man bedenkt, dass wir es sind Immobilien Agenten könnte man uns Voreingenommenheit vorwerfen. In diesem Artikel geht es also darum, spezifische Gründe dafür zu untersuchen Resorts Es lohnt sich, in den portugiesischen Markt zu investieren, außerdem finden Sie herausragende Orte und strategische Ratschläge, die Sie kennen sollten. Werfen wir einen detaillierten Blick auf Portugal, von den Immobilienpreisen über den dauerhaften Wohnsitz, den Kaufprozess und mehr.
Warum es eine gute Idee ist, eine Immobilie in Portugal zu kaufen
Kurze Zusammenfassung von Portugal
Mit faszinierenden Landschaften, angenehmem Klima und herzlicher Gastfreundschaft hat sich Portugal zu einem erstklassigen Land für Immobilieninvestitionen entwickelt. Portugal, auf der Iberischen Halbinsel in Südeuropa gelegen, verfügt über eine vielfältige und faszinierende Geographie, die problemlos mit Orten in Westeuropa übereinstimmt, und das Land ist ideal für Investoren, die auf der Suche nach soliden Immobilienmärkten und Kaufprozessen sind.
Von der wunderschönen Küste der Algarve bis zu den historischen Kopfsteinpflasterstraßen von Lissabon und Porto trägt Portugals angenehmes Klima mit über 300 Sonnentagen pro Jahr zu einem entspannten und Outdoor-orientierten Lebensstil bei, und milde Winterklimas sind ein zusätzlicher Bonus.
Portugal hat sich auch den Ruf eines gastfreundlichen und auswanderfreundlichen Landes mit hochwertiger Gesundheitsversorgung für ständige Einwohner und im Vergleich zu anderen westeuropäischen Ländern niedrigen und erschwinglichen Lebenshaltungskosten erworben Vermögenssteuern zieht Auswanderer an, die auf der Suche nach erschwinglichen Immobilienkaufpreisen sind.
Die portugiesische Wirtschaft
Ein Hauptgrund für Investitionen in portugiesische Immobilien ist die robuste wirtschaftliche Stabilität und das stetige Wachstum des Landes. Mit fundiertem Fachwissen hat Portugal kürzlich bedeutende Wirtschaftsreformen durchgeführt, die es zu einem widerstandsfähigen und attraktiven Markt für Investoren machen. Die Stabilität der portugiesischen Wirtschaft wird durch die erfolgreiche Erholung von den globalen Finanzkrisen zusätzlich unterstrichen, und die Bemühungen der Regierung, eine solide Geldpolitik umzusetzen, haben zu einem stetigen Wirtschaftswachstum geführt und ein positives Umfeld für Immobilieninvestoren geschaffen.
Günstige Steueranreize
Portugal verfügt über ein günstiges Steuersystem, das besonders für ausländische Investoren attraktiv ist. Das Non-Habitual Resident (NHR)-Programm ist eine dieser Initiativen, die Expatriates anzieht, die steuereffiziente Reiseziele suchen. Im Rahmen des NHR-Programms können berechtigte Personen zehn Jahre lang von einem Einkommensteuersatz von 20 % auf bestimmte Einkünfte wie Renten und Einkünfte aus ausländischen Quellen profitieren.
Vielfältige und malerische Orte
Portugals abwechslungsreiche Geografie bietet unterschiedliche Landschaften, von atemberaubenden Stränden der Algarve bis hin zu historischen Stadtzentren wie Lissabon und Porto, daher die Besonderheiten des Landes Immobilienmarkt geht auf unterschiedliche Vorlieben ein, egal ob man sich einen Rückzugsort am Meer, eine ruhige ländliche Umgebung oder einen pulsierenden städtischen Lebensstil wünscht. Insbesondere die Algarve ist bekannt für malerische Küsten, Strandhäuser, Golfresorts und mediterranes Klima. Viele Investoren schätzen die Region wegen hochwertiger Immobilien, luxuriösem Wohnen und natürlicher Schönheit.
Erschwingliche Lebenshaltungskosten
Im Vergleich zu anderen westeuropäischen Ländern bietet Portugal relativ erschwingliche Lebenshaltungskosten für Auswanderer, die ihre Ersparnisse erweitern und gleichzeitig einen guten Lebensstil beibehalten möchten. Die angemessenen Kosten für alltägliche Ausgaben, einschließlich Unterkunft, Verpflegung und Transport, tragen dazu bei, dass Portugal für kostengünstige Immobilieninvestitionen attraktiv ist.
Quality of Life
Aufgrund des entspannten Lebensrhythmus, der freundlichen Einheimischen und des ausgeprägten Gemeinschaftsgefühls rangiert Portugal in den weltweiten Lebensqualitätsindizes durchweg an der Spitze. Auch das mediterrane Klima steigert die Lebensqualität. Hinzu kommen die vielfältige Kulturszene, historische Sehenswürdigkeiten und kulinarische Köstlichkeiten, die zu einem reichen und erfüllenden Lebensstil beitragen, und Portugal ist ein idealer Ort, um sich ein Zuhause zu schaffen.
Wachsender Tourismussektor
Dank seines Rufs als eines der sichersten Länder Europas erlebte Portugal in den letzten Jahren einen deutlichen Aufschwung im Tourismus. Dieser Trend wirkte sich positiv auf die Immobilienmärkte aus, insbesondere in Reisezielen wie Lissabon, Porto und der Algarve. Investoren nutzen diesen Trend, indem sie Immobilien zu günstigen Anschaffungskosten für Kurzzeitmieten, Gewerbeimmobilien oder Ferienhäuser erwerben.
Der Aufstieg von Online-Plattformen für Ferienvermietungen und touristische Hochsaisons erleichterte es den Eigentümern auch, Einnahmen zu erzielen. Wachsende Tourismussektoren und eine starke Nachfrage nach Kurzzeitmieten machen die europäischen Städte Portugals für Immobilieninvestoren attraktiv, die während der Tourismus-Hochsaison nach Renditen suchen. (Um Tourismus in Portugal.)
Hochwertige Gesundheitsversorgung
Portugal ist ein außergewöhnliches Reiseziel für Expatriates, die hochwertige Gesundheitsdienstleistungen suchen. Expatriates mit legalem Wohnsitz können über den National Health Service (SNS) Zugang zu erstklassiger medizinischer Versorgung erhalten oder sich für eine private Gesundheitsversorgung entscheiden, die oft kürzere Wartezeiten und zusätzliche Annehmlichkeiten bietet. Das Engagement des Landes für eine hervorragende Gesundheitsversorgung gepaart mit bezahlbarem Wohnen macht Portugal zu einer attraktiven Wahl für diejenigen, die ihre Gesundheit priorisieren und ein einladendes Umfeld mit erstklassigen medizinischen Dienstleistungen suchen.
Verbesserung der Infrastruktur
Portugal hat erhebliche Investitionen in die Entwicklung der Infrastruktur getätigt und so die Konnektivität und Erreichbarkeit im ganzen Land verbessert. Dieses Engagement für die Infrastrukturentwicklung kommt den Bewohnern zugute und erhöht den Wert von Immobilieninvestitionen. Regionen mit gut entwickelter Infrastruktur verzeichnen tendenziell eine höhere Wertsteigerung von Immobilien und sind daher besonders attraktiv für Investoren, die ein langfristiges Kapitalwachstum anstreben. Auch Regionen, die erneuerbare Energien und nachhaltige Praktiken priorisieren, verzeichnen steigende Immobilienwerte, da Käufer nach umweltfreundlichen Wohnräumen suchen.
Wo man Immobilien in Portugal kaufen kann
Portugals Reiz als erstklassiges Investitionsziel beschränkt sich nicht auf einen einzelnen Standort; Es erstreckt sich über verschiedene Regionen, von denen jede einen einzigartigen Charme und ein Investitionspotenzial bietet, mit dem viele Orte in Westeuropa nicht mithalten können.
Lissabon: Als eine der großen Hauptstädte Europas verfügen die historischen Stadtviertel wie Alfama und Baixa über charmante Kopfsteinpflasterstraßen, historische Wahrzeichen und eine lebhafte Atmosphäre, die den Besitz einer Wohnung im Stadtzentrum zu einem Vergnügen machen. Lissabon verzeichnete einen Nachfrageschub, der auf die kulturelle Renaissance, das Wirtschaftswachstum und die Beliebtheit der Stadt bei digitalen Nomaden und Auswanderern zurückzuführen ist, obwohl der Preis pro Quadratmeter der höchste in Portugal ist.
Dies führte auch zu einem Anstieg der Langzeitmieten, insbesondere bei modernen Immobilien. Der Bezirk Chiado, bekannt für gehobene Geschäfte, hervorragende öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Einrichtungen, ist ein Hotspot für ausländisches Eigentum. Apartments mit Blick auf den Fluss und guter Anbindung an Lissabons berühmte Straßenbahnen sind sehr gefragt. Darüber hinaus ziehen die aufstrebenden Technologiezentren im Parque das Nações junge Fachkräfte an, was diesen Bezirk für Kaufinvestitionen und teure Immobilien attraktiv macht.
Porto: Porto, Portugals zweitgrößte Stadt, gehört mit ihrer historischen Architektur, dem malerischen Flussufer und natürlich dem gleichnamigen Portwein zum UNESCO-Weltkulturerbe. Die Immobilienpreise in Porto bieten eine Mischung aus historischen Stadtapartments in Ribeira mit Blick auf den Fluss Douro und modernen Neubauprojekten im aufstrebenden Stadtteil Foz do Douro. Sie bieten neben angemessenen Preisen auch ordentliche Mietrenditen.
Ausländische Eigentümer Investoren schätzen Porto wegen seiner Authentizität, dem Potenzial für langfristiges Wachstum und den angemessenen Immobilienpreisen für eine Wohnung im Stadtzentrum. Die Kulturszene der Stadt, die sich durch Kunstgalerien, Musikfestivals und einen aufkeimenden kulinarischen Ruf auszeichnet, trägt zusätzlich zur Attraktivität der Stadt bei. Da Porto sich weiter etabliert, wird erwartet, dass die Immobilienwerte in Schlüsselbereichen steigen werden, was es sowohl hinsichtlich des Lebensstils als auch der erschwinglichen Preise vielversprechend macht.
Die Algarve für moderne Immobilien: Die Algarve, Portugals südlichste Region, ist ein Favorit für europäische Immobilienkäufer, die sonnenverwöhnte Strände, Meisterschaftsgolfplätze und hervorragende Mietrenditen für ihre ideale Immobilie suchen. Städte wie Faro, Lagos und Albufeira bieten verschiedene Immobilienoptionen, angefangen beim Strand Villen zu Landgütern.
Das Goldene Dreieck umfasst die prestigeträchtigen Ferienorte Vale do Lobo, Quinta do Lago, und Vilamoura ist ein Hotspot für Luxusimmobilien, wenn auch zu Spitzenpreisen. Diese Region zieht wohlhabende Käufer an, die nach Luxusresidenzen mit Zugang zu erstklassigen Golfplätzen, gehobenen Annehmlichkeiten und atemberaubendem Blick auf die Küste suchen. Die Beliebtheit der Algarve als Touristenziel bietet auch Chancen für Investoren, die an kurzfristigen Mieteinnahmen interessiert sind, insbesondere während der Hochsaison im Sommer.
Kascais: Cascais, eine charmante Küstenstadt westlich von Lissabon, steht für Eleganz, malerische Landschaften und entspannten Lebensstil. Cascais bietet eine Mischung aus Eleganz und Ruhe. Die atemberaubende Küste und die nahe gelegenen Naturparks ergänzen das historische Zentrum der Stadt mit Kopfsteinpflasterstraßen und Boutiquen.
Die Immobilien in Cascais reichen von historischen Villen bis hin zu modernen Apartments und bieten oft Meerblick und die Nähe zu Sandstränden. Der Ruf der Stadt für wohlhabende Menschen und Prominente steigerte den Immobilienmarkt und sorgte für einen luxuriösen und dennoch entspannten Lebensstil in der Nähe von Lissabon.
Sintra: Sintra liegt inmitten üppiger Hügel und dichter Wälder und ist ein märchenhaftes Reiseziel, das die Herzen von Einheimischen und Besuchern erobert hat. Sintra ist bekannt für romantische Paläste, farbenfrohe Gärten und mystische Atmosphäre und bietet einzigartige Umgebungen zu durchschnittlichen Preisen.
Der Immobilienmarkt in Sintra umfasst historische Villen, charmante Cottages und moderne Häuser inmitten der Natur, und die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Stadt lockt diejenigen an, die sich ein langsameres Leben wünschen und dennoch in der Nähe von Lissabon sind. Mit seinen bezaubernden Landschaften und seinem kulturellen Erbe ist Sintra einzigartig für Immobilieninvestitionen und lockt Menschen mit außergewöhnlichem Charme an.
vora: Für diejenigen, die von der reichen Geschichte und dem rustikalen Charme Portugals fasziniert sind, bietet Évora in der Region Alentejo auch durchschnittliche Preise. Diese zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Stadt ist für ihre gut erhaltene mittelalterliche Architektur bekannt, darunter der berühmte Diana-Tempel. In Évora gibt es auch traditionelle Stadthäuser, historische Anwesen und von Weinbergen und Olivenhainen umgebene Landgüter. Käufer, die traditionellere Erlebnisse suchen, lieben die zeitlose Anziehungskraft von Évora, und die ruhigen Landschaften, die renommierte Weinproduktion und der historische Reiz der Region Alentejo spiegeln das kulturelle Erbe Portugals perfekt wider.
Arten portugiesischer Immobilien
Portugals vielfältiger Immobilienmarkt bietet verschiedene Immobilientypen, die unterschiedlichen Vorlieben und Lebensstilen gerecht werden. Egal, ob Sie die pulsierende Energie des Stadtlebens oder die Ruhe ländlicher Landschaften suchen, Sie können die perfekte Immobilie finden, die Ihren Kriterien und Ihrem Budget entspricht.
Wohnungen: Apartments sind eine beliebte Wahl für portugiesische Immobilien für diejenigen, die den Komfort und die Lebendigkeit des Stadtlebens schätzen. In Städten wie Lissabon und Porto wurden historische Gebäude in Apartments mit einem Schlafzimmer umgewandelt, die zeitgenössisches Design mit traditioneller Architektur verbinden und zu durchschnittlichen Preisen verkauft werden. Einzelne Apartmenteinheiten bieten einfachen Zugang zu kulturellen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Darüber hinaus sind die Wohnungen aufgrund ihrer kompakten Bauweise wartungsarm und daher sowohl für Einheimische als auch für internationale Käufer attraktiv, die ein Pied-à-Terre oder eine rentable Anlageimmobilie für Mietzwecke suchen.
Duplex: Duplex-Wohnungen bieten mit ihrem mehrstöckigen Grundriss Platz und Eleganz. Diese Immobilien bestehen typischerweise aus zwei Etagen, die Wohn- und Schlafbereiche trennen. In Städten und Küstenregionen zeichnen sich Maisonette-Wohnungen häufig durch zeitgemäßes Design und moderne Annehmlichkeiten aus. Duplex-Penthäuser mit Panoramablick auf das Meer sind besonders in Gegenden wie Cascais und Estoril gefragt und bieten Käufern Luxus und Stil.
Villen: Exklusive Siedlungen wie Vale do Lobo und Quinta do Lago entlang der Küste der Algarve bieten opulente Villen mit direktem Zugang zu Golfplätzen und unberührten Stränden. Diese Immobilien sind so konzipiert, dass sie den Bewohnern größtmögliche Privatsphäre und einen Resort-ähnlichen Lebensstil bieten. Die rentablen Investitionen sind friedliche Rückzugsorte und dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten und kulturellen Attraktionen.
Landhäuser: In Regionen wie dem Alentejo und dem Douro-Tal prägen traditionelle Bauernhäuser und Cottages, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, die Landschaft. Diese Unterkünfte strahlen rustikalen Charme aus und verfügen oft über freiliegende Steinwände, Holzbalken und Terrakottaböden. Landhäuser bieten einen autarkeren Lebensstil mit der Möglichkeit für kleinbäuerliche Landwirtschaft oder Weinbau. Käufer, die einen Rückzugsort vom Stadtleben suchen, finden Trost in der Ruhe der portugiesischen Landschaft.
Luxushäuser: Portugals Luxusimmobilien Der Markt verzeichnete ein deutliches Wachstum und zog vermögende Privatpersonen an, die exklusive Immobilien für hochwertige Finanzinvestitionen suchten. Der Reiz von Luxusimmobilien wird durch steuerliche Anreize verstärkt und zieht internationale Käufer an, die Luxus und Eleganz suchen. Zweifellos bieten die vielfältigen Immobilienangebote Portugals Immobilienkäufern eine große Auswahl.
Kann ein Ausländer eine Hypothek von einer portugiesischen Bank erhalten?
Ja, eine Möglichkeit der Kreditaufnahme zur Finanzierung ist eine Hypothek Darlehen von portugiesischen Banken für Finanzinvestitionen in Immobilien. Das Verfahren zur Erlangung eines Ausländertitels Hypothek ähnelt dem der portugiesischen Einwohner. Berücksichtigen Sie auch zusätzliche Gebühren wie Rechtsverwaltung, Dokumentenprüfung, Begutachtung und Registrierung. Die Verfügbarkeit von Hypotheken hängt von Ihrem Einkommen ab. Obwohl es nicht zwingend erforderlich ist, in Portugal ansässig zu sein, um Bankkredite zu erhalten, kann ein Wohnsitz die von den Banken angebotenen Konditionen verbessern.
Ausländer müssen in der Regel Adress- und Einkommensnachweise wie Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge, Einkommensunterlagen aus selbständiger Tätigkeit oder Steuererklärungen vorlegen, um nachzuweisen, dass sie in der Lage sind, die Hypothek zurückzuzahlen. Kreditgeber beurteilen die finanzielle Situation des Kreditnehmers, um sicherzustellen, dass er sich den Kredit leisten kann. Portugiesische Banken verlangen in der Regel eine Anzahlung, die je nach Finanzprofil und Immobilientyp variieren kann.
Es ist üblich, dass Banken eine Anzahlung von 20 bis 30 % verlangen. Natürlich möchten sie sicher sein, dass Sie Ihre Hypothekenzahlungen leisten können, deshalb bieten sie nur erschwingliche Optionen an. Da sich Wechselkursschwankungen auf die Rückzahlung auswirken, sollten Kreditnehmer diesen Aspekt sorgfältig abwägen. Ausländer sollten verschiedene Banken recherchieren und sich an sie wenden, um Hypothekenbedingungen, Zinssätze und Konditionen zu vergleichen.
Kann jeder Ausländer Immobilien kaufen?
Ja, Portugal hat eine relativ offene Politik gegenüber Ausländern, die Immobilien kaufen. Grundsätzlich kann jeder Ausländer, ob innerhalb oder außerhalb der Europäischen Union (EU), eine Immobilie erwerben. Der Prozess zum Immobilienkauf ist so gestaltet, dass er sowohl für Einwohner als auch für Nicht-Einwohner zugänglich ist. Für EU-Bürger gelten keine besonderen Beschränkungen oder Anforderungen, und Portugal hat mit vielen Ländern Gegenseitigkeitsabkommen geschlossen, die es Bürgern dieser Länder ermöglichen, Immobilien zu ähnlichen Bedingungen wie portugiesischen Bürgern zu kaufen.
Diese Vereinbarungen ermöglichen häufig unkomplizierte Einkaufsprozesse. Auch Nicht-EU-Bürger können ohne nennenswerte Hürden eine Immobilie erwerben, es können jedoch zusätzliche Verwaltungsschritte erforderlich sein. Für Nicht-EU-Bürger gelten Beschränkungen beim Kauf land- oder forstwirtschaftlicher Flächen. Lokale Anwälte oder Rechtsvertreter können bei der Steuerung des Prozesses behilflich sein.
Grundsteuern und Gebühren des Kaufprozesses
- Stempelsteuer: 8 %
- Anwaltskosten: 2 %
- Immobilienmaklergebühren – vielfältig
- Notar- und Registrierungsgebühren: 1.2 %
- Grunderwerbsteuer (Imposto Municipal sobre Transmissões – IMT) – Hängt vom Kaufpreis ab und ist ab einem Immobilienwert von 92,000 Euro zu entrichten.
Anmerkungen: Das IMI (Municipal Vermögenssteuer) muss ebenfalls jährlich gezahlt werden; Der Betrag wird von der Gemeinde bestimmt, in der Sie kaufen. Die IMI (kommunale Grundsteuer) heißt auf Portugiesisch Imposto Municipal sobre Imóveis.
Vergessen Sie nicht die persönliche Steuernummer
Um Eigentum an einer Immobilie zu erwerben, besorgen Sie sich beim örtlichen Finanzamt, bei dem Sie den Kauf planen, eine Steuernummer. Alternativ erhalten Sie bei der Eröffnung eines portugiesischen Bankkontos automatisch eines, um Immobilienkäufe zu tätigen. Wir empfehlen die Eröffnung eines Bankkontos für den Kauf und die Bearbeitung von Rechnungen nach Erhalt der Rechnung Titel Taten.
Das Portugal-Programm „Goldenes Visum und Aufenthaltsstatus durch Investition“.
Leider führen Änderungen im nationalen portugiesischen Recht dazu, dass das portugiesische Golden Visa-Programm nicht mehr für Immobilien gilt. Dennoch gibt es andere Möglichkeiten für Personen, die eine Aufenthaltserlaubnis und schließlich die Staatsbürgerschaft der Europäischen Union anstreben. Dieses innovative Programm wurde 2012 ins Leben gerufen und zog ausländische Investitionen an, indem es kombinierte Aufenthaltsvorteile und unkomplizierte Bewerbungsverfahren bot. Ab 2023 wurde die Immobilienoption aus dem Programm gestrichen.
Vorübergehender versus dauerhafter portugiesischer Wohnsitz
Das portugiesische Staatsangehörigkeitsrecht deckt auch den Wohnsitz ab. Der Erwerb einer vorübergehenden Aufenthaltsgenehmigung in Portugal steht Personen offen, die sich für mehr als drei Monate legal im Land aufhalten möchten, sofern sie ein monatliches Einkommen von mindestens 1,070 EUR nachweisen können. Familienangehörige können in den Antragsprozess einbezogen werden und erhalten ebenfalls eine vorübergehende Aufenthaltserlaubnis in Portugal. Dieser Status bietet verschiedene Vorteile, darunter eine zehnjährige Steuerbefreiung auf Lizenzgebühren, Dividenden und Renten aus ausländischen Quellen.
- Der vorübergehende Aufenthalt in Portugal ist für ein Jahr gültig, mit der Option auf Verlängerung.
- Nach fünfjähriger Inhaberschaft einer befristeten Aufenthaltserlaubnis können Personen einen Antrag auf Daueraufenthalt stellen
- Eine Verlängerung der befristeten Aufenthaltserlaubnis ist im Abstand von jeweils zwei Jahren möglich.
- EU- und Nicht-EU-Bürger können eine befristete Aufenthaltserlaubnis beantragen und erhalten.
Kapitalertragsregeln
Die portugiesischen Kapitalertragssteuervorschriften unterliegen mehreren Faktoren, darunter der Art des Vermögenswerts, der Haltedauer und dem Wohnsitzstatus. Einwohner unterliegen grundsätzlich der Steuer auf ihr weltweites Einkommen. Gebietsfremde sind in der Regel von Gewinnen aus in Portugal belegenen Vermögenswerten betroffen. Die Steuersätze variieren je nach Vermögensart und Haltedauer. Der allgemeine Steuersatz für natürliche Personen betrug 28 %. Angesichts möglicher Änderungen der Steuergesetze sollten Sie sich jederzeit an Steuerfachleute oder Rechtsberater wenden, die über die aktuellen portugiesischen Steuervorschriften auf dem Laufenden sind.
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